🔻آیا نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA درباره حق کمیسیون، مقررات ضدرقابتی دارد؟ دادگاه اجازه داد تا تحقیق بشود

🔹 اداره‌ی رقابت کانادا Competition Bureau می‌گوید به عنوان بخشی از تحقیقات خود درباره‌ی اقدامات ضدرقابتی احتمالی نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA از دادگاه حکم دریافت کرده است.

🔹 این اداره می‌گوید در تحقیقات خود بررسی می‌کند که آیا قوانین کمیسیون انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA مشاوران خریداران را از ارائه‌ی حق کمیسیون‌های پایین‌تر منع می‌کند، و اینکه آیا این قوانین به اشکال دیگری روی رقابت تأثیر می‌گذارد یا نه.

🔹 همچنین بررسی می‌شود که آیا سیاست همکاری مشترک CREA رقابت با این سرویس لیستینگ بزرگ را برای سرویس‌های لیستینگ جایگزین دشوارتر ساخته است، و اینکه آیا این انجمن به بنگاه‌های بزرگتر امتیاز غیرمنصفانه‌ای نسبت به بنگاه‌های کوچک می‌دهد یا نه.

🔹 بر اساس حکم دادگاه، CREA ملزم است که اسناد و اطلاعات مرتبط با این تحقیقات را در اختیار اداره‌ی رقابت بگذارد.

🔹 دسترسی به سیستم MLS فقط برای اعضای هیئت‌ها و انجمن‌های املاک امکان‌پذیر است. اداره‌ی رقابت در سالهای اخیر مشغول بررسی بوده تا دریابد که آیا محدودسازی دسترسی عمومی به این سیستم‌ها جلوی رقابت یا نوآوری را می‌گیرد یا خیر.

🔹 از طرف دیگر، لیستینگ‌های املاک در سیستم MLS باید شامل پیشنهاد حق کمیسیون برای مشاوران خریداران باشند، و هنگامی که یک لیستینگ فروخته می‌شود، غالبا حق کمیسیون مشاور خریدار توسط مشاور فروشنده پرداخت می‌شود.

🔹 آن‌ها ادعا می‌کنند این قوانین انگیزه ایجنت خریداران را برای ارائه کمیسیون‌های پایین‌تر کاهش می‌دهد، زیرا اگر خریداران به طور مستقیم به ایجنت خود پول نپردازند، احتمال کمتری وجود دارد که او را بر اساس نرخ کمیسیون انتخاب کنند.

🔹 همچنین اداره‌ی رقابت مدعی است که سیاست همکاری مشترک CREA که از ابتدای امسال به اجرا درآمده، به نفع بنگاه‌های بزرگ است، چون آنها می‌توانند برای شبکه‌ی بزرگتری از مشاوران املاک تبلیغ کنند.
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اولین برف پاییزی در تورنتو بین اول تا نهم نوامبر خواهد بارید

🔹 وقتی هوا شروع به سرد شدن می‌کند، این سوال برای بسیاری پیش می‌آید که اولین برف چه زمانی خواهد بارید؟

🔹 براساس پیش‌بینی سازمان محیط‌زیست کانادا در مورد آب‌وهوای اکتبر تا دسامبر در انتاریو، انتظار می‌رود تورنتو در این ماه‌ها دمایی بالاتر از حد نرمال داشته باشد، اما این لزوما به این معنا نیست که شاهد برف پاییزی نخواهیم بود.

🔹 طبق پیش‌بینی نشریه ۲۰۰ ساله کشاورزان انتاریو Farmer's Almanac، اولین برف فصل در تورنتو بین اول تا نهم نوامبر خواهد بارید.

🔹 اگر این پیش‌بینی درست از آب دربیاید، اهالی تورنتو حدود یک ماه دیگر می‌توانند آدم برفی بسازند.

🔹 نشریه Old Farmer's Almanac پیش‌بینی کرده است که بارش برف در زمستان امسال در شرق انتاریو کمتر از میانگین خواهد بود. با این حال، انتظار می‌رود برفی‌ترین روزها در اوایل نوامبر، اوایل و اواخر دسامبر، بیشتر روزهای ژانویه و فوریه و اوایل مارچ باشد.

🔹 یادآور می‌شود، سالنامه The Old Farmer’s Almanac که در سال ۱۷۹۲ تأسیس شده، یکی از قدیمی‌ترین نشریه‌های حوزه‌ کشاورزی و محیط زیست در آمریکای شمالی محسوب می‌شود.
————-
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ایربادز بی‌سیم با فناوری بلوتوث، ۲۸ دلار با ۷۲ درصد تخفیف
Wireless Earbuds, Bluetooth

🔹 قیمت با تخفیف: ۲۸ دلار

🔹 قیمت اصلی: ۱۰۰ دلار

🔹 میزان تخفیف: ۷۲ درصد

🔹 ایربادز بی‌سیم ۲۰۲۴ با فناوری بلوتوث ۵.۳، تجربه‌ای فوق‌العاده از گوش دادن به موسیقی و تماس‌های تلفنی را برای شما فراهم می‌کند. این هدفون‌های ورزشی دارای میکروفن با قابلیت کاهش نویز ENC هستند که صدا را با کیفیت بالا منتقل می‌کنند. با عمر باتری ۵۰ ساعته و طراحی ضد آب IP7، این ایربادزها برای فعالیت‌های ورزشی و دویدن مناسب‌اند. همچنین، دارای قلاب گوش برای راحتی بیشتر و نمایشگر دوگانه LED هستند که به شما امکان می‌دهد وضعیت باتری و اتصال را به راحتی مشاهده کنید. با این ایربادزها، لذت موسیقی را در هر لحظه تجربه کنید! جزئیات بیشتر در این لینک

🔹 نکته: مدت حراج کالاها در آمازون محدود است و هر لحظه امکان تغییر دارد. همه حراجی‌های امروز آمازون را اینجا ببینید

🔹 نکته: اگر می‌خواهید خریدهای خود را ظرف چند ساعت دریافت کنید، می‌توانید مشترک سرویس Prime آمازون بشوید.

🔹 حق اشتراک این سرویس در ماه اول رایگان و پس از آن ماهانه ۹.۹۹ دلار است و مشترکان به سایر خدمات آمازون مانند Amazon Music و Prime Video دسترسی خواهند داشت و می‌توانند سریال‌های Amazon Original و موارد دیگر را تماشا کنند.

🔹 همچنین، این حساب به شما امکان دسترسی به Prime Reading را می‌دهد و در آنجا می‌توانید مجموعه‌ای از کتاب‌ها که مرتب به‌روزرسانی می‌شوند را به‌صورت رایگان بخوانید.

🔹 این سرویس برای دانشجویان و دانش‌آموزان ۶ ماه اول رایگان و پس از آن ماهانه ۴.۹۹ دلار کاناداست.
#آتش_آمازون

🔻کانادا به عنوان یکی از بهترین کشورهای جهان از دیدگاه مسافران شناخته شد؛ رتبه‌بندی جدید Condé Nast

🔹 کانادا در یک رتبه‌بندی جدید، به عنوان یکی از برترین کشورهای جهان که مردم دوست دارند از آنها بازدید کنند، انتخاب شد.

🔹 در رتبه‌بندی ۲۰۲۴ شرکت رسانه‌های جمعی Condé Nast که براساس رای صدها هزار مسافر به دست آمده، کانادا رتبه چهاردهم بهترین کشورهای جهان را کسب کرده است.

🔹 این رتبه‌بندی طیف وسیعی از موضوعات مرتبط با سفر را مدنظر قرار داده است.

🔹 کشور ژاپن با امتیاز ۹۴.۷۹، جایگاه اول این رتبه‌بندی را به دست آورد.

🔹 کشورهای پرتغال با ۹۲.۶۹ امتیاز و ترکیه با ۹۲.۴ امتیاز نیز در رده‌های دوم و سوم قرار گرفتند.

🔹 رتبه‌های چهارم و پنجم نیز به ایتالیا و اسپانیا رسید.

🔹 ایتالیا در رده چهارم و پس از آن اسپانیا در رتبه پنجم قرار گرفتند.

🔹 کانادا با کسب امتیاز ۹۰.۸۵، رتبه چهاردهم را به دست آورد و تنها کشور آمریکای شمالی بود که در این فهرست قرار گرفت.

🔹 از آنجایی که در رتبه‌بندی سال گذشته، کانادا در میان ۲۰ کشور اول نبود، کسب این رتبه در ۲۰۲۴ برای این کشور یک دستاورد قابل توجه است.

🔹 گفتنی است، چند شهر دیگر کانادا نیز در این رتبه‌بندی مورد تحسین قرار گرفتند.

🔹 شهر ویکتوریا در بریتیش کلمبیا برای دومین سال متوالی عنوان «بهترین شهر کوچک جهان» را از آن خود کرد.

🔹 بیست کشور اول در رتبه‌بندی Condé Nast به شرح زیر است:
- ژاپن
- پرتغال
- ترکیه
- ایتالیا
- اسپانیا
- تایلند
- ویتنام
- نیوزلند
- ایرلند
- یونان
- کرواسی
- نروژ
- سوئیس
- کانادا
- فرانسه
- اتریش
- هند
- ایسلند
- آلمان
- بریتانیا
—————-
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این محصولات را امروز می‌توانید با تخفیف تا ۷۰ درصد، از آمازون بخرید

🔹 پاوربانک ۴۰٬۰۰۰ میلی‌آمپر، ۶۰ دلار با ۷۰ درصد تخفیف

Portable-Charger-Power-Bank - 40000mAh
🔹 قیمت با تخفیف: ۶۰ دلار

🔹 قیمت اصلی: ۲۰۰ دلار

🔹 میزان تخفیف: ۷۰ درصد

🔹 پاوربانک ۴۰٬۰۰۰ میلی‌آمپر ساعتی، همراه همیشگی شما! با شارژ سریع PD 30W و QC 4.0، چراغ قوه LED و دو خروجی USB و Type-C، این پاوربانک قدرتمند تمام نیازهای شارژ دستگاه‌های الکترونیکی شما را برطرف می‌کند. طراحی جمع و جور و باکیفیت، این پاوربانک را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سفر و استفاده روزمره تبدیل کرده است. جزئیات بیشتر در این لینک

🔹 نکته: مدت حراج کالاها در آمازون محدود است و هر لحظه امکان تغییر دارد. همه حراجی‌های امروز آمازون را اینجا ببینید

🔹 نکته: اگر می‌خواهید خریدهای خود را ظرف چند ساعت دریافت کنید، می‌توانید مشترک سرویس Prime آمازون بشوید.

🔹 حق اشتراک این سرویس در ماه اول رایگان و پس از آن ماهانه ۹.۹۹ دلار است و مشترکان به سایر خدمات آمازون مانند Amazon Music و Prime Video دسترسی خواهند داشت و می‌توانند سریال‌های Amazon Original و موارد دیگر را تماشا کنند.

🔹 همچنین، این حساب به شما امکان دسترسی به Prime Reading را می‌دهد و در آنجا می‌توانید مجموعه‌ای از کتاب‌ها که مرتب به‌روزرسانی می‌شوند را به‌صورت رایگان بخوانید.

🔹 این سرویس برای دانشجویان و دانش‌آموزان ۶ ماه اول رایگان و پس از آن ماهانه ۴.۹۹ دلار کاناداست.
#آتش_آمازون

🔻این محصولات را امروز می‌توانید با تخفیف تا ۷۹ درصد، از آمازون بخرید

🔹 اسپیکر بلوتوث Oraolo، قیمت ۳۰ دلار با ۷۹ درصد تخفیف
Oraolo Bluetooth Speaker

🔹 قیمت با تخفیف: ۳۰ دلار

🔹 قیمت اصلی: ۱۴۰ دلار

🔹 میزان تخفیف: ۷۹ درصد

🔹 اسپیکر بلوتوث Oraolo یک انتخاب عالی برای طرفداران موسیقی و فعالیت‌های خارج از خانه است. با طراحی مقاوم در برابر آب (IPX7) و قدرت صدای ۱۵ وات، این اسپیکر کیفیت صدای بی‌نظیری را در هر شرایطی ارائه می‌دهد. با زمان پخش ۳۰ ساعته، می‌توانید به راحتی در سفرها یا کمپینگ از موسیقی لذت ببرید. این دستگاه مجهز به بلوتوث ۵.۳ است که ارتباطی پایدار و سریع را فراهم می‌کند. همچنین، با قابلیت TWS، می‌توانید دو اسپیکر را به هم متصل کنید و تجربه صوتی بهتری داشته باشید. نور LED جذاب این اسپیکر نیز محیط را زنده می‌کند. جزئیات بیشتر در این لینک

🔹 نکته: مدت حراج کالاها در آمازون محدود است و هر لحظه امکان تغییر دارد. همه حراجی‌های امروز آمازون را اینجا ببینید

🔹 نکته: اگر می‌خواهید خریدهای خود را ظرف چند ساعت دریافت کنید، می‌توانید مشترک سرویس Prime آمازون بشوید.

🔹 حق اشتراک این سرویس در ماه اول رایگان و پس از آن ماهانه ۹.۹۹ دلار است و مشترکان به سایر خدمات آمازون مانند Amazon Music و Prime Video دسترسی خواهند داشت و می‌توانند سریال‌های Amazon Original و موارد دیگر را تماشا کنند.

🔹 همچنین، این حساب به شما امکان دسترسی به Prime Reading را می‌دهد و در آنجا می‌توانید مجموعه‌ای از کتاب‌ها که مرتب به‌روزرسانی می‌شوند را به‌صورت رایگان بخوانید.

🔹 این سرویس برای دانشجویان و دانش‌آموزان ۶ ماه اول رایگان و پس از آن ماهانه ۴.۹۹ دلار کاناداست.
#آتش_آمازون

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ دوشنبه ۷ اکتبر ۲۰۲۴ - ۱۶ مهر ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻چهارشنبه، در ایونت «شب کلاژ» در تورنتو، کلاژهای مورد علاقه خود را بسازید

🔹 اگر به دنبال یک سرگرمی مفید می‌گردید که به ذهن‌تان کمک کند و حتی باعث تقویت حافظه شما شود، ما ایونت Collage Night را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

🔹 این ایونت، چهارشنبه ۹ اکتبر در فروشگاه Issues Magazine Shop واقع در شماره ۱۴۸۹ خیابان Dundas غربی برگزار می‌شود.

🔹 شما در این ایونت می‌توانید با استفاده از مواد و ابزارهای مختلف، کلاژهای مورد علاقه خود را بسازید و از تجربه خلق کردن، لذت ببرید.

🔹 هیچ نیازی هم نیست که تجربه‌ای در این زمینه داشته باشید.

🔹 همچنین، لازم نیست وسیله‌ای همراه با خود بیاورید، چون تمام لوازم مورد نیاز در اختیار شما قرار می‌گیرد.

🔹 همه افراد در تمام سنین می‌توانند در این ایونت شرکت کنند.

🔹 گفتنی است، Issues Magazine Shop، محل برگزاری این ایونت، یک فروشگاه مجلات مستقل است که خانم Nicola Hamilton آن را راه‌اندازی کرده است.

🔹 در این فروشگاه، دوستداران مجلات دور هم جمع می‌شوند و فعالیت‌های مشترکی انجام می‌دهند.

- Collage Night
- Wednesday, October 9, 2024
- 6:30 PM – 8:30 PM
- Issues Magazine Shop
- 1489 Dundas Street West
- https://issuesmagshop.com/
- https://www.instagram.com/issuesmagshop

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست. #آخرهفته #انتاریو_تفریحات
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻دستگیری یک زن ۳۰ ساله اهل تورنتو که سه نفر را در نقاط مختلف انتاریو به قتل رسانده بود

🔹 پلیس تورنتو از دستگیری یک زن ۳۰ ساله خبر داده که در حوادثی جداگانه، سه نفر را در شهرهای تورنتو، Niagara Falls و همیلتون به قتل رسانده است.

🔹 طبق بیانیه پلیس، قربانیان عبارتند از: یک زن ناشناس اهل تورنتو که حدود ۶۰ سال دارد، مرد ۴۷ ساله‌ای به نام Lance Cunningham اهل نیاگارا فالز و یک مرد ۷۷ ساله به نام Mario Bilich اهل همیلتون.

🔹 خانم Sabrina Kauldhar که اهل تورنتو است، به قتل درجه دوم در پرونده زن اهل تورنتو، قتل درجه دوم در پرونده قتل نیاگارا فالز و قتل درجه یک در پرونده قتل همیلتون متهم شده است.

🔹 پلیس می‌گوید بازرسان بر این باورند که آقای Cunningham و آقای Bilich به‌طور تصادفی هدف حمله این زن قرار گرفته‌اند، در حالی که او قربانی اهل تورنتو را می‌شناخت.

🔹 جسد قربانیان در سه روز متوالی در هفته گذشته پیدا شد.

🔹 پلیس تورنتو روز سه‌شنبه، جسد زنی حدودا ۶۰ ساله را که آسیب جدی روی بدن او وجود داشت، در خانه‌ای در محدوده خیابان Dundas و خیابان Keele پیدا کرد.

🔹 روز چهارشنبه نیز ماموران در نیاگارا فالز، آقای Cunningham را در حالی که به شدت مجروح شده بود، پیدا کردند.

🔹 تلاش‌ها برای نجات جان این مرد بی‌فایده بود و او در همان محل حادثه جان باخت.

🔹 روز پنجشنبه نیز ماموران عازم منطقه MacNab St در همیلتون شدند و آقای Bilich را پیدا کردند که با چاقو هدف حمله قرار گرفته بود.

🔹 او پس از انتقال به بیمارستان درگذشت.

🔹 پلیس هیچ ارتباطی بین قتل Cunningham و Bilich پیدا نکرده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این ملک در تورنتو که پس از ۴۱ روز ماندن در بازار فروخته نشد، دوباره با کاهش قیمت ۲۵۰ هزار دلاری به مبلغ ۶۰۰ هزار دلار لیست شد

🔹 این روزها رکود بازار مسکن در تورنتو باعث شده خانه‌ها مدت طولانی‌تری در بازار باقی بمانند و در صورت فروش نیز با زیان قابل توجهی به فروش برسند.

🔹 یکی از ملک‌هایی که به این سرنوشت دچار شده، یک خانه سمی‌دیتچد بازسازی شده است که در شماره 214A خیابان Caledonia Rd قرار دارد.

🔹 این خانه جذاب که دو اتاق خواب و دو حمام دارد، ابتدا با قیمت ۸۵۰ هزار دلار لیست شد، اما به مدت ۴۱ روز در بازار باقی ماند و فروخته نشد.

🔹 حالا این ملک با کاهش قیمت ۲۵۰ هزار دلاری و با قیمت ۶۰۰ هزار دلار دوباره به بازار برگشته است.

🔹 احتمالا فروشندگان به یک جنگ مناقصه امید بسته‌اند تا خانه را با قیمت بالاتری بفروشند.

🔹 این احتمال بسیار قوی است، زیرا اکثر خانه‌های سمی دیتچد در این منطقه، حدود ۱.۱ میلیون دلار قیمت دارند.

🔹 طراحی اوپن کانسپت، پنجره‌های بزرگ و جدید، دستشویی‌ها و آشپزخانه نوسازی شده، ویژگی‌هایی هستند که این خانه را تبدیل به خانه‌ای ایده‌آل کرده‌اند.

🔹 حتی ایرکاندیشنر و مخزن آب گرم این ملک نیز تعویض شده است.

🔹 این ملک همچنین، دارای پارکینگ است و در منطقه‌ای واقع شده که دسترسی بسیار خوبی به انواع امکانات و وسایل حمل‌ونقل عمومی دارد.
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک مامور پلیس تورنتو به دلیل سرقت سه بطری مشروبات الکلی از یک فروشگاه دستگیر شد

🔹 یکی از ماموران پلیس انتاریو که از یک فروشگاه، سه بطری مشروبات الکلی برداشته و بدون پرداخت هزینه آن، از آنجا خارج شده بود، دستگیر شد.

🔹 آقای Daniel Leclerc که ۳۹ ساله است و ۱۸ سال سابقه خدمت دارد، طبق الزامات قانون ایمنی اجتماعی پلیس انتاریو به حالت تعلیق درآمده است.

🔹 او قرار است در ماه نوامبر در دادگاه حاضر شود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻پارک Algonquin انتاریو؛ یکی از بهترین مکان‌ها برای تماشای پاییز هزار رنگ که هرگز از یادتان نخواهد رفت

🔹 این روزها که برگ‌های درختان در انتاریو حسابی رنگ و روی پاییزی به خود گرفته، حیف است که لذت تماشای این زیبایی‌های طبیعی را از خود دریغ کنید.

🔹 بهترین کار برای لذت بردن از تماشای این برگ‌های پاییزی، رانندگی در امتداد Highway 60 Corridor است که از قلب پارک Algonquin می‌گذرد.

🔹 منطقه Algonquin یکی از نقاط جذاب در انتاریو است، و اگر هنوز پارک Algonquin را کاوش نکرده‌اید، تجربه واقعا خاصی را از دست داده‌اید.

🔹 جاده با جنگل‌های انبوه که به رنگ‌های قرمز، نارنجی و زرد درآمده، دریاچه‌های درخشان و تپه‌های زیبا، شما را مجذوب خود خواهد کرد.

🔹 همچنین این احتمال وجود دارد که با گوزن‌هایی که در نزدیکی جاده یا در جنگل سرگردان هستند، مواجه شوید.

🔹 مسیرهای پیاده‌روی این منطقه باورنکردنی هستند.

🔹 هم در مسیرهای آسان مانند Spruce Bog Boardwalk و هم در مسیرهای چالش‌برانگیزتر مانند Centennial Ridges، بهترین مناظر پارک را خواهید دید.

🔹 توقف در مرکز بازدیدکنندگان Algonquin نیز می‌تواند جذاب باشد.

🔹 این پارک پر از نمایشگاه‌های جالب در مورد تاریخ طبیعی و فرهنگی پارک است.

🔹 چند شهر کوچک جذاب نیز در نزدیکی Algonquin وجود دارد که در راه رفتن به آنجا یا برگشتن از آن، می‌توانید سری به این شهرها بزنید.
—————-
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سالگرد ۷ اکتبر؛ خاورمیانه‌ی به خون نشسته و ابرهای سیاهی که همه جا می‌گریند، حتی در کانادا

🔹 سالی که گذشت، برای همه، در هر جای این پهنه گیتی که بودند، آکنده از اندوه، خشم و اضطراب بوده است.

🔹 جنگی در دوردست‌ها، سایه خود را بر ساکنان کانادا، یکی از متنوع‌ترین کشورهای فرهنگی جهان، که با هر گوشه از دنیا ارتباط دارد، افکنده است.

🔹 حمله حماس به اسرائیل، که درست یک سال پیش در چنین روزی رخ داد و تمام دوازده ماه پس از آن، که شامل پاسخ‌های اسرائیل به غزه و فراتر از آن بود؛ جدیدترین فصل خشونت در یک مناقشه چند دهه‌ای است که به شدت بر کانادا و ساکنان آن تأثیر گذاشته است.

🔹 آنچه در این میان بسیار مشهود است، گزارش‌های مربوط به جرایم نفرت‌انگیز است که به میزان چشمگیری افزایش یافته، از جمله افزایش یهودستیزی، اسلام‌هراسی و نژادپرستی ضد فلسطینی.

🔹 تهدیدهای امنیتی نگران‌کننده، باعث شده بسیاری از مردم در کشوری که آن را خانه خود می‌نامند، احساس ناامنی کنند.

🔹 اعتراضات در خیابان‌ها صدها هزار تظاهرکننده را به خود جلب کرده است.

🔹 در میان بحث‌های شدیدی که درباره مرزهای میان سخنان سیاسی و سخنان نفرت‌انگیز وجود دارد، نمونه‌های واضحی از هر دو وجود داشته است.

🔹 حالا پس از یک سال دل‌شکستگی، زخم‌های یک جنگ ویرانگر در هر گوشه‌ای قابل مشاهده است.

🔹 در میان این شرایط ویرانگر، هنوز کسانی هستند که تلاش می‌کنند فاصله‌ها را میان آدم‌ها کم کنند؛ کاری پر از چالش که گاه افق را سخت ابری و سیاه می‌کند.

🔹 هزاران کیلومتر دورتر از کانادا، در خاورمیانه، هر روز و هر ساعت مردمانی به خون می‌غلتند، خانه‌هایی ویران می‌شوند و شعله‌های خشونت و انتقام هر روز بلندتر، از دل‌های سوخته زبانه می‌کشد. #آتش_اسرائیل_فلسطین

@AtashDaily

🔻خریداران در تورنتوی بزرگ شروع به دادن آفرهای بالای قیمت‌ درخواستی کرده‌اند؛ گزارش جدید Wahi

🔹تازه‌ترین داده‌های وب‌سایت املاک Wahi، نشان می‌دهد روند جنگ قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA، یعنی دادن آفرهای بالاتر از قیمت پیشنهادی، طی یک ماه گذشته تکان خورده و افزایش یافته است.

🔹تعداد کامیونیتی‌هایی که در قلمرو «پیشنهاد بالای قیمت درخواستی» هستند در ماه آگوست ۹ درصد بوده که در ماه سپتامبر به ۱۳ درصد افزایش یافته است.

🔹بر اساس همین داده‌ها، ۲۸ درصد از خانه‌های کل منطقه، صرف‌نظر از موقعیت مکانی‌شان، به بالاتر از قیمت درخواستی فروخته شده‌اند.

🔹از طرف دیگر، نسبت مناطقی که در قلمرو «پیشنهادهای کمتر از قیمت درخواستی» قرار دارند، از ۸۹ درصد در ماه آگوست، با اندکی کاهش، به ۸۶ درصد در ماه سپتامبر رسیده است.

🔹همچنین ۶۹ درصد از خانه‌ها، صرف‌نظر از محله‌ی آنها، به کمتر از قیمت اولیه فروخته شده‌اند که این رقم یک درصد نسبت به ماه آگوست کاهش یافته است.

🔹با آنکه تغییرات در هر دو طرف شدید نیست، اما نشانه‌ی معکوس شدن ترندی است که در تابستان شاهد آن بوده‌ایم.

🔹گزارش Wahi اضافه می‌کند که در پاییز عموما بازار حرارت بیشتری پیدا می‌کند، با این حال سطح معاملات و پیشنهادهای خرید، هنوز پایین‌تر از سال گذشته در این موقع است.»

🔹بخش‌هایی که بیشترین قیمت فروش بالای قیمت درخواستی را داشته‌اند، به ترتیب عبارتند از:

- منطقه St. Clair West در تورنتو: ۱۰۳ هزار دلار بالاتر از قیمت؛
- منطقه Raymerville در مارکام: ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت؛
- منطقه Danforth در تورنتو: ۹۰ هزار دلار بالاتر از قیمت؛
- منطقه Wexford در اسکاربرو: ۸۱ هزار دلار بالاتر از قیمت؛ و
- منطقه Junction در تورنتو : ۷۹ هزار دلار بالاتر از قیمت

🔹تازه‌ترین داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک در تورنتوی بزرگ TRREB که مربوط به ماه سپتامبر است و هفته گذشته منتشر شده بود، نشان می‌دهد، معاملات املاک در ماه سپتامبر، هم نسبت به ماه پیش از آن و هم نسبت به سال گذشته، افزایش یافته است.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻محبوبیت یک کشاورز ۹۲ ساله اهل انتاریو در پیج اینستاگرام مزرعه‌ای که در گوئلف دارد

🔹 اگر اهل اینستاگر‌ام‌گردی هستید، شاید با پیج یکی از مزارع نزدیک تورنتو با نام کاربری @ buttsberryfarm آشنا باشید.

🔹 ستاره این پیج، یک کشاورز ۹۲ ساله به نام Ross Oldham است که به نظر می‌رسد قلب و روح مزرعه جذاب Butt's Berry and Flower باشد.

🔹 این مرد که با نام Pappy نیز شناخته می‌شود، با دختر بنیانگذاران این مزرعه ازدواج کرده بود و از آن زمان تاکنون، بخشی از تاریخ مزرعه به حساب می‌آید.

🔹 وقتی از Pappy پرسیده شد مزرعه برای او چه معنایی دارد، او پاسخ داد: «این مزرعه تمام زندگی من است.»

🔹 رفتار با نشاط و شاد پاپی، او را به چهره‌ای محبوب در کامیونیتی تبدیل کرده است.

🔹 تیم رسانه‌های‌ اجتماعی مزرعه نیز به خوبی از این موضوع آگاه است و به همین دلیل، پست‌هایی درباره او منتشر می‌کند.

🔹 آقای Pappy در مورد فعالیت‌های مورد علاقه خود می‌گوید: «از انجام کار با تراکتور، زراعت و ردیف‌سازی برای کاشت لذت می‌برم. من هر روز در اطراف رانندگی می‌کنم تا ببینم چه کاری باید انجام شود.»

🔹 او سیب‌زمینی، ذرت، سیب و زغال اخته را به‌عنوان محصولات مورد علاقه خود ذکر می‌کند.

🔹 گفتنی است، مزرعه Butt's Berry and Flower Farm برای بیش از یک قرن یکی از اصلی‌ترین مزرعه‌های منطقه Guelph بوده است.

🔹 این مزرعه حدود یک ساعت و نیم از تورنتو فاصله دارد.
—————-
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چرا گرایش بازار کاندو در تورنتو به سمت واحدهای کوچک‌تر با زیربنای کمتر است؛ داده‌های سازمان آمار کانادا و تحلیل‌های یک کارشناس پیش‌فروش مسکن

🔹 تازه‌ترین گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد ۴۰ درصد از کاندوها در تورنتوی بزرگ GTA، در تملک سرمایه‌گذاران می‌باشد، و هر چه این واحدها کوچک‌تر باشد، این درصد بیشتر است.

🔹 گزارش جدید StatsCan نشان می‌دهد از بعد از ۲۰۱۶، سهم کسانی که با قصد سرمایه‌گذاری در تورنتوی بزرگ کاندوهای کوچک‌تر خریده‌اند، ۶۵ درصد کل خریداران است. در حالی که سهم آنها در بازار کاندوهای بزرگتر ۴۴ درصد است.

🔹 اما کدام واحدها کوچک و کدام واحدها بزرگ تعریف می‌شود؟ شری دبیر کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو که بیش از ۲۰ سال است در این زمینه فعالیت دارد می‌گوید: «طبق تعریف واحدهایی که زیربنای آنها کمتر از ۶۰۰ فوت مربع باشد، واحد کوچک و واحدهای با زیربنای بیش از ۸۰۰ فوت مربع بزرگ محسوب می‌شوند.

🔹 او درباره تاثیر این روند بر روی بازار مسکن کاندو می‌گوید: «اینکه سرمایه‌گذاران واحدهای کوچک‌تر را برای خریدن ترجیح می‌دهند؛ و نیز اینکه اتکای اصلی سازندگان و انبوه‌سازان، بر سرمایه‌گذاران است باعث شده تا گرایش بازار به سمت کاندوهایی با متراژهای کمتر باشد.»

🔹 خانم دبیر درباره علت اینکه چرا واحدهای کوچک‌تر برای سرمایه‌گذاری محبوب‌تر است می‌گوید: «برداشت عمومی این است که سرمایه‌گذاران واحدهای کوچکتر را به این خاطر ترجیح می‌دهند که اجاره‌بها به ازای هر فوت مربع زیربنا در این واحدها بیشتر است.»

🔹 سازندگان و انبوه‌سازان، در مناطق کلان‌شهری، مانند تورنتو و ونکوور، اغلب به سرمایه‌گذاران اتکا دارند، زیرا آنها اقدام به پیش‌خرید واحدها می‌کنند و امکان تأمین منابع مالی لازم را برای ساخت پروژه‌ها فراهم می‌آورند.

🔹 به همین خاطر، ترجیح سرمایه‌گذاران، بر موجودی مسکن بازار تأثیر می‌گذارد و سبب می‌شود که واحدهای کوچکتر بیشتری ساخته شود.

🔹 کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو در همین باره به آمارهایی اشاره می‌کند که نشان می‌دهد نسبت واحدهای کوچکتر در واحدهای نوساز منطقه‌ی تورنتو در چند دهه‌ی گذشته رو به افزایش بوده است.

🔹 او می‌گوید: «تعداد واحدهای کوچک در دهه ۱۹۹۰ فقط حدود ۸ درصد کل واحدها بوده، ولی در سال ۲۰۱۶ این رقم به ۳۸ درصد افزایش یافته است.»

🔹 شری دبیر کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو که بیش از ۲۰ سال است در این زمینه فعالیت دارد درباره تاثیر این روند بر متراژ واحدها هم می‌گوید: «همین روند باعث شده تا مساحت واحدها هم کاهش پیدا کند. در دهه‌ی ۱۹۹۰، میانگین زیربنای کاندوها ۹۴۷ فوت مربع بوده، که برای واحدهای ساخته‌ شده از ۲۰۱۶ به بعد، زیربنای واحدها به ۶۴۰ فوت مربع کاهش یافته است.»
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۸ اکتبر ۲۰۲۴ - ۱۷ مهر ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻چهارشنبه و پنجشنبه؛ یک ایونت محیط زیستی با برنامه‌های جالب و کاربردی در تورنتو برگزار می‌شود

🔹 اگر محیط زیست برای شما اهمیت زیادی دارد و دوست دارید از طریق کاهش ضایعات، به حفظ محیط زیست کمک کنید، بهتر است سری به ایونت Remarket بزنید.

🔹 این ایونت، روزهای چهارشنبه و پنجشنبه، ۹ و ۱۰ اکتبر در St. Lawrence Market Tent تورنتو برگزار خواهد شد.

🔹 در این ایونت، Repair Café Toronto، وسایلی مانند لباس، جواهرات، کامپیوتر، لوازم الکترونیکی، لوازم خانگی و اسباب‌بازی‌ها را به صورت رایگان تعمیر می‌کند.

🔹 همچنین، CultureLink Bike Hub، تعمیرات جزئی و بررسی‌های ایمنی دوچرخه را انجام خواهد داد.

🔹 اگر می‌خواهید وسایل خود، مانند لباس، لوازم خانه، کتاب، اسباب‌بازی، وسایل الکترونیکی و ... را به نیازمندان اهدا کنید، در این بازار امکان این کار فراهم شده است.

🔹 بخش دیگری از این ایونت، به بازیافت اختصاص دارد. شما می‌توانید برخی از اقلام مانند لنزها، باتری‌ها، ظروف لوازم آرایشی و بهداشتی و ... را برای بازیافت به برگزارکنندگان این ایونت تحویل دهید.

🔹 برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این ایونت، می‌توانید به سایت slna.ca مراجعه کنید.

- REmarket
- October 9 – 10, 2024
- 10:00 AM – 6:00 PM
- St. Lawrence Market Tent (125 The Esplanade)
- https://www.slna.ca/remarket-guidelines.html
- https://www.instagram.com/slnaremarket

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست. #آخرهفته #انتاریو_تفریحات
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک مرد در حادثه تیراندازی در نورث‌یورک کشته شد

🔹 پلیس تورنتو از کشته شدن یک مرد بر اثر شلیک گلوله در نورث یورک خبر داد.

🔹 به گفته پلیس، این حادثه در نزدیکی Trethewey و Black Creek رخ داد و زمانی که ماموران به محل حادثه رسیدند، قربانی را که دچار جراحات خطرناکی بود، پیدا کردند و او را به بیمارستان انتقال دادند.

🔹 قربانی در بیمارستان جان خود را از دست داد.

🔹 هنوز جزئیات بیشتری درباره این حادثه ارائه نشده و تحقیقات همچنان ادامه دارد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو