🎥 ۸ کاندو در نورث‌‌یورک تورنتو برای اجاره؛ از ۱۸۵۰ تا ۳۵۰۰ دلار

🔹 اجاره کاندو در تورنتو یکی از بهترین گزینه‌ها به ویژه برای خانواده‌های کم‌جمعیت است که قصد دارند هزینه کمتری کنند تا برای خرید خانه بتوانند پس‌انداز کنند.

🔹 علاوه بر این اجاره کاندو مزیت‌های دیگری هم دارد.

🔹 این کاندوها معمولا در مناطق مرکزی و نزدیک به حمل و نقل عمومی قرار دارند، که دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی را آسان‌تر می‌کند.

🔹 همچنین، بسیاری از کاندوها امکانات رفاهی متنوعی مثل استخر، سالن ورزش، و اتاق جلسه دارند که نیاز به رفت و آمد به مراکز دیگر را کاهش می‌دهد.

🔹 برای اجاره کاندو آپارتمان در تورنتو، توجه به چند نکته کلیدی ضروری است.

🔹 ابتدا، موقعیت مکانی کاندو و نزدیکی به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی یا مراکز خرید را در نظر بگیرید.

🔹 سپس، به هزینه‌های جانبی مانند شارژ ماهانه و امکاناتی که در اجاره شامل می‌شود، دقت کنید.

🔹 همچنین، قوانین و محدودیت‌های ساختمان را بررسی کنید؛ برخی از کاندوها ممکن است محدودیت‌هایی در مورد حیوانات خانگی یا استفاده از امکانات عمومی داشته باشند.

🔹 بررسی شرایط قرارداد و مدت اجاره نیز اهمیت دارد تا از شرایط مطلوب و متناسب با نیاز خود اطمینان حاصل کنید.

🔹 بهروز سامانی کارشناس بازار املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو در نورث‌‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید.

🔹 همچنین برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها می‌توانید به این لینک مراجعه کنید.
———
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻تغییرات مهمی که در فصل مالیاتی امسال در انتظار کانادایی‌هاست

🔹 فصل مالیاتی ۲۰۲۵ در کانادا آغاز شده و ساکنان، به جز افراد خوداشتغال، تا ۳۰ اپریل فرصت دارند اظهارنامه مالیاتی خود را ارسال کنند.

🔹 افراد خوداشتغال و همسرانشان تا ۱۶ جون فرصت دارند، ولی باید مالیات بدهی پیشین خود را تا ۳۰ اپریل بپردازند.

🔹 البته آن طور که روزنامه تورنتو استار نوشته برخی از کارشناسان مالیاتی توصیه می‌کنند امسال بهتر است اظهارنامه‌ها را کمی دیرتر ارسال کنید.

🔹 دلیل اصلی آنها برای این توصیه، تاخیر در صدور فرم‌هایی مانند T3, T4, T4A و T5 توسط بانک‌هاست.

🔹 این تاخیر، ناشی از تعویق قانون جدید دولت جاستین ترودو درباره افزایش نرخ مشمولیت سود سرمایه است. این قانون از ژانویه ۲۰۲۶ اجرا می‌شود.

🔹 افرادی که امسال سود سرمایه گزارش می‌کنند، تا ۲ جون مهلت دارند اظهارنامه T1 خود را بدون جریمه تاخیر ارسال کنند.

🔹 فرم‌های T4 ،T4A و T5 نیز تا ۷ مارچ شامل معافیت از جریمه می‌شوند.

🔹 در همین حال، آژانس درآمد کانادا CRA امسال خدمات جدیدی را برای مالیات‌دهندگان تازه‌وارد راه‌اندازی کرده که ثبت‌نام آنلاین بدون انتظار برای کد امنیتی را ممکن می‌سازد.

🔹 تغییرات مهم مالیاتی برای سال ۲۰۲۴ شامل این موارد است:

- قانون تغییراتی را برای آن دسته از مالکان واحدهای اجاره کوتاه مدت که مجوزهای استانی را دریافت نکرده باشند اعمال کرده که ممکن است آنها نتوانند هزینه‌ها را کسر کنند. البته این مساله استثنائاتی هم دارد که اگر شامل شما می‌شود حتما به دقت بررسی کنید.

- افرادی که در فضای اقتصاد گیگ فعالیت دارند، مثل رانندگان Uber، فروشندگان آنلاین و معلمان دیجیتال، مشمول قوانین جدید گزارش‌دهی هستند. آژانس درآمد کانادا اکنون می‌تواند درآمد اعلام‌نشده را با اطلاعات دیجیتال تطابق دهد.

- سقف معافیت مالیاتی برای فروش بیزینس‌های کوچک به ۱.۲۵ میلیون دلار افزایش یافته است.

- کردیت مالیاتی برای اهدای خیریه تا ۲۸ فوریه ۲۰۲۵ تمدید شده است.

🔹 کارشناسان همچنین توصیه می‌کنند خانواده‌هایی که فرزند دچار ناتوانی دارند، از کردیت مالیاتی مربوطه استفاده کنند؛ چون این موضوع، اغلب نادیده گرفته می‌شود.

🔹 برای بررسی کردیت‌های جدید و دریافت حداکثری بازگشت مالیات، پیش از ثبت اظهارنامه از اطلاعات CRA اطمینان حاصل کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 کاندو یک خوابه در نورث یورک تورنتو و نزدیک Bayview Village و مترو برای فروش - سینا قمشی آتش تورنتو ویدئو

🔹 این کاندوی یک‌خوابه در نورث یورک تورنتو که این هفته برای فروش لیست شده، در یکی از نقاط پرطرفدار این منطقه، در نزدیکی تقاطع خیابان‌های Bayview و Sheppard واقع شده است.

🔹 این کاندو با یک سرویس بهداشتی، کاملاً نورگیر است و با داشتن پنجره‌های بزرگ و کف‌پوش لمینت نو، فضای دلباز و روشنی را برای ساکنان آن فراهم می‌کند.

🔹 طراحی آشپزخانه به صورت اوپن و مدرن انجام شده و اتاق‌خواب اصلی دارای کمد واک‌این است.

🔹 این کاندو همچنین دارای یک فضای پارکینگ در زیرزمین و یک انباری است.


🔻امکانات ساختمان

🔹 مجتمعی که این کاندو در آن واقع شده، ۲۰ طبقه با ۵۲۹ واحد دارد و امکانات رفاهی متنوعی از جمله سالن ورزشی، استخر، نگهبانی ۲۴ ساعته، سالن مهمانی، اتاق جلسات، سوئیت مهمان، سونا و سیستم امنیتی را برای ساکنان فراهم کرده است.

🔹 شارژ ماهانه واحدهای این ساختمان شامل هزینه‌هایی مانند تهویه مطبوع، نگهداری از بخش‌های عمومی، آب، برق و بیمه ساختمان نیز می‌شود.


🔻موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

🔹 این کاندو در چند قدمی مرکز خرید Bayview Village، ایستگاه مترو، رستوران‌های محبوب و YMCA قرار دارد.

🔹 همچنین دسترسی سریع به بزرگراه‌های ۴۰۱ و ۴۰۴، رفت‌وآمد به دیگر نقاط تورنتو را آسان کرده است.

🔹 اطراف ساختمان با پارک‌ها و فضای سبز احاطه شده که تعادل مناسبی بین زندگی شهری و آرامش طبیعت ایجاد می‌کند.


🔻قیمت واحد و موقعیت بازار منطقه

🔹 قیمت این واحد برای فروش ۴۹۹ هزار و ۹۸۸ دلار تعیین شده است.

🔹 قیمت انواع املاک در منطقه North York Northeast با کد C15 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه مارچ ۲۴.۲ درصد و در یک سال گذشته ۴.۵ درصد افزایش یافته است.

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک با سینا قمشی @simonghomeshi کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
—————-
Sina Ghomeshi (Simon)
Real Estate Agent - Toronto
416-557-8878
Simonhomes.ca
Whatsapp
@simonghomeshi
Instagram
#Atash_Sina_Ghomeshi

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ چهارشنبه ۲۶ مارچ ۲۰۲۵ - ۶ فروردین ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻قاضی ۷۰ ساله کانادایی به اتهام آزار جنسی و رانندگی در حالت مستی، تعلیق شده و در انتظار محاکمه است

🔹 یک قاضی ارشد در انتاریو که پیش‌تر در فهرست پنج‌نفر نهایی برای ریاست دیوان عدالت انتاریو قرار داشت، با اتهامات جدی سوءرفتار مواجه شده و قرار است محاکمه شود.

🔹 این اتهامات شامل آزار جنسی و رانندگی پس از مصرف الکل در چندین نوبت است.

🔹 قاضی Paul Currie که ۷۰ سال دارد، فعلا معلق شده و قرار است از ۱۴ اپریل در برابر شورای قضایی انتاریو محاکمه انضباطی شود.

🔹 او در ژانویه ۲۰۲۳ متهم شد که با یک زن، بدون رضایت او رابطه جنسی برقرار کرده و فک او را شکسته است.

🔹 گفته می‌شود این قاضی در اپریل همان سال نیز مچ دست این زن را مجروح کرده بود.

🔹 فردای حادثه، قاضی Currie از زن خواسته بود به پلیس چیزی نگوید.

🔹 هرچند اتهامات کیفری در جون ۲۰۲۳ توسط دادستانی خارج از استان به دلیل عدم شانس محکومیت کنار گذاشته شد، اما بخشی از این ادعاها اکنون در پرونده انضباطی علیه او مطرح شده‌اند.

🔹 در صورت تایید سوءرفتار این قاضی، مجازات‌های احتمالی شامل توبیخ، تعلیق با یا بدون حقوق، یا توصیه به وزیر دادگستری برای برکناری او خواهد بود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻بلیت خوش‌یُمن لاتاری که در سال نوی چینی خریداری شده بود، ۵ همکار را ثروتمند کرد؛ آنها ۶۰ میلیون دلار برنده شدند

🔹 یک گروه پنج نفره از همکاران ساکن منطقه تورنتوی بزرگ GTA، درست در آستانه سال نوی چینی، یک بلیت لاتاری Lotto Max خریدند که زندگی آنها را برای همیشه تغییر داد.

🔹 این گروه همکاران، برنده جایزه ۶۰ میلیون دلاری لاتاری شدند.

🔹 ماجرای خریدن این بلیت این است که یکی از این همکاران به نام خانم Trang Pham از میسی‌ساگا، هنگام خرید خامه برای محل کار، به یاد سال نوی چینی افتاد و بلیت را به نیت شانس و برکت برای همکارانش خرید.

🔹 بلیت برنده از شعبه Giant Tiger در اتوبیکو تهیه شده بود.

🔹 وقتی خبر فروش بلیت برنده در اتوبیکو منتشر شد، این گروه متوجه شدند میلیونر شده‌اند. حالا هر کدام از آن‌ها چکی ۱۲ میلیون دلاری در دست دارند.

🔹 آنها وقتی از این ماجرا باخبر شدند، از خوشحالی به گریه افتادند. حتی بعضی از آنها تا چند روز نتوانستند بخوابند یا چیزی بخورند.

🔹 هر یک از این برنده‌ها برنامه‌های خاصی برای خرج کردن پول خود دارند.

🔹 خانم Pham می‌خواهد برای خانواده‌اش خانه بخرد و در کارهای خیریه سرمایه‌گذاری کند.

🔹 آقای Thuc Le نیز خانه‌ای برای مادرش می‌خرد و خود را با یک خودروی جدید خوشحال خواهد کرد.

🔹 خانم Zou Hsieh تصمیم دارد بازنشسته شود و دور دنیا سفر کند.

🔹 او می‌گوید: «آرزو دارم شفق قطبی را از نزدیک ببینم.»

🔹 آقای Phong Phan نیز تصمیم دارد با این پول به سفر برود.

🔹 همکار دیگر که Soung Tran نام دارد، می‌گوید فعلا صبر می‌کند و با آرامش درباره اهدافی که برایش ارزشمند هستند، تصمیم خواهد گرفت.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻بازار مسکن کانادا و امید به آینده؛ آنچه باید خریداران و سرمایه‌گذاران بدانند!

🔹 با وجود چالش‌هایی که در سال‌های اخیر بازار مسکن کانادا با آن روبرو بوده، نشانه‌های جدیدی دیده می‌شود که افق روشنی برای خریداران، سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها ترسیم می‌کند.

🔹 شری دبیر، مشاور املاک با بیش از ۲۰ سال تجربه در بازار پیش‌فروش کاندوهای تورنتو، باور دارد که این تحولات می‌توانند زمینه‌ساز فرصت‌های تازه‌ای برای کسانی باشد که می‌خواهند با دیدی هوشمندانه وارد بازار شوند.

🔹 خانم دبیر در این مطلب، به ۳ نشانه مهم که بهبود بازار مسکن را نوید می‌دهد، پرداخته است:


1️⃣ سرمایه‌گذاری دولت برای افزایش عرضه مسکن

🔹 دولت کانادا بیش از ۲.۵ میلیارد دلار برای ساخت واحدهای مسکونی جدید مخصوص اجاره در تورنتو اختصاص داده است.

🔹 این اقدام به کاهش فشار تقاضا، افزایش تنوع مسکن، و ایجاد فرصت‌های تازه برای خانواده‌ها کمک می‌کند.


2️⃣ ثبات قیمت‌ها و فرصت برای خریداران

🔹 پس از سال‌ها افزایش شدید قیمت‌ها، بازار اکنون به سمت ثبات قیمتی پیش می‌رود.

🔹 این یعنی خریداران می‌توانند بدون عجله، با اطمینان و برنامه‌ریزی بهتر وارد بازار شوند و سرمایه‌گذاری مطمئن‌تری انجام دهند.


3️⃣ توسعه پایدار با رویکرد اجتماعی

🔹 پروژه‌هایی مانند تبدیل ترمینال اتوبوس تورنتو به مجتمع مسکونی یا واحدهای مقرون‌به‌صرفه، نشان می‌دهند که نگاه جدیدی به توسعه شهری شکل گرفته؛ نگاهی که به نیازهای واقعی جامعه توجه دارد.


🔻جمع‌بندی: آینده‌ای روشن‌تر در راه است!

🔹 با اقدامات دولت، همکاری بخش خصوصی، و جهت‌گیری مثبت در پروژه‌های توسعه شهری، می‌توان گفت که بازار مسکن کانادا در حال عبور از یک دوره دشوار به‌سوی دوره‌ای با فرصت‌های بیشتر است.

🔹 تیم شری دبیر بر این باور است که آینده به کسانی لبخند می‌زند که امروز با آگاهی قدم برمی‌دارند!
———
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.800.1998
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻مقررات جدید کانادا از اول اپریل؛ از افزایش حداقل دستمزد تا مالیات خانه‌های خالی و آخرین پرداخت مالیات کربن

🔹 چندین قانون و مقررات جدید از اول اپریل ۲۰۲۵، در انتاریو و سراسر کانادا اجرایی می‌شود که تاثیر مستقیمی روی زندگی کارکنان، مالکان املاک و سایر ساکنان خواهد داشت.

🔹 از مهم‌ترین تغییرات، افزایش ۲.۴ درصدی حداقل دستمزد فدرال نسبت به سال قبل است. به این ترتیب، حداقل دستمزد به ۱۷.۷۵ دلار در ساعت می‌رسد.

🔹 این مبلغ برای کارکنان بخش‌های خصوصی تحت نظارت فدرال اجرایی خواهد شد.

🔹 همچنین، در تورنتو، برنامه مالیات خانه‌های خالی VHT وارد مرحله جدیدی می‌شود.

🔹 مالکان موظفند تا ۳۰ اپریل ۲۰۲۵، وضعیت سکونت ملک خود در سال ۲۰۲۴ را اعلام کنند.

🔹 این اقدام با هدف افزایش عرضه مسکن و تشویق به اجاره یا فروش خانه‌های خالی انجام می‌شود.

🔹 در صورت عدم استفاده از ملک، مالیاتی به مالک تعلق می‌گیرد که صرف پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه خواهد شد.

🔹 همچنین، آخرین پرداخت کمک‌هزینه مالیاتی کربن CCR از سوی دولت فدرال از ۲۲ اپریل ۲۰۲۵ آغاز خواهد شد. اما برای دریافت این مبلغ، باید تا ۲ اپریل ۲۰۲۵ اظهارنامه مالیاتی سال ۲۰۲۴ را به صورت الکترونیکی ارسال کنید.

🔹 افرادی که بعد از این تاریخ اظهارنامه ارائه دهند، همچنان مبلغ را دریافت خواهند کرد اما باید تا ارزیابی نهایی مالیاتی منتظر بمانند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هشدار پلیس تورنتو؛ یک مجرم خطرناک آزاد شده و اکنون در سطح شهر زندگی می‌کند

🔹 پلیس تورنتو به ساکنان شهر هشدار داده که یک مجرم خطرناک به نام Simon Gares که اخیرا از زندان آزاد شده، اکنون در یک مرکز اقامتی کامیونیتی در تورنتو زندگی می‌کند.

🔹 به گفته پلیس، این مرد که ۴۳ سال دارد، در سال ۲۰۱۹ به دلیل حمله منجر به جراحت محکوم و به عنوان مجرم خطرناک شناخته شده بود.

🔹 او در سال ۲۰۲۴ به دلیل نقض شرایط نظارت بلندمدت، دوباره محکوم شد و تا همین اواخر زندانی بود.

🔹 آقای Gares در تاریخ ۱۴ مارچ، به صورت مشروط و براساس قانون Statutory Release آزاد شد.

🔹 پلیس تورنتو با استناد به قانون جدید Community Safety and Policing Act اعلام کرده که به دلیل خطر جدی برای مردم، از جمله کودکان، تصمیم به انتشار اطلاعات شخصی این فرد گرفته است.

🔹 طبق شرایط آزادی، او اجازه ورود به بارها و همچنین، مصرف الکل و مواد مخدر را ندارد و باید تحت نظارت و برنامه درمانی تعیین‌شده توسط افسر آزادی مشروط خود باشد.

🔹 همچنین Simon Gares با حکم ممنوعیت دائمی حمل سلاح مواجه است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻ساختمان تاریخی ۱۳۵ ساله‌ای که جزو فهرست میراث فرهنگی تورنتو بود، برای ساخت یک برج مسکونی جدید تخریب شد

🔹 ساختمان تاریخی Palace Arms که بیش از ۱۳۵ سال در گوشه خیابان King Street و Strachan Avenue ایستاده بود، اخیرا برای ساخت یک برج مسکونی جدید تخریب شد؛ اقدامی که باعث ناراحتی و خشم بسیاری از ساکنان محلی تورنتو شده است.

🔹 این بنا با نمای خاص خود، یکی از معدود ساختمان‌های اصیل معماری قرن نوزدهم در تورنتو بود.

🔹 اگرچه برخی ظاهر قلعه‌مانند و نمای صورتی‌رنگ و کهنه این ساختمان را ناهماهنگ با بافت خیابان King می‌دانستند، اما بسیاری آن را بخشی از هویت تاریخی محله تلقی می‌کردند.

🔹 این ملک که سال‌هاست در فهرست میراث فرهنگی تورنتو قرار داشت، به دلیل بی‌توجهی به وضعیتی رسیده بود که به گفته کارشناسان، حفظ آن تقریبا غیرممکن شده بود.

🔹 اکنون بسیاری این سوال را مطرح می‌کنند که چرا چنین بنایی با وجود قرار داشتن در فهرست میراث فرهنگی، بدون هیچ حفاظتی تخریب شده است.

🔹 برج جدید قرار است یک مجتمع اجاره‌ای با تعدادی واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه باشد.
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هدیه خاص Jelly Roll، خواننده آمریکایی به زن کانادایی که از اعتیاد و بی‌خانمانی نجات یافته و حالا به بی‌خانمان‌ها کمک می‌کند

🔹 یک زن ساکن لندن انتاریو که پس از سال‌ها اعتیاد و بی‌خانمانی، حالا خود به یکی از فعالان حمایت از بی‌خانمان‌ها تبدیل شده، از سوی Jelly Roll، خواننده مشهور آمریکایی با هدیه‌ای ویژه مورد قدردانی قرار گرفت.

🔹 خانم Michelle Boissoneault، در کمپ بی‌خانمان‌ها مشغول کمک‌رسانی بود که در همین حین، مردی نزد او آمد و درخواست کفش کرد. اما این یک ملاقات معمولی نبود.

🔹 مرد ناشناس که در واقع یکی از فعالان اینستاگرامی بود، پس از دریافت کمک از Michelle، به او گفت که ماجرا ساختگی بوده و هدفش پیدا کردن فردی مهربان برای یک سورپرایز ویژه بوده است.

🔹 همان‌جا به Michelle بلیت VIP برای کنسرت Jelly Roll داده شد و به او گفتند که قرار است با این خواننده محبوب ملاقات کند. اما سوپرایز اصلی شب هنگام و در سالن کنسرت رخ داد.

🔹 خواننده مشهور Jelly Roll که خود سابقه اعتیاد و مبارزه با آن را داشته، با شنیدن داستان Michelle، در اقدامی احساسی و نمادین، کلید یک خودرو را به او هدیه داد.

🔹 صبح روز بعد، Michelle در نمایندگی Oakridge Ford در لندن، این خودرو را تحویل گرفت.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 *خانه‌ای نو، حس و حال تازه؛ قیمت‌های ویژه نوروز همراه با ۲۰ درصد تخفیف ویژه برای فصل بهار* ✨

🏘 آیا وقت آن نرسیده که آشپزخانه، بیسمنت یا سرویس‌های بهداشتی خود را نوسازی کنید؟ 🔨

🏡 کلیه خدمات بازسازی و نوسازی جزئی و کلی ساختمان

🛌 فروش انواع کابینت‌های آشپزخانه و کمد Closet

🪟 طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی

💰 با قیمت‌های استثنایی به مناسبت نوروز


🔹 *ما اینجا هستیم تا خانه شما را، با بهترین کیفیت و قیمت منصفانه، متحول کنیم!*

🔹 اجرای انواع پروژه‌های بازسازی و نوسازی در سراسر GTA
🔹 متناسب با هر بودجه‌ای، بدون هزینه‌های پنهان
🔹 استفاده از بهترین متریال و تحویل سر وقت

✅ می‌خواهید بدانید بازسازی خانه چقدر هزینه دارد؟
✅ دوست دارید قبل و بعد پروژه‌های ما را ببینید؟


🔹 *۲۰ درصد تخفیف ویژه برای فصل بهار*

📞 همین حالا برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید!
————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک پارک جدید به جای ساختمانی در تقاطع Yonge و Church تورنتو ساخته می‌شود

🔹 شهرداری تورنتو قصد دارد یک ساختمان سه‌طبقه اداری واقع در گوشه جنوب‌شرقی تقاطع Yonge و Church را تخریب کند تا در این محل، یک پارک عمومی جدید ساخته شود.

🔹 این ساختمان که در شماره ۸۱۹ خیابان Yonge Street قرار دارد و اکنون محل فعالیت‌هایی مانند کلینیک دندان‌پزشکی و استودیو رقص است، در قالب توافق با توسعه‌دهندگان یک پروژه کاندومینیوم جدید، جای خود را به فضای سبز عمومی می‌دهد.

🔹 شرکت‌های Cityzen Group, Greybrook Realty Partners و First Capital که در حال اجرای پروژه‌ای ۳۱ طبقه با تنها ۷۰ واحد کاندو در تقاطع Avenue Road و Yorkville هستند، طبق توافقی با شهرداری، بخشی از تعهد خود برای ایجاد فضای سبز را از طریق خرید ملک خارج از محل پروژه انجام می‌دهند.

🔹 گزارش شهرداری تاکید می‌کند این پارک جدید شبکه فضاهای باز عمومی در محله Bloor-Yorkville را گسترش می‌دهد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻دادگاه درخواست این شرکت برای دسترسی به اطلاعات MLS را رد کرد؛ این شرکت با معرفی مشتری به مشاوران املاک از آنها کمیسیون می‌گرفت

🔹 یک شرکت در تورنتو که با معرفی مشتری به مشاوران املاک از آنها کمیسیون دریافت می‌کرد، از دادگاه خواسته بود تا TRREB و CREA را مجبور کند تا دسترسی به اطلاعات MLS را در اختیار این شرکت قرار دهند؛ اما دادگاه این درخواست را رد کرد.

🔹 البته این پایان ماجرا نیست و هنوز این شرکت این امکان را دارد تا درخواست خود را به روش‌های دیگر قضایی دنبال کند.

🔹 اما این شرکت کیست، بیزینس مدل آن چیست، چگونه فعالیت می‌کند، چرا دو نهاد اصلی مشاوران املاک در تورنتو و کانادا یعنی TRREB و CREA با دسترسی این شرکت به اطلاعات MLS مخالف هستند؟ و این شرکت در این مدت چه تلاش‌هایی کرده تا به این اطلاعات دسترسی پیدا کند؟

🔹 اگر شما هم مشاور املاک یا مورگیج هستید، می‌توانید برای خواندن این گزارش به این لینک مراجعه کنید.

🔹 خبرهای آتش در واتس‌اپ - ویژه مشاوران املاک و مورگیج

🔹 در پرونده‌ای مهم برای صنعت مشاوران املاک، دادگاه عالی استان انتاریو درخواست شرکت Ojohome Canada را برای اینکه دوباره به داده‌های MLS دسترسی داشته باشد را رد کرد.

🔹 داده‌های MLS از طریق دو نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو و کانادا Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB و Canadian Real Estate Association یا CREA قابل دسترس است.

🔹 این شرکت که بیزینس مدل آن بر اساس معرفی مشتری و دریافت درصد از کمیسیون معاملات است، نتوانست دادگاه را قانع کند که بدون این دسترسی متحمل آسیب «جبران‌ناپذیر» خواهد شد.

🔹 پیشتر شرکت Ojohome از طریق سیستم IDX به اطلاعات شهر تورنتو TRREB و از طریق سیستم DDF به اطلاعات کشوری CREA دسترسی داشت، اما TRREB از سال ۲۰۲۱، به دلیل عدم رعایت شرایط استفاده، دسترسی این شرکت را قطع کرد.

🔹 طبق قوانین TRREB، دسترسی به داده‌های IDX تنها برای اعضایی مجاز است که در معاملات واقعی املاک در انتاریو فعالیت داشته باشند و رابطه‌ای قانونی با خریداران و مشتریان برقرار کرده باشند.

🔹 اما شرکت Ojohome خود هیچ‌گاه خانه‌ای را فهرست یا خرید و فروش نکرده، بلکه تنها کاربران را به مشاوران معرفی می‌کرد و در صورت فروش موفق، ۲۵ درصد از کمیسیون مشاور را دریافت می‌نمود.

🔹 نهاد TRREB همچنین ادعا کرد که Ojohome تلاش کرده بوده با استفاده از نام و وب‌سایت جدید و بدون اطلاع دادن به TRREB، به‌طور غیرمجاز دوباره به سیستم IDX دست یابد.

🔹 پس از این اتفاق، در اکتبر ۲۰۲۴ دسترسی کامل شرکت قطع شد و CREA نیز در دسامبر همان سال، دسترسی Ojohome به داده‌های DDF خود را برای آنها محدود کرد. در نتیجه، لیستینگ‌های وب‌سایت این شرکت از ۵۴ هزار به تنها ۱۱٬۵۰۰ مورد آن هم در مناطق خارج از تورنتوی بزرگ GTA کاهش یافت.

🔹 در پی این اقدامات، شرکت Ojohome از دادگاه خواسته بود با توجه به اینکه شکایت این شرکت از TRREB و CREA در جریان است، با صدور حکمی دسترسی به داده‌ها را برای این شرکت و به طور موقت بازگرداند.

🔹 با این رأی، پرونده روند قضایی عادی خود را ادامه می‌دهد و شرکت Ojohome تا زمان صدور رأی نهایی، همچنان از دسترسی به بخش عمده‌ای از داده‌های بازار املاک محروم خواهد ماند.

@AtashDaily

🌸 نوروز را با طعم اصیل ایرانی جشن بگیر! 🌸

🔹 هیچ چیزی مثل یه سفره پر از غذای ایرانی نمی‌تونه حال‌وهوای نوروز رو کامل کنه.

🔹 تو این روزهای پر از خاطره و دورهمی، شاطر عباس کنارته با یه پیشنهاد خوشمزه:

✨ ۲۰ درصد تخفیف روی همه غذاها از ۱۸ تا ۳۱ مارچ، فقط کافیه حضوری بیای یا آنلاین سفارش بدی و کد Nowruz20 رو بزنی.

📍 این تخفیف فقط برای شعبه‌های تورن‌هیل و شپرد فعاله.

🍽 بیا طعم نوروز رو تو غذاهای اصیل ایرانی حس کن!

🛵 با یه کلیک، غذای مورد علاقت دم در خونه‌ته!

👇 همین حالا سفارش بده:

🔗 shatterabbas.ca

🎉 سال نو مبارک، با آرزوی شادی، سلامتی و طعم‌های به‌یادماندنی

🔹 شاطر عباس با شما در لحظه‌های خاص
———————-
رستوران شاطر عباس با سه شعبه در تورنتو و سفارش آنلاین
Shatterabbas.Ca
1️⃣ Sheppard: (416) 590-9287
2️⃣ Thornhill: (905) 731-5299
3️⃣ Queens Quay: (416) 551-8010
instagram
Our Menu
#Atash_Shatter_Abbas

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ پنج‌شنبه ۲۷ مارچ ۲۰۲۵ - ۷ فروردین ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻توفان یخ بهاری در راه تورنتو و منطقه GTA است؛ هشدار جدی سازمان محیط زیست کانادا

🔹 اگر در تورنتو یا منطقه GTA زندگی می‌کنید، منتظر وقوع یک توفان یخ بهاری گسترده از اواخر روز جمعه باشید.

🔹 سازمان محیط زیست کانادا ضمن اعلام این هشدار اضافه کرده این توفان که ممکن است تا دوشنبه ادامه یابد، با بارش باران منجمد بین ۵ تا ۱۵ میلی‌متر همراه خواهد بود. حتی در برخی نواحی، احتمال تجمع یخ بیش از ۲۰ میلی‌متر نیز وجود دارد.

🔹 این شرایط می‌تواند باعث لغزندگی معابر، شکستن شاخه درختان و اختلال در برق و خدمات عمومی شود.

🔹 همچنین، احتمال بارش برف بین ۵ تا ۱۵ سانتی‌متر در برخی نواحی شمالی‌تر گزارش شده است.

🔹 توصیه می‌شود شهروندان از سفرهای غیرضروری خودداری کرده و تجهیزات اضطراری به همراه داشته باشند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻نوجوان افغان که از دست طالبان فرار کرده بود، اکنون در آستانه ورود به یکی از دانشگاه‌های برتر انتاریو است؛ گزارش رسانه cp24

🔹 یک نوجوان ۱۷ ساله افغان که چهار سال پیش از ترس طالبان، افغانستان را ترک کرده بود، اکنون در تورنتو با معدل بالا در حال انتخاب یکی از دانشگاه‌های برتر انتاریو است تا در رشته علوم کامپیوتر ادامه تحصیل دهد.

🔹 رسانه cp24 در گزارشی اشاره کرده است این نوجوان که Mirwais Tokhi نام دارد، در سن ۱۳ سالگی به همراه خانواده‌اش از قندهار افغانستان گریخت.

🔹 او در نامه‌ای خطاب به کانادا خواستار کمک شد و نوشت: «نام من در زبان مادری‌ام به معنای نور است، اما همه چیز تغییر کرده و نور من رو به خاموشی است.»

🔹 خانواده Tokhi که مدافع آموزش کودکان بودند، پس از تهدیدهای جدی از سوی طالبان مجبور به فرار شدند.

🔹 آن‌ها پس از ماه‌ها سختی و حتی بازداشت موقت، از مرز افغانستان گریخته و سرانجام به کانادا رسیدند.

🔹 امروز Tokhi دانش‌آموز پایه دوازدهم در دبیرستان Clarkson در میسی‌ساگاست.

🔹 او می‌گوید: «حس درونی‌ام می‌گوید باید به دانشگاه تورنتو بروم.»

🔹 به گزارش cp24، والدین و دو خواهر او نیز اکنون در کانادا مشغول پیشرفت هستند و خانواده در مسیر دریافت شهروندی کانادا قرار دارد.

🔹 آقای Tokhi اکنون که در امان است، می‌خواهد الهام‌بخش دیگران باشد و می‌گوید: «هیچ‌وقت تسلیم نشو، و بزرگ رویاپردازی کن.»

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دختر دانش‌آموز ۱۵ ساله بر اثر تصادفی مرگبار در نزدیکی مدرسه‌اش در اسکاربرو جان باخت

🔹 یک دختر ۱۵ ساله که دانش‌آموز پایه نهم بود، در منطقه Brimwood در اسکاربرو در حین عبور از خیابان توسط یک خودرو زیر گرفته شد و در صحنه حادثه، جان باخت.

🔹 این دختر، Christina Huang نام داشت و در دبیرستان Albert Campbell Collegiate Institute تحصیل می‌کرد.

🔹 به گفته پلیس تورنتو، راننده خودرو، زنی ۴۴ ساله بود که هنگام پیچیدن به خیابان Bridley Drive با این دختر تصادف کرد و سپس به درختی برخورد کرد.

🔹 حادثه در منطقه School Safety Zone رخ داد که دارای علائم هشداردهنده و سرعت محدود ۴۰ کیلومتر در ساعت در خیابان Brimwood و ۳۰ کیلومتر در ساعت در Bridley است.

🔹 به گفته شهرداری تورنتو، این منطقه دارای چراغ‌های هشدار و علائم راهنمایی برای حفاظت از عابران است. با این حال، ساکنان محلی از سرعت غیرمجاز خودروها گلایه دارند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻بازار املاک مسکونی بالای ۷ میلیون دلار در تورنتوی بزرگ GTA داغ‌تر شده است؛ تعدادی از مهاجران تازه‌وارد مشتریان این بازار هستند

🔹 تازه‌ترین گزارشی که درباره بازار املاک لاکچری در تورنتوی بزرگ GTA منتشر شده نشان می‌دهد اگرچه بازار برای خانه‌های زیر ۷ میلیون دلار تا حدی کند شده،‌ اما برای خانه‌های بالای این قیمت داغ‌تر شده است؛ و نکته جالب‌تر این است که تعدادی از مشتریان این بازار فوق لاکچری، مهاجران تازه‌وارد هستند.

🔹 این بازار که در سه‌ماهه پایانی ۲۰۲۴ رشد چشمگیری پیدا کرده بود، در آغاز سال ۲۰۲۵ نیز امیدبخش به‌نظر می‌رسید؛ اما با اعلام تهدید تعرفه‌های تجاری آمریکا در ژانویه، فضای بازار به‌ناگهان دچار بی‌اعتمادی شد و بسیاری از خریداران از معامله عقب‌نشینی کردند.

🔹 در دو ماه اول ۲۰۲۵، فقط ۱۵۰ ملک بالای ۳ میلیون دلار در منطقه تورنتوی بزرگ به فروش رسید که نسبت به ۱۶۹ معامله مشابه در همین بازه در سال گذشته، ۱۱.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

🔹 اما در بخش املاک فوق‌لاکچری، بازار همچنان داغ مانده است: ۷ ملک با قیمت بالای ۷.۵ میلیون دلار، از جمله ۴ ملک بالای ۱۰ میلیون دلار، معامله شده‌اند.

🔹 در بازار کاندوهای لاکچری نیز روند صعودی دیده می‌شود. امسال ۱۲ واحد با قیمت بالای ۳ میلیون دلار فروخته شده‌اند که ۵ واحد آن بیش از ۵ میلیون دلار قیمت داشته‌اند؛ این آمار نسبت به سال گذشته که ۱۱ واحد بالای ۳ میلیون دلار معامله شده بودند، ۹ درصد افزایش دارد.

🔹 این گزارش که توسط شرکت مسکن RE/MAX کانادا تهیه شده نشان می‌دهد در دو ماه اول امسال، محله‌های Rosedale و Leaside و Bridle Path شاهد رشد چشمگیری در فروش املاک لاکچری بوده‌اند.

🔹 نکته جالب درباره این گزارش این است که نشان می‌دهد مهاجران تازه‌واردی که به‌تازگی اقامت دائم کانادا PR دریافت کرده‌اند، اکنون فعالانه در این بازار حضور دارند.

🔹 با این‌حال، بازار همچنان بی‌ثبات است. خریداران به دنبال تخفیف‌های ۱۰ تا ۲۰ درصدی هستند، اما فروشندگان حاضر به عقب‌نشینی نیستند. کسانی که مایل به فروش هستند، باید قیمت‌هایی واقع‌گرایانه و جذاب ارائه دهند.

🔹 ساخت‌وسازهای جدید کمتر شده و بیشتر پروژه‌ها توسط خود مالکان و برای مصرف شخصی انجام می‌شود، نه سازندگان حرفه‌ای.

🔹 بسیاری از خریداران نیز به دلیل بی‌ثباتی قیمت مصالح، ترجیح می‌دهند وارد بازار املاک دست‌دوم شوند.

🔹 این گزارش پیش‌بینی می‌کند بهار واقعی بازار املاک لاکچری تورنتو به جای مارچ، در ماه‌های می یا جون آغاز شود؛ مشروط بر آن‌که اطمینان سیاسی و اقتصادی بازگردد. تقاضا در بازار وجود دارد، اما خریداران منتظر زمان مناسب یا معامله خوب هستند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily