Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
3.99K subscribers
768 photos
135 videos
8 files
352 links
Канал Бородиной Дарьи @borodina_dashiko — практикующего инвестора и владелицы агентства недвижимости BD Realty в Грузии @bd_batumi 🇬🇪

Канал для ВСЕХ, кому интересна недвижимость за рубежом.

Консультация по покупке недвижимости: https://clck.ru/38vaNs
Download Telegram
🟠🟠🟠🟠

Очередной эксклюзив только для клиентов BD Realty!


Квартира в Батуми в топовой туристической локации (Новый Бульвар) с уникальной творческой концепцией.

◾️ 0% – первоначальный взнос;
◾️ Беспроцентная рассрочка на 50 месяцев с ежемесячным платежом от 650 $.

Условия сказочные 🔥

Акция распространяется на квартиры на 8 и 11 этажах. Это большой плюс для покупателей – с такой высоты открываются фантастические виды на горы и море.

⚠️ Предложение действует только до 7 апреля, успевайте!
Оставляйте заявку по ссылке: https://clck.ru/38vaNs
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
🗓📢📢📢📢

Для инвесторов такие акции – это отличная возможность хорошо и быстро заработать с минимальным капиталом.

За подобными предложениями нужно следить и быстро реагировать. Но куда важнее делать это не только быстро, но и грамотно 🙌🏼

Нулевой первоначальный взнос и увеличенные условия рассрочки ослепляют глаза и критическое мышление, а потом рынок полнится неликвидными объектами 🤷🏻‍♀️

Как инвестору правильно зайти в выгодное предложение и заработать 100%+?

🎙 Об этом поговорим на прямом эфире «5 частых ошибок инвестора при покупке недвижимости на пре-сейле»

О чем будем говорить?
⏺Особенности инвестирования в проекты на стадии котлована;
⏺Первые действия инвестора, когда он видит акционное предложение;
⏺Преимущества и риски покупки на пре-сейлах.

📍 Дата и время проведения – 8 апреля, понедельник, в 17:00 (мск).

Всех жду на этом канале!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
34 ♥️

Мой день подведения настоящих итогов.

Тридцать четвертый год подарил мне ответственность, убрал детскую позицию из принятий решений и открыл дверь взрослой свободной жизни.

В этом году я была счастлива, была влюблена, была очарована, встречалась со сложностями и летала окрыленная успехом.

Год был идеален, как и вся моя жизнь. Хотела бы я его прожить таким, какой он был - однозначно ДА!

✨ Я желаю себе в день рождения:
Никогда не падать духом, доверять себе и идти только своим путем, не терять и только приумножать достойных и верных людей рядом, самой всегда быть достойной, принимать решения из чувства любви и не поддаваться страху. Любить, любить, любить - себя, мир, людей, жизнь. Продолжать замечать красоту каждого момента и прожитого дня. Помнить, что мир - это только моя проекция, которую рисую я. Стать долларовым миллионером, встретить мужчину, с которым я построю семью и рожу ребенка, обзавестись домашним гнездышком в 200 кв.м и бесконечно наслаждаться жизнью ♥️.

С Днем рождения меня!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤30🎉10
Этого боится каждый собственник бизнеса.

Прошлой осенью у меня произошел первый в бизнесе большой финансовый минус.

Первые эмоции – злость и паника, желание нахрен бросить этот бизнес и зарабатывать в одиночку. Эмоции уступили место холодному рассудку и пониманию, что и не с таким справлялась.

Эта ситуация стала поучительной и для меня, как предпринимателя, и для команды. Мы перепробовали множество гипотез выхода из кассового разрыва и поняли, какие связки работают лучше всего.

Но главный урок, который я вынесла из всего этого – не нужно бояться кассовых разрывов и больших минусов, к ним нужно быть готовыми. Даже если кажется, что все замечательно.

Сейчас я готова поделиться своим опытом выхода из кризиса и инструментами, которые помогли сделать это быстро.

👉🏻 Через 1,5 недели я выступлю на ЖилКонгрессе в Сочи.

Сразу с двумя темами ⬇️

🔴 17 апреля 11.30-12.30. Зал Метр квадратный.
Конференция «Межрегиональные и международные сделки на рынке недвижимости»

Тема: «Особенности работы с зарубежными покупателями на первичном рынке недвижимости Грузии. Методы передачи клиентов и получения дохода агентами»

🔴 18 апреля 17.00-19.00. ЗАЛ UNIKOR
Семинар «Управление малым агентством на турбулентном рынке: эффективные скрипты и полезные кейсы»

Тема: «Оцифровка финансовых потоков и оптимизация расходов агентства до 30 человек. Как закрывать кассовые разрывы?»

Билеты на конгресс можно приобрести на официальном сайте мероприятия.

Не затягивайте, сегодня последний день продаж!

Кто уже купил билеты – пишите в комментариях ⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥📢📢📢📢

Запись прямого эфира «5 частых ошибок инвестора при покупке недвижимости на пре-сейле».
#эфиры

На эфире мы обсудили ошибки и риски покупки объектов на стадии пре-сейлов.

Вот некоторые из них ⬇️
⏺ Самый распространенный миф инвесторов о пре-сейлах — они думают, что горячие предложения на рынке есть всегда. Это не так.
⏺ Ещё одна ошибка — не смотреть документы. В Грузии застройщик может оформлять предварительной договор купли-продажи даже на объект, у которого нет разрешения на строительство.
На эфире рассказала лайфхак, как проверить документ 🤫

А также разобрали вопросы:
◾️ Может ли цена на акционные объекты быть ниже себестоимости?
◾️ Может ли измениться площадь купленного объекта после пре-сейла?
◾️ К чему нужно быть готовым, когда берёшь объект на пре-сейле? Вид из окна, отопление и тд.
◾️ Что значит «хорошая фамилия» застройщика в Грузии? 😂

В конце перечислила самые актуальные горячие предложения на рынке 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
Безопасно 🇬🇪♥️

Я живу в Грузии 5 лет и не могу вспомнить, чтобы здесь был период, когда бы я не чувствовала себя безопасно.

Двери в домах здесь открыты, не заперты на тысячи замков. Машины оставляют не просто открытыми, но даже заведенными, с ключами в зажигании😂. Если в кафе забудешь телефон на столе, то он обязательно тебя дождется, проверено несколькими знакомыми лично.

Страна очень открытая и все плохие ситуации сразу подлежать общественному обсуждению в пабликах и чатах. Всеобщее обозрение всего - это про 🇬🇪. Да, случаются нехорошие ситуации тоже, не спорю, но их в разы меньше.

Здесь менталитет такой - все друг друга знают и поэтому ничего не скрыть. Грузины очень уважают и любят себя, поэтому каждое совершенное ими действие, проходит десять кругов внутреннего мира человека о достоинстве этого действия.

Грузия занимает 39 место в мире по безопасности и одно из лидирующих в Европе.

Я не помню на своей памяти террористических актов или других аналогичных ситуаций. Бывают стычки между «серьезными» людьми мира сего, но опять же, это настолько ничтожные, по сравнению с другими странами, случаи.

Я никогда не считала себя легкомысленной, но здесь я без малейшего страха, могу познакомиться с компанией людей, гулять с ними ночь на пролет, и на следующий же день отправиться в путешествие. Я знаю и чувствую искренность теплоты общения и отсутствие злого умысла.

Гостеприимство привлекает туристов со всех уголков мира. Люди не привыкли, что где-то в горном местности, в деревеньке на 5 домов, бабушка с искренней улыбкой откроет двери незнакомым людям, приготовит им хачапури и даст кров над головой, если это понадобиться. Люди не привыкли к доброте, искренности и бескрайним душам.

В Грузии не только безопасно, но и тепло. Во всех смыслах этого слова♥️.

Спасибо, Сакартвело, что мы не знаем звука сирен и не запираем двери, оставляя сердце открытым и всегда по-детски наивным.
❤17👍2
❗️ ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ

От имени моего лица пишут подписчикам и предлагают вложиться в пул инвесторов. Я не делаю такие рассылки ❗️ И мой единственный аккаунт в телеграм @DaryaBorodina - он указан в графе "Имя пользователя" и доступен всем. Не в "Описание/Bio"!

Прошу всех внимательнее относиться к таким сообщениям! И если вам написали – пожалуйтесь на спам.
😱5
🇬🇪 Актуальные данные по рынку недвижимости Грузии (Тбилиси) за февраль.

Основное👇🏼

🌿 В феврале 2024 года количество сделок на рынке жилой недвижимости Тбилиси составило 3358 (всего на 1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

🌿 Наблюдается стабильный ежегодный рост цен на недвижимость. В феврале 2024 средняя стоимость покупки недвижимость увеличилась на 6% по сравнению с февралем 2023 года и составила 1202 $/кв.м.

🌿 Средняя стоимость аренды уменьшилась на 5% по сравнению с февралем 2023 года и составила 12 $/кв.м.

🌿Доходность от аренды в Тбилиси составила 10,5%. Это по-прежнему один из самых высоких показателей на рынке Европы.

🌿 В феврале 2024 года было продано 725 новых квартир и проведено 2663 сделки по старым. Доля новостроек в общем объеме продаж осталась на уровне 22%.

🌿Средняя цена продажи увеличилась как на новые (на 9%), так и на старые (на 5%) квартиры.

🌿 Самый большой спрос в феврале этого года наблюдался на квартиры площадью 50-75 кв.м (43%). Доля дорогих квартир (>1 500$/кв.м) в общем объеме продаж выросла до 18%.

Как я и говорила, идет тренд на премиальную недвижимость 🙌🏼

🌿 Если говорить про районы, то больше всего проданных жилых объектов было в Диди Дигоми (24% в общем объеме продаж), следом – Сабуртало (18%).

🌿 По продажам новостроек лидирует Диди Дигоми. Крцаниси и Самгори тоже показали значительный годовой прирост.

#Грузия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍1
Когда в сентябре у меня произошел первый в бизнесе большой финансовый минус, я пришла на сессию к психологу.

Сидим, обсуждаем рабочие моменты и личную жизнь.

И тут психолог спрашивает:

— А ты не хочешь поговорить про свой кассовый разрыв?
— А что про него говорить?
— А как ты внутри чувствуешь, 2,5 млн минуса за месяц - это много или мало?
— Да нормально, не чувствую, что это много. Не переживаю.


Психолог сказал, что тогда и не будем копать эту тему, раз не беспокоит.

Сессию закончили, но вопрос этот не давал мне покоя. На следующей встрече, я все же решила поинтересоваться, что к чему.

— Понимаешь, Даша, дело не в цифре. Дело в твоем чувствовании. Если для тебя минус в 2,5 млн - это не много, значит ты без проблем уйдешь в двойной, а то и тройной плюс. Значит, что твой мозг мыслит бОльшими категориями, и деньги будут приходить в значительно бОльшем размере.

В каждом из нас есть своя финансовая растяжка, которую надо так же прокачивать, как и физическую.

Можно на это смотреть, как с эзотерической точки зрения, так и с физиологически доказуемой особенности мозга.

Наш мозг надо приучать и тренировать к принятию больших денег. Мозг не может генерировать путь к зарабатыванию миллиарда долларов, пока он не видел этого пути, пока у него нет четкого образа жизни с таким количеством денег.

Хороший пример – люди, выигравшие в лотерею ХХХ млн. $. Они избавляются от денег так же быстро, как и получили их, возвращаясь к привычным своим доходам и образу жизни.

Как же раскачать эту финансовую пластичность?

Расскажу ниже ⬇️
❤4
Представьте себе цель.

Возьмем для примера самую попсовую – 1 млн в месяц. А сколько это?! Ну вот сколько это?

1️⃣ Сначала физически представляем объем купюр. Если я в детстве думала, что это чемодан полный денег, то теперь я знаю, что это небольшая стопка денег, которую я легко могу спрятать в сумочке.

2️⃣ Дальше четко представляем свой ежедневный быт при таких доходах. Расписываем, куда будете тратить деньги: снимете жилье побольше (прям открываете объявления и смотрите, какое жилье снимете), будете обедать в ресторане (идете в этот ресторан пить кофе), будете одеваться в других магазинах (идете в магазин и примеряете одежду) и тд.

Сюда же записываем посещения автосалонов, специалистов более высокого уровня…

Вы должны привыкнуть к этой жизни!

В прокачке финансов очень круто работает визуализация 🔥

3️⃣ Дальше переходим к действиям и потихоньку внедряем элементы представляемой жизни в реальную. Покупаем продукты не в Магните, а в Азбуке вкуса. И так по нарастающей.

Самое главное – не довольствуйтесь малым! Будьте всегда голодны и желайте все более новых высот!

А чтобы проверить, какой у вас сейчас финансовый потолок, просто представьте, с какой суммой денег вы легко сможете перемещаться по городу, не думая о том, что она лежит у вас в сумке.

Это и есть ваша точка А.

Ну что, ребята, удачи в тренировках на пластичность 💸
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4