🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Сегодняшний пост я хочу посвятить вам, дорогие инвесторы!

Тем, кто уже уверенно зарабатывает на недвижимости, и тем, кто только готовится сделать первые шаги в этой сфере.

▶️И в новом видео я решила подробно разобрать путь, который проходит каждый инвестор – от неопытного новичка до опытного профессионала, способного выйти на инвестиционную пенсию.

Мы поговорим о ключевых уровнях развития инвестора, о том, как избегать типичных ошибок и что нужно для того, чтобы построить успешное и стабильное будущее. Сколько времени занимает путь и, главное, как пройти его быстрее.

Выпуск уже на моем канале – переходите, смотрите и задавайте вопросы в комментариях 💬

🍹Как отдыхать и не платить за пятизвездочный отель?

Приготовила для вас лайфхак под конец рабочей недели👇🏼

Как правило, самая большая трата в курортном отпуске – это съем жилья. Особенно в сезон цены взлетают до небес.

Для инвесторов это, конечно, на руку, но лишь до того момента, пока они сами не решат отдохнуть. Тогда все заработанные деньги можно спустись на 3-4 звездочный отель 😂

Но в Грузии есть потрясающая опция, которая сэкономит ваши деньги и подарит сервис и инфраструктуру отеля уровня 5-ти звезд.

При покупке апартаментов брендовой недвижимости многие застройщики позволяют инвесторам-собственникам жить в номере до 2 месяцев в году.

Вот несколько примеров:

⏺Alliance Centropolis
Многофункциональный жилой комплекс с элитными апартаментами на первой береговой линии и панорамными видами на город и море.

Проект совмещает международный гостиничный бренд Hyatt Centric и первое в регионе выставочное пространство Всемирного Торгового Центра (WTC).

При сдаче своего объекта через управляющую компанию собственник может проживать в комплексе до 2 месяцев году.

⏺ Wyndham Residence
Премиальный проект в отельном комплексе от мирового бренда с виллами прямо на берегу Черного моря. На территории комплекса представлено более 90 объектов инфраструктуры: 7 бассейнов, СПА, 12 ресторанов и кафе, 2 фитнес-центра, спортивные площадки, 7 детских площадок, конференц-зал коворкинг, кинозал и многое другое.

⏺ Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua
Уникальный отельный комплекс с премиальными резиденциями и инфраструктурой от крупнейшей отдельной сети на побережье Черного моря

Покупая номера в подобных комплексах вы получаете 2 в 1: возможность хорошо зарабатывать на инвестициях и выгодно отдыхать.

Во всех комплексах осталось не так много доступных вариантов, так что успевайте.

А оформить сделку быстро помогут у нас в BD Realty ☺️

🎦🎦🎦🎦🎦🎦
Ошибки в инвестициях совершают все – как новички, так и опытные инвесторы.

И это нормально, ведь каждая сделка уникальна, а рынок постоянно меняется. Но важно знать, как избежать распространённых ошибок, чтобы не потерять капитал на старте пути.

В новом видео я подробно разобрала самые частые ошибки инвесторов и поделилась советами, как их предотвратить, основываясь на своем опыте и опыте опыте BD Realty.

Ролик уже на канале, скорее переходите по ссылке – эти знания помогут вам с уверенностью двигаться вперёд!

За последнее время мой доход значительно вырос, а ежемесячные расходы достигают 15000 $.

Пока я не посчитала, все было ок. Ну ок, есть рассрочки по квартирам. Ну ок, платная школа. Ну ок, квартира подороже и путешествия в лучших отелях. Ну ок, ну ок, ну ок…

А потом настал месяц, где я не вывела себе дивиденды. Ну ничего же страшного, объясняю себе, были в компании большие траты на ремонт офиса, на корпоратив…

Но мой мозг уже включил заводские настройки и отбросил в состояния страха и нужды. В бедное детство, благодаря которому я имею сейчас то, что имею. В прошлогодний стресс из-за кассового разрыва, когда я не знала, на какие деньги платить зарплаты и другие обязательства. Во времена, где мои нынешние траты были неподъемными и нереальными.

А вдруг сейчас произойдет ппц?! Вдруг я не смогу платить по своим обязательствам?! Вдруг я не смогу отплатить за квартиру и меня выгонят?! Вдруг все узнают, кто я на самом деле?! А кто я на самом деле?! А кто такие эти ВСЕ?!

Как интересно устроен наш мозг, наша психика.

Оказывается присвоить статус и достаток тоже надо научиться. И понять что ВСЕ, ничем не отличаются от тебя.

Съемная квартира, как и большая часть рассрочек по инвест квартирам оплачены на полгода-год вперед. Это тоже сделано из страха, что денег может не стать. Это не самое разумное решение со стороны экономики, но самое разумное со стороны моего душевного спокойствия.

Я уже знаю, что страх отбрасывает все мои психологические проработки до базовых настроек.

Успокаиваюсь и накидываю себе контраргументы:

⏺ Да, траты выросли, но всего в 2 раза. В прошлом году я еле укладывалась в 7000 $ и как-то выжила в пятимесячном кассовом разрыве;
⏺ Всегда есть возможность договориться, продать все, не платить, объявить себя банкротом, уехать к маме, выйти замуж и тд;
⏺ Я планомерно расту, и если не будут расти траты, то и доход не сильно будет увеличиваться. Все, что происходит - это правильно, так и должно быть;
⏺ Я всегда смогу выйти «в поля» и заработать денег, как риелтор, как спикер, как управленец, да я умею даже хинкали лепить. В общем мастер на все руки)

Ок, с первыми убеждениями поработали.

А вот как интересно раскрылась сторона социальной принадлежности «Что скажут ВСЕ», сейчас расскажу.

Ну, во-первых, мне стало важно, что обо мне думают в Грузии. Уже хорошо, прижилась) Во-вторых, для меня очень болезненно потерять свой социальный статус. Мне важно быть классной, успешной и умной в глазах других людей. Раньше это не было так проявлено, я меняюсь. Ок, я признаю эти качества, это я и мое эго.

Эго не всегда плохо, как любят сейчас рассказывать коучи. ЭГО дает дополнительные ресурсы и мотивацию, чтобы не упасть в чужих глазах, например. Оно дает власть, оскал и силу. С ними буду еще знакомиться, насколько они мне помогают и где могут мешать.

Раньше же я любила считать себя простой такой и супер открытой. Сейчас же не приписываю эти качества к своей личности, я сложная, я не простая и открытая только узкому кругу людей.

Простота была прекрасна на предыдущей ступени моей жизни, сейчас же абсолютно другие качества дают мне проход на новый уровень. И нет, я не обманывала никого. Я действительно такой и была, и есть. Это все глубже. Это все честнее.

Вот вам открыла глубину своих переживаний, пост-рефлексия помог мне разложить мысли по полочкам и освободил)

Надеюсь, что и вам, прочтя этот пост появилось о чем задуматься ☺️

Всем отличных выходных ♥️

Как оценить инвестиционную привлекательность со сдачей через УК?

Подготовила для вас 3 ключевых показателя👇🏼

1⃣ Заполняемость в сезонное и внесезонное время. Предварительно этот показатель никак не просчитать, но инвестор может обезопасить себя следующими способами: независимой статистикой заполняемости отелей в этом регионе, репутацией бренда и успешными примерами застройщика.

Прямо запрашивайте у застройщика, каким образом он будет добиваться заполняемости, за счет чего и просите показать реальные цифры.

2⃣ Стоимость за ночь. Или то, сколько туристы будут готовы заплатить за проживание. Провести поверхностную аналитику можно и самостоятельно – через сайты-агрегаторы. Посмотрите, за сколько сдают недвижимость в выбранном районе и как много предложений на рынке, доступных для брони на ближайшее время.
Только сравнивать нужно с аналогичными объектами. Брендированную недвижимость – с брендированной, апарт-отели – с апарт-отелями.

Если застройщик обещает стоимость за ночь выше, чем средняя по рынку, но снова заваливайте его вопросами за счет чего он собирается этого достичь.

3⃣ Расходы на управление. Выгоднее не всегда = дешевле. Особенно в вопросах инвестирования в недвижимость. Не сокрушайтесь на сладкие речи застройщика о минимальной плате за обслуживание, хороший качественный сервис и его обеспечение стоят дорого.

С одной стороны сдача в посуточную аренду облегчает инвестору жизнь, но с другой стороны может усложнить так, что он потом не отделается от этого объекта.

Хотите инвестировать и стабильно получать свою прибыль с инвестиций – обращайтесь в BD Realty ♥️😉

🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Заметила интересный факт: с каждым моим новым выпуском на YouTube-канале количество моих инвестиционных квартир растет!

Иногда сама не успеваю уследить, как это происходит 🤪

Но знаете, что интересно? Я никогда не раскрывала все секреты своего инвест-портфеля. Какие объекты я выбираю, почему именно их и по какой стратегии действую – всё это всегда оставалось за кадром.

Но в новом видео я решила сломать эту традицию! Я расскажу, какие квартиры сейчас есть в моем портфеле, когда и за сколько я их покупала, и – что самое важное – какая у них рыночная цена сегодня.

🎞 Смотрите новый выпуск, чтобы заглянуть за кулисы моего инвестиционного пути.

По прилету отчиталась, вместе с вами в сторис пальто выбирала, а вот зачем прилетела в Москву, так и не сказала 🙊

Хотя, те, кто меня хорошо знает, уже, наверное, догадались. Но если нет — рассказываю!

Я прилетела на ежегодный Жилконгресс в Москву. И знаете, зачем? Чтобы делиться опытом и знаниями работы на зарубежном рынке недвижимости. Такие мероприятия – это отличная возможность обменяться полезной информацией и обсудить новые тренды. Как говорится, на людей посмотреть и себя показать 😎

🗓 А теперь самое важное! Всех буду рада видеть на моем выступлении 24 октября с 11:30 до 13:30 в зале ГК ТОЧНО.

📣 Я выступлю с темой: «Тренды рынка недвижимости Грузии. Инвестиционные перспективы Батуми и Тбилиси в 2024-2025 году.»

Всех буду ждать и рада видеть, а кто уже купил билеты – пишите в комментариях 🔽

Кого привлечь на сделку, если бюджет ограничен?

На рынке недвижимости выделяют двух ключевых специалистов: риелтор и инвестиционный брокер.

Можно ли обойтись кем-то один? Разберем ситуации, когда это возможно👇🏼

✅ Вы берете недвижимость для себя и не планируете её перепродавать. В таком случае можно обойтись только услугами риелтора.

➡️ У вас уже есть несколько надежных инвестиционных объектов на примете и опыт в оформлении документов на покупку, вам нужно только выбрать конкретный, самый перспективный, объект с выгодными условиями. Тут поможет инвестиционный брокер.

Во всех остальных ситуациях я рекомендую обращаться и к риелтору, и к брокеру 🙌🏼

Это не взаимозаменяемые профессии, а две разные.

🏠Рилетор подбирает объект под запрос и бюджет клиента, организует просмотры, отвечает на все вопросы.

💼 А инвестиционный брокер просчитывает доходность инвестиций, коммуницирует с банками по вопросам ипотеки, подсказывает лучший момент входа и выхода из проекта.

То есть один помогает клиенту выбрать объект, а второй – сделать так, чтобы этот объект принес максимум прибыли.

Можно ограничиться кем-то одним?

Можно. Но риски в этом случае будут целиком и полностью на инвесторе. Риелтор не заработает вам много денег, это не его функция, а брокер не подберет самый лучший объект, потому что в его прямые задачи не входит постоянный мониторинг рынка.

Если хотите точно заработать, я советую все-таки не экономить. В вопросах инвестиций нет места экономии на экспертах 🙏🏼

Если ли специалисты-универсалы?

Есть, многие риелторы вырастают в инвестиционных брокеров. Но назвать себя им легко, другое дело – действительно быть хорошим экспертом.

Хотите сэкономить и при этом получить поддержку нескольких специалистов, в том числе и юристов? Обращайтесь в агентство недвижимости, а ещё лучще – в BD Realty ☺️♥️

Тогда вашей сделкой будут заниматься сразу несколько опытных специалистов.

За бесплатной консультацией обращайтесь сюда.