После встречи, которую я провела в Батуми 16 декабря, осталось ощущение, что мы только начали.
За два дня мы собрали полный зал специалистов рынка недвижимости. Более 100 человек офлайн и онлайн. Без прогревов, рекламы, только потому, что вопросы назрели.
Их было слишком много, чтобы уложиться в один вечер. Поэтому я решила продолжить этот разговор.
В формате Zoom-встречи. Эта встреча будет про личный бренд брокера. Не как красивую витрину, а как актив, который реально конвертируется в сделки, влияние и доход.
Мы разберем:
— что в личном бренде действительно работает, а что создает только иллюзию;
— как прокачивать бренд системно, а не рывками;
— чем принципиально отличается Instagram от Telegram в работе брокера.
Встречаемся с вами уже в эту пятницу, 23 января, в 19:00 по Грузии.
Ссылка на регистрацию
За два дня мы собрали полный зал специалистов рынка недвижимости. Более 100 человек офлайн и онлайн. Без прогревов, рекламы, только потому, что вопросы назрели.
Их было слишком много, чтобы уложиться в один вечер. Поэтому я решила продолжить этот разговор.
В формате Zoom-встречи. Эта встреча будет про личный бренд брокера. Не как красивую витрину, а как актив, который реально конвертируется в сделки, влияние и доход.
Мы разберем:
— что в личном бренде действительно работает, а что создает только иллюзию;
— как прокачивать бренд системно, а не рывками;
— чем принципиально отличается Instagram от Telegram в работе брокера.
Встречаемся с вами уже в эту пятницу, 23 января, в 19:00 по Грузии.
Ссылка на регистрацию
👍1
Друзья! Наша команда активно готовится и открывает набор на 16-й поток онлайн-марафона «Риэлтор: Перезагрузка», который планируем проводить в феврале!
Нам сейчас очень нужны:
⚪️ Новые спикеры, которые ранее не участвовали в марафоне. Если вы обучаете или оказываете услуги риелторам и специалистам по недвижимости, имеете телеграм-канал с хорошим количеством подписчиков и охватов не пропускайте шанс усилить бренд и вырасти в подписчиках за 5 дней!
⚪️ Спонсоры – компании, которые имеют продукты или услуги для специалистов недвижимости и полезны рынку недвижимости (в России или за пределами). У вас будет отличная возможность повысить узнаваемость бренда, вырасти в подписчиках и клиентах!
🔥 Чтобы узнать подробности, пишите менеджеру: @anastasiya_marafon
Нам сейчас очень нужны:
🔥 Чтобы узнать подробности, пишите менеджеру: @anastasiya_marafon
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Год только недавно начался, а рынок уже хорошенько тряхнуло
Мировой застройщик из ОАЭ, Eagle Hills, объявил эксклюзивный пре-сейл нового проекта в Тбилиси.
Tbilisi Waterfront — большой комплекса у воды и парка Крцаниси. Проект объединяет жилые кварталы, коммерческую инфраструктуру и рекреационные зоны.
И, конечно же, для клиентов BD все самое лучше 🖤
Длительность пре-сейла: до 25 января. То есть осталось буквально пару дней, не зевайте)
Именно в этот короткий период застройщик даёт минимальные цены и самые мягкие условия.
Сколько стоит?
— апартаменты от 2 100 $ за м², минимальная площадь — от 61 м², студий нет.
— таунхаусы от 1 680 $ за м², площадь 210–260 м².
Рассрочка — одна из самых комфортных, что я видела за последнее время на ранке: 20% сейчас, дальше два платежа в 2027 году (июль и декабрь) и 60% при сдаче проекта.
Сдача первой фазы: июнь 2029.
Как попасть в пре-сейл?
Чтобы зайти в пре-сейл, нужен депозит 2 000 $ — он либо засчитывается в аванс, либо возвращается, если передумаете. И паспортные данные. Все 🙌🏼
Если захотите забронировать объект и сохранить условия пре-сейла — оставляйте заявку.
Мировой застройщик из ОАЭ, Eagle Hills, объявил эксклюзивный пре-сейл нового проекта в Тбилиси.
Tbilisi Waterfront — большой комплекса у воды и парка Крцаниси. Проект объединяет жилые кварталы, коммерческую инфраструктуру и рекреационные зоны.
И, конечно же, для клиентов BD все самое лучше 🖤
Длительность пре-сейла: до 25 января. То есть осталось буквально пару дней, не зевайте)
Именно в этот короткий период застройщик даёт минимальные цены и самые мягкие условия.
Сколько стоит?
— апартаменты от 2 100 $ за м², минимальная площадь — от 61 м², студий нет.
— таунхаусы от 1 680 $ за м², площадь 210–260 м².
Рассрочка — одна из самых комфортных, что я видела за последнее время на ранке: 20% сейчас, дальше два платежа в 2027 году (июль и декабрь) и 60% при сдаче проекта.
Сдача первой фазы: июнь 2029.
Как попасть в пре-сейл?
Чтобы зайти в пре-сейл, нужен депозит 2 000 $ — он либо засчитывается в аванс, либо возвращается, если передумаете. И паспортные данные. Все 🙌🏼
По секрету вам скажу — это не последний пре-сейл в этом месяце, скоро объявим старт продаж в одном премиальном комплексе эксклюзивно для наших клиентов, так что следите за новостями 😎
Если захотите забронировать объект и сохранить условия пре-сейла — оставляйте заявку.
Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
После встречи, которую я провела в Батуми 16 декабря, осталось ощущение, что мы только начали. За два дня мы собрали полный зал специалистов рынка недвижимости. Более 100 человек офлайн и онлайн. Без прогревов, рекламы, только потому, что вопросы назрели.…
Добрый день, друзья! ♥️
Zoom-встречу, которая планировалась на 23 января, переносим на 30 января, тоже время: 19:00 по Грузии.🇬🇪
На встрече я дам структуру, примеры и ответы на те вопросы, которые действительно волнуют рынок сейчас.🔥
Встреча по-прежнему посвящена личному бренду брокера как активу и логике роста через систему, а не хаотичные действия.
Дата: 30 января, 19:00 по Грузии.
Формат: Zoom
Регистрация обязательна — ссылка остаётся той же, по зарегистрированным участникам будет рассылка и доступ: https://forms.gle/v8C5Jcb8buTJ5seN9
До встречи!♥️
Zoom-встречу, которая планировалась на 23 января, переносим на 30 января, тоже время: 19:00 по Грузии.🇬🇪
На встрече я дам структуру, примеры и ответы на те вопросы, которые действительно волнуют рынок сейчас.🔥
Встреча по-прежнему посвящена личному бренду брокера как активу и логике роста через систему, а не хаотичные действия.
Дата: 30 января, 19:00 по Грузии.
Формат: Zoom
Регистрация обязательна — ссылка остаётся той же, по зарегистрированным участникам будет рассылка и доступ: https://forms.gle/v8C5Jcb8buTJ5seN9
До встречи!♥️
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Residence 404 — закрытое сообщество специалистов рынка недвижимости.
Мы создаём его на базе @realty_forum_ единую экосистему роста, развития и заработка в недвижимости.
404 — это место, где невозможно не вырасти. Потому что окружение решает всё. А у нас среда, в которой принято зарабатывать, развиваться и мыслить шире.
Residence 404 — это:
— еженедельные онлайн-встречи с сильными экспертами рынка;
— база обучения и практических разборов;
— эксклюзивные условия от застройщиков и партнёров;
— живое общение, партнёрства и новые возможности;
— доступ к опыту людей, которые уже прошли этот путь;
— совместные поездки и выезды;
— среда, где рост происходит естественно, без давления и суеты.
Если ты в недвижимости и чувствуешь, что тебе важно быть внутри сильной среды,
значит, нам по пути.
👇
Пиши «404» в комментариях — пришлю подробности.
Мы создаём его на базе @realty_forum_ единую экосистему роста, развития и заработка в недвижимости.
Здесь собрались риелторы, брокеры, инвесторы, девелоперы, руководители команд — и просто сильные, адекватные люди, которые любят своё дело.
404 — это место, где невозможно не вырасти. Потому что окружение решает всё. А у нас среда, в которой принято зарабатывать, развиваться и мыслить шире.
Residence 404 — это:
— еженедельные онлайн-встречи с сильными экспертами рынка;
— база обучения и практических разборов;
— эксклюзивные условия от застройщиков и партнёров;
— живое общение, партнёрства и новые возможности;
— доступ к опыту людей, которые уже прошли этот путь;
— совместные поездки и выезды;
— среда, где рост происходит естественно, без давления и суеты.
Если ты в недвижимости и чувствуешь, что тебе важно быть внутри сильной среды,
значит, нам по пути.
👇
Пиши «404» в комментариях — пришлю подробности.
❤1
Клуб 404 и Realty Forum—это не про «выступить ради галочки».
Каждый спикер является твердым специалистом в разных сферах.💼
Мы с командой начали активную работу по подготовке к форуму в Батуми, который кстати пройдет с 28 мая по 1 июня!
И нам очень важно ваше мнение. Кого вы хотели бы видеть спикерами в клубе 404 и на следующих форумах?
⬇️Брокеры-практики, застройщики, маркетологи, руководители агентств, инвесторы.
Пишите свои варианты в комментариях!♥️
Каждый спикер является твердым специалистом в разных сферах.💼
Мы с командой начали активную работу по подготовке к форуму в Батуми, который кстати пройдет с 28 мая по 1 июня!
И нам очень важно ваше мнение. Кого вы хотели бы видеть спикерами в клубе 404 и на следующих форумах?
⬇️Брокеры-практики, застройщики, маркетологи, руководители агентств, инвесторы.
Пишите свои варианты в комментариях!♥️
❤3
Residence 404 стартует совсем скоро и мы хотим вас познакомить с первыми участниками. 💼
Первый участник, о котором мы сегодня вам расскажем, Владимир Овчаренко!
35+ лет предпринимательского опыта. Бизнес-консультант CMC-Global, коуч ICF, NLP-практик, автор авторских методик и закрытых бизнес-тренингов.
Основатель производственного завода Alpaka (Кутаиси).
В Батуми — основатель и архитектор проектов LuMeRit, Lovita, LAKMOUSSE Beauty Bar и других.
Работает на уровне стратегии, капитализации и системного управления — в ролях собственника, инвестора и стратегического архитектора.
Запускал, масштабировал и готовил к продаже проекты в производстве, HoReCa, beauty-индустрии, консалтинге и недвижимости в Европе и Грузии.
Основатель производственного завода Alpaka (Кутаиси).
В Батуми — основатель и архитектор проектов LuMeRit, Lovita, LAKMOUSSE Beauty Bar и других.
Клуб 404 — это среда, где встречаются люди с опытом, цифрами и реальными результатами.
А вы с нами? Напишите в комментариях ♥️
Первый участник, о котором мы сегодня вам расскажем, Владимир Овчаренко!
35+ лет предпринимательского опыта. Бизнес-консультант CMC-Global, коуч ICF, NLP-практик, автор авторских методик и закрытых бизнес-тренингов.
Основатель производственного завода Alpaka (Кутаиси).
В Батуми — основатель и архитектор проектов LuMeRit, Lovita, LAKMOUSSE Beauty Bar и других.
Работает на уровне стратегии, капитализации и системного управления — в ролях собственника, инвестора и стратегического архитектора.
Запускал, масштабировал и готовил к продаже проекты в производстве, HoReCa, beauty-индустрии, консалтинге и недвижимости в Европе и Грузии.
Основатель производственного завода Alpaka (Кутаиси).
В Батуми — основатель и архитектор проектов LuMeRit, Lovita, LAKMOUSSE Beauty Bar и других.
Клуб 404 — это среда, где встречаются люди с опытом, цифрами и реальными результатами.
А вы с нами? Напишите в комментариях ♥️
❤4
В первом сезоне Residence 404 — опытнейшие риелторы, инвесторы, бизнесмены и специалисты рынка недвижимости.
Скажем по-секрету, Татьяна Перминова первый агент по недвижимости, который вступил наш в клуб! ♥️
Татьяна имеет 12-летний опыт работы в сфере недвижимости.
Специализация — инвестиционная недвижимость: формирование инвестиционных портфелей и управление ими.
В её клиентской базе — более 3000 человек.
Работает с разными стратегиями:
спекулятивные сделки, пассивный доход, флиппинг.
Татьяна — бывший владелец агентства недвижимости (5 лет), которое было продано и продолжает успешно работать.
Сертифицированный бизнес-тренер в сфере недвижимости.
80% клиентов становятся постоянными — показатель, который говорит сам за себя.
Давайте поставим как можно больше реакций «❤️».
Скажем по-секрету, Татьяна Перминова первый агент по недвижимости, который вступил наш в клуб! ♥️
Татьяна имеет 12-летний опыт работы в сфере недвижимости.
Специализация — инвестиционная недвижимость: формирование инвестиционных портфелей и управление ими.
В её клиентской базе — более 3000 человек.
Работает с разными стратегиями:
спекулятивные сделки, пассивный доход, флиппинг.
Татьяна — бывший владелец агентства недвижимости (5 лет), которое было продано и продолжает успешно работать.
Сертифицированный бизнес-тренер в сфере недвижимости.
80% клиентов становятся постоянными — показатель, который говорит сам за себя.
Давайте поставим как можно больше реакций «❤️».
❤9👎2
Ох уж эти офисы🙈
В Грузии аренда коммерции - золотое дело, но, к сожалению, не для арендаторов. Хороших помещений мало, цены космос🛰️. За 2000$ редко можно найти что-то приличное больше 80 кв м.
Более 75% закрытых бизнесов - просто не справились с оплатой аренды помещения. Я тоже так поверила в себя несколько лет назад и сняла офис за 3500$🤦🏻♀️.Улетела в кассовый разрыв , потому что оплатила за несколько месяцев вперед и еще при выезде надо было заплатить 3 месяца неустойки. А тянуть 3500$ не смогла тогда, но так же хотелось в красивом офисе быть.
И вот здесь рождается парадокс. Арендодатели могут месяцами сидеть без арендаторов, но держать «цену», хотя в итоге заработают меньше, чем если бы снизились и полгода назад сдали бы сразу.
После моего неудачного опыта ценой почти в 20К $, я очень осторожно отношусь к аренде офисов. Они не должны «убить» компанию в погоне за красивой картинкой. Но и без эстетики жить невозможно🤷🏻♀️.
Я не могу работать и творить без красоты. Офис в Батуми я собирала своими руками от ремонта до заказа растений и это чувствуется. Я с большим удовольствием хожу туда и деньги идут легко♥️.
Теперь настала новая эра в Тбилиси🔥. Мы сняли помещение от которого меня бомбит. Я не сплю по ночам, а рисую дизайны и покупаю всякую мелочь на Temu.
Зашла и поняла, что хочу здесь офис - 7 помещений, 3 санузла, комната для подкастов, 7 окон по фасаду, от дома всего 5 минут пешком😍. Я как девочка тряслась, чтобы помещение не снял никто другой, поехала подписывать договор в выходной день. Забрала ключи, примчалась в офис и села мечтать…
Это 100% наше помещение♥️🔥.
Новый дом BD Realty на Чавчавадзе 49а 🔥.
Пожелайте удачи нам и больших 💲в новых стенах 🚀⤵️
В Грузии аренда коммерции - золотое дело, но, к сожалению, не для арендаторов. Хороших помещений мало, цены космос🛰️. За 2000$ редко можно найти что-то приличное больше 80 кв м.
Более 75% закрытых бизнесов - просто не справились с оплатой аренды помещения. Я тоже так поверила в себя несколько лет назад и сняла офис за 3500$🤦🏻♀️.
И вот здесь рождается парадокс. Арендодатели могут месяцами сидеть без арендаторов, но держать «цену», хотя в итоге заработают меньше, чем если бы снизились и полгода назад сдали бы сразу.
После моего неудачного опыта ценой почти в 20К $, я очень осторожно отношусь к аренде офисов. Они не должны «убить» компанию в погоне за красивой картинкой. Но и без эстетики жить невозможно🤷🏻♀️.
Я не могу работать и творить без красоты. Офис в Батуми я собирала своими руками от ремонта до заказа растений и это чувствуется. Я с большим удовольствием хожу туда и деньги идут легко♥️.
Теперь настала новая эра в Тбилиси🔥. Мы сняли помещение от которого меня бомбит. Я не сплю по ночам, а рисую дизайны и покупаю всякую мелочь на Temu.
Зашла и поняла, что хочу здесь офис - 7 помещений, 3 санузла, комната для подкастов, 7 окон по фасаду, от дома всего 5 минут пешком😍. Я как девочка тряслась, чтобы помещение не снял никто другой, поехала подписывать договор в выходной день. Забрала ключи, примчалась в офис и села мечтать…
Это 100% наше помещение♥️🔥.
Новый дом BD Realty на Чавчавадзе 49а 🔥.
Пожелайте удачи нам и больших 💲в новых стенах 🚀⤵️
❤6👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥3👏1
Почему в 2026 цены на недвижимость в Грузии не будут падать
Многие ждут, что после спада рынок просядет: «Ну вот сейчас-сейчас всё рухнет, и можно будет купить дешевле».
Дорогие мои, скажу вам сразу — этого не случится.
Вот два прогноза, которые это подтверждают:
▶️ Colliers прямо говорит: в 2026 году снижения цен не ожидается. Средняя цена квадратного метра в Тбилиси и Батуми — около 1 500 $, и она там и останется.
▶️ А если посмотреть на цифры продаж — в жилых проектах с вводом в 2026 уже продано 66% квартир. В домах со сдачей в 2027 — больше половины. Даже в проектах 2028–2029 годов реализовано 43% (данные Galt & Taggart). То есть люди покупают не только готовое жильё, но и на ранних стадиях строительства. Вывод простой: спрос никуда не делся.
Что из этого следует?
Рынок сбалансировался. С одной стороны, сейчас достраивают проекты, которые запустили ещё в 2022 году, когда был строительный бум. С другой — банки стали гораздо осторожнее с финансированием, девелоперы не гонятся за объёмами, новых типовых проектов запускают меньше, делается упор на концепцию.
Получается: избыточного предложения нет, но и дефицита тоже.
Моя экспертная оценка:
Рынок продолжит расти. Откатов не будет. Поэтому если вы хотите купить — покупать нужно сейчас. Цены ниже не станут. Я повторяю это с тех пор, как квадратный метр стоил 500 $.
Тяжело поверить, но и такие времена были когда-то))
Многие ждут, что после спада рынок просядет: «Ну вот сейчас-сейчас всё рухнет, и можно будет купить дешевле».
Дорогие мои, скажу вам сразу — этого не случится.
Вот два прогноза, которые это подтверждают:
Что из этого следует?
Рынок сбалансировался. С одной стороны, сейчас достраивают проекты, которые запустили ещё в 2022 году, когда был строительный бум. С другой — банки стали гораздо осторожнее с финансированием, девелоперы не гонятся за объёмами, новых типовых проектов запускают меньше, делается упор на концепцию.
Получается: избыточного предложения нет, но и дефицита тоже.
Моя экспертная оценка:
Рынок продолжит расти. Откатов не будет. Поэтому если вы хотите купить — покупать нужно сейчас. Цены ниже не станут. Я повторяю это с тех пор, как квадратный метр стоил 500 $.
Тяжело поверить, но и такие времена были когда-то))
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Просыпаюсь утром, открываю глаза и понимаю, что Саша уже собралась и выходит в школу. Боже, я проспала. Я проспала, а она — нет. Обычно по утрам я готовлю ей завтрак, целую и отправляю к водителю. А в этот раз она всё сделала сама.
Именно так начался один из декабрьских дней. У меня было очень много работы, я засиживалась допоздна, иногда приходила поздно ночью со встреч и один раз просто не проснулась проводить дочку.
В то утро я поняла то, что так долго не хотела замечать - Саша тоже уже выросла, хоть ей всего 10 лет. На протяжении всего учебного года она встаёт сама по будильнику, когда приходит домой — сама разогревает себе еду, сама делает уроки, сама ходит в бассейн, сама несёт ответственность за свои решения. Все, личность воспитана, ценности заложены, ответственность включена.
А мой Богдан («сыночка корзиночка»- в узких кругах), ему 17. Он живёт в Батуми, полностью автономный(когда нет мамы рядом, конечно, - со мной у него включается режим 3х летнего ребенка), может за собой ухаживать, решает все бытовые вопросы и еще заботится о сестре частенько. Приезжает в Тбилиси для того, чтобы помочь мне и побыть с Сашей, пока я улетаю куда-то 🫶🏻.
Я сидела на кровати и плакала от осознания, какие они крутые, ответственные и самостоятельные. Видеть РЕЗУЛЬТАТ бессонных ночей, большой родительской любви (надеюсь все понимают, объем всего, что вложено в данную фразу)- бесценно.
Дальше мысли пошли шире. Я вдруг увидела, что ровно так же у меня и с людьми в профессии. За эти годы через меня в рынок недвижимости пришло огромное количество людей. Я брала сотрудников с нуля, без опыта, без уверенности в себе, знаний, обучала, вкладывалась, растила, направляла…
Я обожаю наблюдать, как они растут. Как сначала боятся, сомневаются, потом начинают понимать, чувствовать рынок, верить в себя, становятся лучшими.
Большинство из них остаются в профессии, влюбляются в недвижку, - и для меня это мед на душу.
Я за ними слежу, я их очень ценю и по-настоящему люблю. И тот маленький вклад, который я сделала в их жизнь — через обучение, через совместную работу, через разговоры и примеры — для меня имеет огромную ценность.
И вот здесь я снова ловлю себя на мысли, что это ровно про ВСЁ, что я делаю. Про детей. Про отношения. Про бизнес. Про проекты. Я вообще не про быстрые истории. Быстро может каждый. Быстро можно вспыхнуть, заработать, громко заявить о себе и так же быстро сгореть. А вот долго идти, долго строить, долго вкладываться — к этому готовы далеко не все.
Все хотят быстрый результат, быстрые деньги, быстрый рост, не задумываясь о том, что за этим почти всегда пустота. А мне важно другое.
Мне нравится процесс, в котором ты постепенно видишь, как меняется результат, как растёт система, как люди рядом становятся сильнее, как то, что ты когда-то начал с нуля, обретает форму, устойчивость и ценность. В такие моменты ты понимаешь, что всё было не зря. Что сложный путь, сомнения, усталость, ошибки — всё это часть красивого процесса и НАСТОЯЩЕГО результата.
Наверное, именно поэтому я так ценю долгую игру. Потому что в ней нет суеты, нет иллюзий и нет случайных результатов. Есть только ты, твоя энергия, путь и то, что ты действительно создал своими руками. Красота не в результате, она в процессе.
Именно так начался один из декабрьских дней. У меня было очень много работы, я засиживалась допоздна, иногда приходила поздно ночью со встреч и один раз просто не проснулась проводить дочку.
В то утро я поняла то, что так долго не хотела замечать - Саша тоже уже выросла, хоть ей всего 10 лет. На протяжении всего учебного года она встаёт сама по будильнику, когда приходит домой — сама разогревает себе еду, сама делает уроки, сама ходит в бассейн, сама несёт ответственность за свои решения. Все, личность воспитана, ценности заложены, ответственность включена.
А мой Богдан («сыночка корзиночка»- в узких кругах), ему 17. Он живёт в Батуми, полностью автономный(когда нет мамы рядом, конечно, - со мной у него включается режим 3х летнего ребенка), может за собой ухаживать, решает все бытовые вопросы и еще заботится о сестре частенько. Приезжает в Тбилиси для того, чтобы помочь мне и побыть с Сашей, пока я улетаю куда-то 🫶🏻.
Я сидела на кровати и плакала от осознания, какие они крутые, ответственные и самостоятельные. Видеть РЕЗУЛЬТАТ бессонных ночей, большой родительской любви (надеюсь все понимают, объем всего, что вложено в данную фразу)- бесценно.
Дальше мысли пошли шире. Я вдруг увидела, что ровно так же у меня и с людьми в профессии. За эти годы через меня в рынок недвижимости пришло огромное количество людей. Я брала сотрудников с нуля, без опыта, без уверенности в себе, знаний, обучала, вкладывалась, растила, направляла…
Я обожаю наблюдать, как они растут. Как сначала боятся, сомневаются, потом начинают понимать, чувствовать рынок, верить в себя, становятся лучшими.
Большинство из них остаются в профессии, влюбляются в недвижку, - и для меня это мед на душу.
Я за ними слежу, я их очень ценю и по-настоящему люблю. И тот маленький вклад, который я сделала в их жизнь — через обучение, через совместную работу, через разговоры и примеры — для меня имеет огромную ценность.
И вот здесь я снова ловлю себя на мысли, что это ровно про ВСЁ, что я делаю. Про детей. Про отношения. Про бизнес. Про проекты. Я вообще не про быстрые истории. Быстро может каждый. Быстро можно вспыхнуть, заработать, громко заявить о себе и так же быстро сгореть. А вот долго идти, долго строить, долго вкладываться — к этому готовы далеко не все.
Все хотят быстрый результат, быстрые деньги, быстрый рост, не задумываясь о том, что за этим почти всегда пустота. А мне важно другое.
Мне нравится процесс, в котором ты постепенно видишь, как меняется результат, как растёт система, как люди рядом становятся сильнее, как то, что ты когда-то начал с нуля, обретает форму, устойчивость и ценность. В такие моменты ты понимаешь, что всё было не зря. Что сложный путь, сомнения, усталость, ошибки — всё это часть красивого процесса и НАСТОЯЩЕГО результата.
Наверное, именно поэтому я так ценю долгую игру. Потому что в ней нет суеты, нет иллюзий и нет случайных результатов. Есть только ты, твоя энергия, путь и то, что ты действительно создал своими руками. Красота не в результате, она в процессе.
❤12
В Residence 404 прошла встреча с юристом по ИП и ВНЖ в Грузии.
Самая горячая тема последних месяцев:
—как получить разрешение;
—какие нововведения в законе;
—тонкости оформления ВНЖ и тд.
Разобрали ключевые вопросы, участники получили прямые ответы.
🔽Запись встречи доступна будет для всех участников, после просмотра можно задать оставшиеся вопросы и получить разъяснения.
Для участников клуба подбираются самые актуальные темы, проверенные специалисты и реальные кейсы! 💼
Клуб — это доступ к информации, которая экономит время, деньги и нервы.
Чтобы стать участников клуба и быть в центре событий — пиши цифру 404 в комментариях!🔥
Самая горячая тема последних месяцев:
—как получить разрешение;
—какие нововведения в законе;
—тонкости оформления ВНЖ и тд.
Разобрали ключевые вопросы, участники получили прямые ответы.
🔽Запись встречи доступна будет для всех участников, после просмотра можно задать оставшиеся вопросы и получить разъяснения.
Для участников клуба подбираются самые актуальные темы, проверенные специалисты и реальные кейсы! 💼
Клуб — это доступ к информации, которая экономит время, деньги и нервы.
Чтобы стать участников клуба и быть в центре событий — пиши цифру 404 в комментариях!🔥
🔥3👍2❤1
Рынок Грузии повзрослел
Я знаю этот рынок давно. Мы с ним, можно сказать, прошли все стадии взросления вместе 😂
Сначала это был ребёнок. О нём мало кто знал, он только учился ходить, знакомился с миром и радовался любому вниманию.
Потом случился подростковый период: резкий рост, эмоции, всплески. Все куда-то бежали, покупали, переживали, что не успеют. Цены росли быстро, решения принимались на адреналине, рынок шумел и жил очень громко.
А 2025 год — это уже взрослая фаза.
Строить дешевле не стало. Земли больше не появилось. Новых действительно сильных проектов выходит меньше, чем несколько лет назад. При этом спрос никуда не исчез — он просто стал спокойнее и избирательнее.
Поэтому разговоры в стиле «ну вот в 2026 точно всё рухнет» звучат примерно как надежда взрослого человека снова жить на эмоциях подростка.
Если смотреть на рынок трезво, то и локальные аналитики, и международные консалтинговые компании сходятся в одном: предпосылок для снижения цен сейчас нет. Скорее мы увидим продолжение умеренного роста — без резких движений, но с понятной логикой. Себестоимость строительства высокая, качественного предложения немного, интерес со стороны инвесторов сохраняется.
И знаете что?
Это самый комфортный рынок для инвестиций.
Он уже не про спешку и не про хаос. Он про расчёт, качество и понятные решения. И если цель — сохранить капитал или выстроить внятную инвестиционную стратегию, то текущий момент выглядит куда надёжнее, чем ожидание мифических «лучших времён».
Я знаю этот рынок давно. Мы с ним, можно сказать, прошли все стадии взросления вместе 😂
Сначала это был ребёнок. О нём мало кто знал, он только учился ходить, знакомился с миром и радовался любому вниманию.
Потом случился подростковый период: резкий рост, эмоции, всплески. Все куда-то бежали, покупали, переживали, что не успеют. Цены росли быстро, решения принимались на адреналине, рынок шумел и жил очень громко.
А 2025 год — это уже взрослая фаза.
Строить дешевле не стало. Земли больше не появилось. Новых действительно сильных проектов выходит меньше, чем несколько лет назад. При этом спрос никуда не исчез — он просто стал спокойнее и избирательнее.
Поэтому разговоры в стиле «ну вот в 2026 точно всё рухнет» звучат примерно как надежда взрослого человека снова жить на эмоциях подростка.
Если смотреть на рынок трезво, то и локальные аналитики, и международные консалтинговые компании сходятся в одном: предпосылок для снижения цен сейчас нет. Скорее мы увидим продолжение умеренного роста — без резких движений, но с понятной логикой. Себестоимость строительства высокая, качественного предложения немного, интерес со стороны инвесторов сохраняется.
И знаете что?
Это самый комфортный рынок для инвестиций.
Он уже не про спешку и не про хаос. Он про расчёт, качество и понятные решения. И если цель — сохранить капитал или выстроить внятную инвестиционную стратегию, то текущий момент выглядит куда надёжнее, чем ожидание мифических «лучших времён».
❤8🔥5
Чего я больше никогда не сделаю в инвестициях
Я уже столько всего перечитала и пересмотрела в работе с недвижимостью и деньгами, что, кажется, знаю про это все 🙈
Но нет, я всё ещё учусь грамотному инвестированию, и уже набила достаточное количество шишек, чтобы некоторые вещи закрыть для себя навсегда.
Я больше не поверю красивой презентации, дорогому рендеру и уверениям менеджера, что всё будет, как на картинке. Я видела проекты, где рендеры выглядели как Монако, а по факту получался компромисс между фантазией маркетолога и реальностью стройки. Поэтому сейчас я спокойно включаю режим скептичной тётки и проверяю всё: документы, разрешения, этап финансирования, подрядчиков.
Я больше не инвестирую в «перспективную локацию», если вокруг пока пустырь и только обещания. Мне уже неинтересно слушать, как «через три года здесь будет центр притяжения». Возможно, будет. А возможно, нет. Я считаю только то, что существует или официально утверждено. Остальное — приятный сюрприз, если случится.
Я больше не беру объекты, если не знаю, что с ним сделаю. Раньше могла думать: «Ну продадим как-нибудь». Сейчас слово «как-нибудь» в инвестициях для меня звучит как красный флаг. Я заранее понимаю, кто будет покупать этот объект после меня, за какие деньги и при каком сценарии.
Я больше не покупаю, чтобы впечатлить. Инвестиции ради статуса, «чтобы было» или «потому что все берут» обычно заканчиваются тем, что впечатлённым остаётся только застройщик.
Я больше не залезаю в сделки, где цепочка собственников/переуступок и юридическая история запутаны как клубок, в котором легко запутаться даже опытному юристу, потому что экономия 5–10% сегодня часто превращается в год борьбы в судах и постоянные нервные звонки адвокатам.
Все эти правила родились из вполне конкретных потерь времени, нервов и денег, так что берите на заметку 😉
Я уже столько всего перечитала и пересмотрела в работе с недвижимостью и деньгами, что, кажется, знаю про это все 🙈
Но нет, я всё ещё учусь грамотному инвестированию, и уже набила достаточное количество шишек, чтобы некоторые вещи закрыть для себя навсегда.
Я больше не поверю красивой презентации, дорогому рендеру и уверениям менеджера, что всё будет, как на картинке. Я видела проекты, где рендеры выглядели как Монако, а по факту получался компромисс между фантазией маркетолога и реальностью стройки. Поэтому сейчас я спокойно включаю режим скептичной тётки и проверяю всё: документы, разрешения, этап финансирования, подрядчиков.
Я больше не инвестирую в «перспективную локацию», если вокруг пока пустырь и только обещания. Мне уже неинтересно слушать, как «через три года здесь будет центр притяжения». Возможно, будет. А возможно, нет. Я считаю только то, что существует или официально утверждено. Остальное — приятный сюрприз, если случится.
Я больше не беру объекты, если не знаю, что с ним сделаю. Раньше могла думать: «Ну продадим как-нибудь». Сейчас слово «как-нибудь» в инвестициях для меня звучит как красный флаг. Я заранее понимаю, кто будет покупать этот объект после меня, за какие деньги и при каком сценарии.
Я больше не покупаю, чтобы впечатлить. Инвестиции ради статуса, «чтобы было» или «потому что все берут» обычно заканчиваются тем, что впечатлённым остаётся только застройщик.
Я больше не залезаю в сделки, где цепочка собственников/переуступок и юридическая история запутаны как клубок, в котором легко запутаться даже опытному юристу, потому что экономия 5–10% сегодня часто превращается в год борьбы в судах и постоянные нервные звонки адвокатам.
Все эти правила родились из вполне конкретных потерь времени, нервов и денег, так что берите на заметку 😉
❤14👍4🔥2