⚡️⚡️⚡️
Ищем людей для опроса

Мы с вами уже много раз разговаривали о недвижимости, о трендах на рынке, о том, как сделать умные инвестиции и многое другое. Но сейчас я хочу пригласить вас на интервью с моей командой, которое поможет улучшить наши услуги и предлагаемые продукты.

Приглашаю три категории участников:

📍Риелторы: Ваш взгляд с профессиональной стороны нам очень интересен;
📍Инвесторы: Если вы активно инвестируете в недвижимость и у вас есть успешные кейсы в этой области;
📍Новички: Если вы только начинаете интересоваться недвижимостью или инвестициями.

Если вы готовы помочь, оставьте комментарий под этим постом, с указанием к какой категории участников вы относитесь и моя команда свяжется с вами 🫶

📈 За последний год на Северном Кипре рекордно вырос спрос на недвижимость.

Причём вырос настолько, что это даже заинтересовало правительство США 😂 Среди лидеров по числу заключенных сделок – россияне и израильтяне.

Не хочу лезть во все эти политические теория заговора, но такому активному спросу есть вполне логичные объяснения👇🏼

💰Цены на недвижимость.

На Северном Кипре они очень приятные. Можно оплатить наличными, не подтверждая их происхождение, переводом, криптовалютой или оформить рассрочку или ипотеку.

💼 Налоговая политика.

Северный Кипр относится к числу тех стран, которые не обмениваются налоговой информацией с Россией. В этот же список входит Грузия, Доминиканская Республика, Латвия, Эстония и другие страны.

📃 Простота оформления.

Для заключения сделки нерезиденту достаточно загранпаспорта, а при наличии фактического проживания (договор длительной аренды тоже подойдет) можно открыть счет в местных банках.

🇨🇾 ВНЖ.

За покупку недвижимости на любую сумму иностранец может претендовать на получение краткосрочного вида на жительство. Напоминаю, что в Грузии получить вид на жительство можно за покупку недвижимости от $100. тыс.

У нас есть партнеры и на Северном Кипре, так что если надумаете приобрести там недвижимость и расширить географию своих инвестиций – обращайтесь ♥️

Новое понятие в нашей рубрике #СловарьИнвестора 💵

Fractional ownership. Оно же – долевое владение. Это схема, при которой собственник недвижимости не одно лицо, а сразу несколько. Если мы говорим про инвестирование, то эта стратегия часто используется в комплексах с управляющей компанией.

В чем преимущество долевого владения?

✔️ Идеально для инвесторов с небольшим бюджетом

✔️ Очень низкий порог входа

✔️ Сбор управляющей компании и налог делится между всеми собственниками.

✔️ Высокая окупаемость по соотношению цена покупки/цена продажи

Но есть и свои недостатки:

✖️ На доли не дают ипотеку (но застройщик может предложить вам беспроцентную рассрочку)

✖️ Трудности с продажей своей доли (так как стратегия не особо распространена, желающих на покупку вашей части, если вы решите выйти из владения, будет немного).

На грузинском рынке также встречаются предложения по долевому владению👇🏼

Например, гостиничный бренд Wyndham European Village предлагает своим покупателям приобрести ¼ доли 5-ти звездочного номера. Собственник получит все преимущества комплекса и возможность до 15 дней проживать в собственном номере .

Неужели кто-то и после этого поста будет продолжать утверждать, что зарубежная недвижимость – это дорого? Я так не считаю, зайти на рынок можно даже с минимальным бюджетом 😉

❌ Три самые распространенные ошибки начинающего инвестора.

Обязательно к прочтению, если вы хотите, чтобы ваши инвестиции окупились и приносили хороший доход, а не выходили в ноль или даже минус.

Пост будет полезен даже тем, кто ещё не инвестирует — я уверена, что рано или поздно тема инвестиций коснется многих 😉 Эти ошибки лучше знать заранее, чем потом разгребать их последствия 🙏🏼

1️⃣ Покупать недвижимость ДО выбора стратегии.

Или ещё один вариант этой же ошибки – приобретать недвижимость «для себя». Если в выборе недвижимости для жизни зачастую за нас говорят эмоции и наша симпатия к району/самому объекту/виду из окна, то в вопросах инвестиций эмоции нужно отключать и включать логику и стратегический расчет.

Далеко не вся недвижимость, даже в самом элитном районе или ЖК, может быть инвестиционной и доходной. Поэтому как минимум первые свои инвестиционные объекты лучше выбирать с брокером. В идеале, конечно, консультироваться со специалистами в выборе каждого объекта 👌🏼

2️⃣ Приобретать недвижимость за полную сумму, не используя инвест.инструменты.

В инвестициях важно диверсифицировать риски – направлять капитал не в один проект, а в несколько. Извечное золотое правило инвестирования «Не класть все яйца в одну корзину».

Если нет возможности сразу купить объекты за полную стоимость можно, и даже нужно, взять их в беспроцентную рассрочку от застройщика или ипотеку. На этом прямом эфире рассказывала наглядные преимущества такого способа покупки.

3️⃣ Вестись на супер акции и предложения.

Хороший доходный объект никто не будет отдавать вам задаром. И если застройщик предлагает вам какую-то нереальную скидку или расширенный срок рассрочки, то это повод задуматься «А все ли в порядке с объектом и комплексом в целом?». Будьте внимательны 🙌🏼

Ещё одна ошибка – верить на слово застройщику и не проверять необходимые документы лично. Особенно на грузинском рынке, где вам могут очень сладко и много чего наобещать. Стойте на своем и просите подтверждающие документы.

А какие именно расскажу в следующем посте ☺️

Друзья, нужна ваша помощь 🙏🏼

Мое агентство недвижимости ежедневно помогает многим людям найти дом мечты или выгодный объект для инвестиций, но сегодня я хочу попросить вас помочь нам ♥️

Я знаю, что у меня здесь собралась самая отзывчивая аудитория.

Сейчас мы проводим исследование сферы услуг и хотим сделать её ещё лучше для вас и ваших будущих покупок. С радостью выслушаем ваше мнение, идеи и пожелания ☺️

Пообщаемся в формате небольшого интервью в Zoom буквально на 10-15 минут.

Приглашаем тех, кто уже обращался к нам и нашим услугам или только хочет приобрести зарубежную недвижимость.

⏹️Мы не будем предлагать
⏹️вам какие-то объекты
⏹️или пытаться ещё
⏹️что-то продать.
⏹️Это исключительно опрос.

Взамен мы подарим вам одну из наших самых популярных методичек «Стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость».

Количество мест на интервью ограничено, пообщаться сможем не со всеми, поэтому пишите сразу, если хотите. Позже договоримся об удобном времени 🙌🏼