Я целый год не делала этого.

Почти год назад зареклась, что поставлю одну свою сферу жизни на паузу.

И обещание сдержала 🙏🏼

Ухожу из онлайн-обучения на какое-то время.

Почему тогда я приняла такое решение?

Спрос на курс был, да ещё какой. Но я чувствовала, что не могу разорваться сразу на два фронта: расширение/открытие офисов и онлайн. Чтобы сделать полноценно качественно и глубоко пришлось выбирать что-то одно.

Я не хотела делать новый поток, просто чтобы заработать. Это совершенно не про меня. Мне выгодно, чтобы мои продукты ПОМОГАЛИ клиентам, делали их умнее, богаче, закрывали все запросы 🙌🏼

Потому что результаты моих учеников = часть моей репутации, которая для меня очень важна.

Но даже спустя год с крайнего запуска приходили сообщения с вопросом «А когда следующий поток?». Вот что значит доверие и твердое имя на рынке. Спасибо вам за это ♥️

И сейчас наконец-то у меня есть ответ на этот вопрос.

Следующего потока НЕ БУДЕТ 🙌🏼 Ни в этом году, ни в следующем, ни когда-либо ещё.

Но не спешите расстраиваться, на смену старому придет новое. Ещё лучше и глубже.

Мы работаем над полной пересборкой наших онлайн-продуктов и сейчас занимаемся выявлением основных запросов. Хотим понять, что болит и закрыть эту боль по максимум. Кстати, если хотите принять участие в создании курса и заработать плюсики в карму, приглашаю поучаствовать в небольшом созвоне на 15 минут.

Пишите ниже, если хотите принять участие. Я буду вам очень благодарна 🙏🏼

Ну все плюшки курса буду раскрывать позже. А пока скажите, скучали по моим онлайн-курсам?

Я — очень, обожаю не только учиться, но и учить ♥️

Мы проебались почти на 2 000 000₽.

Я очень увлечённый предприниматель, который постоянно думает о том, как расти, как сделать круче, лучше, о масштабировании, о маркетинге. Я постоянно полна идей.

Но в этот раз я опередила время. Затраты нашей компании превысили доходы почти на 2 000 000₽.

Что было не так?

1. Отдел продаж привык работать на трафике, который генерирует маркетинг. А в маркетинге мы убрали один поток трафика, но не успели запустить другой, так как исполнитель по сайту нам задержал проект.

Таким образом, отдел Батуми остался почти без лидов. Наши риелторы опустили руки. Хотя август был рекордным месяцем в компании за всё её существование.

2. Меня не остановила вовремя команда. Я продолжала покупать Moet & Chandon, снимать и оплачивать новый офис на 3 месяца вперёд — это была наша точка масштабирования в Тбилиси, чтобы нанимать больше риелторов, закрывать больше сделок. Но в итоге проебались.

3. О том, что у нас минус я узнала только в начале октября, хотя мне должны были сообщить об этом заранее и сказать: «Даша, да не покупай ты этот ёбаный Moet & Chandon» 😄

4. Мы продвигаем личный бренд, развиваем YouTube. Очень большая доля бюджета уходит на продвижение вдолгую. Но, когда у вас кассовый разрыв, это нужно закрывать здесь и сейчас. Нужно окунуться в цифры, понять, где точка невозврата, как сейчас справиться, потому что денег на то, чтобы еще несколько месяцев прожить без лидов или с кассовым разрывом — нет.

У меня более 1 000 000₽ фонд оплаты труда, так как команда состоит не только из риелторов и управляющего, но и приличного штата сотрудников.

Я не могу не заплатить зарплаты, не могу не заплатить за офис, не могу перестать гнать трафик. Но с этим нужно что-то решать.

Нужно перестроить орг. структуру, высчитать доходность.

Возможно, причина в том, что всё лето я прогуляла и не хотела увидеть настоящую картину в компании, цифры. Просчитать весь год, просчитать все траты на зарплаты. Понять, платим ли кому-то лишние зарплаты. Посмотреть, кто что делает из сотрудников, насколько их работа эффективна.

Всё это необходимо переделать сейчас и нырнуть в самую глубину своего бизнеса, не отталкиваясь от поверхности и от того, что мне говорят сотрудники и управленческий состав.

И напоследок хочу сказать, что большие кассовые разрывы связаны с большими оборотами и фондом оплаты труда компании. Чем меньше компания, тем меньше кассовые разрывы.

Мы сделали выводы о том, что у нас всегда должна быть «копилка» на подобные случаи, чтобы кассовые разрывы не пугали нас. И необходимо выработать целую схему, как выходить из подобных ситуаций для того, чтобы это был четкий чек-лист с действиями без горящей жопы.

Я знаю, что многие проходят сейчас подобный этап, но стесняются в этом признаться. Либо бояться оказаться в такой ситуации и не знают, как из неё выходить. Для вас я планирую делать платное, закрытое закулисье о том, как на притяжении месяца я буду выходить в плюс, что буду делать, как буду перестраивать орг. структуру и многое другое из внутрянки бизнеса. Кому интересно, напишите + в комментариях.

Это уникальная возможность побывать внутри чужого бизнеса и перенять весь опыт. И это то, что окупается во много раз, предотвращает ошибки и кризисы до минимума.

Дорогие, спасибо всем ещё раз за поддержку ♥️

Я не падаю духом, знаю, что мы быстро вернем все на свои места. Нет, даже не так. Выйдем на новый уровень 🔝

Это неизбежно.

Одна из причин моей уверенности — рынок, на котором мы работаем. Я люблю его всем сердцем и отвечает взаимностью. Сейчас здесь есть все условия для развития и быстрых результатов.

Недавно Батуми получил награду World Travel Awards как самое быстрорастущее туристическое направление в Европе 🥇

Ботанический сад Аджарии тоже получил свою награду и был назван «Ведущим ботаническим садом Европы».

Это ещё одна монета в копилку перспективности Батуми и повод инвесторам все-таки обратить внимание на этот рынок, пока цены не подлетели ☺️

Да и сама Грузия в целом сейчас очень располагает к стратегическому развитию — страна заняла 25-е место в мировом (!) рейтинге экономической свободы. К примеру, Россия находится на 104 месте, а Турция — на 101.

За год Грузия поднялась на две позиции вверх.

Я уверена, что не случайно выбрала именно этот рынок недвижимости 🙏🏼 Ещё будущее очень перспективно.

Кстати, хотите как-нибудь расскажу, вернее напомню, историю своего пути?

Дайте мне знать реакциями 🔥

🎁 13 бесплатных материалов для ознакомления с рынком недвижимости Грузии

Мы вместе с командой систематизировали наши знания и собрали коллекцию полезных материалов, которые будут полезны каждому, кто изучает рынок недвижимости Грузии: и новичкам, и опытным инвесторам! 🔥

Вы получите:
1. Чек-лист. На что обратить внимание при выборе квартиры?
2. Чек-лист. Как быстро и качественно подготовить квартиру к продаже?
3. Как зарабатывать на зарубежной недвижимости, живя в своем городе
4. Жизнь у моря – плюсы и минусы
5. Топ 10 причин инвестировать в Грузию
6. Почему зарубежный рынок недвижимости идеально подходит для инвестиций
7. Типы недвижимости в Грузии: что подойдет именно вам?
8. Стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость
9. Этапы покупки недвижимости в Грузии
10. Ипотека или рассрочка для иностранцев в Грузии — миф или реальность?
11. Налоги в Грузии: краткий экскурс
12. Батуми или Тбилиси – что лучше выбрать?
13. ТОП-10 комплексов для инвестиций в Батуми

📌 Для их получения переходите по ссылке: https://salebot.site/md/realestatege

Прилетела в Москву ☺️

Здесь холодно и дождливо, но очень соскучилась. Давно тут не была. Прилетела в первую очередь, на выступление на Жилищный Конгресс, но планов, как всегда, много много.

Уже запланированы важные встречи по работе, встречи с друзьями и встреча с вами, которая пройдёт уже в эту субботу.

Кто хочет попасть на встречу – пишите в комментарии, свяжусь с вами)

📈 Последние месяцы на рынке недвижимости Батуми четко прослеживается одна тенденция — рост спроса на пригороды.

Причем, растет он сразу в обе стороны: многие отельные резиденции стараются разместить здесь свои комплексы, а инвесторы — приобрести номера в этих комплексах.

Решение стратегическое и дальновидное.

Недвижимость Батуми ценится, прежде всего, за свою близость к морю и шикарные виды из окна, а пригороды дают возможность получить все то же самое, но по цене в 1,5, а то и в 2 раза дешевле 🙌🏼

Но не пройдёт и 3-5 лет, как эти пригороды станут элитными поселками, где цена за кв.м приблизится к городской. А в некоторых районах это уже и происходит.

Поэтому сейчас — лучший момент для приобретения объектов в этом секторе.

На одном из экспертных эфиров BD Realty (они, кстати, у нас теперь проходят два раза в неделю, расписание есть в акаунтах агентств ☺️) наш риелтор подробнее рассказал про инвестирование в пригороды Батуми с примерами конкретных объектов.

Смотрите и берите себе на заметку ♥️

Приглашаем на игру Cashflow в Батуми 💸

Денежный поток (Cashflow) — финансовая игра, созданная Робертом Киойсаки, автором книг "Богатый папа, бедный папа", "Квадрант денежного потока" и многих других.

Основные цели игры - обучение управлению личными финансами и навыкам инвестирования, понимание образа мышления богатых людей, тренировка деловых качеств и мы приглашаем вас на эту игру уже в субботу!

📆 21 октября с 14:00 до 18:00

После игры вы получите:
– Обучение финансовым принципам. Игра позволяет понять основы инвестирования, управления долгами, пассивного дохода и другие финансовые концепции.
– Развитие финансовой грамотности. Игра помогает развить навыки анализа инвестиций, планирования бюджета и принятия финансовых решений.
– Сознательное управление деньгами. Игра позволяет понять, как распределять деньги между расходами, инвестициями и погашением долгов, чтобы достичь финансовой стабильности.
– Понимание пассивного дохода. "Кэшфлоу" учит игроков создавать и увеличивать пассивный доход, что является ключевой составляющей достижения финансовой независимости.
– Поддержка при формировании финансовых целей. Игра может помочь определить свои финансовые цели и разработать план их достижения.
– Поддержка обсуждения финансовых тем с другими. Игра проходит в группе, что способствует обмену опытом и обсуждению финансовых стратегий.

📍 Место проведения: Батуми, ул. Горгасали, 54, офис BD Realty
💰 Орг.взнос: 20 лари с человека

Места ограничены! Для записи пишите в ЛС @ani_kaa

🇹🇷 Турция резко увеличила минимальную стоимость недвижимости для желающих получить ВНЖ аж в 4 раза.

Теперь придется вложить 200 000$ вместо прежних 50 000$ – 75 000$.

Инвестиции в недвижимость или вклад в банке? 💰

Для меня ответ очевиден.

Банки у многих ассоциируются с чем-то стабильным, надежным, а инвестиции в недвижимость — с шатким и непостоянным.

Но последние годы доказали нам обратное 🤷🏻‍♀️

Вклады в банки сильно подвязаны к уровню инфляции, по сути доход вкладчика — это разница между банковской ставкой и уровнем инфляции.

Уровень инфляции поднимается каждый год и ни один банк не защитит ваши деньги от обесценивания 🙌🏼

К примеру, ставка банка — 6%, а годовой уровень инфляции — 5%.

И как вам годовой доход размером в один процент? Гуляйте и ни в чем себе не отказываете 😂

В России так вообще с 2023 года действует закон о введении 13-% налога на процентный доход по вкладам, если он превышает лимит.

А инвестирование в недвижимость «замораживает» ценность ваших денег — она не изменится ни через год, ни через пять лет, а, наоборот, вырастет.

Недвижимость может приносить доходность от 30% до 100%!

Конечно, это при условии выбора правильного инвестиционного объекта. А о том, как их выбирать уже рассказывала в этом посте ☺️

Сегодня проводила обучение по работе со вторичными объектами в офисе Тбилиси 🔥

Несмотря на то, что фокус сейчас на стратегических задачах, я никогда не забываю о своих риелторах и стараюсь переодически выступать с такими лекциями. Это один из принципов работы.
А мы остаемся им верны даже в кризисное время 🙏🏼

💸 В каких районах Тбилиси бюджетная недвижимость?

Небольшая подборка с описанием района, комплексами и ценами на недвижимость.

Дигоми. Это тихий спальный район Тбилиси с современными малоэтажными жилыми комплексами. Находится в удаленности от основных достопримечательностей и центра города, что делает его отличным местом для комфортной жизни без толп туристов.

Из минусов: поблизости нет станций метро, мало озеленных скверов и парков. Дигоми также считается самым ветренным районом Тбилиси.

Достойные и бюджетные комплексы в районе:

▪️ Dighomi Residence
💰 Стоимость от 900 $/кв.м.

▪️ Green Town
💰 Стоимость от 1200 $/кв.м.

▪️ Woodside Dighomi
💰 Стоимость от 800 $/кв.м.

Ещё один бюджетный вариант – Глдани.

Спальный район на севере, относящийся к нетуристической части города. Недалеко от него находится озеро Глдани, отличное место для рыбалки, где в будущем планируется благоустройство и развитие существующего парка.

Район скромный, здесь нет каких-то достопримечательностей или небоскребов с сумасшедшими видами, но есть все необходимое для комфортной жизни.

На какие комплексы здесь стоит обратить внимание?

▪️ Archi Lilac
💰 Стоимость от 1039 $/кв.м.

▪️ Archi Akhmeteli in Gldani
💰 Стоимость от 915-1050 $/кв.м.

▪️ Optima Gldani
💰 Стоимость от 770 $/кв.м.

Комплексы подойдут для жизни и инвестиций под стратегию перепродажи и долгосрочной сдачи в аренду.

🏬 В продолжение к прошлому посту – районы Тбилиси, в которых жить и покупать недвижимость дорого очень дорого.

Ваке. Элитный и самый дорогой район Грузии, сочетающий в себе советские архитектурные постройки, современные многоэтажные комплексы и бизнес-центры А-класса.

Здесь отлично развита инфраструктура и множество облагороженных территорий для прогулок, а в шаговой доступности основные достопримечательности города.

Из очевидных минусов: толпы туристов, плотный дорожный трафик, высокая стоимость недвижимости (и цен в целом) и отсутствие станций метро поблизости.

Соответствующие району элитные ЖК с ценами:

🔸 Domus Chavchavadze 31
💰 Стоимость от 2800 $/кв.м.

🔸 Vake Parkside Residence
💰 Стоимость от 2000 $/кв.м.

🔸 Demax Vake
💰 Стоимость от 1800 $/кв.м.

🔸 Ocean Sky Residence
💰 Стоимость от 2200 $/кв.м.

🔸 Vake Residence
💰 Стоимость от 1800 $/кв.м.

🔸 Cityzen
💸 Стоимость от 1600 $/кв.м.

Сабуртало. Большой, я бы даже сказала огромный, район на западе Тбилиси, длинной в 7 км, где проходит специальная линия метро – Сабурталинская.

Сабуртало также называют русским районом, в сравнении с другими здесь преобладают русскоговорящие жители и школы с руссговорворящим сектором.

Очевидные минусы района: плотный дорожный трафик, пробки, мало парковочных мест и зон отдыха, преобладают панельные дома и самострои.

Но и премиальные новостройки здесь тоже есть. Примеры👇🏼

🔸 Park Home Saburtalo
💰 Стоимость от 1450 $/кв.м.

🔸 King David Residence
💰 Стоимость от 3300 $/кв.м.

🔸 Lisi Green Town
💰 Стоимость от 2090 $/кв.м.

В посте привела одни из самых дорогих комплексов. Конечно, есть варианты и более доступные по цене.

Хотите узнать какие? Приходите на бесплатную консультацию в @bd_realty ☺️

В Грузии все пытаются заработать на недвижке. От соседа до таксиста.

Твой новый «близкий» друг, помогающий просто перевести на русский язык, попросит собственника заложить в стоимость квартиры себе 1000$. С расчетом, что ты русский и деньги у тебя все шальные.

Таксист всегда окажется по совместительству маклером (здесь так называют риэлторов) и у его брата/дяди/друга лучшие стройки и цены во всей Грузии. И рынок он знает лучше всех🤪.

Обожаю этот мир 😂.