Давно мы с вами не виделись ♥️

Но есть возможность это исправить — 23 ноября проведу вебинар по недвижимости Грузии.

Разберём рынок по косточкам: цены, реальные проекты, стратегии, рассрочка, этапы покупки и ещё многое другое.

Кому будет полезно?
⏺️ инвесторам и риелторам;
⏺️тем, что уже работает с грузинским рынком — укрепите знания и откроете для себя новые проекты;
⏺️ тем, что ещё НЕ работает с зарубежным рынком — получите все инфу, чтобы в нем ориентироваться.

Проводить вебинар буду лично я ☺️
Обязательно приходите, будет не только полезно, но и, как всегда, душевно 🤌🏼

📅 Дата и время:
четверг, 23 ноября в 19:00 (по мск), в 20:00 (по Грузии).

Участие бесплатное.

Регистрируйтесь ⬇️
https://salebot.site/md/web_dar

На днях мне пришло такое сообщение☝🏼

Про спрос я уже недавно освещала это в другой социальной сети, так что хочу подробнее рассмотреть вторую часть сообщения: «это Грузия все-таки, даже не Турция».

Что правда, то правда, Грузия действительно не Турция 🤷🏻‍♀️

Например, в Грузии нет закона, который бы обязывал собственников перед сдачей в краткосрочную аренду получать лицензию от Министерства культуры и туризма, как это сделали в Турции.

И это правило — лишь один из многих пунктов принятого 25 октября 2023 года закона № 7464 «Об аренде недвижимости в туристических целях». Все его изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.

Вот ещё несколько пунктов закона:

⏺️Для получения лицензии нужно приложить к заявлению единогласное согласие всех собственников. Если в ЖК несколько корпусов, то только согласие собственников здания, где находится объект.

⏺️После получения лицензии у входа в дом, где сдается недвижимость, необходимо вывесить табличку, полученную в Министерстве туризма.

⏺️ Специальная лицензия может и не понадобиться, если в уставе ЖК прописана деятельность по сдаче недвижимости в краткосрочную аренду.

⏺️Также постановление запрещает субаренду (сдачу недвижимости на долгий срок для последующей сдачи в краткосрочную аренду).

К закону пока много вопросов, поэтому если все-таки хотите инвестировать в Турцию, то лучше выбирать строящиеся объекты – им легче адаптироваться к изменениям.

За нарушение пунктов закона предусмотрен штраф от 100 тыс. до 1 млн. лир 😬

А ещё в Грузии все стабильно с условиями получениями ВНЖ за покупку недвижимости, последний раз они менялись только в 2019 году.

Условия же турецкого законодательства за последние 1,5 года менялись целых три раза:

1️⃣ 26 апреля 2022 года был введен минимальный порог для получения ВНЖ за покупку недвижимости (от 50 тыс. $)

2️⃣ 1 июля 2022 года появились ограничения по районам, где можно купить недвижимость иностранцам для получения ВНЖ.

3️⃣ Новое изменение: для оформления ВНЖ теперь нужно приобрести недвижимость стоимостью не менее 200 тыс. $ за один объект (в Грузии они могут суммироваться).

Как мы слышим от наших партнеров, спрос на недвижимость из-за принятых законов, тоже сильно упал. До нас даже доходят слухи, что некоторые агентства закрываются. И это грустно, ведь у турецкой недвижимости также много преимуществ и потенциала.

Поэтому когда я слышу, что Грузия все-таки не Турции, то про себя думаю «И слава богу» 😂

Наши турецкие партнеры сейчас активно перенаправляют клиентов, желающих получить ВНЖ, на грузинский рынок, где более приятные цены и условия.

Если и вы столкнулись с такой же проблемой, то обращайтесь к нам в @bd_realty. Поможем и вам, и вашим клиентам ♥️

🪙 Задаток на недвижимость в Грузии – что это такое и как его вернуть?

Как и во многих других странах в Грузии есть возможность забронировать объект, внеся задаток. Грубо говоря задаток – это уверенность покупателя в том, что продавец не предложит этот объект кому-то ещё. А для продавца — что его объект продастся.

Но это просто уверенность, а не 100% гарантия.

➖ Покупатель может и отказаться от покупки объекта, но в этом случае задаток не возвращается (что вполне законно по гражданскому кодексу Грузии).

➖Если сделка и договор расторгаются по вине продавца, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

Это рекомендательные и общепринятые правила. Конечно, они могут и отличаться, если вы пропишите это в своем договоре.

💼 Как проходит регистрация задатка?

Регистрация договора задатка очень проста и занимает минимум времени. Можно отправить на регистрацию уже подписанный у нотариуса документ или подписать его в Доме Юстиции у регистратора. После завершения процедуры на объект накладывается обременение.

💰 Какова сумма задатка?

Точного ответа я тут не дам – все решается индивидуально с продавцом или застройщиком. Как правило, задаток включается в счет стоимости недвижимости, но в некоторых случаях может быть и просто возвращен после исполнения договора.

В целом задаток выгодно применять, когда понравился объект, а нужной суммы сейчас нет на руках. Но успех такой сделки во многом зависит от правильно составленного договора.

Поэтому я настоятельно рекомендую совершать покупки с задатком с участием нотариуса – он подскажет, какие пункты внести, чтобы сохранить ваши деньги 😉

🚩5 типов токсичных покупателей недвижимости, от которых хочется сбежать.

Работа с недвижимостью – это прежде всего работа с людьми.

Тут, как и в жизни, ситуации и сами люди бывают разные. С кем-то работать легко и приятно, а от некоторых покупателей хочется просто выйти в окно, пропустив их перед этим вперед 😂

Выделила свой топ-5 покупателей, с которыми крайне неприятно работать.

1️⃣ Сам себе риелтор.
Мой самый «любимый» тип 🤦🏻‍♀️ Начитаются статей в Интернете и умничают: просят предоставить документы, которые даже не нужны для сделки, постоянно перебивают, а все их вопросы выглядят скорее как попытка улучить в некомпетентности, чем заинтересованность.

На своей практике скажу, что работать с такими очень сложно и порой единственный верный способ закрыть сделку – разорвать её досрочно. Больше потратите нервов и времени, чем заработаете.

2️⃣ Жадные.
Тут хочу сразу прояснить: экономичность и жадность – это две абсолютно разные вещи. Не вижу ничего плохого, чтобы искать наиболее выгодный вариант, но не когда это переходит в отвоевывание каждой копейки и игнорирование других значимых критериев.

А ещё, как правило, у жадных людей больше всего претензий после покупки – почему это вы за 25 тыс. $ им не подобрали дворец.

3️⃣ Не знают, чего хотят.
На первый взгляд кажутся безобидными и милыми. Но это только до тех пор, пока не придет время принимать решение. Они понятия не имеют, какой у них бюджет, какую планировку они хотят, что для них важно в выборе квартиры и тд. От риелтора они ждут не помощи в выборе, а готового решения.

Короче, волки в овечьей шкуре. Увидите таких – бегите 😅

4️⃣Со своим юристом.
Ничего не имею против сторонних специалистов на сделке. Тут про такой тип людей, которые в попытках опять же сэкономить просят знакомого юриста проконтролировать сделку.

Эти юристы в итоге оказываются один краше другого.

У кого-то от юриста корочка университета, законченного лет 20 назад, а кто-то даже понятия не имеет, как работать с недвижимостью.

Иметь дело с такими «специалистами» просто невыносимо.

5️⃣«Я чисто так, прицениться».
Единственное, что движет этими людьми – любопытство и желание просто посмотреть на квартиры. Для риелтора это потраченное впустую время. Вроде и ничего криминального тут нет, но я терпеть не могу людей, которые не уважают чужое время.

Захотите посмотреть на квартиры – приходите к нам агентом, на таких красивых объектах побываете 😅👌🏼

Шутки шутками, а у нас реально открыта вакансия, если интересно – пишите в @bd_realty «Хочу анкету агента».

❓И что теперь, отказываться от сделок?

Конечно, нет! Абсолютно с любым покупателем можно найти общий язык и успешно закрыть сделку. А как это сделать расскажу на своем курсе «Зарубежный риелтор», там целый блок посвящен работе с покупателями.

Совсем скоро ждите новостей по нему ☺️🙏🏼