🔥🔥 Закрытый PRE-SALE только для клиентов BD Realty

Сегодня начался закрытый пре-сейл нового комплекса от проверенного застройщика в районе Нового Бульвара.

Стандартные цены начинаются от 850$/кв.м.
Сейчас есть возможность зайти по самым минимальным ценам и условиям, и уже к официальному старту продаж неплохо заработать! Предложение только для самых быстрых.

❗️ Прогнозируемый рост за 2 года к концу строительства: +63,5%.

Пишите в @bd_realty ваши контакты, чтобы узнать подробности.

Вижу, что огоньки набрала, поэтому раскрываю карты 👇🏼

BD Realty теперь в Таиланде!

Да-да, теперь вы можете купить недвижимость в Тае через наше агентство ♥️

На новом рынке мы все так же преданы своим старым принципам, поэтому работаем только с надежными застройщиками и добиваемся эксклюзивных условий и выгодных цен для наших клиентов 🤫

Обращайтесь 🔥

И подписывайтесь на наши новые аккаунты, там будет много полезного и интересного ⤵️

🕊BD Realty | Таиланд в Телеграме
📱BD Realty | Таиланд в Инстаграме

Сейчас в инфополе вижу очень много про Таиланд.

Рынок стремительно вырывается в топ самых перспективных направлений в азиатской части 🔥

Рост числа сделок с недвижимостью с иностранцами за 2023 год увеличился на 40%. Активнее всего покупали китайцы, следом идут граждане РФ. Что интересно, большинство объектов премиальной недвижимости было куплено вторыми — каждая вторая элитная вилла на острове приобретается россиянами.

⬆️Цены на недвижимость выросли на 1-2% больше инфляции, что тоже говорит о надежности и перспективности рынка.

Власти Королевства, видя такой активный спрос, не стали медлить и уже начали активные действия по привлечению инвестиций в экономику страны:

◾️ расширили безвизовый период для Граждан России с 30 до 90 дней (правда, пока только до конца апреля)

◾️ повысили цены на программы Thai Elite (программа долгосрочного пребывания в Таиланде, аналог вида на жительство)

Ну а теперь главный вопрос – что сейчас делать инвесторам и риелторам?

Ответ один: действовать. И чем быстрее – тем лучше.

Из-за ограниченности пригодных для строительства земель, рынок не такой уж и большой, поэтому успевать будут те, кто умеет быстро принимать решения. А это очень важный навык как для инвесторов, так и для риелторов.

Поэтому я приняла срочное решение лететь в Таиланд и лично знакомиться с рынком, его объектами и застройщиками – чтобы потом упаковать все знания (многих из которых нет в открытом доступе 😉) и включить их в программу курса «Заработок на зарубежной недвижимости».

Поэтому все ученики получат самую актуальную и рабочую информацию по заработку, в том числе, и на рынке недвижимости Таиланда ♥️

Ну и конечно же, сейчас расширяем отдел продаж под это направление, помимо тех агентов, что уже работают на Пхукете 🙌

💸Сегодня поговорим про капитал.

Как его рассчитать и понять в каком он у вас состоянии?

Пост будет полезен не только инвесторам, но и всем осознанным людям, которые следят за финансами ☺️

Собственный капитал – это сумма всех ваших материальных и нематериальных активов после вычета всех заемные средства (долги, кредиты, ипотеки и тд).

К материальным и нематериальным активам можно отнести:

⏺️ Сбережения
Бумажные деньги, деньги на счетах, вклады, ценные бумаги.

⏺️ Инвестиционный оборот
Это те деньги, которые находятся в инвестициях (недвижимость, акции, криптовалюта).

⏺️ Квартиры, машины, дома
Если они взяты в кредит или ипотеку, то не забывайте вычитывать остаток по платежам.

⏺️Прочая собственность
Ювелирные украшения, предметы искусства, дорогая техника и все остальное, что может иметь ценность).

А теперь предлагаю выполнить практику, которая проверит вашу финансовую грамотность👇🏼

1. Посчитайте весь свой капитал.

2. Посчитайте свои заемные средства.

3. Вычтите из общего капитала долговые обязательства.

Если даже после вычета …

➕у вас осталась приличная сумма сбережений, то капитал положительный.

0️⃣вышли в ноль, но капитал нулевой.

➖получился минус, то капитал отрицательный. Нужно срочно думать над его увеличением.

А инвесторам я рекомендую делить капитал ещё и на инвестиционный.

И при этом не смешивать его с собственным.

💰Инвестиционный капитал – это ресурсы, вовлеченные в инвестиционную деятельность для их возобновления и получения дохода в будущем.

Инвестиции всегда связаны с риском, поэтому у вас должна быть подстраховка в виде независимого от инвестиционного рынка собственного капитала 🙌🏼

🔥🔥 Уважаемые инвесторы! У нас освободилось горящее предложение за 870$/кв.м. в Батуми для тех, кто решает быстро!

Не пресейл, закрытое предложение только для наших клиентов!

– Проверенный застройщик
– Комплекс уже строится
– Дом газифицирован
– 2 линия от моря

Рассрочка: 30% первоначальный взнос, 36 месяцев.
Квартиры от 25,7 до 118,8 кв.м.

Пишите в ЛС @bd_realty ваш контакт, чтобы с вами связался наш менеджер и рассказал подробности.

🥇Грузия заняла первое место в Forbes

Согласно данным Forbes Грузия с большим отрывом лидирует среди стран, где граждане РФ открыли бизнес – за 2023 год россияне зарегистрировали здесь 13 000 юридических лиц.

Основные причины: приток релокатов в страну и лояльные условия для ведения бизнеса, которые предоставляет грузинское законодательство.

Например👇🏼

📌 Демократичное налогообложение

В зависимости от вида и формы деятельности, оборотов и выручки налог варьируется от 0 до 20%. Например, для ИП с выручкой до 500 тыс. лари налог на ведение бизнеса составит 1%. Если оборот больше, то 3%.

Микробизнес с оборотом до 30 тыс. лари не платит налог.

📌 Простая и быстрая процедура регистрации

Регистрация компании в Грузии занимает от нескольких часов до нескольких рабочих дней и требует минимума документов.

📌 Низкие требования

Владельцем компаний может быть как гражданин, так и нерезидент страны без вида на жительство. Иностранец может быть одновременно и директором предприятия.

Требования к сумме обязательного уставного капитала отсутствуют.

Также граждане РФ могут легально открывать счета в грузинских банках для деятельности бизнеса.

2️⃣ На втором месте – Казахстан, 6100 зарегистрированных компаний.

3️⃣ Далее идут Армения и Черногория – 3400 новых юрлиц в каждой стране.

Закрывает этот топ Сербия (около 3000) и Турция (2750) и ОАЭ (950-1000).

1:0 в пользу Грузии 😅
Кто смотрим мои сторис, поймёт о чем я)

➖Есть ли на грузинском рынке недвижимости недостатки?

Я так расхваливаю Грузию, что кажется, что это идеальный рынок 😅

Покупай, что хочешь, да получай свою прибыль на перепродаже или сдаче в аренду.

Но это не так.

Здесь есть свои недостатки, которые риелтору и инвестору важно знать. Вот основные и самые опасные из них👇🏼

🗣 Громкие обещания

Грузины умеют красиво говорить и много обещать.
Это распространяется и на рабочие отношения.

К примеру, застройщик обещал ТЦ на первом этаже дома и СПА. Дом уже сдается, а нет ни того, ни другого. Это вообще классическая история 🙈

Инвесторы и покупатели верят этим обещаниям застройщиков и недобросовестным агентствам недвижимости и берут объекты, которые потом не оправдывают ожидания и не приносят прибыль.

🚧 Недострои

Ещё одна правда рынка – здесь ОЧЕНЬ много недостроев.

У их появления две основные причины две:

▪️у недобросовестного застройщика изначально в планах не было достраивать объект, просто срубить побольше денег

▪️ застройщик ещё неопытный и не рассчитал свои усилия и необходимые средства. Бюджета на продолжение строительства нет и оно замораживается.

Поэтому в BD Realty очень строгий отбор проектов на сотрудничество. Предложений много, но мы принимаем далеко не все и работаем только с надежными застройщиками после проверки всех необходимых разрешений.

В интересах нашей же репутации предлагать клиентам лучшие варианты, оправдывающие их ожидания, чтобы они возвращались к нам снова и советовали другим ☺️

🏬 Пресыщенность рынка

Темпы строительства новых комплексов опережают появление новых объектов инфраструктуры и рекреационных зон – детский площадок, кафе, магазинов, отделений почты и банка, прогулочных зон и парков не хватает на такое количество жилых домов.

Чтобы урегулировать эту ситуацию с бесконтрольным застроем города, власти Батуми вводят градостроительный план.

Это ещё одна причина обращаться к профессионалам, выбирая дом для инвестиций или переезда. Они отлично знают рынок и подскажут, какого застройщика и проект выбрать, чтобы иметь все необходимое в шаговой доступности и видеть из окна горы или море, а то, чем занимается сосед.

Если вы ищете таких профессионалов — обращайтесь в @bd_realty ♥️

Есть в BD Realty устоявшаяся традиция – как только я приезжаю в Батуми, отдел маркетинга сразу же ставит мне в расписание съемки новых роликов на Youtube. А я и не против, потому что я это люблю ❤️.

В планах очень много идей для этой площадки, главное только успевать снимать, а с этим у предпринимателя и матери двоих детей бывает туго 🙈.

🔥 Вчера вышло новое видео "Топ 3 развивающихся района в Батуми, которые неизбежно вырастут в цене".

В этом видео мы сняли очень много красивых видов, обзоров города и наших любимых проектов. Съемки кстати, были в январе. Посмотрите, какой красивый и зелёный Батуми зимой!

Приглашаю к просмотру:
➡️ https://www.youtube.com/watch?v=Qp4HsyGstwM

В продолжение к прошлой теме.

А бывают ли рынки, где меньше сложностей? С какого лучше начать инвестировать?

Здесь я вам не дам никакого ответа 🙅🏻‍♀️

Сложности есть на любом рынке недвижимости. Где-то, как в Грузии, основной недостаток кроется именно на этапе поиска инвестиционных вариантов, а на других рынках, например, в том же Таиланде есть свои заморочки с формами владения и способами оплаты.

🪙 Инвестору нет смысла искать свой Эльдорадо.

На самом доходном рынке недвижимости можно так же хорошо заработать, как и потерять все деньги.

Так что делать начинающему инвестору, чтобы заработать?

1️⃣ Определиться с рынком. С одними или двумя конкретными, не стоит пытаться быть сразу и везде.

2️⃣ Изучить рынок. Все его особенности, преимущества, и недостатки. Почитайте блоги собственников агентств недвижимости и инвесторов. Посмотрите, что люди говорят и пишут об этом рынке. Желательно, с конкретными кейсами и цифрами.

3️⃣ Обращайтесь к профессионалам (брокерам, риелторам, агентствам недвижимости). Это люди, которые работают на рынке не один год и расскажут вам то, о чем не пишут в Интернете.

Конечно, я сама собственница агентства недвижимости и мне выгодно говорить «Вот обращайтесь ко мне и все будет отлично».
Но это моя искренняя рекомендация, которую я дала даже если бы у меня не было BD Realty. Я сама также обращаюсь к услугам специалистов, как в недвижимости, так и в любой отрасли.

Инвестировать в недвижимость – это не купить акцию. Если инвестиция не выстрелит, то вы потеряете не 10 000 ₽, 50 000 ₽ и даже не 500 000 ₽. Здесь речь идет о миллионах. Поэтому как минимум первые сделки лучше проводить с поддержкой экспертов 🙌🏼

✔️Вывод прост: сложности и
✔️недостатки будут везде,
✔️идеального рынка для
✔️инвестиций без минусов и
✔️рисков НЕТ. Но есть
✔️инструменты и знания,
✔️которые помогают их
✔️минимизировать.

О них я и рассказываю на этом канале ♥️

🇹🇭Принципиальные отличия рынка недвижимости Таиланда, о которых должен знать инвестор

Для тех, кто инвестировал в рынки Европы и РФ тайский рынок может показаться сложным. Здесь есть свои особенности.

Рассмотрю основные ⬇️

💚 Право собственности.
В Грузии и России все просто – купил недвижимость и она твоя. Все.

Но в Таиланде недвижимость здесь можно приобрести двумя способами: во фрихолд или лизхолд.

Фрихолд – привычная для всех бессрочная форма владения недвижимостью.
Лизхолд – долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством с предоплатой за весь период владения (90 лет). Формально лизхолд можно назвать долгосрочной арендой.

Все договоры с застройщиками оформляются в лизхолд.

💚 Цены на недвижимость не в долларах, а местной валюте.

Местная валюта – тайский бат, входит в топ-10 самых стабильных валют мира. Стоимость на недвижимость и оплата по рассрочке считается именно в батах.

💚 Доход от сдачи в аренду можно выводить только на тайский счет. Для граждан других стран открыть его несложно, виза для этого не нужна (но только при покупке или аренде недвижимости).

💚 Помимо разрешения на строительство, у застройщиков должен быть ещё один обязательный документ – сертификат окружающей среды (EIA). Не забудьте запросить его перед покупкой.

💚 Появляется новый тип недвижимости – кондоминиумы.

Это самый распространенный вариант недвижимости на Пхукете, похожий на привычные нам апартаменты. Апартаменты на рынке Таиланда тоже есть.

Основное отличие между апартаментами и кондоминиумы – форма регистрации и владения. У кондоминиумов есть отдельные кадастровые номера, они могут быть зарегистрированных на разных собственников как в лизхолд, так и фрихолд.

❗️Есть важный нюанс: иностранцам может принадлежать 49% площади всего кондоминиума, остальные 51% кондо иностранцы могут приобретать только в лизхолд.

У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров и у них может быть только один собственник.

Также апартаменты можно передать во владение лизхолд.