🇹🇭Принципиальные отличия рынка недвижимости Таиланда, о которых должен знать инвестор

Для тех, кто инвестировал в рынки Европы и РФ тайский рынок может показаться сложным. Здесь есть свои особенности.

Рассмотрю основные ⬇️

💚 Право собственности.
В Грузии и России все просто – купил недвижимость и она твоя. Все.

Но в Таиланде недвижимость здесь можно приобрести двумя способами: во фрихолд или лизхолд.

Фрихолд – привычная для всех бессрочная форма владения недвижимостью.
Лизхолд – долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством с предоплатой за весь период владения (90 лет). Формально лизхолд можно назвать долгосрочной арендой.

Все договоры с застройщиками оформляются в лизхолд.

💚 Цены на недвижимость не в долларах, а местной валюте.

Местная валюта – тайский бат, входит в топ-10 самых стабильных валют мира. Стоимость на недвижимость и оплата по рассрочке считается именно в батах.

💚 Доход от сдачи в аренду можно выводить только на тайский счет. Для граждан других стран открыть его несложно, виза для этого не нужна (но только при покупке или аренде недвижимости).

💚 Помимо разрешения на строительство, у застройщиков должен быть ещё один обязательный документ – сертификат окружающей среды (EIA). Не забудьте запросить его перед покупкой.

💚 Появляется новый тип недвижимости – кондоминиумы.

Это самый распространенный вариант недвижимости на Пхукете, похожий на привычные нам апартаменты. Апартаменты на рынке Таиланда тоже есть.

Основное отличие между апартаментами и кондоминиумы – форма регистрации и владения. У кондоминиумов есть отдельные кадастровые номера, они могут быть зарегистрированных на разных собственников как в лизхолд, так и фрихолд.

❗️Есть важный нюанс: иностранцам может принадлежать 49% площади всего кондоминиума, остальные 51% кондо иностранцы могут приобретать только в лизхолд.

У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров и у них может быть только один собственник.

Также апартаменты можно передать во владение лизхолд.

🪪 С этого лета для посещения Грузии понадобится медицинская страховка

Правительство ввело новое правило для туристов – с 1 июня 2024 года для въезда в Грузию в обязательном порядке потребуется медицинский страховой полис.

Штраф за отсутствие полиса – 300 грузинских лари (~113 $/ 10 300 ₽).

Правило вступило в силу 15 января 2024 года. Также были определены суммы страхового покрытия минимального стандарта:

*️⃣ 5000 €/$ для неотложных амбулаторных услуг;
*️⃣ 30 000€/$ для стационарных услуг.

Так что имейте в виду, планируя свои летние путешествия в Грузию ☺️♥️

Вы вообще видели, что происходит на рынке? 😱

Я уже говорила, что успевает тот, кто быстро действует. Сейчас самое время показать, как вы усвоили это правило успешных инвестиций и высоких продаж.

Инвесторы и риелторы, пора выходить из спячки.

Условия и предложения на рынке играют в нашу пользу 🔥

🇬🇪 Начну с Грузии.

После бурного всплеска рынок Батуми наконец стабилизировался и вернулся к органическому росту. Что это значит для инвестора?

Теперь не застройщики диктуют свои условия, а покупатели.

Спрос спал, цена на некоторые объекты стала ниже и продавцы охотнее соглашаются на более выгодные условия рассрочки и дают скидки. Но при этом сохраняется твердая тенденция к плавному росту цен – в 2023 году средняя цена квартир в новостройках Батуми выросла на 13%.

Когда я вижу сейчас инвесторов, которые путают стабилизацию с падением рынка и продают свои объекты по дешевке, хочется плакать…

Столько денег они потеряли в долгосрочной перспективе. Ну это уже их дело, конечно)

А теперь к новостям второй страны, за рынком которой я теперь тоже пристально слежу.

🇹🇭Таиланд. В прошлом месяце Королевство посетило более 3 млн иностранных туристов, что на 42% больше, чем в январе прошлого года.

По итогом января 2024 года в топ-5 стран, граждане которых чаще всего приезжали в Таиланд, вошли:

🇨🇳 Китай – 508 563
🇲🇾 Малайзия – 321 704
🇰🇷 Южная Корея – 222 571
🇷🇺 Россия – 219 167
🇮🇳 Индия – 162 831

Также в 2024 году прогнозируется прирост туристов на зимовку из России на 30-40% по сравнению с прошлой зимой.

Что в этом предложении должен видеть инвестор: пора брать недвижимость в Таиланде!

И не забываем, что в стране количество земель, пригодных для строительства, ограничено. Пока вы думаете, могут реально все разобрать. И в этом случае это не преувеличение 😉

Не упускайте такие возможности ♥️

🪙 Правило №1 успешных инвестиций

И это не изучить рынок, посмотреть кейсы или познакомиться с объектами.
Это все мы оставляем на нулевой круг подготовки.

Самое главное – НАЧАТЬ.

Можно сидеть и месяцами изучать рынок, присматриваться и бояться, но без действий это все трата времени впустую.

Войти в инвестиции можно и с самым минимальным бюджетом. Как это сделать расскажу дальше👇🏼

Залог успеха любых инвестиций — в выборе стратегий.

Путь в мир инвестиций начинается именно с этого.

Вот основные стратегии для любого рынка:

1️⃣ Сдача в аренду

Схема тут простая: купил квартиру в ипотеку или рассрочку и сдаешь, первое время арендными платежами перекрываешь ипотечные. Через 10-15 лет закрываешь ипотеку и продолжаешь получать доход от сдачи в аренду, но уже чистый. К тому времени и ежемесячная плата за аренду вырастает 🔥

Большинство действующих инвесторов мечтают и стремятся к тому, чтобы иметь во владении Х количество юнитов, которые они будут сдавать и жить на эти средства.

➕Плюсы стратегии:
– если найти хорошего ипотечного брокера, то можно зайти без первоначального взноса
– требует мало внимания и вовлечения в сравнении с посуточной арендой

➖ Минусы стратегии:
– необходимо проводить регулярный косметический ремонт
– возможны месяцы простоев, когда квартирант съехал, новый ещё не заехал, а платеж по ипотеке платить все равно надо
– низкая доходность (2-10% годовых в зависимости от страны и города)
– объект за 10-15 лет устареет и будет неликвиден (если вторичный рынок)

💰 Рекомендации по увеличению дохода в рамках этой стратегии:

– покупка апартаментов в брендовой недвижимости (доход значительно выше – до 15% годовых)
– покупка номеров в гостиницах
– покупка апартаментов в комплексе с управляющей компанией (они сами сдают посуточно, ищут жильцов, регистрируют, делают уборку и мелкий ремонт)
– покупка объектов не конкретно в своем городе, а в популярном для туристов и отдыхающих

2️⃣ Короткие инвестиции

2.1 Рост цен

Покупаешь объект на начальных стадиях строительства и перепродаешь уже после сдачи дома.

Именно эта стратегия подходит для наращивания капитала и дает до 20-100% годовых.

➕ Плюсы стратегии:
– не нужна вся сумма для покупки (можно оформить ипотеку или рассрочку)
– высокая доходность
– высокая доходность
– и снова высокая доходность 😅

➖ Минусы стратегии:
– нужно регулярно следить за рынком и ценами
– требует времени и внимания (учиться, покупать-продавать, следить)
– можно попасть на налог, который вычитается из дохода
– риск нарваться на долгострой
– цена на объект может не вырасти

💰 Рекомендации по увеличению дохода в рамках этой стратегии:

– зайти в проект на стадии пре-сейла (через 1-2 месяца цены вырастут уже +10-20%)
– покупка в новостройке с первоначальным взносом 0%
– оплачивать самый возможный минимум из личных средств (выбирать минимальный первоначальный взнос и максимальный срок рассрочки)
– работать с риелторами BD Realty (это важно! 😅), которые ежедневно в рынке и подскажут лучшее время для выхода из проекта
– продавать квартиру за 2-3 месяца до сдачи дома или через 2-3 месяца после сдачи
– внимательно читать договор (есть застройщики, которые запрещают продавать квартиры пока идет стройка или пока не выплачена вся сумма)

2.2 Флиппинг.

Суть: покупаешь вторичку – делаешь ремонт – перепродаешь.

❕Важно: вторичкой может быть как объект в новостройке без ремонта, так и бабушкина хрущевка.

Это уже полноценный бизнес на недвижимости, который требует много времени и вовлечения.

На что важно обращать внимание в этой стратегии?

– нужен хороший вкус и знание дизайна или закладывать в себестоимость услуги специалистов
– нужна ремонтная бригада и знания в ремонте, ремонт должен быть качественный
– если требуется перепланировка, сразу занимайтесь узаконением документов, чтобы не затягивать потом продажу
– нужна вся сумма на покупку квартиру и ремонт (как сделать это без своих денег может быть как-нибудь расскажу вам)
– доход от 10 до 70% за проект
– проект реализовывает от 1 месяца

💰 Рекомендация по увеличению дохода в рамках этой стратегии:
Приобретать большую квартиру, делить на студии, делать ремонт и продавать или сдавать.

И ещё несколько вариантов стратегий:

◾️ Покупаем большой участок, делим на маленькие и продаем.
Доход до 100% от проекта.

◾️ Заработок на коммерческой недвижимости. Тут множество вариантов – от перевода жилого в нежилое и дальнейшую реализацию до строительства помещений под сетевые магазины.

⚡️⚡️⚡️⚡️

❗️ Акция только для клиентов BD Realty!

При покупке квартиры в новом уникальном проекте, который находится на пре-сейле (Батуми) у проверенного застройщика, действуют условия рассрочки:

▪️ уникальная возможность - приобрести проект с первоначальным взносом 0% с рассрочкой на 50 месяцев с ежемесячным платежом всего 600$! 🔥

▪️ при покупке апартаментов с первоначальным взносом 15% – вы получите дополнительную скидку 20$ с каждого кв.м.

❗️Можно заработать от 80% на вложенные средства

Акция действует всего неделю – до 1 марта включительно!

Оставляйте заявку по ссылке, чтобы узнать все подробности: https://clck.ru/38vaNs

💰 Инвестиционные проекты до 2000$/ кв.м под стратегию сдачи в аренду

Цель любого инвестора – выйти на стабильный пассивный доход, который выведет вас на финансовую независимость и позволит жить спокойно, неважно, есть ли у вас активная работа или нет. Если вы уже сформировали свой стартовый капитал для начала формирования пассивного дохода, то сегодня этот пост для вас.

Сделала для вас подборку актуальных инвестиционных вариантов в Батуми под стратегию – сдача в аренду, в ценовой политике - до 2000$ за 1 кв.м.

Уже сданные комплексы:

◾️ Black Sea Towers
Высотный жилой комплекс премиум-класса в выгодной туристической локации в пешей доступности от моря, Аллеи Героев и прочих достопримечательностей города.

В продаже от застройщика почти не осталось вариантов, но у нас есть для вас горящие предложения от собственников 🔥

💵 Стоимость от 1550 $/кв.м.

◾️ NEXT APARTMENTS
Комплекс бизнес-класса в 300м от моря. В наличии осталось меньше 7% свободных для покупки апартаментов.
Доходность от 10% годовых.

💵 Стоимость от 1600 $/кв.м.

◾️ NEXT WHITE
Бутик-отель премиального уровня с видом на море из каждого номера.
Доходность от 12% годовых.

💵 Стоимость от 1800 $/кв.м.

◾️ Green Side Gonio
Жилищно-гостиничный комплекс, расположенный на пляже Гонио-Квариати в 30 метрах от моря. Апартаменты сдаются в отделке «под ключ» – с техникой и мебелью, полностью готовые к заселению.
Доходность от 10% годовых.

💵 Стоимость от 2000 $/кв.м.

Есть бюджет ограничен, рекомендую присмотреть к проектам на финальных этапах строительства:

◾️ Blue Sky Tower
Апартаменты в Батуми на Аллее Героев в партнерстве с мировым гостиничным комплексом.
Гарантированный доход – 8%.

💵 Стоимость от 1400 $/кв.м.

◾️ Calligraphy Towers
Комплекс из трех небоскребов в самом привлекательном для туристов районе города. Виды из номеров шикарные 😍

💵 Стоимость от 1100 $/кв.м.

◾️ Boulevard Point
15-этажный бизнес апарт-отель на Новом бульваре. Расстояние до моря – 300 метров.
Доходность от 12%.
70% апартаментов уже продано или находятся на резерве.

💵 Стоимость от 1550 $/кв.м.

Перспективные инвестиционные комплексы с сроком сдачи через пару лет:

◾️ Cube&Oval
Современные инвестиционные комплексы премиум-класса в престижном районе Батуми. Управляющая компания – международная сеть Louvre Tulip Group с брендовыми 5-ти звездочными отелями.

💵 Стоимость от 1600 $/кв.м.
Срок сдачи — 2027 год.

Если хотите подробнее узнать о любом из этих комплексов, оставляйте заявку на бесплатную консультацию ♥️

Как риэлтору выйти на новый уровень дохода и какие способы продвижения актуальны прямо сейчас?

Приглашаю вас принять бесплатное участие в онлайн-конференции «УСПЕШНЫЙ РИЭЛТОР: заработок, инструменты, тренды».

▪️ Дата: 5-7 марта

На конференции вы сможете перенять опыт 15 топовых спикеров, признанных экспертов в сфере недвижимости и участников Всероссийского Жилищного конгресса. Они поделятся своими авторскими наработками и методиками 💡

Ведущие будут говорить на темы:
▪️ Эффективные каналы продвижения для риэлторов;
▪️ Точки роста в 2024, чтобы зарабатывать больше;
▪️ Использование искусственного интеллекта для повышения эффективности работы риэлтора;
▪️ Юридические аспекты и тонкости в работе частного агента;
▪️ Кейсы и личные наработки от практиков с многолетним опытом;
▪️ Что будет актуально в 2024 году.

Эта конференция будет полезна как уже опытным риэлторам, так и только начинающим специалистам. После просмотра эфиров вы узнаете главные секреты привлечения клиентов и будете в курсе всех инструментов для успешной работы в 2024 году!

📢На конференции, 5 марта в 16:00 по мск, я выступлю с темой "Выход на зарубежный рынок недвижимости как точка масштабирования риелтора."

🔗 Скорее регистрируйтесь по ссылке, чтобы получить полное представление о самых актуальных инструментах для работы риэлтора!