3️⃣ сданных проекта в Тбилиси для ваших инвестиций.

Варианты для тех, кто хочет сразу зарабатывать, а не ждать несколько лет окончания строительства 🔥

Если после прошлого поста вы задумывались об инвестициях в столицу, вот небольшая подборка проектов, на которые я рекомендую обратить внимание.

🤎 Monolith Green City– масштабный современный жилой комплекс в туристическом районе Тбилиси (Ортачала) в 10 минутах от центра.

Стоимость от 1350 $/кв.м.

Подойдет как для посуточной, так и для долгосрочной сдачи.

🤎 VR Krtsanisi Resort Residence – многофункциональный комплекс в тихом районе Тбилиси недалеко от центра с бассейном, фитнес-клубом, мини-гольфом, боулингом и бильярдом на территории.

Стоимость от 2200 $/кв.м

🤎 Jikia от White Square – многофункциональный комплекс с выгодным расположением в центре Сабуртало.

Подойдет как под стратегию перепродажи, так и для сдачи в долгосрочную и посуточную аренду.

Стоимость от 1150 $/кв.м
Срок сдачи уже в этом году!

Во всех комплексах вариантов на продажу от застройщика практически не осталось. Но в BD Realty есть интересные предложения по переуступке.

А если хотите больше вариантов индивидуально под ваш бюджет и запросы, то оставляйте заявку на консультацию, и мои менеджеры свяжутся с вами для бесплатной консультации ☺️

🗓📢📢📢📢

Я долгое время оттягивала этот разговор, но больше не могу.

Вокруг этой темы ходят столько ложных слухов, пустых мифов и путаницы, которая возникает от псевдо-экспертов, что я не могу больше молчать.

👉🏻 Впервые на канале я выложу всю правду о покупке недвижимости в Грузии гражданами РФ.

💚 Что вас ждет в России за такую покупку?
💚 Кому и в каком размере придется платить налог?
💚 Могут ли отнять имущество у россиян?
💚 Какие права у иностранных собственников на грузинскую недвижимость?

🎙 Эти и многие другие вопросы я разберу в прямом эфире «Недвижимость в Грузии для граждан РФ: подводные камни, мифы и реальные риски».

Разберу также вопросы, связанные с переводом денег, заработанных на инвестициях. Ни одна статья в Интернете не дает корректный ответ на этот вопрос, я проверяла. На эфире я поделюсь своим реальным опытом и опытом наших клиентов 🔥

Когда ждать?
🗓 Завтра (23 апреля), вторник, в 17:00 (мск).

Советую приходить онлайн, так как в запись может попасть далеко не все.

До завтра ♥️

📢📢📢📢📢

Начинаем эфир на тему «Недвижимость в Грузии для граждан РФ: подводные камни, мифы и реальные риски».

Присоединяйтесь по ссылке: https://t.me/bd_group?livestream

Задавайте ваши вопросы в комментариях ⤵️

🎥📢📢📢📢

Часть 2.
Запись прямого эфира «Недвижимость в Грузии для граждан РФ: подводные камни, мифы и реальные риски».
#эфиры

На эфире мы обсудили мифы и частые вопросы, которые интересует россиян перед покупкой недвижимости в Грузии.

Вот некоторые из них ⬇️
◾️ "А равноправный ли я собственник недвижимости буду?"
◾️ "А не отнимут ли имущество?"
◾️ "Если со мной что-то станет, моя семья не сможет наследовать недвижимость"
◾️"Свифты запрещены, а вывозить валюту нельзя, как оплатить недвижимость?"
◾️"Могут ли узнать в России про мою недвижимость в Грузии?"

Также обсудили, на что действительно необходимо обращать внимание при выборе объекта и ответила на ваши вопросы!

❓❓
Друзья! С радостью учту ваши пожелания по темам следующих прямых эфиров.

За годы работы на рынке зарубежной недвижимости и сотни других прямых эфиров уже замылился глаз, что действительно хочется знать нашим покупателям и партнерам. Кажется, что обо всем мы уже рассказывали десятки раз 😅

Какие темы осветить в следующих эфирах? Напишите в комментариях под этим постом 🙏

Как можно заработать на недвижимости не покупая ее?

🔴 1. Хоумстейджинг. Это подготовка квартиры перед продажей или арендой. Это не дизайнер, прошу не путать. Дизайнер работает над индивидуальными запросами клиента, а хоумстейджер над потребностями рынка в целом. В начале можно брать фиксированную сумму за услуги, потом можно перейти на % от удорожания стоимости объекта. В среднем при использовании хоумстейджинга, цена повышается на 1-2 млн. Где найти клиентов - на Авито) звоним и предлагаем свои услуги.

🔴2. Флиппинг. Это уже не просто упаковка объекта к продаже, а целый ремонт-проект. Берем старую квартиру, делаем ремонт, продаем. Как не покупать квартиру самому? - обратиться к инвестору, или как в прошлом пункте - к собственнику с Авито. Не забудьте в таком случае составить нотариальный договор, указав все отступные пункты с наложением обременений, ведь деньги на ремонт будете тратить вы. Доход + 40-60% от стоимости квартиры.
🔴 2.1. Деление многокомнатных квартир на студии. Заключаем договор с собственником, желательно сразу предварительный договор купли-продажи, и по схеме п.2, но доход еще выше. Тут еще надо будет и с документами и узаконениями повозиться.

🔴3. Субаренда. Снимаем квартиру помесячно и пересдаем ее посуточно. Обязательно все обговариваем с собственником и указываем в договоре аренды. Закупаем в объект предметы интерьера, постельное, посуду и погнали. Доход с 1 квартиры в Краснодаре или Ростове + 15000 в месяц.
🔴3.1. Управляющая компания. Принцип тот же, что и в п.3, только вы с собственником договариваетесь на процентное распределение прибыли (вычитает все траты на уборки, привлечение арендаторов и покупку инвентаря) между вами. В среднем делится 60/40.

🔴4. Стать риелтором. Это тоже заработок на недвижимости без ее покупки. Здесь объяснять не буду, что делать 😎

🟠🟠🟠🟠 Новый ролик на канале!

Этот выпуск я советую посмотреть всем, кто хочет безопасно инвестировать и покупать недвижимости в Грузии 🔥

BD Realty совместно с нашими партнерами, юридической компанией Just Advisors, подготовили большой специальный выпуск с ответами на самые волнующие вопросы.

О чем поговорим?
🌿 ошибки, которых стоит избегать при оформлении документов на недвижимость;
🌿 правила и особенности владения недвижимостью в Грузии для иностранцев;
🌿 возможность лишения прав собственности на недвижимость;
🌿 первые действия в случае отказа во временном и постоянном проживании.

И ещё множество интересных и актуальных тем. Это важно и нужно знать 🙏🏼

Ссылка на выпуск 👈🏼

📎Подписывайтесь на наш YouTube-канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей и полезных советов!

🗓📢📢📢📢

Давно хотите инвестировать в недвижимость Грузии, но не знаете, с чего начать?

Приглашаю на ознакомительный эфир «Как зарабатывать до 100% годовых на инвестициях в недвижимость Грузии» 🇬🇪

Кому будет полезно?

– новичкам в инвестировании в зарубежную недвижимость
– тем, что пробовал инвестировать в Грузию, но столкнулся с трудностями (низкая доходность, плохая окупаемость, долгострой и тд).

Я расскажу, как зарабатывать на инвестициях так, чтобы гарантированно остаться в хорошем плюсе 🔥

Разберем все ключевые моменты:

🌿 Преимущества недвижимости Грузии, за которые её выбирают инвесторы со всего мира

🌿 Доходность на разных стратегиях (сдача в аренду и перепродажа), и как выбрать подходящую вам стратегию

🌿 Низкая сумма входа как главное преимущество. С какой суммой на руках можно вложиться и начать получать доход в валюте?

🌿 Как зарабатывать на зарубежной недвижимости, даже не имея первоначального взноса на руках?

🌿 Способы оплаты и юридические нюансы

После эфира у вас будет четкое понимание, что делать и как выбрать свой первый в Грузии инвест.объект 🔥

💚 Встречаемся 2 мая, четверг, в 17:00 (мск).

Жду каждого ♥️

Одна из самых доходных стратегий в Грузии на краткосрочных инвестициях, о которой мало кто знает 💸

Речь идет про переуступку. Эта стратегия становится все популярнее на рынке недвижимости Грузии. Её суть в том, что покупатель приобретает объект на ранних стадиях за одну стоимость и перепродает до конца сдачи комплекса по возросшей цене.

💚Доходность стратегии: от 15 до 100% годовых.
💚Срок: от 5 месяцев до 1,5 года.

Основное о переуступке:

🩶 Это выгодная стратегия как для покупателя, так и для продавца.

Покупатель приобретает объект с планировкой и видовыми характеристиками, которых не осталось в наличии у застройщика, или покупает аналогичный объект из наличия, но дешевле. А продавец получает хорошую доходность в краткосрочной перспективе с минимальными вложениями.

🩶 Основной плюс переуступки – рассрочка. Покупатель оплачивает доход продавцу (сумму, которую продавец уже выплатил + проценты), а остальную часть — частями в рассрочку.

Рассрочка передается на нового собственника. При этом перезаключается договор с застройщиком и новым покупателем, то есть дальнейшая оплата рассрочки происходит без посредников, через самого застройщика

🩶 Продажу по переуступке разрешают далеко не все застройщики. Открыто они вам этого не скажут, поэтому важно читать договор. Также есть такие застройщики, которые сами готовы выкупить у вас объект по возросшей цене.

Какую цену ставить на момент продажи? 💰

Для начала нужно посмотреть на объекты в продаже от застройщика. Если среди них не осталось вариантов с похожей планировкой, этажом или видом, то можете взять за основу актуальную цену за метр + накинуть сверху.

Если похожие объекты в наличии все-таки есть, то рекомендую ставить цену ниже, чем у застройщика.

Когда продавать объект? 💼

Сейчас оптимальный срок перепродажи увеличился до 1-1,5 года. Но нужно смотреть по рынку – бывает такое, что выгодно продать через полгода, а бывает и так, что к концу строительства.

Хотите успешно опробовать новую стратегию и минимизировать риски?

Приходите в BD Realty, мы расскажем все нюансы, рассчитаем стратегию и подберем объект под ваш бюджет 😉

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ 👈🏼