🇬🇪 Основное про рынок недвижимости Грузии

Для удобства собрала всю ключевую тематическую информацию с этого канала в одном посте ☺️

Цены

◾️ Сколько можно заработать в Грузии на разных стратегиях + актуальные цены на недвижимость
◾️ Сколько объектов можно приобрести в Грузии по цене одного в других странах?

Покупка

◾️ Какие документы нужны, чтобы купить недвижимость в Грузии?
◾️ 8 особенностей заключения сделок с недвижимостью в Грузии
◾️ Про ипотеку в Грузии для иностранцев
◾️ Сколько ипотек и рассрочек может взять на себя один человек в Грузии?

Районы

◾️ Где купить недвижимость в Грузии – в Тбилиси или Батуми?
◾️ В каком районе лучше брать недвижимость для инвестиций в Батуми?
◾️ В каких районах Тбилиси бюджетная недвижимость?

Инвестиции

◾️ 6 причин инвестировать в недвижимость Грузии
◾️ Стратегии заработка на недвижимости в Грузии
◾️ Почему стоит инвестировать в Грузию в 2024 году?
◾️ Эфир «Как зарабатывать до 100% годовых на инвестициях в недвижимость Грузии»
◾️ Что влияет на доходность недвижимости в Грузии?

Сохраняйте пост себе, чтобы не потерять и не искать нужную информацию по всему каналу 😉

💰 Какую недвижимость брать сейчас, чтобы заработать?

В Грузии вовсю идет курортный сезон и тот, кто успел, уже получает свои доходы с инвестиций. Но есть и те, которые поздно опомнились и не знают, какую недвижимость покупать сейчас – искать уже сданные комплексы, чтобы успеть заработать в этом сезоне, или отложить покупку?

Откладывать ничего не нужно. Но и в спешке принимать решение тоже.

Вместо этого, взвесьте ваш бюджет, комфортный ежемесячный платеж и инвестиционные цели и подбирайте стратегию, основываясь на этом.

Ниже я распишу, какие объекты подходят под каждый вариант👇🏼

Если вы хотите сразу получать доход:

◾️ Уже сданные комплексы с управляющей компанией
◾️ Вторичная недвижимость с готовым ремонтом

Плюсы:
➕квартира сразу начинается окупаться;
➕ минимум ваших усилий;
➕ не нужно переживать, что застройщик не успеет в срок;
➕ есть отзывы жильцов о качестве комплекса.

Минусы:
➖ требуется большой капитал,
объекты стоят дороже;
➖не самые выгодные условия покупки.

Если вы хотите зайти с минимальным капиталом и получить самые выгодные условия:

◾️ Пре-сейлы
◾️ Переуступка
◾️ Комплексы, подобранные экспертом

По последнему поясню. На рынке есть комплексы, которые продаются уже достаточно давно, но сохраняют привлекательные условия.

Пример: Queens Residence с первоначальным взносом 20% и ипотекой на 10 лет от банка-партнера. Платежи выходят по 300-400 $ ежемесячно.

Таких комплексов мало, но они есть. Найти самостоятельно их сложно, поэтому я рекомендую обращаться к специалистам, которые знают рынок и все его объекты.

А про недавний горячий пре-сейл в Батуми я рассказывала в этом посте.

Плюсы:
➕ цены ниже;
➕ выгодные условия покупки;
➕ можно выбрать планировки и виды.

Минусы:
➖ нужно ждать сдачи комплекса и контролировать процесс;
➖ переплата за % (если рассматривать ипотеку);
➖ нужно действовать быстро (в случае с пре-сейлами).

Можно ли успеть заработать в этом сезоне?

Однозначно, можно. Но принимать решение о покупке нужно быстро и обдумано. Чтобы не случилось так, что вы возьмете объект, который никому не нужен ни для сдачи в аренду, ни для покупки.

А лучше приходите в BD Realty, где вам выстроят стратегию под все ваши пожелания и рассчитают доходность на все возможные варианты, а вам останется только выбрать подходящий 😉

За бесплатной консультацией обращаться сюда.

📐 На что важно обращать внимание, выбирая планировки?

Удачная планировка – один из показателей комфорта для жизни и критерий выбора успешного объекта инвестирования.

Основное о планировках👇🏼

⏺ Самая ходовая планировка для инвестиций – 1+1 (с одной спальной комнатой и совмещенными кухней и залом). Именно они лучше всего продаются;

⏺ Обращайте внимание, чтобы планировка была правильной формы (например, ровный квадрат или прямоугольник без выступов). Это поможет избежать проблем и ненужных трат в будущем;

⏺ Планировки комплекса можно посмотреть на сайте застройщика. Они могут быть как отдельными на квартиру, так и на целый этаж. Разобраться в них бывает непросто, поэтому советую обращаться к профессионалам за подбором;

⏺ Независимо от того, для каких целей вы покупаете недвижимость (жизнь/инвестиции) перед выбором планировки, прикиньте хотя бы на глаз приблизительный дизайн квартиры.

Для этого необязательно обращаться к дизайнерам, есть приложения, которые помогают сделать это самостоятельно. Например, Remplanner 🙌🏼

⏺ Лучшие планировки разбираются ещё на этапе пре-сейлов. И именно они впоследствии продаются быстрее, так как напрямую у застройщиков таких вариантов больше не будет. А если ещё и поставить цену чуть ниже, чем у застройщика, то покупателя можно найти за пару дней 🔥;

⏺ На рынке есть категория «свободные планировки», это планировки без стен. Из плюсов: свобода действий в реализации дизайнерских и архитектурных идей. Минусы: затраты на ремонт и дизайнера.

⏺ Хорошие застройщики дают возможность менять планировку купленной квартиры до начала строительства стен. Можно изменить пару моментов или всю планировку и предоставить застройщику ваш план с расчетами. Дополнительная плата за это не требуется. Но повторяю: это только у хороших застройщиков, чаще – застройщиков премиального сегмента.

⏺ Обращайте внимание на зону входа и кухню. У многих застройщиков эти зоны никак не ограждены друг от друга, и, заходя в квартиру, вы сразу попадете на кухню. Это может отталкивать потенциальных покупателей, поэтому лучше продумать этот момент заранее (достроить, сделать дизайнерскую перегородку, поставить шкаф и тд).

Не хотите заморачиваться с выбором удачной планировки для объекта?

Тогда обращайтесь к нам в BD Realty, там вам помогут и проконсультируют ☺️

Квартиры, которые сжирают деньги и квартиры, которые их приносят

Недвижимость можно разделить на две категории: активная и пассивная.

💰Активная недвижимость – это та, которая приносит доход, то есть служит вашим активом.

🥲Пассивная недвижимость – та, которая его только отбирает (ипотека, коммунальные платежи, затраты на ремонт, налоги и тд).

Большинство, имея актив в виде недвижимости, его никак не используют. Или стремятся сразу же купить квартиру в ипотеку для себя. Например, я до сих пор снимаю квартиру для себя и детей, а не покупаю. И это не потому, что у меня нет денег и возможности купить свою квартиру. Просто я понимаю, что сейчас мне выгоднее будет покупать недвижимость для инвестиций и зарабатывать на ней.

А вот объектов инвестиционной недвижимости в моем портфеле уже несколько 😎

Как можно из пассивной квартиры сделать активную? Очень просто:

➡️ Начать сдавать квартиру в аренду.
➡️ Перепродать квартиру, которая не растет в цене, и приобрести несколько объектов в перспективных новостройках.

Или сразу брать недвижимость, которая будет приносить стабильный доход.

Лучший вариант здесь – зарубежная недвижимость:

◾️ Беспроцентная рассрочка, с которой вам не придется переплачивать 65 миллионов 😬

◾️ Минимальный порог от 30 000 с ежемесячным платежом от 600

◾️ Стабильный рост цены и хорошая доходность (от 7% на сдаче в аренду, от 20% – на перепродаже)

Если вам нужна активная недвижимость, которая будет приносить доход, обращайтесь в BD Realty, подберем ♥️

🇹🇭 Отличные новости из Таиланда для инвесторов в недвижимость

Я ещё в начале года говорила, что рынок Таиланда ждет стремительное развитие. Прогнозы сбываются ☺️

А теперь к новостям.

Правительство Королевства объявило об изменениях, направленных на привлечение иностранных инвестиций в недвижимость.

Какие нововведения планируются?

💚 Продление срока действия прав собственности до 99 лет. Сейчас этот срок составляет 30 лет с возможностью двукратного продления.

💚 Увеличение иностранной собственности на кондоминиумы до 75%. Ранее рассказывала, что застройщики могли продавать иностранцам не более 49% площади в кондоминиуме.

Новые правила сделают рынок Таиланда ещё привлекательнее для зарубежных инвесторов и поспособствуют притоку инвестиций в страну.

А я напоминаю, что вы всегда можете приобрести недвижимость в Таиланде в BD Realty через наших партнеров.

Если заинтересованы в покупке, пишите ♥️