В каких случаях застройщики делают скидки на свои объекты?
Скидки — это, конечно, замечательно, но в вопросах недвижимости они должны настораживать. Но не всегда.
Ниже разобрала ситуации, в которых скидки безопасны и можно соглашаться на сделку
1⃣ Пре-сейл. Как правило, на старте продаж самые выгодные условия покупки, но длятся они недолго, пару недель. В аккаунтах агентств мы всегда освещаем горячие предложения.
Подписывайтесь, если ещё не подписаны:
- BD Realty в Батуми
- BD Realty в Тбилиси
2⃣ Скидки на остатки. Зачастую это не самые ликвидные объекты, поэтому для инвестирования они не подойдут. Если покупаете жильё для жизни, то можно рассмотреть и такие варианты.
3⃣ Эксклюзивные условия для агентств. Застройщикам выгодно сотрудничать с агентствами недвижимости, так как они приносят им больше прибыль, чем если бы они продавали самостоятельно. По индивидуальным договоренностям некоторые застройщики предоставляют скидки покупателям конкретных агентств. Конечно, у нас тоже есть такие предложения.
4⃣ Сезонные акции. Например, Черная пятница, которая проходит сейчас. Многие застройщики следуют трендам и объявляют скидки на свои объекты. Но тут тоже важно успевать — как правило, такие предложения очень ограничены.
Ниже поделюсь основными акциями на Черной пятнице в Грузии ⬇️
Если заинтересует какое-то предложение, оставляйте заявку ☺️
Скидки — это, конечно, замечательно, но в вопросах недвижимости они должны настораживать. Но не всегда.
Ниже разобрала ситуации, в которых скидки безопасны и можно соглашаться на сделку
Подписывайтесь, если ещё не подписаны:
- BD Realty в Батуми
- BD Realty в Тбилиси
Ниже поделюсь основными акциями на Черной пятнице в Грузии ⬇️
Если заинтересует какое-то предложение, оставляйте заявку ☺️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 ПРЕ-СЕЙЛ по выгодной цене с капитализацией 45%
Открыты продажи на премиальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, сервисом и отрясающими видами на горы и море.
16 этажей
315 апартаментов
⚒️ Срок сдачи – 2028 год.
💵 Стоимость на этапе пре-сейла от 1000 $/кв.м
💰 Доступна беспроцентная рассрочка до 43 месяцев с первоначальным взносом 10%.
Преимущества проекта:
Комплекс не только занимает выигрышное положение в зелёном и перспективном районе Нового Бульвара, но и строится как часть большого проекта премиальной недвижимости на берегу Черного моря. В нескольких шагах от постройки расположен элитный жилой комплекс Queen's Residence.
До моря, аквапарка, ТЦ и бульвара не больше 10 минут пешком.
Инфраструктура проекта продумана до мелочей и включает в себя кафе, игровую комнату, коворкинг, детскую развлекательную комнату, ветеринарную клинику, салон красоты, аптеку, магазин, инфинити-бассейн (бассейн без бортов), панорамные лифты, террасу на крыше с лаунж-зоной, паркинг с современной системой парковки.
Комплекс строится в сотрудничестве со строительной компанией SITA, которая специализируется на управлении строительными проектами. Партнерство с SITA обеспечивает строгий контроль качества, постоянное развитие и эффективное управление рисками. Проекты строительной компании SITA: Radisson Blu, Wyndham Residences, Holiday Inn Express, Rotana и другие.
По вопросам покупки – оставляйте заявку по ссылке
https://forms.amocrm.ru/rvxvlzd
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1
Что ждет рынок недвижимости в Грузии в 2025 году? Авторский прогноз от Дарьи Бородиной 😎
У меня отлично развито аналитическое мышление, и я живу в Грузии уже не первый год. Я вижу, как меняется рынок и в каком направлении он движется. Вот мои основные наблюдения на приближающийся 2025 год:
1⃣ Покупать студии в апарт-отелях становится менее эффективно, обещанной доходности во многих проектах не наблюдается. Инвесторам, которые обожглись на сладких обещаниях застройщиков, приходится выкручиваться и искать другие управляющие компании для своих объектов.
Я рекомендую отдавать предпочтение мировым управляющим компаниям и объектам в гостиничных комплексах. Такие проекты привлекают своей инфраструктурой: казино, торговыми центрами, развлекательными объектами, бассейнами с подогревом и тд.
Дайте знать реакциями, если вам нужна подборка лучших комплексов брендированной недвижимости 🔥
2⃣ Растет спрос на качественную жилую недвижимость. Долгое время на неё был дефицит, но наконец дома начали сдаваться и вводиться в эксплуатацию.
3⃣ Фокус смещается на пригороды. Туристы в поисках красивых видов все чаще приезжают в соседние городские поселения (Кобулети, Чакви, Гонио, Квариати). Застройщики видят спрос и смещают строительство пятизвездочных комплексов в эти зоны.
4⃣ Растет спрос на недвижимость в Тбилиси. Это столица, точка сбора туристов, предпринимателей и инвесторов круглый год. Наблюдается нехватка апарт-отелей и брендовых гостиниц. Спрос также расширяется в пригород и регионы, таких как Кахетия, Кутаиси, Мцхета, Кикети. Наиболее востребованными будут виллы, таунхаусы и коттеджи.
🤎 Кстати, удивительный факт
🤎 из личных наблюдений:
🤎 Дома в Тбилиси и регионах
🤎 более популярны, чем
🤎 аналогичные объекты в
🤎 Батуми.
5⃣ Рынок продолжает выжимать слабых застройщиков. Покупатели становятся умнее и не обольщаются на низкие цены и невероятные условия, за которыми часто скрываются подводные камни. Предпочтение смещается в сторону более дорогих, но надежных компаний с собственным капиталом и развитым бизнесом.
6⃣ Ожидается стабилизация и в государственном секторе. Возможно, не в следующем году, но в скором будущем государство займет активную позицию в регулировании деятельности застройщиков и агентств недвижимости.
А вы какие тенденции замечаете, есть, что добавить к этому списку? Делитесь в комментариях👇🏻
У меня отлично развито аналитическое мышление, и я живу в Грузии уже не первый год. Я вижу, как меняется рынок и в каком направлении он движется. Вот мои основные наблюдения на приближающийся 2025 год:
Я рекомендую отдавать предпочтение мировым управляющим компаниям и объектам в гостиничных комплексах. Такие проекты привлекают своей инфраструктурой: казино, торговыми центрами, развлекательными объектами, бассейнами с подогревом и тд.
Дайте знать реакциями, если вам нужна подборка лучших комплексов брендированной недвижимости 🔥
А вы какие тенденции замечаете, есть, что добавить к этому списку? Делитесь в комментариях👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4
Все же нет лучше места для меня, чем Батуми.
На прошлой неделе провела выходные в теплом, любимом городе.
Середина ноября, а я в футболке гуляю, сижу на открытой веранде в Акрополе)
Успела и на футбол сходить, и по стройкам проехать, и с подругами увидеться, и с семьей в Параграф съездить.
Хочется снова туда, постоянно легкая тоска по моему беззаботному сити ♥️
На прошлой неделе провела выходные в теплом, любимом городе.
Середина ноября, а я в футболке гуляю, сижу на открытой веранде в Акрополе)
Успела и на футбол сходить, и по стройкам проехать, и с подругами увидеться, и с семьей в Параграф съездить.
Хочется снова туда, постоянно легкая тоска по моему беззаботному сити ♥️
🔥5
Вскрываем карты!
Мой инвест-портфель мы уже разобрали, А теперь пришло время личного. В новом выпуске я открыто рассказала о своем опыте жизни в Грузии, а точнее:
Этот выпуск – не только про цифры, мы поговорим с вами максимально открыто.
🎥 Уже жду вас на YouTube – переходите по ссылке и давайте обсуждать в комментариях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Партнерство.
На этой неделе был подписан договор о моем новом проекте, где я вступаю в партнерство.
Партнерство. Для меня это сложная тема.
Партнерство. А про что это?
Я прошла несколько стадий, историй, жизней в жизни про партнерство.
Личная жизнь здесь тесно связана с бизнесом. Партнерство — это и про отношения, и про бизнес. Есть разные партнерства, разные бизнесы. Но в этот раз меня «подвскрыло».
Несколько лет я прорабатывала с психологами, почему не могу зайти в отношения. Психологи смеялись надо мной, потому что я всегда находилась в отношениях, но этих мужчин я отстраняла на безопасное расстояние и называла это «романом». Никакой ответственности, легкость, свобода.
Почему так?
Забегая глубже, мы предполагали, что это связано с тем, что мой брак был дерьмовым, и я боюсь его повторения (в этом тоже есть доля правды). Но на деле меня вскрывало в другом.
Женя.
Свой первый бизнес я открывала с партнером. Женя. За 6 лет дружбы и бизнеса мы не поссорились ни разу. У нас было гармоничное дополнение друг друга, взаимопонимание и партнерство, где 1+1=11. Мы были друзьями, делились секретами и знали друг про друга всё.
А потом он умер. Умер.
Да, он болел, и мы как бы должны были быть к этому готовы, но как можно к этому подготовиться? Сегодня он звонит тебе, а завтра приходит сообщение в 5 утра: «Женя умер».
Я недооценивала его роль в моей жизни, но когда его не стало, только тогда я поняла всю глубину. Он был старше и нёс за меня и за наше партнерство (порой и за мою жизнь) ответственность. Я придумывала всё и на полной скорости гнала вперёд, а он собирал за мной всю операционку, команду и сдерживал мой пыл, потому что 10 лет назад огня во мне было больше, а мозгов меньше. Когда я развелась, он поддерживал меня и оставался надежной мужской фигурой, на которую я могла положиться (и полагалась).
Умер.
«Как ты мог! Предал! Бросил! А я теперь как?!»
Конечно, так не принято говорить, вообще не принято писать о смерти. Это табуированная тема. Но я осталась одна. Именно после его смерти мой мозг выстроил сценарий, где входить в близость — небезопасно, партнерство — небезопасно. Потому что может быть больно. Чертовски больно. Когда год ноешь в подушку, когда больная зимой едешь на кладбище и сидишь часами, рассказываешь ему обо всём, что происходит в жизни, и обещаешь приходить реже, но не сдерживаешь обещание.
Потерять близкого — это пиздец как больно. Так больно, что лучше вообще больше не строить близких отношений. Не любить всерьёз, не доверять, не сближаться.
Я работала с терапевтами над личными отношениями, почему убегаю от них, а всегда всплывал страх смерти близкого.
В прошлом году умерла Настя, моя близкая подруга. И она разрушила этот порочный круг. Она сказала мне:
«Живи, люби, дари любовь, пока ты можешь это делать. Посмотри, как жизнь коротка, а ты тратишь её на страхи!».
Живи, Даша!
Доверяй, очаровывайся, разочаровывайся, иди против всех, иди своим путём. Главное — живи и люби. Люби, люби, откройся миру!
Я подписала договор о партнерстве.
Внутри меня штормило, я несколько раз хотела всё отменить, отговаривала партнеров и искала тысячу причин, почему «не надо». Потом я посмотрела назад. Я дружу и работаю с этими ребятами: с кем-то три года, с кем-то год. Мы отлично ладим, иногда бурчим друг на друга, но безумно ценим и уважаем.
Ха, пока это никак не называлось, всё было ОК, а как пришли к подписанию договоров, так я разнервничалась. Как сказали бы психологи, избегающий тип привязанности или ещё что-то в этом духе.
Мне страшно.
С меня лезут все демоны и старые истории.
Но! Это единственный путь вернуть мне глубину доверия, полноценного партнерства и таинства любви.
На этой неделе был подписан договор о моем новом проекте, где я вступаю в партнерство.
Партнерство. Для меня это сложная тема.
Партнерство. А про что это?
Я прошла несколько стадий, историй, жизней в жизни про партнерство.
Личная жизнь здесь тесно связана с бизнесом. Партнерство — это и про отношения, и про бизнес. Есть разные партнерства, разные бизнесы. Но в этот раз меня «подвскрыло».
Несколько лет я прорабатывала с психологами, почему не могу зайти в отношения. Психологи смеялись надо мной, потому что я всегда находилась в отношениях, но этих мужчин я отстраняла на безопасное расстояние и называла это «романом». Никакой ответственности, легкость, свобода.
Почему так?
Забегая глубже, мы предполагали, что это связано с тем, что мой брак был дерьмовым, и я боюсь его повторения (в этом тоже есть доля правды). Но на деле меня вскрывало в другом.
Женя.
Свой первый бизнес я открывала с партнером. Женя. За 6 лет дружбы и бизнеса мы не поссорились ни разу. У нас было гармоничное дополнение друг друга, взаимопонимание и партнерство, где 1+1=11. Мы были друзьями, делились секретами и знали друг про друга всё.
А потом он умер. Умер.
Да, он болел, и мы как бы должны были быть к этому готовы, но как можно к этому подготовиться? Сегодня он звонит тебе, а завтра приходит сообщение в 5 утра: «Женя умер».
Я недооценивала его роль в моей жизни, но когда его не стало, только тогда я поняла всю глубину. Он был старше и нёс за меня и за наше партнерство (порой и за мою жизнь) ответственность. Я придумывала всё и на полной скорости гнала вперёд, а он собирал за мной всю операционку, команду и сдерживал мой пыл, потому что 10 лет назад огня во мне было больше, а мозгов меньше. Когда я развелась, он поддерживал меня и оставался надежной мужской фигурой, на которую я могла положиться (и полагалась).
Умер.
«Как ты мог! Предал! Бросил! А я теперь как?!»
Конечно, так не принято говорить, вообще не принято писать о смерти. Это табуированная тема. Но я осталась одна. Именно после его смерти мой мозг выстроил сценарий, где входить в близость — небезопасно, партнерство — небезопасно. Потому что может быть больно. Чертовски больно. Когда год ноешь в подушку, когда больная зимой едешь на кладбище и сидишь часами, рассказываешь ему обо всём, что происходит в жизни, и обещаешь приходить реже, но не сдерживаешь обещание.
Потерять близкого — это пиздец как больно. Так больно, что лучше вообще больше не строить близких отношений. Не любить всерьёз, не доверять, не сближаться.
Я работала с терапевтами над личными отношениями, почему убегаю от них, а всегда всплывал страх смерти близкого.
В прошлом году умерла Настя, моя близкая подруга. И она разрушила этот порочный круг. Она сказала мне:
«Живи, люби, дари любовь, пока ты можешь это делать. Посмотри, как жизнь коротка, а ты тратишь её на страхи!».
Живи, Даша!
Доверяй, очаровывайся, разочаровывайся, иди против всех, иди своим путём. Главное — живи и люби. Люби, люби, откройся миру!
Я подписала договор о партнерстве.
Внутри меня штормило, я несколько раз хотела всё отменить, отговаривала партнеров и искала тысячу причин, почему «не надо». Потом я посмотрела назад. Я дружу и работаю с этими ребятами: с кем-то три года, с кем-то год. Мы отлично ладим, иногда бурчим друг на друга, но безумно ценим и уважаем.
Ха, пока это никак не называлось, всё было ОК, а как пришли к подписанию договоров, так я разнервничалась. Как сказали бы психологи, избегающий тип привязанности или ещё что-то в этом духе.
Мне страшно.
С меня лезут все демоны и старые истории.
Но! Это единственный путь вернуть мне глубину доверия, полноценного партнерства и таинства любви.
❤18👍2
Пишу пост, плачу.
Одновременно жалко ту Дашу, что проходила все эти сложности — ту мягкую, ранимую, маленькую и неокрепшую девушку. И гордость берёт за то, как она преодолела всё и расцвела, как расправила крылья.
Благодаря всем этим событиям я обрела внутренний стержень, поняла собственную ценность, познакомилась с собой настоящей, обрела самость.
Мне больше не нужно искать партнёра, как опору, и перекладывать на него ответственность за жизнь и бизнес, прятаться за ним от настоящего мира. Я умею и люблю жить.
И теперь партнерство у меня равноценное, где снова 1+1=12.
И любовь я больше не боюсь, не убегаю от неё. Она красива.
И кто знает, сколько раз нам ещё удастся её испытать в этой жизни.
Одновременно жалко ту Дашу, что проходила все эти сложности — ту мягкую, ранимую, маленькую и неокрепшую девушку. И гордость берёт за то, как она преодолела всё и расцвела, как расправила крылья.
Благодаря всем этим событиям я обрела внутренний стержень, поняла собственную ценность, познакомилась с собой настоящей, обрела самость.
Мне больше не нужно искать партнёра, как опору, и перекладывать на него ответственность за жизнь и бизнес, прятаться за ним от настоящего мира. Я умею и люблю жить.
И теперь партнерство у меня равноценное, где снова 1+1=12.
И любовь я больше не боюсь, не убегаю от неё. Она красива.
И кто знает, сколько раз нам ещё удастся её испытать в этой жизни.
❤24
За этот бренд не переплачивают, а получают деньги 👛
В нашем обществе существует мнение, что бренды — это всегда оверпрайс, та самая переплата, которую люди готовы отдать лишь за имя. Мы часто слышим: «Зачем ты переплачиваешь за бренд?» — когда речь идет об айфонах, дизайнерской одежде, косметике, обуви, а иногда даже о продуктах питания.
Безусловно, в некоторых случаях так и есть. Порой вы действительно платите за буквы на коробочке и откусанные логотипы на титановом корпусе.
Но, как и везде, у каждого правила есть свои исключения, и в мире брендов они тоже существуют.
Сегодня я хочу поговорить о брендированной недвижимости.
Да, цены здесь могут быть выше по сравнению с обычными апарт-отелями, но в этом случае покупатель сознательно платит за:
— Право быть частью бренда. Покупатель не просто становится собственником недвижимости, а приобретает свою долю в мировом отельном бизнесе.
— Высокое качество строительства. Брендированные объекты отличаются надежностью и долговечностью благодаря строгим требованиям к качеству.
— Услуги мировых управляющих компаний. Это не просто администраторы, а настоящие профессионалы, которые гарантируют высший уровень обслуживания и комфорт проживания. За таким образованием хочется возвращаться
— Развитую инфраструктуру 5-звездочных отелей. Покупая такую недвижимость, вы получаете доступ к инфраструктуре, которая создаст комфортные условия для жизни и отдыха.
— Репутацию и узнаваемость. Бренды своим именем притягивают клиентов, а это добавляет ценности вашей собственности и кошельку.
Суммируя все эти преимущества, можно с уверенностью сказать, что выигрыша в этой истории добивается не только бренд, но и покупатель. Это стратегия win-win для всех сторон ☺️
Поэтому не стоит пугаться цен на брендированную недвижимость. Это надежный выбор, который обязательно себя оправдает и принесет выгоду в будущем ♥️
В нашем обществе существует мнение, что бренды — это всегда оверпрайс, та самая переплата, которую люди готовы отдать лишь за имя. Мы часто слышим: «Зачем ты переплачиваешь за бренд?» — когда речь идет об айфонах, дизайнерской одежде, косметике, обуви, а иногда даже о продуктах питания.
Безусловно, в некоторых случаях так и есть. Порой вы действительно платите за буквы на коробочке и откусанные логотипы на титановом корпусе.
Но, как и везде, у каждого правила есть свои исключения, и в мире брендов они тоже существуют.
Сегодня я хочу поговорить о брендированной недвижимости.
Да, цены здесь могут быть выше по сравнению с обычными апарт-отелями, но в этом случае покупатель сознательно платит за:
— Право быть частью бренда. Покупатель не просто становится собственником недвижимости, а приобретает свою долю в мировом отельном бизнесе.
— Высокое качество строительства. Брендированные объекты отличаются надежностью и долговечностью благодаря строгим требованиям к качеству.
— Услуги мировых управляющих компаний. Это не просто администраторы, а настоящие профессионалы, которые гарантируют высший уровень обслуживания и комфорт проживания. За таким образованием хочется возвращаться
— Развитую инфраструктуру 5-звездочных отелей. Покупая такую недвижимость, вы получаете доступ к инфраструктуре, которая создаст комфортные условия для жизни и отдыха.
— Репутацию и узнаваемость. Бренды своим именем притягивают клиентов, а это добавляет ценности вашей собственности и кошельку.
Суммируя все эти преимущества, можно с уверенностью сказать, что выигрыша в этой истории добивается не только бренд, но и покупатель. Это стратегия win-win для всех сторон ☺️
Поэтому не стоит пугаться цен на брендированную недвижимость. Это надежный выбор, который обязательно себя оправдает и принесет выгоду в будущем ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Доброе утро, друзья ☀️☕️.
Отправила дочку в школу, сварила кофе и взяла телефон(лучше бы книгу). На часах 8 утра, а у меня уже горят чаты.
Ух ты, снова пишет клиентка М., которая обратилась по рекомендации, но я ей отказала.
Почему отказала, спросите вы? Почему продолжает писать?
Все дело в том, что она купила через другую компанию несколько апартаментов в комплексе, который мягко говоря, не строится. BD с ними не работает на прямую и не продает переуступки. Поэтому и отказала.
Но при общении с клиентом, я порекомендовала предложить вернуть квартиру застройщику, уплатив неустойку. Клянусь, в этом случае это самый оптимальный вариант. Или перестать платить рассрочку.
Так что же хочет М.?!
Открываю сообщение:
Ух ты, вот новости. А договор читать нас не учили при подписании?!
Давайте с вами вместе подумаем, какие могут быть исходы событий, если не платить рассрочку по квартире?! Пишите в комментариях ваши предположения ⤵️
* а позже я напишу вам, какие бывают варианты и подводные камни 😎.
** застройщики, sorry 😎😎
Отправила дочку в школу, сварила кофе и взяла телефон(лучше бы книгу). На часах 8 утра, а у меня уже горят чаты.
Ух ты, снова пишет клиентка М., которая обратилась по рекомендации, но я ей отказала.
Почему отказала, спросите вы? Почему продолжает писать?
Все дело в том, что она купила через другую компанию несколько апартаментов в комплексе, который мягко говоря, не строится. BD с ними не работает на прямую и не продает переуступки. Поэтому и отказала.
Но при общении с клиентом, я порекомендовала предложить вернуть квартиру застройщику, уплатив неустойку. Клянусь, в этом случае это самый оптимальный вариант. Или перестать платить рассрочку.
Так что же хочет М.?!
Открываю сообщение:
Добрый день. Квартиру у меня обратно никто не выкупает, а если я не буду платить рассрочку, то сказали, что заберут ее просто и я ничего не получу. Что мне делать?! Помогите! Дом не строится.
Ух ты, вот новости. А договор читать нас не учили при подписании?!
Давайте с вами вместе подумаем, какие могут быть исходы событий, если не платить рассрочку по квартире?! Пишите в комментариях ваши предположения ⤵️
* а позже я напишу вам, какие бывают варианты и подводные камни 😎.
** застройщики, sorry 😎😎
👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍4