Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
3.99K subscribers
768 photos
135 videos
8 files
351 links
Канал Бородиной Дарьи @borodina_dashiko — практикующего инвестора и владелицы агентства недвижимости BD Realty в Грузии @bd_batumi 🇬🇪

Канал для ВСЕХ, кому интересна недвижимость за рубежом.

Консультация по покупке недвижимости: https://clck.ru/38vaNs
Download Telegram
Нам нужно честно поговорить. На прошлой неделе я приняла важное решение.

Я ухожу из массового инфобизнеса.

Многие из вас знают меня как автора легендарного курса «Риелтор по зарубежной недвижимости». Это продукт, который прошли сотни экспертов и научились зарабатывать хорошие деньги на зарубежной недвижимости.

Таких полноценных курсов у меня больше не будет.

Почему?

Недавно я посчитала затраты на онлайн-курсы и поняла, что не готова. И затраты – это не только про деньги, это про время в первую очередь.

Чтобы запустить онлайн-курс (а уроки у меня уже все есть, надо переснять только некоторые моменты), надо потратить 2 месяца на запуск, а потом еще 2 месяца на само обучение. Такой формат меня не будоражит.

Из затрат тоже не то пальто – тратим 1 млн, зарабатываем при нормальном раскладе 1,5 млн. Вычитаем затраты – получаем 500 000 ₽ чистыми за 4 месяца работы, которые потом так же потратятся на следующий запуск. Это же доход, который я могу получить, продав всего одну квартиру и потратив намного меньше сил 🤷🏻‍♀️

Вот вам реалии современного инфобиза. Тут теперь нужны и сценарист, и рилсмейкеры, и танцы с бубнами, и еще целый набор специалистов. Не то, что раньше – нанимаешь smmщика за 15 000 ₽, а он тебе и рекламу заказывает, и сторис монтирует, и с текстами помогает. Сейчас весь этот же объем работ оплачивается в районе 200 000 ₽.

Поэтому с курсами я решила закончить. Обычная система не приносит доход, а я, как человек, учащий делать из денег и времени деньги в большем размере, просто не могу позволить себе работать без дохода.

Эх, вспоминаю времена, когда курсы были прибыльным бизнесом. Первый свой запуск я делала полностью сама и доход был почти 90%. Снимаешь сторис, пишешь посты, проводишь эфиры. Конечно же, сам продукт ещё должен быть хорошим.

У меня есть более другие доходные проекты, куда мне интереснее вкладывать фокус внимания. Там абсолютно другие масштабы и доходность. Спасибо инфобизу, он был неотъемлемой частью моей жизни долгое время. Но больше продавать онлайн-курсы я не буду. Следующие продукты будут премиальными, и только с личной работой.
Как говорится: «Я устал, я ухожу» 😄

Знаю, что многие давно хотели на этот курс, но так и не смогли попасть. У меня есть для вас хорошие новости👇🏻

❗️ Я объявляю ликвидацию своего курса «Риелтор по зарубежной недвижимости» со скидкой 50% и открываю тотальную распродажу на 7 дней.

Это самый выгодный способ перенять мои принципы и подход в работе, лайфхаки, которые я использую для успешных сделок, всего за 35 000 ₽.

Это распродажа – последняя возможность его купить. И это не маркетинговый прием, вы прекрасно знаете, что если я что-то говорю, значит так оно и есть.

Пару слов о самом курсе. Подробная программа – в карусели 👆🏻

Кому подойдет этот продукт?

🔸Действующим риелторам и брокерам, которые работают на внутреннем рынке и хотят перейти на международный рынок 5 стран (Грузия, Таиланд, Турция, ОАЭ и Индонезия), получать доход в валюте и не зависеть от политических ситуаций в одной стране.

🔸Собственникам агентств недвижимости, которые хотят открыть новое прибыльное международное направление и масштабироваться.

🔸Инвесторам, кто хочет разобраться в рынке зарубежной недвижимости самостоятельно и не допустить ошибок и потери бюджета.

Узнали себя? Тогда вы знаете, что делать.

Переходите на сайт по ссылке ниже и занимайте свое место ☺️

Распродажа продлится до 17 марта, успевайте.

ХОЧУ КУРС 👈🏻
🔥2❤1
Больше всего каждый риелтор и инвестор мечтает об этом

Инвестиционная пенсия

Это одна из моих глобальных целей, к которой я уверенно иду.

И тут я поймала себя на мысли: а ведь я никогда подробно не рассказывала о своих инвестиционных объектах. А их уже 7 😅

Я считаю, что эксперту по инвестициям просто необходимо иметь хотя бы один успешный инвестиционный объект. Никогда не понимала, как можно доверять словам специалиста, идти на его курсы и обращаться за консультациями, если все, что он знает — это теория без реальной практики.

Невозможно объяснить, как делать деньги на недвижимости, если ты сам ни разу не вложил ни копейки.

Доверили бы вы дорогую обувь сапожнику, у которого нет сапог?

А тут речь о более серьезных вещах — о вашем времени и деньгах. Поэтому всегда смотрите, сколько у эксперта реальных инвестиционных объектов.

Как началась моя инвестиционная история?

🏠 Моя первая инвестиционная квартира была куплена в Таганроге, в 2013 году. Я тогда работала риелтором, зарабатывала 50 000 ₽ (4400 $) и купила трехкомнатную квартиру после пожара. Без первоначального взноса. В ипотеку. Чуть больше, чем за 1 000 000 ₽ (11 000 $).

Прошлые хозяева просто бежали из неё 🙈

Мне было страшно. Но еще страшнее было упустить такую возможность.

Я сдала квартиру в аренду, покрывала ипотеку, а сверху еще получала 19 000 ₽ пассивного дохода. На тот момент это были очень хорошие деньги.

Но потом я поняла: если хочу выйти на инвестиционную пенсию к 40 годам, одной России недостаточно, нужно выходить на международный рынок.

Сейчас у меня 6 квартир в Грузии — каждая уже выросла в цене минимум в 2 раза. Я посчитала, что через 3 года, когда все они достроятся, я смогу не работать вообще и жить на доход от аренды (минимум 700 $ с каждой квартиры).

Ну разве не мечта? ❤️

Уже как-то рассказывала о концепции FIRE, почитайте, если не видели.

И вот о чем стоит задуматься👇🏻

Если не начать инвестировать сейчас, с каждым годом будет сложнее. В 50 лет вы уже не сможете работать так же, как в 30. Мы не молодеем и сил становится все меньше — таковы реалии жизни.

А на государственную пенсию прожить не получится, если вы привыкли к другому уровню жизни 🤷🏻‍♀️

Единственный выход — строить капитал сейчас, пока есть силы, энергия и ресурсы.

В этом году я не останавливаюсь. Я куплю еще несколько инвест-квартир, чтобы через 5 лет жить на пассивный доход, путешествовать, быть с семьей и не зависеть от работы.

Но чтобы активно инвестировать в 30-40 лет, нужно сначала больше зарабатывать.

Я бы никогда не смогла купить 6 квартир в Грузии, если бы не начала работать на международном рынке.

И именно этому я учу на курсе «Риелтор по зарубежной недвижимости».

❗️Сейчас он доступен со скидкой 50% – только до 17 марта.

Этот продукт для действующих риелторов и брокеров, кто хочет перейти на международный рынок 5 стран (Грузия, Таиланд, Турция, ОАЭ и Индонезия), получать доход в валюте и работать с крупными инвестиционными сделками.

Хотите перейти на новый уровень дохода и перестать зависеть от одной страны? Тогда действуйте.

Переходите по ссылке ниже и занимайте место. Можно оплатить частями 🙌🏼

❗️Распродажа только до 17 марта.

ХОЧУ НА КУРС 👈🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я мама и предприниматель, и мне не стыдно признаться в том, что…
⠀
🔹 Все мои партнеры знают моих детей — они часто со мной на встречах.
🔹 Пока я веду рабочие зумы, я часто параллельно варю борщи.
🔹 Чувство вины за нехватку времени на детей преследует меня постоянно.
🔹 Качественное время с ними — это воскресенья и отпуска.
🔹 Мы воспитываем детей всем офисом агентства, а ещё они знают всех застройщиков Грузии.
🔹 Когда няни подводили во время моих командировок, мне помогали друзья среди сотрудников.
🔹 Воскресные блины — моя самая хитрая и мудрая традиция, чтобы создать у детей чувство дома и семейности.
🔹 Мне помогает отец детей, потому что одной бывает сложно.
🔹 Первый рабочий договор я подписала, когда только родила дочь, а в офис привезла её в 3 дня.
🔹 В декрете с дочкой я практически не была и вышла на работу, когда ей было 3 недели.
⠀
Вести бизнес без ущерба детям невозможно, что бы вам ни говорили и какую картинку в соцсетях не показывали. Но при этом я уверена, что я – лучшая мама.
⠀
Они видят, что трудолюбие — это естественная часть жизни, у них перед глазами пример мамы, которая их любит, заботится и тратит все свое свободное время.
⠀
Да, я делегирую многие бытовые задачи, но любовь и семейность проявляю через домашнюю еду. Я готовлю сама и по воскресеньям пеку блины, что бы ни происходило в бизнесе и мире.
⠀
Мои дети много путешествуют, растут в осознанной среде, понимают, что деньги — это свобода, а не просто цель. Сын уже с 15 лет работает в нашем офисе в маркетинговом отделе и сам зарабатывает.
⠀
Многие матери, кто работает в найме, уделяют детям еще меньше времени. В этом году я просидела дома больше, чем была в офисе, и основные задачи проводила удаленно 📲
⠀
Иногда детям даже не нравится, что я так много сижу дома, так что и в этом есть побочный эффект)
⠀
Конечно, если бы я вовремя не масштабировалась, я не смогла бы проводить столько времени дома и делегировать большую часть работы команде. И уж точно не смогла бы в феврале найти время на 6 перелетов и поездку с ребенком в Таиланд 🏝️
⠀
Этого бы не было, если бы я не стала работать с международным рынком недвижимости. Если вы риелтор и хотите выйти на зарубежный рынок нового уровня и работать с крупными инвестиционными сделками — вы можете перенять мой 17-летний опыт на курсе «Риелтор по зарубежной недвижимости» со скидкой 50%.
⠀
Программу смотрите по ссылке. До окончания распродажи осталось 5 дней ❗️
⠀
А уже в эту пятницу в 18:00 по МСК я проведу прямой эфир, где расскажу, как стать риелтором зарубежной недвижимости и освоить рынок 5 стран (Грузия, Турция, Таиланд, Индонезия и ОАЭ) удаленно.
⠀
Кто будет на эфире? Поставьте ❤️
❤5👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
За последнее время мои ежемесячные рacходы превысили 17 000 $ (около 1,5 млн ₽) 🤯
⠀
Почему так много?
⠀
- рассрочки по инвестиционным квартирам (а их у меня 6 в Грузии)

- плaтная школа для ребенка

- хорошая съемная квартира в Тбилиси (да, даже при наличии своих квартир мне выгоднее снимать)

- и регулярные путешествия

⠀
В начале прошлого года траты составляли 7000 $. Всего за год я увеличила их больше чем в два раза. Конечно, доxoд вырос ещё больше.
⠀
Можно ли тратить меньше? Конечно.
⠀
Но я не из тех экспертов, кто расскажет вам, что чтобы накопить на инвестиционную квартиру, нужно экoнoмить на покупке кофе и откладывать хотя бы по 100 ₽ (1 $) в день. Честно? Это все хрень.
⠀
Эти средства ежемесячно принесут вам максимум 3000 ₽ (34 $). В годовом эквиваленте это 36 000 ₽ (400 $). Меньше, чем средняя зарплата.
⠀
Вы правда думаете, что это как-то вам поможет создать капитал для комфортной жизни?

Отсутствие ежедневной маленькой радости в виде чашки кофе принесёт больше негатива 🤷🏻‍♀️
⠀
Чтобы увеличить свой дoxoд до желаемой суммы в сфере недвижимости, да и в любой другой – недостаточно сократить свои рacxоды.
⠀
И даже увеличить количество клиентов недостаточно, если вы не хотите зарыться по уши в процессах и забыть про остальные сферы жизни.
⠀
Самое релевантное решение для всех специалистов по недвижимости – освоить зарубежный рынок и продaвать не 20 квартир комфорт-класса в своей стране, а 1 инвестиционную виллу за одну и ту же сумму комиссии.
⠀
Если вы хотите перейти на новый уровень и перенять мой 17-ти летний опыт работы на зарубежном рынке со скидкой 50% – переходите по ссылке, смотрите программу и занимайте свое место на курсе «Риелтор по зарубежной недвижимости». Осталось 4 дня до окончания распрoдaжи.
⠀
И приходите на мой прямой эфир уже завтра в 18:00 по мск!
⠀
Там я отвечу на все ваши вопросы по выходу на зарубежный рынок и расскажу, как брокеру выйти на рынки 5 стран – Грузия, Таиланд, Турция, Индонезия и ОАЭ удаленно и кратно вырасти в доходе 🔥
⠀
Кто придет на эфир? 👇🏻
❤2👍2
Прямой эфир про работу с зарубежным рынком недвижимости пройдет уже сегодня! 🚀 

⏰ Начало в 18:00 по Москве.

Что будет в эфире?

✔️ Я расскажу, как риелтору освоить зарубежный рынок удаленно с нуля, чтобы кратно вырасти в доходе и не зависеть от политических ситуаций одной страны 🌍

✔️ Дам пошаговый план по выходу на рынки 5 популярных туристических локаций – Грузия, Таиланд, Турция, Бали и ОАЭ 🔥

✔️ И конечно, отвечу на любые ваши вопросы по работе с зарубежным рынком недвижимости 

Запланируйте себе свободный вечер — будет очень полезно всем, кто связан с недвижимостью)

Поставьте ❤️ и напоминание, чтобы не пропустить 🔔
❤2👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Запись эфира «Как риелтору начать работу с зарубежным рынком?» 👇🏻

О чем был эфир?

- Рассказала, почему сейчас – лучшее время для выхода на зарубежный рынок недвижимости
- С чего я начинала свой путь к зарубежному рынку как риелтор из Таганрога?
- Как привлекать клиентов и продавать недвижимость за рубежом удаленно, получая до 3000$ комиссионных?
- Дала лучшие условия на покупку курса «Риелтор по зарубежной недвижимости» со скидкой 50% только 3 дня, до 17.03!

На курсе я даю основы работы с рынками 5 популярных стран – Грузия, Таиланд, ОАЭ, Индонезия (Бали) и Турция со всеми налоговыми тонкостями и подводными камнями 🔥

Подробную программу курса смотрите на сайте по ссылке и занимайте свое место — ознакомиться с программой 👈🏻

Можно оплатить картой РФ, зарубежной картой, а еще частями. Тогда сумма платежа составит всего 8750₽. Для этой информации — почти даром)

А если у вас остались вопросы, связанные с курсом и оплатой, пишите моему маркетологу Веронике @veronikabalayan

Как вам эфир? ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥1
🎦🎦🎦🎦🎦🎦

НАЧИНАЕМ ПРЯМОЙ ЭФИР!

Рада открывать марафон «Риэлтор: Перезагрузка» своим прямым эфиром на очень интересную тему «Особенности работы с инвесторами на зарубежном рынке» 🔥

О чем поговорим?

- Обсудим мышление инвестора
- Что инвестору нужно от брокера?
- Цели покупки и мотивы инвестирования
- Нюансы и особенности работы с данным типом клиентов
- Как сделать инвестора клиентом на всю жизнь?
- Может ли инвестиционный брокер стать партнером инвестора?
- Почему не каждый риелтор сможет работать с инвесторами?
- Рынки каких стран выбирают инвесторы и для каких стратегий?

Присоединяйтесь:
https://t.me/BD_group?livestream

И задавайте ваши вопросы в комментариях ⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥2🎉1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Запись прямого эфира в рамках марафона «Риэлтор: Перезагрузка» на тему «Особенности работы с инвесторами на зарубежном рынке» 🔥

#эфиры

Что обсудили?

- Мышление инвестора
- Что инвестору нужно от брокера?
- Цели покупки и мотивы инвестирования
- Нюансы и особенности работы с данным типом клиентов
- Как сделать инвестора клиентом на всю жизнь?
- Может ли инвестиционный брокер стать партнером инвестора?
- Почему не каждый риелтор сможет работать с инвесторами?
- Рынки каких стран выбирают инвесторы и для каких стратегий?

🎁 Подарок для вас — презентация моего курса «Риелтор по зарубежной недвижимости»
Только до 20.03 скидка 50%!

На курсе вы получите:

- Основы работы с рынками 5 популярных стран (Грузия, Таиланд, Турция, Индонезия и ОАЭ);
- Налоговые тонкости и подводные камни этих стран;
- Маркетинг и инструменты привлечения клиентов на зарубежную недвижимость;
- Гарантированное партнерство в моем агентстве по рынку Грузии BD Realty, где при передаче клиента вы получаете от 200 000₽ комиссионных 🤩

Оплатить можно картой РФ, зарубежной картой или частями (тогда стоимость будет всего 8750₽ за часть).

Подробную программу курса смотрите на сайте и занимайте свое место 👈🏻

📩 Остались вопросы по курсу или оплате? Пишите моему маркетологу Веронике: @veronikabalayan

Как вам эфир? Если есть вопросы ко мне — задавайте их в комментариях! ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤1