Почему застройщики выбирают агентов, и как на этом зарабатывать
Когда мне задают вопрос: «А зачем застройщику вообще агент?», я улыбаюсь.
Потому что знаю, что за этим вопросом почти всегда скрывается миф: если напрямую, то выгоднее.
На самом деле наоборот.
В Дубае, Турции, Таиланде, Грузии — в странах, где работает международный рынок, модель продаж устроена совсем иначе, чем мы привыкли. Здесь застройщик не ждёт, что клиент сам к нему придёт. Он ждёт, что агент приведёт. И платит за это. Хорошо платит.
Почему?
Потому что застройщику нужен не просто клиент, а доверие к продукту. А доверие всегда строит человек. Не сайт. Не буклет. Агент.
Поэтому если вы агент в СНГ и до сих пор работаете только на локальном рынке, подумайте: может, пора перестать быть просто агентом и начать выстраивать модель партнёрства?
У меня перед глазами десятки кейсов. Люди, которые год назад продавали одну квартиру в месяц, сегодня получают % с объектов в другой стране и управляют сделками из любой точки.
Никто не отменял экспертизу. Работу. Разговор с клиентом.
Но сегодня у нас есть возможность масштабироваться, выходить на международный уровень, строить партнёрские цепочки и продавать там, где есть спрос. Так почему бы ей не воспользоваться?)
Если вы хотите развиваться в этой модели, то присмотритесь к нашей партнёрской системе в BD Realty 🙌🏼
Её суть проста: вы передаете клиента в наше агентство и получаете свой процент с продаж.
За подробностями пишите в @bd_realty ☺️
Когда мне задают вопрос: «А зачем застройщику вообще агент?», я улыбаюсь.
Потому что знаю, что за этим вопросом почти всегда скрывается миф: если напрямую, то выгоднее.
На самом деле наоборот.
В Дубае, Турции, Таиланде, Грузии — в странах, где работает международный рынок, модель продаж устроена совсем иначе, чем мы привыкли. Здесь застройщик не ждёт, что клиент сам к нему придёт. Он ждёт, что агент приведёт. И платит за это. Хорошо платит.
В международных продажах самые высокие комиссии на рынке.
Почему?
Потому что застройщику нужен не просто клиент, а доверие к продукту. А доверие всегда строит человек. Не сайт. Не буклет. Агент.
Поэтому если вы агент в СНГ и до сих пор работаете только на локальном рынке, подумайте: может, пора перестать быть просто агентом и начать выстраивать модель партнёрства?
У меня перед глазами десятки кейсов. Люди, которые год назад продавали одну квартиру в месяц, сегодня получают % с объектов в другой стране и управляют сделками из любой точки.
Никто не отменял экспертизу. Работу. Разговор с клиентом.
Но сегодня у нас есть возможность масштабироваться, выходить на международный уровень, строить партнёрские цепочки и продавать там, где есть спрос. Так почему бы ей не воспользоваться?)
Если вы хотите развиваться в этой модели, то присмотритесь к нашей партнёрской системе в BD Realty 🙌🏼
Её суть проста: вы передаете клиента в наше агентство и получаете свой процент с продаж.
За подробностями пишите в @bd_realty ☺️
🔥5❤2
Forwarded from Стройка.Главные новости
Группа «Плюс» (входит в экосистему «Самолет») запускает продажу зарубежной недвижимости вместе с IT-платформой Housebook. Теперь клиенты агентств «Самолет Плюс» смогут купить жильё в ОАЭ, Турции, Таиланде, Индонезии, Грузии и Чили.
Гендиректор группы Александр Попов отмечает, что новый сервис поможет организовать юридически безопасное и удобное сопровождение сделок за рубежом.
«Мы видим спрос на недвижимость в популярных туристических и инвестиционных регионах и поможем клиентам наших офисов удовлетворить интерес к зарубежным рынкам», – добавляет гендиректор.
В ближайшее время количество стран, с застройщиками которых работает платформа, планируется удвоить. Например, в июне к их перечню должны присоединиться Кипр и Азербайджан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Как агенту и инвестору использовать ИИ в своей работе?
Иногда полезно задать себе простой вопрос: а точно ли я использую все возможности, которые у меня уже есть под рукой?
В последнее время я все чаще обращаюсь к ИИ. Не потому что это хайп, и так сейчас делают все, а потому что это действительно удобно.
Для нас, кто работает с недвижимостью, ИИ не сразу считывается как нужный инструмент. Он не покажет объект, не проведёт сделку, не заменит общения с клиентом.
Но он может сильно сэкономить ресурс и освободить время, взять на себя часть рутинных задач.
Вот как это работает у меня:
▶️ Я использую ИИ, чтобы готовить структуру презентаций. Это не готовый текст, а черновик, с которого удобно стартовать.
▶️ Иногда прогоняю через ИИ аналитику по рынкам: тренды, спрос, динамика цен — всё, на что не всегда хватает рук.
▶️ Для рутинных задач — шаблоны ответов, переводы, проверка логики расчётов по инвестиционным кейсам.
▶️ А ещё это хороший помощник в переговорах. Помогает увидеть слабые места т докрутить предложение.
Я не говорю, что это must have, и вы обязаны им пользоваться, но если вы уже опытный агент или инвестор — самое время расширить инструментарий и попробовать 🔥
Вы удивитесь, насколько проще станет)
Иногда полезно задать себе простой вопрос: а точно ли я использую все возможности, которые у меня уже есть под рукой?
В последнее время я все чаще обращаюсь к ИИ. Не потому что это хайп, и так сейчас делают все, а потому что это действительно удобно.
Для нас, кто работает с недвижимостью, ИИ не сразу считывается как нужный инструмент. Он не покажет объект, не проведёт сделку, не заменит общения с клиентом.
Но он может сильно сэкономить ресурс и освободить время, взять на себя часть рутинных задач.
Вот как это работает у меня:
Я не говорю, что это must have, и вы обязаны им пользоваться, но если вы уже опытный агент или инвестор — самое время расширить инструментарий и попробовать 🔥
Вы удивитесь, насколько проще станет)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Кстати, на форуме мы обязательно поднимем эту тему.
Потому что рынок уже изменился и нужно уметь адаптироваться к нему, применяя современные технологии. ИИ — это не угроза, а поддержка. И в продажах, и в переговорах, и в аналитике он может усиливать.
Поговорим, какие инструменты работают на практике и покажем, как использовать ИИ в сделках и бизнесе.
До форума осталась чуть меньше двух недель, как же быстро летит время 🙈🤪
Подробная программа в этом посте, билеты на мероприятие доступны по этой ссылке ♥️
Потому что рынок уже изменился и нужно уметь адаптироваться к нему, применяя современные технологии. ИИ — это не угроза, а поддержка. И в продажах, и в переговорах, и в аналитике он может усиливать.
Поговорим, какие инструменты работают на практике и покажем, как использовать ИИ в сделках и бизнесе.
До форума осталась чуть меньше двух недель, как же быстро летит время 🙈🤪
Подробная программа в этом посте, билеты на мероприятие доступны по этой ссылке ♥️
❤1👍1
В инвестициях выигрывает не тот, кто быстрее всех зашел, а тот, кто сделал это осознанно
⠀
Сегодня все обсуждают Дубай, Стамбул, Батуми, Таиланд. Города с громкими цифрами и не менее громкими обещаниями. Но правда в том, что часть этих рынков уже близка к перегреву.
⠀
Резкий рост цен, ажиотаж, застройка без остановки, активное продвижение через блогеров — это не всегда про устойчивый потенциал. Это часто про маркетинг.
⠀
Толпа — не ориентир. Если вы заходите на рынок, где уже все зашли до вас, важно понимать: вы не на старте, вы ближе к вершине.
⠀
Как действовать разумно?
⏺ Смотрите на фундамент, а не на шум
⏺ Изучайте планы по развитию региона, реальный спрос на аренду, темпы застройки
⏺ Не покупайте громкое имя, если за ним нет потенциала
⏺ Сравнивайте комиссии, ликвидность, налогообложение
⠀
Ваша задача: не повторить за другими, а увидеть раньше.
⠀
Те рынки, где будет рост в 2025, чаще всего тише. Про них не кричат.
Но именно там есть пространство для манёвра, хорошая входная точка и возможность вырасти вместе с направлением.
⠀
Если вы не хотите играть в азарт, а хотите стратегически, то работайте с аналитикой.
И включайте холодную голову. Даже если у всех вокруг горячие прогнозы 😎
⠀
Сегодня все обсуждают Дубай, Стамбул, Батуми, Таиланд. Города с громкими цифрами и не менее громкими обещаниями. Но правда в том, что часть этих рынков уже близка к перегреву.
⠀
Резкий рост цен, ажиотаж, застройка без остановки, активное продвижение через блогеров — это не всегда про устойчивый потенциал. Это часто про маркетинг.
⠀
Толпа — не ориентир. Если вы заходите на рынок, где уже все зашли до вас, важно понимать: вы не на старте, вы ближе к вершине.
⠀
Как действовать разумно?
⠀
Ваша задача: не повторить за другими, а увидеть раньше.
⠀
Те рынки, где будет рост в 2025, чаще всего тише. Про них не кричат.
Но именно там есть пространство для манёвра, хорошая входная точка и возможность вырасти вместе с направлением.
⠀
Если вы не хотите играть в азарт, а хотите стратегически, то работайте с аналитикой.
И включайте холодную голову. Даже если у всех вокруг горячие прогнозы 😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍4😁1
Исчезнет ли профессия агента в ближайшее время?
Иногда меня спрашивают: «Дарья, а профессия агента точно не исчезнет? Всё же теперь можно купить напрямую, есть платформы, ИИ, застройщики выходят в онлайн…»
Хороший вопрос. И оправданный страх.
Но давайте посмотрим правде в глаза: профессия не исчезает, она просто эволюционирует.
Если вы наблюдаете за рынком, то уже видите три вектора, которые меняют всё:
1⃣ Цифровизация
Клиент приходит подкованным. Он уже посмотрел, посчитал, сравнил. И он не ждёт от вас «общих слов», он хочет конкретики, экспертизы, уверенности в решении.
Значит, агенту нужно знать больше, чем интернет. И работать с клиентом, как стратег, а не просто как исполнитель.
2⃣ Международность.
Границы стираются. Люди живут в одной стране, инвестируют в другой, планируют в третьей.
И если вы работаете только в своём городе, то теряете клиента, который уже живёт глобально.
Агент будущего — это тот, кто мыслит шире. Кто может ответить на вопрос: «А где выгоднее сейчас?» не с привязкой к рынку, а с пониманием глобальных процессов.
3⃣ Персонализация.
Шаблоны устарели. Массовые рассылки, одинаковые фразы, универсальные «хиты продаж» — клиент чувствует это за версту.
Сегодня он идёт за личностью. За человеком, которому можно доверять. Бренд агента теперь — это его голос, его лицо, его стиль общения. И умение быть неформально профессиональным.
Такой путь требует больше усилий. Но он же открывает и совершенно другой уровень возможностей.
И как раз об этом мы будем говорить на форуме. И не только говорить — мы будем отрабатывать, пробовать, осваивать навыки агента будущего.
Через практику, через общение, через реальные кейсы и инструменты.
Если вы хотите быть в числе тех, кто будет задавать стандарты в профессии, то успевайте занять своё место.
До форума всего нечего. Остались последние билеты.
Иногда меня спрашивают: «Дарья, а профессия агента точно не исчезнет? Всё же теперь можно купить напрямую, есть платформы, ИИ, застройщики выходят в онлайн…»
Хороший вопрос. И оправданный страх.
Но давайте посмотрим правде в глаза: профессия не исчезает, она просто эволюционирует.
Если вы наблюдаете за рынком, то уже видите три вектора, которые меняют всё:
Клиент приходит подкованным. Он уже посмотрел, посчитал, сравнил. И он не ждёт от вас «общих слов», он хочет конкретики, экспертизы, уверенности в решении.
Значит, агенту нужно знать больше, чем интернет. И работать с клиентом, как стратег, а не просто как исполнитель.
Границы стираются. Люди живут в одной стране, инвестируют в другой, планируют в третьей.
И если вы работаете только в своём городе, то теряете клиента, который уже живёт глобально.
Агент будущего — это тот, кто мыслит шире. Кто может ответить на вопрос: «А где выгоднее сейчас?» не с привязкой к рынку, а с пониманием глобальных процессов.
Шаблоны устарели. Массовые рассылки, одинаковые фразы, универсальные «хиты продаж» — клиент чувствует это за версту.
Сегодня он идёт за личностью. За человеком, которому можно доверять. Бренд агента теперь — это его голос, его лицо, его стиль общения. И умение быть неформально профессиональным.
Такой путь требует больше усилий. Но он же открывает и совершенно другой уровень возможностей.
И как раз об этом мы будем говорить на форуме. И не только говорить — мы будем отрабатывать, пробовать, осваивать навыки агента будущего.
Через практику, через общение, через реальные кейсы и инструменты.
Если вы хотите быть в числе тех, кто будет задавать стандарты в профессии, то успевайте занять своё место.
До форума всего нечего. Остались последние билеты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я, если честно, вообще не успеваю сейчас заходить в соцсети.
Вы пишете, отмечаете, шлёте тёплые слова, и я всё это вижу, краем глаза, урывками, между одним событием и другим, между сценой и залом, и всё внутри сжимается от благодарности.
Но ответить, перечитать спокойно, даже просто остановиться пока не получается 🙈
Мы в самом центре, тут столько всего происходит, и я даже не про программу, а про ощущения.
Помню, как мы только обсуждали подготовку, а вот уже сегодня финальный день форума.
И я всё ещё не могу поверить, что мы действительно это сделали. Что всё получилось.
Чуть позже, когда всё немного уляжется, вернусь сюда и расскажу, как это было изнутри. А пока просто хочу сказать: спасибо вам за то, что приехали, поддерживали, были с нами. За энергию, веру и включённость. Это невероятно 🔥♥️
Вы пишете, отмечаете, шлёте тёплые слова, и я всё это вижу, краем глаза, урывками, между одним событием и другим, между сценой и залом, и всё внутри сжимается от благодарности.
Но ответить, перечитать спокойно, даже просто остановиться пока не получается 🙈
Мы в самом центре, тут столько всего происходит, и я даже не про программу, а про ощущения.
Помню, как мы только обсуждали подготовку, а вот уже сегодня финальный день форума.
И я всё ещё не могу поверить, что мы действительно это сделали. Что всё получилось.
Чуть позже, когда всё немного уляжется, вернусь сюда и расскажу, как это было изнутри. А пока просто хочу сказать: спасибо вам за то, что приехали, поддерживали, были с нами. За энергию, веру и включённость. Это невероятно 🔥♥️
🔥10❤5👍1
Forwarded from Недвижимость Батуми | BD Realty
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Housebook Sales Boot Camp собрал профессионалов сферы недвижимости со всего мира – и эти 4 дня в Батуми стали по-настоящему незабываемыми!
Мы учились у топовых экспертов, проходили тренинги, перенимали новые знания и навыки, заключали важные партнёрства и открывали для себя невероятную культуру Грузии.
От первых встреч до финальных аплодисментов форум стал местом, где недвижимость перестала быть просто квадратными метрами – она стала историей, отношениями и эмоциями.
Это был первый масштабный форум такого уровня в Грузии, и он точно останется в памяти каждого участника 🔥
А впереди ещё больше: новые проекты, тренды, встречи и, конечно, наша большая команда профессионалов, которая всегда на связи.
Оставайтесь с нами – всё самое интересное только начинается!🏗
Мы учились у топовых экспертов, проходили тренинги, перенимали новые знания и навыки, заключали важные партнёрства и открывали для себя невероятную культуру Грузии.
От первых встреч до финальных аплодисментов форум стал местом, где недвижимость перестала быть просто квадратными метрами – она стала историей, отношениями и эмоциями.
Это был первый масштабный форум такого уровня в Грузии, и он точно останется в памяти каждого участника 🔥
А впереди ещё больше: новые проекты, тренды, встречи и, конечно, наша большая команда профессионалов, которая всегда на связи.
Оставайтесь с нами – всё самое интересное только начинается!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
Римский привет 🤍
После форума я сразу рванула навстречу мечте. В Италию 🇮🇹
Страну, о которой мечтала долгие годы.
Сначала не было финансовой возможности. Потом — отказы в визе.
Но я все равно не сдавалась, это внутреннее «очень хочу» не утихало. Знаете, когда тебя тянет, и ты не можешь это рационально объяснить? Вот так и было с Италией.
И вот я здесь.
Гуляю по улицам Рима, смотрю на на людей, на город и понимаю, что не зря так тянулась. Это моя страна. Моя по духу, по ощущениям. Всё отзывается. И совсем не жалко этих денег на визу, которые стоили почти как все путешествие 😅
Форум был сильным. Он до сих пор во мне звучит. И, наверное, чтобы всё это прожить по-настоящему, мне и нужна была именно Италия. Чтобы почувствовать, отпустить, заземлиться и снова наполниться.
Уже мечтаю вернуться сюда ещё. А пока просто хочу сказать себе: ты молодец, что не сдалась ♥️
После форума я сразу рванула навстречу мечте. В Италию 🇮🇹
Страну, о которой мечтала долгие годы.
Сначала не было финансовой возможности. Потом — отказы в визе.
Но я все равно не сдавалась, это внутреннее «очень хочу» не утихало. Знаете, когда тебя тянет, и ты не можешь это рационально объяснить? Вот так и было с Италией.
И вот я здесь.
Гуляю по улицам Рима, смотрю на на людей, на город и понимаю, что не зря так тянулась. Это моя страна. Моя по духу, по ощущениям. Всё отзывается. И совсем не жалко этих денег на визу, которые стоили почти как все путешествие 😅
Форум был сильным. Он до сих пор во мне звучит. И, наверное, чтобы всё это прожить по-настоящему, мне и нужна была именно Италия. Чтобы почувствовать, отпустить, заземлиться и снова наполниться.
Уже мечтаю вернуться сюда ещё. А пока просто хочу сказать себе: ты молодец, что не сдалась ♥️
❤8👍6🔥5
И тот самый, который ждали все: и инвесторы, и те, кто подбирает квартиру для жизни в Грузии.
Разобрали всё по полочкам:
Без лишних слов – только то, что действительно важно знать перед покупкой недвижимости.
Смотрим и сохраняем себе, чтобы не потерять
https://www.youtube.com/watch?v=TA1Mn9PqcnI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Я так долго вас обманывала, но пора признаться.
Большинство из вас знает меня как Дарью Бородину. Мой личный бренд, проекты, медиа, рынок — всё на этой фамилии.
Но вот правда: это не моя фамилия.
Точнее, не была.
Уже больше 17 лет я жила под чужим именем. Фамилию, которую я не хотела брать, когда выходила замуж. Фамилию, которую потом всю жизнь стеснялась.
И только сейчас я наконец-то забираю то, что моё по праву.
Бородина. Моя. Настоящая и любимая.
Почему так долго тянула?
Боялась бумажной волокиты, нервов, но как хорошо, когда рядом есть свои люди ☺️
Это, конечно, вроде бы мелочь, но с ней пришло большое внутреннее обновление. Как будто собрался ещё один кусочек пазла.
Моя реальность меняется быстро, мощно и стремительно. Иногда хочется взять бокал вина, сесть в кресло и просто понаблюдать со стороны. Кино выходит… интереснейшее 🙈
Спасибо, что вы рядом.
С нетерпением жду, что там будет в следующих сериях 🖤
Большинство из вас знает меня как Дарью Бородину. Мой личный бренд, проекты, медиа, рынок — всё на этой фамилии.
Но вот правда: это не моя фамилия.
Точнее, не была.
Уже больше 17 лет я жила под чужим именем. Фамилию, которую я не хотела брать, когда выходила замуж. Фамилию, которую потом всю жизнь стеснялась.
И только сейчас я наконец-то забираю то, что моё по праву.
Бородина. Моя. Настоящая и любимая.
Почему так долго тянула?
Боялась бумажной волокиты, нервов, но как хорошо, когда рядом есть свои люди ☺️
Это, конечно, вроде бы мелочь, но с ней пришло большое внутреннее обновление. Как будто собрался ещё один кусочек пазла.
Моя реальность меняется быстро, мощно и стремительно. Иногда хочется взять бокал вина, сесть в кресло и просто понаблюдать со стороны. Кино выходит… интереснейшее 🙈
Спасибо, что вы рядом.
С нетерпением жду, что там будет в следующих сериях 🖤
❤15
Свежая статистика за первый квартал 2025 подтверждает то, что мы уже ощущаем в работе: рынок растёт. Причём не точечно, а системно
Частные дома подорожали на 13,5% за год.
Даже с учётом инфляции — это почти +10% реального роста.
За квартал — ещё +1,82%.
Квартиры: рост чуть ниже, но тоже уверенный:
+10,94% за год (+7,21% с поправкой на инфляцию)
+2,24% только за первый квартал.
Если смотреть по районам Тбилиси, картина интересная:
— Чугурети: +28,3% по квартирам
— Мтацминда: +21,4%
— Ваке: +20,8% по квартирам и +34,3% по домам
— Глдани: +35,9% по домам
— Дидубе: +28,2% по домам
Районы, которые особое были недооценены набирают популярность. И это даёт инвесторам пространство для движения.
Всё это происходит на фоне сильной экономики: +9,4% роста ВВП в 2024 году.
Прогноз на 2025 год — 5,5–6%.
Макроэкономика поддерживает рынок. И пока что нет признаков резкого замедления ☺️
Вывод простой: рынок не перегрет, а развивается. И для тех, кто умеет анализировать здесь всё ещё есть хорошие возможности для входа.
Особенно в сегменте частных домов и в районах, которые набирают популярность.
Если вы работаете с инвесторами или сами задумываетесь об инвестициях в Грузию, сейчас точно стоит присмотреться к рынку🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3