Хоть я и собственник крупного бизнеса, для того чтобы он работал классно, я всегда стараюсь не терять связь с реальностью и понимать, что действительно нужно нашим клиентам.

Большую часть времени я общаюсь с крупными инвесторами и топовыми застройщиками — мы мыслим на одном уровне, понимаем друг друга. Но это не весь мой мир.

Чтобы построить успешный бизнес, я должна понимать, как думают ВСЕ мои клиенты:
— Почему кто-то не хочет работать с риелторами?
— Какие страхи преследуют начинающих инвесторов?
— По каким причинам они принимают решение покупать или не покупать объект?

Ответы на эти вопросы я получаю, общаясь лично с каждым.

И да, оставив заявку на сайте BD Realty, вы можете получить звонок именно от меня. Иногда я сама прохожу с клиентом путь от первой консультации до закрытия сделки, иногда помогаю новичку-риелтору на «бэк-подтанцовке» 😎. Это важно, чтобы понимать, что нужно не только клиенту, но и сотруднику — с какими страхами и сложностями они сталкиваются на старте.

Для меня очень важно не терять связь с реальностью бизнеса изнутри — знать, с чем ежедневно работают мои риелторы, какие сложности возникают у клиентов. Путь клиента может казаться понятным, особенно если ты в недвижимости почти 20 лет, как я.

Но каждый шаг покупателя — уникален: страх вложить первые деньги, сомнения по поводу рассрочки, тревоги, что время для покупки прошло, боязнь, что объект не будет построен.
«А вдруг?» — эти вопросы звучат в их головах постоянно.

Чтобы говорить с клиентами на их языке, чтобы мой маркетинг был понятен и близок, чтобы я могла попросить застройщиков делать выгодные акции — я должна знать, что реально волнует людей.

Это не просто анализ рынка — это искреннее желание понять страхи и мечты каждого, кто боится сделать первый шаг, запутался в юридических нюансах или боится перемен.

Я сама прошла этот путь и знаю, что стоит за этими страхами. Именно поэтому я общаюсь с такими людьми, слушаю их боль, чувствую их потребности. Это помогает мне и моей команде делать работу живой, полезной и настоящей — для реальных людей, а не «идеального покупателя» из теории.

Этот опыт помогает нам строить эффективный маркетинг, создавать новые продукты, акции и гибкие условия рассрочки, которые действительно работают для клиентов.

Для меня BD Realty — это не просто сделки и продажи. Это любовь к людям и глубокое понимание того, что мы делаем. Мы ценим каждого клиента — независимо от бюджета — и всегда рядом, чтобы помочь сделать правильный шаг на пути к инвестициям в недвижимость.

Инвестирую на эмоциях и не жалею об этом

Мне часто говорят, что я умею принимать решения с холодной головой. Что я чётко вижу рынок, уверенно считаю, знаю, где входить и где выходить.

Ребята, это, конечно, приятно слышать, но если быть честной — я не всегда рациональна. Далеко не всегда 🙈

И, наверное, слава богу.

Когда я выбираю объект, он мне обязательно должен нравиться. Просто «выгодный» — не аргумент. Даже если цифры отличные, всё сделано по уму и красиво, но у меня не откликается ни идея, ни место, ни ощущение — я никогда это не куплю.

Да, сейчас в Грузии можно заработать почти на любом объекте — рынок позволяет.

Но для меня важнее другое: как я сама это чувствую.

Потому что в моих сделках всегда есть эмоция. Не импульсивность, а именно чувство, интуиция, насмотренность. Я не знаю, как это работает, но пока (тьфу-тьфу-тьфу 😅) ни одна из моих эмоциональных сделок не была убыточной.

Все они были правильными. Даже если сложными. И я правда верю, что эмоции тоже могут быть денежными. Но вам использовать этот метод не советую — трюк выполнен профессионалами 🤪

Так что рациональность у меня, наверное, особенная. Она не без эмоций. Она с эмоцией, которая за 18 лет работы в этой сфере наточена до остроты.

И именно такая интуиция чаще всего приводит к самым удачным результатам у меня, моей команды и наших клиентов 🔥

Это наша суперсила — не только считать, но и чувствовать ☺️🖤

Жизнь на 200% — как выжить, не сгореть и кайфовать

Если говорить про жизнь в 200% — это точно про меня.

Мне правда кажется, что я прожила десятки других жизней по насыщенности. Бывает, останавливаюсь и думаю: «И это все правда было со мной?» А было — много. Очень много. И хорошего, и не очень. Но все это — моя жизнь, которую я ни за что не променяю на какую-то другую.

Баланс?

Я слишком эмоциональный человек для идеального баланса. Мне бы, наверное, стало скучно жить, если бы всё всегда было ровно. В моей жизни всегда есть перекос. Когда-то это была семья — десять лет брака, быт, дети, дом. Потом — бизнес, путешествия, движение, свобода. Сейчас — смешение всего, но всегда с акцентом.

Но что я точно поняла за эти годы: важно не выровнять всё навсегда, а научиться возвращаться. К себе и внутреннему равновесию. К жизни, в которой не хочется спрятаться от всего под одеяло.

Для меня этот возврат происходит всегда через режим. Если есть в жизни период гулянок и праздности (особенно, когда приезжаю в Батуми 😅) — потом обязательно будет период книг, спорта, раннего подъема.

Потому что я знаю, куда ведёт жизнь без рутины: в панические атаки, раздражение от каждого уведомления и желание выбросить телефон.
У меня это тоже было. Но, честно признаться, уже очень давно.

Сейчас я чётко умею выстраивать свои границы. Умею выключаться и не отвечать. Когда уезжаю в отпуск, даже ставлю себе аватарку, что отсутствую 😂

Это и есть моя версия баланса.

Не жизнь по часам, где ты в 21:00 убираешь телефон на тумбочку и никому больше не отвечаешь, а честная жизнь в перекосах и в умении потом снова собраться.

А вы за какой подход в балансе?
🔥 — один раз выстроить и всегда держаться одного темпа.
❤️ — с временными перекосами, то в одну, то в другую сферу.

Выскажи свое непопулярное мнение и беги. Версия: собственник бизнеса 😅

Сейчас модно думать: если тебе что-то не нравится, значит, это не твоё. Работа должна приносить только радость, вдохновение и мотивацию. И как только ты устаёшь или сталкиваешься с рутиной, то всё, «надо менять сферу».

Ребят, честно? Это сказки для нежных.

Я обожаю то, чем занимаюсь. Но у меня есть целый список задач, от которых меня трясёт:

— Проверить документы, в которых миллион правок.
— Утвердить очередную бумагу.
— Перечитать чат, где одно и то же пишут по пять раз.
— Проконтролировать то, что уже вроде как контролировала.
— Поругаться (а иногда ещё и повторить).

И, да, иногда я просто не отвечаю на сообщения после работы, потому что знаю: там именно это.

Но! Это часть процесса. Любая работа состоит не только из «я лечу на крыльях вдохновения», но и из «блин, это надо сделать».

И вот здесь важен баланс. 70% — это то, что вам нравится, даёт энергию и драйвит. Но 30% всегда будут задачами, от которых хочется сбежать. И это нормально.

Искать только «приятные задачки» и игнорировать остальные — это детская позиция. Взрослая — понимать, что работа всегда про баланс: большая часть — это то, что даёт энергию, но есть и куски, которые хочется поскорее закрыть и забыть.

И именно умение держать этот баланс отличает людей, которые растут и достигают, от тех, кто вечно ищет «идеальное занятие», но так его и не находит.

Поделитесь честно в комментариях: согласны ли вы с моей позиций и приносит ли вся ваша работа вам удовольствие?👇🏻

BD Realty 3 года 🥳

Мы собрались командой, уехали в горы, и я снова думаю: как же классно, что мы работаем именно в Грузии. Когда у тебя офис в стране, где бизнес растёт и корпоративы выглядят как отпуск — это уже победа 😂

Три года. Вроде и немного, но когда оглядываюсь назад, понимаю, сколько всего мы успели пройти. Были моменты, когда хотелось всё бросить, были задачи, которые казались вообще неподъёмными. Но мы справились. И выросли так, что сами порой удивляемся 🙈

Самое ценное — это люди рядом. Команда, с которой можно спорить, смеяться, поддерживать друг друга и вместе тянуть проекты, которые в одиночку точно бы не потянул.

Я благодарна каждому, кто был и остаётся частью этого пути. Потому что именно мы все вместе сделали BD Realty таким, каким он есть сегодня.

А впереди ещё больше всего интересного. Но сейчас — просто горы, смех и ощущение, что мы делаем всё правильно 🖤

Не всем даны деньги. И прибыль в инвестициях

За 18 лет в недвижимости я видела разное. И да, я встречала людей, которым просто не подходят инвестиции. Это не про знания, не про просчёты и даже не про жадность. Это про судьбу.

Представьте: на столе лежит 10 объектов. Девять нормальных, адекватных, прибыльных. И есть один — заведомо провальный. И вот такой человек всегда выберет именно его. Вот всегда.

Я до сих пор поражаюсь как, но это работает. У меня десятки реальных примеров друзей, знакомых, клиентов, которые снова и снова проходили через опыт невыгодных сделок. И они никогда не прислушивались и не шли ко мне. Не потому что не доверяли, а потому что им нужен был другой опыт. Им надо было прожить эту потерю, застой. Прожить все через жопу. Извините за прямоту 😅🙈

Я давно перестала воспринимать это как их «глупость». Нет. Это судьба, и у каждого свой урок.

И знаете, что самое интересное? Это считывается сразу. Когда человек приходит в мой офис, если у него судьба на деньги, ему спокойно. У нас в компании энергетика прибыльная — это чувствуют все, кто был рядом.

А есть люди, которых прямо триггерит. Им плохо у нас находиться. Они не выдерживают и уходят. И покупают у кого-то другого. Сначала радуются: «Вот! Нашли лучший вариант без Бородиной». А потом застревают на годы со своим объектом, который никому не нужен.

Это их путь и их опыт.

И знаете, я тоже к этому отношусь спокойно. Потому что я верю: деньги приходят к тем, кто готов к деньгам. А если человек не готов, то никакие брокеры, расчёты и мудрые советы ему не помогут.

Так что захотите проверить свою финансовую емкость — заходите к нам в офис. Работает безотказно 😂

У меня детская позиция в бизнесе

Часто говорят, что бизнес — это про жёсткость, холодный расчёт и бесконечный контроль. Но у меня совсем другая история. Для меня бизнес — это игра. И я в этой игре с детской вовлечённостью.

Я правда рассматриваю бизнес как песочницу. Где есть команда ребят, с которыми интересно строить замки, придумывать правила, иногда спорить, а потом вместе смеяться и снова играть. Мне важно, чтобы с моими партнёрами было именно так: весело, азартно, легко. Чтобы мы могли бегать, как в казаки-разбойники, догонять друг друга, подшучивать и при этом реально создавать что-то масштабное.

Почему я называю это «детской позицией»?👇🏻

Потому что в ней есть эта энергия. Там нет усталого «надо» или «вынуждена», там есть желание играть. А когда хочется играть, хочется и оставаться в игре годами. И я хочу, чтобы мне с этими людьми было интересно сидеть в песочнице долго. Чтобы каждый новый проект был не рутиной, а новой партией в любимую игру.

Конечно, в бизнесе хватает серьёзных задач, конфликтов и вопросов, которые нужно решать. Но даже в этих моментах я стараюсь сохранять этот игровой настрой. Тогда даже сложные процессы превращаются не в «адский напряг», а в очередной уровень, который просто нужно пройти.

Для меня настоящая ценность бизнеса — это не только деньги и сделки. Это люди, с которыми хочется продолжать игру снова и снова. Когда есть такое чувство, то и работа превращается в удовольствие, и результаты приходят быстрее.

А как у вас? Вы играете в бизнес как в игру или больше как в шахматы — серьёзно, просчитывая каждый шаг?

Кем бы я была, если бы не недвижимость?

Люблю иногда помечтать на эту тему, и решила поделиться с вами. Иногда полезно себе такие вопросы задавать 😅

У меня всегда один и тот же ответ — я бы точно ушла в рестораны или в организацию событий.

Моя давняя мечта — маленькое кафе на берегу моря. В идеале с отелем в горах, в таком балийском, богемном стиле. Я прямо вижу, как это всё устроено: уютные домики, стильные кафешки, люди отдыхают и наполняются энергией. Я могу сесть и часами рисовать такие проекты, настолько мне это близко.

Моя первая работа была в ресторане — официанткой. А первая книга, которую я сама себе купила лет в 15–16, называлась «Как открыть ресторан с нуля». Для меня тогда администратор ресторана казался верхом крутости как профессия 😂

И до сих пор эта сфера вызывает у меня особый трепет. Я уверена, что когда-нибудь в моей жизни появятся и кафе, и отели. Просто пока все ресурсы уходят в недвижимость.

А ещё я обожаю организацию мероприятий. Мне нравится продумывать каждую деталь, создавать атмосферу, собирать людей. Когда картинка из моей головы рождается в реальности — это невероятное удовольствие. Эта моя страсть уже нашла свою реализацию через наши Форумы (все же помнят, что в следующем месяце мы снова встречаемся?☺️).

Так что если бы не недвижимость — я бы точно строила свой путь там. И, честно, я верю, что всё это у меня ещё впереди.

Моя любимая ошибка инвестора, и почему я не всегда мешаю ей случиться

Знаете, я давно заметила: есть такие люди, которым просто необходимо обосраться. Извините за прямоту, но иначе не скажешь.

Им можно десять раз объяснить, можно положить перед глазами цифры, можно отговорить от сомнительной стройки, но они всё равно выберут самый кривой вариант. Купят неликвид, полезут в долгострой, вложатся туда, где «дёшево, но много обещают и рендеры красивые».

И знаете что? Иногда я даже не мешаю, потому что это их путь.

Да, ошибка стоит дорого и больно бьёт. Но именно такие ошибки человек запоминает на всю жизнь. После них уже не нужен ни консультант, ни курс по инвестициям — память сама подскажет, как делать не надо.

У меня есть друзья, которые упорно не слушали и делали всё по-своему. Вкладывались в проекты, которые я советовала обходить стороной. И да, они теряли деньги. Но через год-два это были уже совсем другие инвесторы: осторожные, внимательные, умеющие слышать и считать.

Так что иногда ошибка — это лучший учитель. Главное, чтобы она была одна, а выводы из неё остались навсегда.

А если хотите войти в инвестиции сразу и без ошибок — ждем вас в BD Realty. Оставляйте заявку для бесплатной консультации 🖤