Мои текущие инвестиционные проекты и планы на будущее

Сейчас у меня в работе 4 инвестиционных объекта: три в Батуми и один в Ростове.

В одной из квартир в Батуми у меня идёт ремонт в уже сданной квартире. Ну идет, конечно, громко сказано 😂 Скорее, ползет. Уже полгода переделываем косяки застройщика, и пока конца и края этому не вижу. Как только закончим, буду реализовывать эту квартиру.

Во втором объекте, в комплексе Next Collection, мне осталось доплатить около 6000 $. Пока не решила, что сделаю с ней дальше, буду смотреть по рынку, в какой стратегии она принесет больше прибыли.

Ещё одна квартира — в Alliance Centropolis. Сейчас там идет стройка, я плачу рассрочку и продавать её пока не собираюсь.

Квартира в Ростове уже сдалась, жду документы, чтобы принять объект и сразу начинать в ремонт. Планирую сдавать её в аренду.

Если честно, устала немного от штучных проектов, хочется чего-то нового, масштабного. Флиппинг на большом объекте или вообще гостиницу под управление и стройку. Предложений много, и я нахожусь в том приятном состоянии, когда уже не страшно рассматривать проекты такого уровня 🙈

Для меня это вообще показатель, как сильно меняет мышление путь. Раньше я боялась вслух произнести, что хочу несколько квартир, а сейчас спокойно думаю про собственный большой проект, и это уже не звучит недостижимо.

Мы растём не тогда, когда ставим цели, а когда вдруг замечаем, что наши когда-то невозможные мечты стали вполне нормальными планами.

Поэтому не бойтесь мечтать, друзья ♥️

Israeli week in Georgia

Сегодня с партнерами European Village на закрытом мероприятии.

В нашей сфере деятельности клиенты из Израиля занимают особое и очень важное место.
Благодаря тесному общению, я глубоко изучила культуру, менталитет и лучшее чувство юмора.

Стабильная стратегия — это скучная стратегия?

Если честно, иногда да. Я прекрасно понимаю, почему всем так хочется побыстрее заработать. Быстрее увидеть результат, быстрее вернуть вложения, быстрее получить ту самую сумасшедшую доходность, которую обещают рискованные проекты.

Всего этого не даст вам стабильная стратегия. Но зато она даёт другое — предсказуемый результат.
И чем дольше я в рынке, тем больше понимаю, что именно это и делает инвестора богатым в долгосрок.

Есть исследования, которые это подтверждают. Morgan Stanley, например, сравнивали доходность на короткой и длинной дистанции. И выяснили, что на горизонте в 10 лет минус получают только единицы. А вот на коротких сроках — минус у каждого четвёртого. То есть чем меньше суеты, тем меньше шансов облажаться.

Или данные Dalbar, которые каждый год показывают, что средний инвестор теряет деньги не из-за рынка, а из-за собственного нетерпения. Он входил, выходил, передумывал, и в итоге заработал меньше, чем если бы просто сидел на месте.

В недвижимости это видно особенно хорошо. Здесь вообще редко выигрывают те, кто метается. Купили объект, сделали ремонт, сдали — и дальше он потихоньку делает своё дело.

И вот с этим шаг за шагом многие и не дружат. Хочется быстро, красиво, громко. Но, друзья, грузинскому рынку, как и южной женщине, все равно, чего вам там хочется. Он живет в своем ритме.

Так что, да, стабильность может быть скучной. Но скучные решения очень часто делают жизнь спокойнее, а капитал — больше.

И я, честно говоря, выбираю именно это. Эмоциональных качелей мне хватает и в обычной жизни, спасибо 😂

Ну я же говорила!!!

Что инвестиционная недвижимость Грузии будет активно идти в регионы!

Сегодня взяли в работу брендовый отель Wyndham Garden в Пасанаури (Родина хинкали, к сведению).

Стоимость номера - 150000$
Доходность - 12%
Гарантированная доходность - 5%
Обратный выкуп - ✅

Куда инвестировать самому продуманному инвестору с целью приумножения инвестиций в инвестициях инвестиций?!

- Конечно же в регионы, в популярные туристические направления! - Кахетия, Имеретия, горная Аджария, Гудаури, Wellness курорты

Здесь цены еще минимальные на покупку, туристический спрос на гостиницы огромный, заполняемость 100%, а предложений нет! Следовательно доход будет 🔝

Все графики и статистика у меня собраны в файле. Пишите в комментариях и отправлю вам статистическое доказательство своих умозаключений ♥️.

3 часа дискуссии на тему инвестиций в недвижимость Грузии. Кто-то ждет результата здесь и сейчас, кто-то готов вкладываться в регионы и обдумано на 5 лет заморозить капитал с целью кратного роста.
Я же люблю все инвестиции цельно и в добавок всегда рекомендую купить недвижимость с гарантированной доходностью от 6 до 10% годовых.

Ну что, дорогие мои. Ещё один год подошёл к концу ♥️

Год был сильный. Насыщенный. И очень разный. После него точно есть что вспомнить и что оставить в памяти — и в работе, и в жизни.

Мы сделали два больших форума в Батуми и Тбилиси. Продолжали расти, ошибаться, пересобираться, снова идти вперёд.

Было много поездок, встреч, разговоров и решений. И не меньше внутренней трансформации.

Под конец года жизнь, как это часто бывает, решила немного встряхнуть. Но даже с этим год получился потрясающим.

И очень благодарным.

Я хочу поздравить вас с Новым годом. И пожелать вам ясности.

Чтобы вы лучше понимали, куда идёте и зачем. Чтобы рядом были люди, с которыми можно расти, а не доказывать. Чтобы хватало смелости менять решения, если они больше не про вас 🙏🏻 А это бывает куда важнее денег и успеха.

Выбирайте в 2026 году себя ♥️☺️

Спасибо, что этот год вы были рядом. С Наступающим! 🎄

Переобуваться иногда можно и даже нужно

Два года назад я много писала о том, что «гарантированная доходность» — это скорее красный флаг, чем показатель надёжности застройщика.
И в тот момент я была абсолютно в этом уверена. Более того — я до сих пор считаю, что тогда это было правильное мнение.

Но рынок — живой организм, и он не стоит на месте.

За последние годы многое изменилось. Появилось больше брендовых проектов, зашли крупные, системные девелоперы, вырос премиальный сегмент. У застройщиков появились не просто красивые обещания, а понятные финансовые модели, резервы, опыт управления и ответственность за результат.

И в этой новой реальности гарантированная доходность уже не всегда выглядит как что-то подозрительное. В ряде проектов — это просто часть стратегии, где девелопер берёт на себя часть рисков, потому что может себе это позволить. Сейчас бы я наоборот больше обращала внимание именно на такие проекты.

Вывод такой: сегодняшние инструменты не равны тем, что были три года назад. И завтра они снова будут другими.

Если я вам что-то рассказывала пару лет назад — это не значит, что сегодня это всё ещё работает ровно так же. Иногда рынок меняется быстрее наших постов и сторис.

Поэтому либо держите руку на пульсе сами, либо держитесь за руку того, кто этот пульс регулярно щупает 😂

После встречи, которую я провела в Батуми 16 декабря, осталось ощущение, что мы только начали.

За два дня мы собрали полный зал специалистов рынка недвижимости. Более 100 человек офлайн и онлайн. Без прогревов, рекламы, только потому, что вопросы назрели.

Их было слишком много, чтобы уложиться в один вечер. Поэтому я решила продолжить этот разговор.

В формате Zoom-встречи. Эта встреча будет про личный бренд брокера. Не как красивую витрину, а как актив, который реально конвертируется в сделки, влияние и доход.

Мы разберем:
— что в личном бренде действительно работает, а что создает только иллюзию;
— как прокачивать бренд системно, а не рывками;
— чем принципиально отличается Instagram от Telegram в работе брокера.

Встречаемся с вами уже в эту пятницу, 23 января, в 19:00 по Грузии.

Ссылка на регистрацию

Год только недавно начался, а рынок уже хорошенько тряхнуло

Мировой застройщик из ОАЭ, Eagle Hills, объявил эксклюзивный пре-сейл нового проекта в Тбилиси.

Tbilisi Waterfront — большой комплекса у воды и парка Крцаниси. Проект объединяет жилые кварталы, коммерческую инфраструктуру и рекреационные зоны.

И, конечно же, для клиентов BD все самое лучше 🖤

Длительность пре-сейла: до 25 января. То есть осталось буквально пару дней, не зевайте)

Именно в этот короткий период застройщик даёт минимальные цены и самые мягкие условия.

Сколько стоит?

— апартаменты от 2 100 $ за м², минимальная площадь — от 61 м², студий нет.
— таунхаусы от 1 680 $ за м², площадь 210–260 м².

Рассрочка — одна из самых комфортных, что я видела за последнее время на ранке: 20% сейчас, дальше два платежа в 2027 году (июль и декабрь) и 60% при сдаче проекта.

Сдача первой фазы: июнь 2029.

Как попасть в пре-сейл?

Чтобы зайти в пре-сейл, нужен депозит 2 000 $ — он либо засчитывается в аванс, либо возвращается, если передумаете. И паспортные данные. Все 🙌🏼

По секрету вам скажу — это не последний пре-сейл в этом месяце, скоро объявим старт продаж в одном премиальном комплексе эксклюзивно для наших клиентов, так что следите за новостями 😎

Если захотите забронировать объект и сохранить условия пре-сейла — оставляйте заявку.

Добрый день, друзья! ♥️

Zoom-встречу, которая планировалась на 23 января, переносим на 30 января, тоже время: 19:00 по Грузии.🇬🇪

На встрече я дам структуру, примеры и ответы на те вопросы, которые действительно волнуют рынок сейчас.🔥

Встреча по-прежнему посвящена личному бренду брокера как активу и логике роста через систему, а не хаотичные действия.

Дата: 30 января, 19:00 по Грузии.
Формат: Zoom

Регистрация обязательна — ссылка остаётся той же, по зарегистрированным участникам будет рассылка и доступ: https://forms.gle/v8C5Jcb8buTJ5seN9

До встречи!♥️

Residence 404 — закрытое сообщество специалистов рынка недвижимости.
Мы создаём его на базе @realty_forum_ единую экосистему роста, развития и заработка в недвижимости.

Здесь собрались риелторы, брокеры, инвесторы, девелоперы, руководители команд — и просто сильные, адекватные люди, которые любят своё дело.

404 — это место, где невозможно не вырасти. Потому что окружение решает всё. А у нас среда, в которой принято зарабатывать, развиваться и мыслить шире.

Residence 404 — это:
— еженедельные онлайн-встречи с сильными экспертами рынка;
— база обучения и практических разборов;
— эксклюзивные условия от застройщиков и партнёров;
— живое общение, партнёрства и новые возможности;
— доступ к опыту людей, которые уже прошли этот путь;
— совместные поездки и выезды;
— среда, где рост происходит естественно, без давления и суеты.

Если ты в недвижимости и чувствуешь, что тебе важно быть внутри сильной среды,
значит, нам по пути.

👇
Пиши «404» в комментариях — пришлю подробности.