Освоение турецкого рынка недвижимости (и не только 😁🌽) идёт полным ходом.
Вчера ездили в Аланию — изучать рынок и знакомиться с застройщиками.

Алания очень приятно удивила своим вайбом. Хотя к чему это я, просто смотрите видео!

Между делом успеваю проводить немаловажные прямые эфиры и зум-созвоны с учениками! ❤️

Что такое айдат?

После поездки в Турцию и изучения местного рынка, решила рассказать вам про термин «айдат», с которым сталкиваются инвесторы в Турции.

Айдат – это ежемесячная плата за услуги по поддержанию и обслуживанию дома и прилегающей к нему территории. Размер платы зависит от уровня комплекса и тех услуг, которыми пользуются жильцы.

Например, почти в каждом жилом комплексе в Аланье есть бассейн. А в некоторых домах присутствуют зимние бассейны, сауны, хаммамы, тренажерные залы, теннисные корты, кинотеатр и боулинг. И конечно же, это все надо кому-то обслуживать. В общем, такой же аналог, как капитальный ремонт и плата за обслуживание дома УК в России.

В среднем, в хороших комплексах айдат составляет 80$ в месяц.

Из каких услуг складывается айдат?

▪️ Зарплата персоналу. Это может быть консьерж, охрана, дворник, уборщик, садовник и многие другие.

▪️ Инфраструктура. Вода, тепло и электричество на общей территории.

▪️ Регулярные затраты – уборка, вывоз мусора, лифт, бассейн.

Оплачивать айдат обязаны все собственники, даже если проживают в другом месте.

Что бы вы еще хотели узнать про рынок Турции?

💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ НА ПРИМЕРЕ LEMONGARDEN

Я уже публиковала инвест-расчёт с доходностью на примере сдачи в аренду. Сейчас хочу показать один из интересных инвестиционных проектов в Батуми на этапе строительства с целью перепродажи.

LemonGarden Residence & Spa — жилой комплекс в Батуми в 400м от моря, с высоким качеством строительства. Расширенная инфраструктура комплекса с услугами сделают жизнь в нём легкой и комфортной, а инвестиционные вложения — привлекательными.

▫️ Spa-центр с открытым бассейном и сауной;
▫️ подземный паркинг;
▫️ парковая зона;
▫️ фитнес-зал;
▫️ ресторан;
▫️ веранда с летним кинотеатром и кафе;
▫️ лобби с кафе-баром;
и многое другое!


▪️ Окончание строительства — декабрь 2024.
▪️ Квартиры начинаются от 630$ за м².
Различные планировки: студии от 29м² с видом на море и горы, пентхаусы и 2-3-х комнатные апартаменты.

▪️ План платежей:
0-30% — первый взнос;
36 месяцев — беспроцентная внутренняя рассрочка от застройщика.

Считаем доходность на примере:
▫️ Стоимость апартаментов 45 м² на 10 этаже с видом на море на старте продаж — 30 600 $
▫️ На опыте подобных проектов, прогнозируемая доходность после сдачи объекта ~80%
▫️ Через 2 года продаём квартиру за ~55 000$
▫️ Прибыль (без учёта небольших затрат на гос.пошлину и другие небольшие платежи) — 24 400$

Если кто-то заинтересовался предложением, то заполняйте форму, моя команда подберёт для вас самые интересные варианты под ваш запрос.
#инвестрасчёт

Как вы уже поняли, мы опоздали на рейс и остались в Турции 😨 Прямых рейсов до четверга нет.

Особенно расстроена Таня (ассистент), это ведь её зона ответственности 😅
Но мы уже смирились с этой ситуацией и не опускаем руки) И нашли даже в этом свои плюсы!

Да, мы решили не оставаться в Турции, ведь дел в Батуми полно. Уже назначены встречи, которые никак нельзя переносить.

Сегодня весь день будем в дороге — едем на арендованной машине до Трабзона, а там от Трабзона еще 5 часов уже на своей.

Но это весело, едем через всю Турцию 😄 И очень красиво!

Мы дома! Это была самая длинная дорога в моей жизни 🤯, и мы её пришли удачно со всеми остановками, со сдачей машины, с пересадкой в нашу машину за границей. Мы управились за 27 часов, и это было сложно.

А как вы относитесь к таким длинным путешествиям? Куда и сколько по времени у вас была самая длинная поездка? Поделитесь опытом!

Наверняка некоторые знают, что у меня есть мой собственный марафон — "Риэлтор: Перезагрузка", который вот уже более 2 лет, раз в сезон мы запускаем с моей командой.

Я амбассадор постоянно развития и на марафоне мы собираем лучших экспертов на рынке недвижимости и проводим плотное обучение на самые актуальные темы, именно для специалистов рынка недвижимости. А самое приятное для наших слушателей - что марафон абсолютно бесплатный. Нужно лишь отблагодарить спикеров подпиской на них.

После того, как Инстаграм стал не очень удобен для просмотра эфиров из-за проблем с VPN, мы решили проводить уже привычный для нас марафон на новой площадке - в Telegram.

Я переживаю, но все должно пройти очень круто, потому что команда очень долго готовилась, изучала технические особенности проведения марафонов в телеграм, очень тщательно подошла к выбору спикеров на новый поток. И вот, наконец-то, новый поток марафона готов! 🔥

И я хочу пригласить вас, дорогие риэлторы и специалисты по недвижимости, поддержать и прийти на мой БЕСПЛАТНЫЙ марафон "Риэлтор: Перезагрузка".

Здесь вы поднимите экспертность, узнаете много информации, необходимой в работе в текущих реалиях, узнаете больше о новых площадках продвижения, как расти в кризис и многое другое.

🗓 Он пройдет с 15 по 19 августа — 5 насыщенных дней! Можно вообще не работать в эти дни, а только смотреть эфиры нон-стопом 😂
⠀
Вас ждут:
- 20 прямых эфиров от экспертов рынка недвижимости;
- Гарантированные подарки: чек-листы, видео-уроки;
- Розыгрыши ценных призов;
- Полезные посты и ответы на вопросы;
- СЕРТИФИКАТ каждому участнику!
⠀
Как принять участие?
✅ Зарегистрироваться по ссылке: https://salebot.site/md/insta_rieltory
✅ Подписаться на каналы 20 спикеров в боте после регистрации.
⠀
Прямые эфиры пройдут на каналах спикеров. С расписанием можете ознакомиться на канале марафона.
⠀
🎥 Уже 15 августа в 11:00 я открою марафон темой "Принципы партнёрских продаж. Как выстроить доверительные отношения с клиентами и коллегами."
⠀
Я буду рада вашей поддержке! ❤️

Знаете, какую ошибку совершает множество специалистов по недвижимости в любой сфере?

Забивают на своих клиентов после сделки. И это большая ошибка, ведь ваш клиент — это ценный источник привлечения новых клиентов.

А все потому, что, вы в очередной раз закрепите свою лояльность и вас обязательно порекомендуют. А быть может, он обязательно выберет вас, когда захочет инвестировать свои деньги в недвижимость.

Какие касания с клиентом мы можем совершать после завершения сделки?
– спросить, как клиенту новая квартира, на каком этапе ремонт, спросить, нужна ли какая-та помощь;
– попросить оставить отзыв о вашей работе;
– поздравлять с Днем Рождения клиента и членов его семьи;
– отправлять информацию о выгодных предложениях по интересам клиента;
– приглашаем клиента подписаться на вас в социальных сетях, чтобы следить за интересными предложениями;
– найти партнеров и дарить своим клиентам сертификаты на скидку в магазины для ремонта, техники, мебели, услуги дизайнера и многое другое.

Если это специалист по зарубежной недвижимости или переезду в новый город, то это могут быть такие вопросы, как:
– помогать с устройством на новом месте: помощь со строительной
компанией, с рекомендациями по стране/городу, какое учебное заведение выбрать детям и многое другое;
– можно заморочиться и сделать инструкции/гайды по тому, что нужно знать про новую страну/город новосёлу;
– оказывать консультации по юридическим и налоговым вопросам;

И конечно же, не стесняемся говорить клиенту, что вы будете рады, если он вас порекомендует и отблагодарите его бонусом — например, 10% от суммы комиссионных! Это еще больше мотивирует — настойчиво советовать вас друзьям.

А вы пользуетесь приемами постпродажного обслуживания? Как вам результат?

💸 Сколько можно заработать на аренде в Грузии?

Полный расчет с вычетом расходов 👇🏻

Уже даже говорить не стоит о популярности грузинского направления — спрос на него растёт в геометрической прогрессии.

И пока для одних, Грузия — это способ расслабиться под вино и хинкали, для других — заработать на первых 😅

Я уже рассказывала о том, как устроены апарт-отели в Грузии. Для тех, кто пропустил — можете ознакомиться (прикрепить ссылку на пост, заголовок — Топовое направление в съёмной недвижимости).

Купить хорошие апартаменты можно в среднем за $110 тыс. Самый выгодный вариант — оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.

После чего, начать сдавать квартиру в аренду. Ежегодно после вычета всех расходов, вы будете получать 9 743$. Доходность таких апартаментов считается в процентах и составляет 9%🔥

В сезон, конечно, цены могут быть выше, собственно и ваш доход тоже растёт вместе с ними.

Что входит в расходы инвестора?

▪️отчисления управляющей компании. ~30-40% от сдачи. Сюда уже входят все коммунальные платежи, уборка и необходимый ремонт;
▪️налог от сдачи недвижимости в аренду — 5% от полученной арендной платы. Уплачивается всеми резидентами;

Как приятный бонус, вы сами можете провести свой отпуск в прекрасном комплексе с бассейном и развитой инфраструктурой 😍

Для всех, кто заинтересовался этим топовым способ заработка на недвижимости — у нас есть горячие предложения с рассрочкой! Просто заполняйте эту форму, и мы вышлем все подробности 🔥

Марафон "Риэлтор: Перезагрузка" стартует уже завтра!

Уже завтра, в понедельник, вас ждёт первый день насыщенных прямых эфиров для специалистов по недвижимости и конечно же, я открою этот марафон своим прямым эфиром! 🔥

Помимо пользы от экспертов, вас ждут гарантированные подарки, розыгрыши ценных призов и возможность получить сертификат о прохождении. И все это совершенно бесплатно!

Регистрируйтесь по ссылке: https://salebot.site/md/insta_rieltory

📹 Ну а я жду вас завтра, 15 августа, в 11:00 по мск на своём прямом эфире: на тему «Принципы партнёрских продаж. Как выстроить доверительные отношения с клиентами и коллегами».

Какие вопросы мы раскроем на эфире? Рассказываю:
- Как с помощью партнёрских продаж можно увеличить свой доход и масштабироваться?
- Что такое доверие клиента и как получить лояльных клиентов?
- Как передавать клиентов и контролировать их отработку?

Эфир будет проходить на моём канале. Увидимся!

Заходите прямо сейчас на прямой эфир «Принципы партнёрских продаж. Как выстроить доверительные отношения с клиентами и коллегами» 🎥
https://t.me/BD_group?livestream


И задавайте ваши вопросы в комментариях ⤵️

📹 Запись эфира в рамках марафона "Риэлтор: Перезагрузка" на тему «Принципы партнёрских продаж. Как выстроить доверительные отношения с клиентами и коллегами» ⬇️
#эфиры

Занижение стоимости объектов в Турции — есть ли риски?

Как наверняка знают мои коллеги-специалисты по недвижимости, еще совсем недавно в России масса сделок с недвижимостью проходила по заниженным ценам. Например, квартира стоила 4 млн, а по бумагам проводили 3 млн.

Для чего это делали? Конечно, чтобы сэкономить на налогах.

Сейчас от этой практики почти избавились, и только самые смелые ей пользуются.

🇹🇷 А вот в Турции занижение и сегодня широко распространено. И при чем, не только на вторичке, но даже среди застройщиков 😮 Застройщик может попросить покупателя часть средств провести по договору, а часть – передать наличными.

И такая сделка порой впечатляет своей высокой выгодой.

Но вот что важно: это никак не влияет на легитимность сделки и не ставит под сомнение право собственности.

⚠️ Сейчас лавочку потихоньку прикрывают, и поэтому риски все равно есть. Лет через 5-10 вам придётся продавать объект по полной цене, а, следовательно, платить повышенный налог на доход.

Еще этот момент очень важен для тех, кто хочет получить гражданство за инвестиции. Так вот, с объектом с заниженной ценой это не выйдет. Ведь там установлен ценовой порог в $400 тыс. – и все деньги должны пройти по-белому.

Признавайтесь, продавали объекты с занижением? 😏