Вчера окончательно решила не ехать на Жилищный Конгресс в октябре в Москву 🤷‍♀️

Всю последнюю неделю этот вопрос висел в воздухе.

Да, у меня должно было быть там два выступления + выставочный стенд. Но я понимаю, что за время моего недельного пребывания в Москве, сейчас может произойти всё, что угодно, а ВНЖ у меня пока только на стадии оформления. Я не могу оставить своих детей в другой стране без мамы и компанию без руководителя.

По той же причине и в подвешенном состоянии у нас висел тур с учениками второго потока. У нас уже все организовано, но вся команда понимала риски, которые от нас не зависят. Но мы решили, что тур будет, несмотря на все сложности. Пусть приезжают те, кто сможет и хочет 🤍 А мы всех ждём.

Сентябрь.

Я давно не писала про жизнь, но хочу разделить с вами итоги сентября

Я не знаю, как я его пережила 🙈

Начала месяц в России. В конце августа мы с мужчиной пришли к решению закончить наш роман, т.к. он не имеет будущего. Но эмоционально это было делать очень тяжело, давно я не чувствовала себя так гармонично с человеком ❤️‍🩹. Мы ни разу не ругались, тонули в глубине наших душ… но…

Вообщем вы поняли, что эмоционально я была не стабильна 😂

В этом же месяце я успела слетать на С.Кипр. Где не только поработала, но и круто отдохнула. Мне снова было 17 лет 💃🏽. Отлично подлечила там ❤️‍🩹

Отправила детей в школу 📖. Собрала, определила первоклашку, всему научила.

Привезла троих ребят из своей онлайн-команды из России в командировку помочь с АН. Вовремя. Командировка превратилась в переезд ребят 😂

Штат компании и наша работа сильно изменились. Мои ребята из РФ навели шороху: структурировали все, оцифровали, загнали всех в регламенты. Часть сотрудников не прошла этот переворот - кто-то профессионально не дотягивал, кто-то испугался, что надо будет будет работать 😂
Но я уже ученная опытом) Не переживала, зная, что «свято место пусто не бывает». Уже набрали новый коллектив работать по новым стандартам 🥰.

Мобилизация 🚨. Тут даже описывать нечего. ПиZдец.

Покупка квартиры.
Много нервотрепки.

Сделки, задатки, встречи, переговоры, воровство лидов.

Отмена антидепрессантов (я снова научилась плакать и ругаться).

Обещанные инвестиции на компанию так и не получила, поэтому продолжаю развиваться на свои кровные 💰.

По насыщенности сентябрь я могу сравнить с годом жизни обычного хомосапиенса 😂. До сих пор не верю, что все это пережила 🤯.

Спасибо всем, кто был рядом. Спасибо всем, кто поддерживал.
Я безумно ценю вас ♥️ Быть сильной не легко, но очень интересно.

Ну и конечно же, не могу не поделиться результатами моей команды за этот месяц — продано недвижимости на 595 000$, на октябрь я поставила цель — продать на 🍋$. И я верю в мою команду и знаю, что это возможно!

🇬🇪❤️ Батуми вновь стал обладателем «Оскара» в сфере туризма, также названы лучшие отели страны 2022 года.

На престижной премии «World Travel Awards» приморский город выиграл у 10 претендентов и стал «Лучшим развивающимся туристическим направлением Европы» в 2022 году. Награду на церемонии, прошедшей в Испании, получил лично глава Аджарии Торнике Рижвадзе.

Кого туристическая ассоциация отметила в Грузии в 2022 году:
📍лучший отель: Hilton Batumi
📍бизнес-отель: Radisson Blu Iveria Hotel, Tbilisi
📍конференц-отель: Sheraton Batumi Hotel
📍дизайн-отель: Stamba Hotel
📍лучший курорт: Paragraph Resort & Spa, Шекветили
📍национальный парк: парк Мтирала

В Тбилиси спрос не ниже, чем в Батуми! 🤯

Мой партнер, которая руководит офисом агентства в Тбилиси еле справляется. Как и я сейчас, самостоятельно ездит по объектам, потому что рук-ног команды не хватает 😂

Краткий обзор рынка недвижимости в Тбилиси сейчас:

🔸 Продажи идут очень активно
🔸 Квартиры дорожают во всех районах города
🔸 Цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичку
🔸 Цены на аренду зашкаливают
🔸 Одна из главных причин роста – массовая иммиграция

А где вы ищите клиентов?
Я на тиндере 🤣
Уже одна квартира на брони от мужчины оттуда. Вот еще один запрос упал)

Надеюсь, что прямое назначение этого сервиса тоже когда-нибудь сработает 😅

💰 Проект La Batumi Familia в Грузии

La Batumi Familia от Renay Suncity — жилой комплекс в Батуми в 400м от моря, с высоким качеством строительства. Фамилия – это один из моих любимых проектов ❤️ Особенно радует инфраструктура комплекса:

▫️ зелёный двор 1500м2
▫️ подземный и надземный паркинг на 70 автомобилей
▫️ детская площадка
▫️ открытая, озеленённая терраса на крыше
▫️ фитнес-центр
▫️ супермаркет, кафе, аптека, бутик
▫️ бизнес-центр
и многое другое!

Дом находится в тихом, спокойном и экологически чистом районе Батуми, на территории Нового бульвара по адресу ул. Григол Элиава 36.

▪️ Окончание строительства — декабрь 2023.
▪️ Квартиры начинаются от 650$ за м².
Различные планировки: студии, квартиры от 27м²

▪️ План платежей:
10% — первый взнос;
10 месяцев — беспроцентная внутренняя рассрочка от застройщика.

Если кто-то заинтересовался предложением, то заполняйте форму, мы пришлём подберёт для вас самые интересные варианты под ваш запрос.

Моя самая дорогая терапия…

И это — шоппинг в Турции 😅

Ох, об этом времяпровождении можно слагать легенды, а на баланс карты после такого нашествия даже страшно поглядывать.

Поскольку грузинские магазины не благоволят ассортиментом и низкими ценами, такой выходной — частое явление среди жителей Грузии.

Ловите небольшой чек-лист для идеального турецкого шоппинга от Дарьи Бородиной👇🏻

• Чаще всего мы едем закупаться в Трабзон (прибрежный город Турции). Ехать до него от Батуми ~ 2,5-3 часа. Здесь есть все необходимое: рынки, строительные магазины и большой ТЦ Forum с местными и международными брендами.

• Guess, Nike, Adidas, Michael Kors и др. именитые бренды в Турции дешевле В 2-3 РАЗА. Имейте это в виду перед очередной покупкой новой сумочки или пар кроссовок👌

• Рынки. Друзья, не спишите кривиться 😅 Турецкие — это целая достопримечательность. Причем, бюджетная.

Что я рекомендую там брать?

⁃ одежду для детей;
⁃ текстиль в любых проявлениях (постельное белье, полотенца, халаты, ткани, подушки, пледы, ковры и т.д.);
⁃ кухонные и декоративные мелочи для дома;
⁃ специи, овощи и фрукты.

• Еда и бытовая химия. И тут турецкие цены выигрывают у грузинских. Я закупаюсь в супермаркете Migros. Набираю сразу много, чтобы хватило не на один месяц.

• Несмотря на то, что расстояние небольшое, лучше все-таки остаться в Турции на ночь и в комфортном темпе обойти все магазины (а их на вашем пути будет немало).

• Турецкие бренды. Что называется «не проходите мимо». А если честно, приглядеться — вещи бывают очень даже достойные и, что самое главное, их не встретишь на каждом втором 🙌

Как видите, мои выходные прошли на «ура». Отдохнули телом и душой: закупились, покушали, побродили по красивым турецким улочкам. Досталось только бедолаге-кошельку 😅

А как прошли ваши выходные? Делитесь в комментариях👇🏻

Кстати, обычно о подобных поездках, да и вообще, о личных переживаниях, я оперативнее делюсь в сторис в запрещенной соц.сети.

Поэтому, кто не подписан на меня, буду рада видеть вас в своем блоге: https://instagram.com/borodina_darya_ 🫶
Контент не повторяется 😉

Налоги в Грузии — на что и сколько?

Для начала отмечу, что в Грузии одна из самых мягких и привлекательных систем налогообложения.

Налогов всего 6 видов👇🏻

• Подоходный налог (20% от суммы зп);
• НДС (18%);
• Налог на имущество;
• Акциз;
• Налог на прибыль (15% от прибыли);
• Таможенный сбор (0%, 5% и 12%).

❌ При этом, налог за покупку недвижимости в Грузии отсутствует.

Единственное, что платит покупатель — пошлину за регистрацию права собственности в Доме юстиции (от 50 до 200 лари в зависимости от срочности).

Налог за владение имуществом выплачивают все собственники независимо от гражданства и статуса нахождения в стране. Налоговая ставка варьируется от 0,05% до 1% и зависит от рыночной стоимости имущества, дохода семьи собственника и местонахождения объекта.

Но есть ряд оснований для освобождения от его уплаты:

⁃ Семейный доход не превышает 40 тыс. лари ($14 тыс.). Этот пункт нужно подкрепить соответствующими документами;
⁃ Имущество получено в лизинг от резидента Грузии;
⁃ Собственность отведена под мед. цели.

А продолжение списка — в статье 276 Налогового Кодекса Грузии 😅

❗️Важно: в случае с частными домами налог на землю и на имущество выплачивается отдельно.

Ставка налога на землю зависит от а) региона и б) назначения участка (сельхоз/несельхоз).

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, то тут тоже есть свои налоговые сборы: 20% для нежилого помещения и 5% — для жилого. При желании и его можно не платить: зарегистрироваться в качестве микробизнеса. Но подходит такой вариант только для дохода до 30 тыс. лари ($11 тыс.) в год.

А теперь, предприниматели, информация для вас 💸

По данным рейтинга Doing Business, Грузия занимает 7 место по простоте ведения бизнеса!

Для ИП с выручкой до 500 тыс. лари налог на ведение бизнеса составляет всего 1%. Если оборот больше этой суммы, то 3%.

Микробизнес с оборотом до 30 тыс. лари не платит этот налог вовсе (ставка 0%). Тоже самое касается и дохода от иностранных источников.

Но далеко не всю деятельность в Грузии можно отнести к малому бизнесу.

✅ Вот список разрешенных:

– маркетинговые услуги;
– торговля криптовалютой;
– интернет-торговля;
– посреднические услуги;
– любые другие услуги, не указанные в списке запрещенной деятельности.

❌ А вот чего делать в рамках малого бизнеса не получится:

– деятельность, требующая специального лицензирования;
– производство подакцизных товаров;
– казино и азартные игры;
– финансовые операции;
– адвокатские услуги и юридическая фирма;
– налоговые и юридические консультации;
– консалтинговая деятельность;
– кадровое обеспечение;
– валютные операции;
– медицинские услуги;
– архитектурные услуги;
– аудиторские и нотариальные услуги;
– центры красоты;
– ремонт автомобилей;
– научная работа и исследования;
– сельское и лесное хозяйство.

Ну что, было интересно? Накидайте 🔥, если хотите больше постов о жизни в Грузии.

Сегодня наша планерка началась с обсуждения нашего клуба по зарубежной недвижимости.

Это была вынужденная тема, потому что у меня накопилось множество возмущений... и это не касается моего клуба 😡

Дело в том, что мне уже в третий раз говорят, что я училась у Екатерины Котляровой в её клубе по зарубежке. И вообще, я её выпускница и она меня всему научила. И я официально заявляю, что этого не было! Я с ней даже не знакома.

Мой клуб BD-GROUP является с самого нуля созданным мной и моей командой! Проделано множество работы, мной пройден огромный путь для выхода на зарубежку. И я очень прошу никогда не проводить параллели меня с чужими людьми. Я не хочу ассоциироваться с другими компаниями и чтобы моим именем пользовались без моего ведома.

Конечно, в силу своей профессии и позиции на рынке я слышала про её клуб. И точно заявляю, что у нас разные подходы и принципы к бизнесу!

Не знаю, как корректно сформулировать свои эмоции на этот счет, но как смогу ⬇️

Месяц-урок.

Именно таким для меня стал этот сентябрь и начало октября.

Да и давайте говорить честно, не только для меня, но и ещё для миллионов людей.

Как дела с BD Realty?

Зашибись 🤦🏻‍♀️

Вот буквально ежедневно к концу рабочего дня (который, к слову, совпадает с концом обычного) хочется зашибиться.

В хорошем контексте, конечно же 👌

Работы сейчас как никогда много: просто гигантский поток клиентов, сделки в режиме нон-стоп. Люди прилетают отовсюду. Суммы крутятся соответствующие 💸

Не устаю повторять, как же повезло нашим ученикам. Обучение сейчас проходит в ускоренном режиме, потому что рынок остро НУЖДАЕТСЯ в новых крутых специалистах.

Конечно, с какой ещё стороны посмотреть на это везение — работы будет много. Очень 😅

Следующий поток обучения, кстати, тоже успеет залететь в рынок на пике. Главное — ловите момент, места будут разлетаться 100%.

Внутри команды тоже нововведения:

• Изменилась структура, и расширился штат сотрудников. Помните же теорию, что 20% усилий/сотрудников дают 80% результата. Внедряем её вовсю 🔥

• Теперь BD Realty занимается не только квартирами, но и арендой недвижимости и землей. В Грузии мало хороших участков, но мы выискиваем для вас самые топовые и доходные 🤑

• Увеличили базу надежных партнёров-застройщиков. А это значит вариантов по выгодным условиям теперь стало ещё больше.

Нормальный отдых сейчас только снится. Но не забываем главное правило кризисных ситуаций: Хочешь расти (в доходе, в том числе) — реагируй быстро.

А как прошёл ваш последний месяц? Какие инсайты словили?👇🏻

В Батуми — есть!

Ну признавайтесь, о чем сразу подумали? 😅

Сегодня поговорим о фуд-заведениях в Батуми и моем к ним отношении.

Я очень люблю есть вне дома и пробовать разные кухни. К счастью, в Грузии, и в Батуми в частности, выбор кафешек и ресторанов огромен.

НО

Мне важна не только сама кухня, качество её исполнения, но и атмосфера, душевность, интерьер. Если последние пункты слабоваты, то и кайфа от еды я никакого не получу 🤷🏻‍♀️ Люблю, чтобы вкусно было не только желудку, но и глазам.

Сами заведения выбираю по настроению. Чего хочется — туда и иду.

🍣 По атмосфере и гостеприимности рекомендую Рыбный рынок и его внутренний ресторан «Фишляндия». Там очень интересная схема – покупаешь на рынке свежую рыбу, приходишь в ресторан и тебе её готовят)

🍲 Если скучаю по привычной кухне, то ресторан «Украина».

🍷Для атмосферных посиделок — винный бар «Гараж».

🥗 Сейчас, конечно, это не очень актуально, но если будете летом в Батуми — заскочите в летнее кафе с верандой «Ракушка». Не пожалеете 👌

Вот такой небольшой топ заведений от меня получился. А вы бы какие кафе и рестораны Батуми добавили к этому списку? Пишите в комментариях, буду ходить по вашим рекомендациям 😉

Национальный банк Грузии опубликовал статистику денежных переводов в страну за сентябрь: суммы из России выросли на 351%.

За первые 9 месяцев 2022 года в Грузию переведено более 2,8 млрд$, из которых около 50% составляют переводы из Российской Федерации.

И это без учета огромных сумм переводов через криптовалюту, которой активно покупают здесь недвижку и просто выводят деньги из России.

Крипта уже плотно зашла в нашу жизнь и с каждым днём все развивается. Я не могла оставить своих риелторов без информации на эту тему, да и сама я еще плохо понимаю в этом. Поэтому наше утро среды началось с обучения на тему переводов криптовалюты от приглашенного эксперта 💸

🎥 Прямой эфир по застройщикам в Грузии

Друзья! Я вижу от вас большой интерес к инвестициям и работе по зарубежной недвижимости. И я помню, что обещала вам провести отдельный эфир и познакомить с проектами в Батуми!

📅 Встречаемся завтра в 12:00 в моём телеграм-канале.

Я познакомлю вас с пятью моими любимыми проектами от разных застройщиков в Батуми в разных ценовых диапазонах!

Если вы хотите увидеть, как устроен рынок, за сколько можно купить недвижимость в Батуми, какую инфраструктуру предлагают в Грузии, и конечно же узнать, как продавать клиентам эту недвижимость удаленно, то жду вас на эфире! 😉