🇦🇪 В Дубае построят Луну

В ближайшие несколько лет в Дубае появится еще одно архитектурное чудо — огромное сооружение, которое в точности повторяет спутник Земли.

Стоимость строительства курорта Moon World Resort в Дубае составит 5 миллиардов долларов.

Высота здания в форме Луны составит 224 метра — это тоже будет своего рода небоскреб. Как посчитали специалисты, внутрь легко поместятся 2,5 миллиона посетителей. По всем канонам жизни в Дубае, гости смогут ходить в ночной клуб, посещать мероприятия, спа-центр и другие заведения.

Но самая главная фишка небоскреба в форме Луны — это возможность ощутить себя космическим туристом. Сообщается, что внутри здания будет иметься территория, на которой будут воссозданы лунные условия.

Как вам? Ставьте 🔥, если впечатлились проектом.

Уже завтра, 16 января в 10:00 по мск, я выйду в прямой эфир с темой: «Как правильно зарабатывать на недвижимости».

Какие вопросы мы разберем на эфире:
1. Почему не каждая покупка жилья – инвестирование?
2. Минимальная сумма инвестирования в Грузию
3. Самые прибыльные инвестиционные стратегии на примере рынка Батуми
4. Критерии выбора недвижимости под инвестиции

🔹 Как попасть на эфир?
Эфир пройдет в закрытом канале марафона "Хочу недвижимость".

Для того, чтобы попасть туда, необходимо зарегистрироваться по ссылке: https://salebot.site/md/hn5, подписаться на всех экспертов и получить ссылку на канал!

Помимо полезных эфиров экспертов, вас ждёт большое количество подарков, ответы на ваши вопросы и многое другое!

До встречи! 🔑

⚫️ 2022 & 2023 ⚫️

Я не просто подвожу итоги года, я их анализирую и ставлю задачи на будущее. В этом вопросе всегда пользуюсь техникой «колесо баланса».

1. 2022 год был ударный в работе. Я выстроила с нуля BD Realty. В начале я была всем в компании - от маркетолога до менеджера, совершала и сама несколько сделок. Сейчас я только настраиваю вектор движения и провожу переговоры.
Много училась (и продолжаю), чтобы бизнес изначально строился правильно и не занимал у меня 24/7. Все это стало возможно через делегирование=доверию.

2. Доверие. Училась доверять и принимать людей. Училась любить искренне и без ожиданий. Это улучшило качество жизни, однозначно ♾️.
Так же научилась отпускать, если видела, что наши пути и взгляды расходятся.

3. Перевезла в Грузию сына (мечтала об этом 4 года). Я безмерно счастлива, когда мои дети рядом со мной и друг с другом. Сейчас изучаю, как сделать так, чтобы они друг друга не поубивали 😂

4. Путешествий, как обычно, было много. +3 новые страны. Все были по работе, почти. В этом году ставлю задачу путешествия без работы, хочу в Италию)

5. Изменила питание. Первый прием пищи теперь в обед. Боялась, что витаминов хватать не будет или энергии, а нет, все отлично. Ушли несколько кг. Больше не заедаю стресс (это тоже про доверие к миру). В 2023 ставлю целью спорт, надо булки накачать).
За 2022 год я очень мало выпила алкоголя. И под конец решила и вовсе от него отказаться. Высвободилось много времени и энергии.

6. Прожила и приняла тревожное расстройство. Панические атаки и жуткое послевкусие страха длиною в несколько месяцев. Жуткий период, горжусь тем, что справилась с ним даже больше, чем выстраиванием корпорации.
Когда в психоэмоциональном плане плохо, то никакие деньги и путешествия не радуют. Научилась чувствовать себя, любить более чутко.

7. На личном не могу сказать, что было пусто. Был поддерживающий роман. Именно так правильно назвать. В этих отношениях я научилась быть искренней, просить помощь, получать поддержку и доверять. Но перспективы не было, завершила роман одновременно с курсом антидепрессантов.

В новом году поставила финансовую цель - 100000$/мес, по здоровью - спорт, по жизни - счастье, любовь и новую машину))

На моём канале много новеньких, поэтому расскажу, кто я и чем в настоящее время могу быть полезна.

Я – Дарья Бородина, эксперт в недвижимости с 14-летним опытом и основатель своего агентства недвижимости в Грузии BD Realty.

Уже более 4-х лет живу в Грузии на постоянной основе и за это время стала настоящим амбассадором рынка недвижимости Грузии, о чем делюсь в своём телеграм-канале.

За короткие сроки я открыла два преуспевающих офиса агентства недвижимости в Батуми и Тбилиси. И это не предел! Вместе с моей командой, которой я очень горжусь, мы помогаем людям найти жилье своей мечты и инвестировать в солнечную страну Сакартвело ❤️🇬🇪

Если вы только открываете для себя направление Грузии и хотели бы узнать об этой стране больше – у меня есть для вас подарок:
🎁 Гайд "Топ причин инвестировать в Грузию"

Оставляйте + в комментарии, чтобы получить гайд.

🇬🇪 За 8 месяцев 2022 года граждане России приобрели в Грузии более 28000 зданий, сооружений, квартир и земельных участков.

С 1 января по 9 сентября 2022 года зарегистрировано право собственности 12335 граждан РФ на 15164 здания и сооружения, из них 13262 - жилые квартиры. За тот же период право собственности на 13850 земельных участков в Грузии зарегистрировали 10975 граждан РФ.

Приятно быть причастной к этой статистике ☺️

Планируете покупку недвижимости в Грузии или просто необходимо сделать SWIFT-перевод? 💸

Мы записали подробную инструкцию как сделать SWIFT-перевод онлайн.

Видео уже на моём
YouTube-канале ⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=GJdmO7DYkUI

Не одними русскими едины.

Часто сталкиваюсь со стереотипом, что рынок недвижимости Батуми держится исключительно на русских.

Спойлер: это не так.

Да, бесспорно, в этом году прилив русских в Грузию как никогда высок. Но поднялся ли рынок только за счет этого?

Нет 🙅🏻‍♀️

Он шел к этому уже не один год и стал набирать популярность ещё до войны и объявления мобилизации в РФ.

Помимо русских здесь огромное количество инвесторов и с других стран (Израиль, Турция, Беларусь). И не только инвесторов — туристическая привлекательность Батуми и других грузинских курортных городов растет с каждым годом.

А про рынок недвижимости Грузии даже говорить не стоит. Он привлекает людей со всего мира. И вот несколько причин👇🏻

⁃ Простота покупки. Грузия занимает 5 место по простоте регистрации недвижимости, а для оформления сделки достаточно только загранпаспорта.

⁃ Получение ВНЖ. За покупку недвижимости от $100 тыс. каждый имеет право претендовать на получение вида на жительство.

⁃ Выгодные ипотечные условия. Большую часть недвижимости здесь можно приобрести в беспроцентную рассрочку. Как это сделать? Пишите в комментариях, наши менеджеры подскажут 🙌

⁃ Отсутствие налогов. Покупая недвижимость в Грузии, вы не платите никакие налоги.

Недвижимость в Грузии и Батуми, в том числе — это выгодная инвестиция. Для себя, сдачи в аренду или перепродажи. И инвесторы это прекрасно понимают и пользуются всеми возможностям.

Поэтому рынок Грузии держится только на самой Грузии — на её объектах, природных красотах и либеральном законодательстве в плане недвижимости и получения ВНЖ 👌

Сегодня я основательно перебралась в Тбилиси.

За 4 года жизни в Грузии только первый из них я жила в Батуми, потом два в Тбилиси и только в мае 2022 вернулась в Батуми для работы по BD realty.

Батуми - шикарный город для жизни. Спокойный, теплый и всегда цветущий. Но он мне мал. Как говорится в мотивирующих лекциях, Батуми - это зона комфорта. А из нее надо выбираться. Я не чувствую там потребности в развитии и это меня сильно демотивирует.

Тбилиси - столица, и этим все сказано. Здесь другой дизайн, другой вайб и много развлечений, которые для меня очень важны. Другие люди. В Тбилиси уровень бизнеса и менеджмента намного выше, меня это стимулирует к росту и развитию.

Из наблюдений за людьми, переехавшими в Грузию, сильно видно четкое разделение на «Только Батуми» и «Только Тбилиси». Они однозначно и бесповоротно влюбляются в один город, и не могут представить жизнь в другом. Настолько разные эти два города, находящихся в 350 км друг от друга.

Грузия 🇬🇪 маленькая, но такая разная и противоречивая). Сколько регионов и городов, столько же и менталитетов, разных подходов к одному и тому же вопросу, культурных различий и обычаев♥️.

Ну а я оставила арендные квартиры в обоих городах, чтобы всегда приезжать ДОМОЙ. В Батуми одну из купленных квартир решила не продавать, и когда ее достроят, хочу обустроить в свое «гнездышко». На тбилисский дом будем зарабатывать в этом году🇬🇪🖤.

Закрытый pre-sale для наших клиентов 🔥

Мы очень ценим ваше доверие к нам, поэтому просто не можем не поделиться горячим предложением с вкусными ценами!

Проект жилищно-гостиничного комплекса премиум-класса от топового застройщика Грузии с 6 реализованными проектами в Батуми расположен в уникальном месте – Зеленый Мыс, в окружении экзотических растений.

Зеленый Мыс является наиболее привлекательным местом Аджарии за счет невероятных видов и Ботанического сада.

Инфраструктура проекта выделяет его среди конкурентов:
▪️ Первая береговая линия с чистейшим пляжем.
▪️ Видовой открытый бассейн на крыше.
▪️ Балконы в каждых апартаментах с видом на море и закаты.
▪️ Дом газифицирован.

💰 Стоимость на pre-sale в белом каркасе от 1 200 м²

Доступные апартаменты:
🔸 Студии от 30,8 м²;
🔸 1+1 спальня от 46 м²;
🔸 1+2 спальни от 113,8 м².

Старт продаж через 2 месяца: после старта продаж цены возрастут на 30%!

На pre-sale доступно ограниченное количество апартаментов, бронь идет полным ходом, успейте приобрести апартаменты в комплексе с невероятными видами и выгодно инвестировать средства!

Заинтересовались? Напишите нам в @bd_realty, чтобы узнать подробности!

💼 ВАКАНСИЯ

Друзья! Нужны агенты по недвижимости в Тбилиси.

Что для нас важно:
– наличие опыта работы в продажах (опыт с недвижимостью приветствуется);
– проживать в Тбилиси или быть готовым переехать в ближайшее время;
– знание русского языка (грузинский, английский приветствуется).

Мы предлагаем:
– работу в сильной команде;
– уютный офис в престижном районе Тбилиси по адресу: ул. Гиви Картозиа, д.8;
– дружный коллектив;
– лояльная система оплаты труда;
– техническое оснащение для комфортной работы;
– тренинги для повышения квалификации;
– профессиональную поддержку.

✅ Для отклика на вакансию заполняйте анкету:
https://forms.gle/gyvNY1erUWpJzmsA6

Как изменилась жизнь в Турции для русских? 🇹🇷

После начала военных действий Турция стала одной из самых популярных стран для переезда среди граждан РФ. Назвать точное число покинувших страну трудно, но по подсчетам The Bell, их количество составило как минимум полмиллиона россиян, из них ~ 78 тыс. переехали в Турцию. Губернатор провинции Анталия отмечает, что после выхода указа о частичной мобилизации (21 сентября), в страну ежедневно приезжало по 19 тыс. человек.

Возрос спрос и на турецкую недвижимость: с 19 по 27 сентября он вырос в 5 раз, по сравнению с промежутком 12-16 сентября.

К 22 декабря 2022 года россияне возглавили список иностранцев, проживающих в стране по ВНЖ, обогнав при этом граждан Ирака (МИД Турции).

👉🏻 Как это отразилось на миграционной политике?

По сравнению с лояльной Грузией, правительство Турции начало «перекрывать кислород» новоприбывшим. В июле управление по делам иностранцев Турции уже разослало предупреждение, что ВНЖ не будет выдаваться в 1169 районах страны.

С 26 декабря 2022 года изменились и правила подачи документов на первичный турецкий ВНЖ. Если россиянин работает удаленно, то он должен предоставить ещё и апостилированный документ от своей компании, подтверждающий его ежемесячный доход.

Официально это правило пока нигде не публиковалось, но тем не менее, случаи отказа в предоставлении ВНЖ продолжают расти 🤷🏻‍♀️

Стать владельцем так называемой «золотой визы» за инвестиции в недвижимость от $400 тыс. стало ещё сложнее — в мае страна выдвинула ряд ужесточающих условий для её получения.

Закончатся ли на этом миграционные ограничения? Что-то мне подсказывает, что в ближайшее время точно нет.

Поэтому, друзья, если вы сейчас в Турции и не можете получить ВНЖ – подумайте насчет приезда в соседнюю Грузию!

Все же смотрели телешоу «Разрушители легенд»?

На моем ютюб-канале вышел ролик про разрушение легенд о мыльном пузыре на рынке недвижимости Батуми 🔥

Переходите смотреть! ⬇️

https://www.youtube.com/watch?v=-Dkru4J3jrU

Статистика из-за которой я хочу плакать 🥹🫶
⠀
Когда я переезжала в Грузию в 2018 году я и подумать не могла, что через каких-то 4 года грузинский рынок недвижимости ждет такое.
⠀
Черноморский регион Грузии за 9 месяцев 2022 года привлёк прямых иностранных инвестиции на $106 млн. Об это в годовом отчете о работе офиса рассказал глава правительства Аджарии Торнике Рижвадзе.
⠀
Больше всего инвестиций пришлось на недвижимость (ну кто бы сомневался 😅), транспорт и перерабатывающую промышленность.
⠀
Грузия бьет все рекорды и точно не собирается останавливаться 👇🏻
⠀
Уже одобрен план нового ландшафтного парка недалеко от центра Батуми (30 км). А в самом Батуми планируется построить 6 новых детских садов и 10 жилых домов в рамках программы «Аварийные дома». Все это делается для комфорта местных жителей и развития туризма.
⠀
Такие новости действительно греют мне сердце, моя любимая Грузия хорошеет на глазах 😍

🏦 Российский «Тинькофф банк» запустил рублевые переводы в Грузию и увеличил список банков-получателей долларовых переводов

Переводы в рублях доступны только в банки Bank of Georgia, Basisbank, Credo Bank, Halyk Bank, Liberty Bank, Pasha Bank, Silk Road Bank, Terabank:
• фикс ₽1000 - для розничных клиентов;
• бесплатно - для Tinkoff Premium или Tinkoff Private

💵 Доллары теперь можно отправить во все банки Грузии. Комиссия на переводы в USD:
• 1% min $30 max $200

Согласовали выступление на Сочинском Жилконгрессе!

Выступаю 20 апреля на конференции с 16:00 до 19:00 в зале Intrum на тему: "Инвестиционный потенциал недвижимости Грузии. Цены, спрос, доходность".

Помимо выступления, на выставке с 18 по 20 апреля будет стенд нашей компании. Будем угощать грузинским вином и открывать людям возможности прибыльного направления инвестиций ☺️

Приходите!

Улетаю в ОАЭ ✈️

Сегодня снова лечу в Дубай.
В этот раз не для того, чтобы изучить недвижимость Дубая, а на форум Another Level.

Люблю находиться на подобных мероприятиях именно оффлайн, потому что помимо полезных знаний от топовых спикеров и получения внезапных инсайтов, можно окунуться в это комьюнити: познакомиться с интересными людьми и обменяться опытом.

И в этот раз я еду не одна, а беру управляющего BD Realty Георгия. У него как раз будет день рождения и это скромный подарок от компании 😉

Выходные в Дубае: форум за 1000$, сумка за 185 000₽ и костюм за 100 000₽.

Попробуйте отгадать, где мне откровенно жалко потраченных денег?

Спойлер: одежда здесь ни при чём 🙅🏻‍♀️

Друзья, вот чего вы ожидаете от двухдневного форума за 70к+? Вот лично я как минимум выполнения всех данных обещаний.

А именно — выступление популярных спикеров, к которым люди летели со всего мира.

Но многих из них попросту не было 🤷🏻‍♀️ А хорошим спикерам, таким как Дашкиев, Митрошина, Полонский и другие, дали очень мало времени на выступление. Темы у ребят были интересные, а вот из-за ограниченного тайминга, составленного организаторами, хорошо раскрыть их не получилось.

А вот, к примеру, Осипова, которого многие ждали и хотели услышать, не было вообще.

При этом сами спикеры не виноваты в этом, вина здесь целиком и полностью лежит на организаторах мероприятия, которые даже не предупредили об этом заранее.

По итогу почти все эфирное время заняли спикеры, которые оплатили свое участие на форуме.

Задумка у всего этого была интересная, а вот реализация подвела. Почему?

1️⃣ Организаторы не выполнили данные обещания;
2️⃣ Они же не рассчитали трезво свои силы и не вывезли уровень ответственности, который сами на себя возложили.
3️⃣ Ноль обратной связи. Ни извинений, ни признаний вины. Ошибаться — нормально, ненормально не признавать свои ошибки и делать вид, что все окей.

Но я была бы не я, если бы не нашла в этом всем что-то хорошее.

Во-первых, нетворкинг и знакомство с новыми интересными людьми, и, во-вторых, опыт как делать НЕ надо, который пригодится мне в организации конференции для риелторов в Батуми.

Не забываем, что чужой — это тоже опыт, но просто дешевле 😅

И ещё один инсайт лично для себя: подобные мероприятия все меньше несут мне реальной пользы, даже в рамках VIP и Gold тарифов. Такой формат уже не может дать мне практически ничего нового (кроме знакомств). Есть ощущение, что уже переросла это все. Благодаря этому форуму, я снова в этом убедилась 🤷🏻‍♀️

К слову, это уже вторая моя поездка в Дубай за 2 месяца. И каждый раз это расширение границ финансового мышления: перелет, трансфер внутри эмирата, шоппинг и рестораны здесь стоят очень и очень дорого 🙈

В эту поездку я вышла на новый уровень трат на себя, позволив себе брендовую сумочку YSL за 185 000₽ и костюмом местного бренда за 100 000₽.

Вот это я считаю реальным ценным вложением👌

А вместо второго дня этого шоу, я решила потратить время с пользой и встретиться со своей подругой Ксенией Аверс.

В целом поездка получилась отличная — я ни о не жалею ♥️