📹 Запись эфира в рамках марафона "Риэлтор: Перезагрузка" на тему "Деловая этика в работе риэлтора. Неписаные правила, о которых многие молчат"
#эфиры

Дарья, благодарю! Вы влюбили меня в профессию! 🥰

После таких отзывов хочется выходить в эфиры еще чаще ❤️

Друзья! Я вынуждена скорректировать дату вебинара.

Ждём с вами встречи в пятницу, 3 марта в 13:00 (по МСК).

Зарегистрироваться еще можно по ссылке.

«Тинькофф Банк» приостановил валютные переводы в Грузию ❌

Несмотря на то, что Тинькофф говорил о том, что SWIFT-переводы по-прежнему работают, мы уже понимали, что что-то идёт не так, когда утром более 5-ти нашим клиентам вернули их переводы.

Продолжаем работать через Райффайзен Банк, также доступен БКС.

А у нашей команды краткосрочная задача – все больше углубиться в переводы по криптовалюте, потому что чувствую, что и Райф не избежит санкций.

Инвестиционные туры в Грузию теперь доступны всем! 🥳

Сегодня мы открываем бронирование на инвестиционные туры по Грузии, попасть на который может абсолютно каждый желающий (раньше стать его участником можно было только после нашего обучения).

🗓 Даты предстоящих туров:
1-4 апреля
7-10 апреля

Наша программа:
1 день — заезд;
2-3 день — насыщенная программа с мастер-классами, экскурсиями и личное знакомство с рынком недвижимости Грузии;
4 день — путешествие в Горную Аджарию.

👉🏻 В рамках тура мы познакомим участников с настоящей Грузией как в плане бытовой жизни (культура, менталитет, традиции и отношение к другим народам), так и в бизнесе. Разберём, как устроен рынок недвижимости, что важно знать инвесторам, риелторам и всем желающим купить здесь квартиру.

Участники смогут лично посмотреть на объекты лучших комплексов комфорт, среднего и премиум-класса.

А после тура у вас будет возможность сразу приобрести понравившеюся недвижимость по выгодным условиям от наших проверенных партнеров-застройщиков.

Узнать стоимость, программу и подробное описание тура с ответами на популярные вопросы можно в прикрепленном файле.

Количество мест ограничено, успевайте забронировать свое!
Для бронирования пишите: @alina_zamay

Встретимся в Грузии! ♥️

📈 Грузия ожидает 15% рост туризма в 2023 году

В отрасль туризма в Грузию ожидается около 4 миллиардов долларов – прогнозируют аналитики «Galt & Taggart».

«Согласно нашим оценкам, поступления от туризма за январь 2023 года составили сумму в 300 миллионов долларов. Это на 163,1% больше, чем было в январе 2022 года. В целом же в 2023 году мы прогнозируем рост доходов от туризма на 15%. В нынешнем году сектор в состоянии сгенерировать выручку в размере 4 миллиардов долларов».

Также ожидается значительное увеличение потока туристов из Китая, Израиля, России, Украины, Армении, Казахстана, Узбекистана, Иордании, Саудовской Аравии, ОАЭ, Катара, Кувейта, Бахрейна и Омана и при этом сохранятся миграционные потоки граждан из России, Украины и Беларуси.

✈️ Я улетела

Улетела отдохнуть на несколько дней с сыном туда, где нет инвестиционной недвижимости, там где, я не буду искать способы поработать 😂 А еще туда, где тепло.

Есть идеи, что это за страна?

А еще, всех девушек поздравляю с праздником! 🌸
Пусть на душе у вас всегда будет тепло!

Здесь правильно никто не ответил. Я в Египте 💙

Поняла, что нужно взять небольшую паузу и отдохнуть.

Как дела в Грузии? | Дайджест горячих новостей от 09.03.23

Сегодня Грузия — главная героиня многих мировых новостных пабликов. Давайте разбираться, что произошло на самом деле ⬇️

🇬🇪 Массовые митинги в Тбилиси за отмену закона об иноагентах, прошедшие сегодня ночью.

В феврале этого года в парламент было внесено 2 законопроекта об иноагентах — «О прозрачности иностранного влияния» и «О регистрации иностранных агентов».

Первый предполагает, что некоммерческие юридические лица и СМИ получат статус иноагентов, если более 20% их доходов будет поступать из-за рубежа.

А второй законопроект распространяется также и на юридические и физические лица.

Первый вариант законопроекта был принят на заседании 7 марта, чем вызвал волну протестов по всей стране. Проблема в том, что это копия российского закона, а в России, все мы увидели в прошлом году, как сработал этот закон против людей.

Сама президент, Саломе Зурабишвили, выступала против этого закона, но так как в Грузии существует парламентская форма правления, подобные вопросы решает все-таки глава правящей партии парламента.

Сегодня утром, 9 марта, в совместном заявлении политсовета правящей партии «Грузинская мечта» и партии «Силы народа» заявили об отзыве законопроекта из парламента.

Мнение общества было услышано! 🙌

После восстановления инфраструктуры, поврежденной во время митингов, начнётся процесс по отмене законопроекта. На данный момент он не считается отменным (закон, принятый в первом чтении, отзыву не подлежит).

🇬🇪 Россияне бегут из Грузии из-за принятого выше законопроекта.

Ещё одна фейковая новость, которой пестрят российские СМИ.

Объяснение этому всему до комичного простое: граница закрывалась на несколько дней из-за сильного снегопада и лавиноопастности. Что в целом весьма обычная ситуация для Ларса весной.

Но вчера днём все снова вернулось в норму, Верхний Ларс работает в штатном режиме, а пробки рассасываются 👌

Поэтому, друзья, не верьте всему, что написано в СМИ — доверяйте только проверенным источникам.

Как хакнуть систему и увеличить доход с недвижки в ближайший месяц?

Дарю доступ к бесплатному марафону "Хочу недвижимость"! Пройдя его вы сможете решить этот вопрос уже сейчас 🔥

Вступайте в закрытый клуб, где я и мои коллеги проведем полезные эфиры по сделкам с недвижимостью и их подводным камням с 13 по 19 марта 😉

Марафон бесплатный!

Чтобы попасть в закрытый клуб:
✅ Переходите по https://salebot.site/md/hochyned6 и подпишитесь на всех спикеров марафона;
✅ Бот проверит подписки и откроет доступ в закрытый клуб в Телеграм;
✅ Подпишитесь на него и смотрите полезные прямые эфиры с экспертами🔥

❗️Я выйду в эфир 16 марта в 12:00 и расскажу про привлекательность недвижимости в Грузии для жизни и инвестиций.

Отстройтесь от остальных и начните зарабатывать на недвижимости, даже если у вас ее нет, уже в апреле этого года💰

Уже завтра начинается марафон "Хочу недвижимость" 🔥

Необходимо лишь зарегистрироваться по ссылке: https://salebot.site/md/hochyned6, подписаться на всех экспертов и получить ссылку на канал!

Помимо полезных эфиров экспертов, вас ждёт большое количество подарков, ответы на ваши вопросы и многое другое!

До встречи! 🔑

После очередной поездки заграницу и переписок со своими друзьями, разбросанными по всему миру, могу сказать, что русские сейчас везде.
Как сказала моя подруга с Бали «это тоже теперь русская деревня».

Губернатор Бали предложил запретить выдачу виз по прилёту в местный аэропорт для россиян и украинцев, а также запретить им водить байк. По его словам, он получает много жалоб на туристов обеих стран и считает, что россияне и украинцы злоупотребляют туристическими визами, чтобы найти работу на популярном курорте. Более того, они ещё и водят байки (мотоциклы и скутеры) без шлемов.

За минувшие выходные с Бали депортировали четверых россиян, которые занимались предпринимательской деятельностью без разрешения на работу. Это инструктор по теннису и три проститутки. @bankrollo

Что чаще покупают в Грузии? Премиум, средний или эконом-класс.

Консалтинговая компания Сolliers поделилась интересным исследованием о рынке недвижимости Грузии.

Основное:

🇬🇪 За январь в Тбилиси было проведено 2 844 сделки с жилой недвижимостью. Это на 10% больше, чем в прошлом году. Да и в целом объем рынка увеличился на 24% и составил $156 миллионов.

🇬🇪 По состоянию на январь 2023 года количество сделок с жилыми квартирами в Батуми выросло на 75%. Объем рынка увеличился на 98% и составил $58 миллионов.

🇬🇪 Самый быстрорастущий сегмент – недвижимость премиум-класса. В январе 2023 года количество сделок с квартирами премиум-класса в новостройках в Тбилиси увеличилось почти вдвое, на 94% по сравнению с прошлым годом. В среднем-секторе – на 55%. А вот эконом-сегмент, наоборот, снизился на 10%.

Всего за 2022 год в премиум-сегменте было продано на 102% больше, чем в прошлом году. В среднем – на 55%, а в эконом-классе количество заключенных сделок увеличилось всего на 1%.

🇬🇪 Цены тоже выросли, но не на много: по состоянию на январь 2023 года средневзвешенная цена квартир в новостройках в Тбилиси увеличилась на 14% в пригородах и на 13% в центре. В январе 2023 года средневзвешенная цена квартир в новостройках в Батуми выросла на 34% и составила $924 за кв.м, цена старых квартир увеличилась на 6% до $674 за кв.

Разница в цене между эконом и премиум-классом остается существенной, почти в 2-2,5 раза. В эконом-сегменте цены варьируются от $600-$800 за кв.м, а в премиуме – от $1200-$1400 за кв.м. Но не забываем, что объекты премиум-класса часто продаются уже с готовым ремонтом и мебелью, в то время как в экономе – без.

💼 На что сделать упор инвесторам?

Зависит от целей и долгосрочности инвестирования. Премиум-класс привлекателен, особенно при покупке на стадии котлована, но основная доля рынка приходится не на него – бóльшей популярностью среди местных и приезжих пользуется недвижимость стоимостью до $1200 за кв.м. То есть, средний и бизнес-класс.

Оптимально – собрать инвестиционный портфель с недвижимостью из разных сегментов.

Не знаете, что выбрать и как не нарваться на долгострой?

Мы в BD Realty с радостью поможем вам в формировании выгодного инвестпортфеля у проверенных застройщиков Грузии и продавцов вторички из наших местных каналов.

Для консультации пишите нам в личные сообщения @bd_realty 📩

В моих мечтах никогда не было «Собственник сети агентств недвижимости».

BD Realty родился, как офисы офлайн, самопроизвольно. Схема моего проекта по зарубежной недвижимости заключалась в работе через партнеров по всему миру. Надежных, честных, профессиональных.

Офлайн офисы открылись, как необходимость. Клиент должен быть обслужен идеально! Сервис и безопасность стоит во главе стола.

За год вместо одного офиса получилось открыть два. В двух разных городах. За год мне получилось выстроить работу так, что я вышла из управления и осталась только на стратегических вопросах. Офис в Тбилиси открывался сразу без моего участия ☺️.
Естественно мы уже давно окупились и работаем в прибыль☺️. И этих результатов мы достигали за несколько месяцев.

Последний этап «оторваться от мамкиной груди» был пройден идеально. На мне ничего не завязано. СВОБОДА!

Что же является ключевыми показателями успеха:

1. Команда. У меня работают лучшие из лучших. Я обожаю каждого и всех вместе. Боевой дух, сплоченность, четкие задачи и их исполнение. Каждый знает свою зону ответственности в компании и реализует ее.
Управленческий состав обязан быть! РОП, МОП, менеджеры по работе с партнерами, hr, менеджер по развитию.

2. Регламенты и оргструктура. Бизнес должен двигаться по дорожной карте. Что за чем следует, какова схема работы с собственником, с покупателем и тд. К кому обращаться по какому вопросу, кто за что отвечает.

3. P&L, ДДС, планирование бюджета. Бизнес - это про деньги. Счет и контроль ведутся регулярно и тут я принимаю активное участие.

4. Аналитика и статистика. Продажи, маркетинг и его эффективность, эффективность каждого сотрудника и его показатели. Весь мой бизнес можно разложить в цифрах. Эта та картина, на которую я смотрю и исходя из которой принимаю решения по дальнейшим шагам.

5. CRM. No comment.

6. Ценности компании. Уважение к коллективу, партнерам, клиентам, к себе. Реальное желание помочь, а не просто «срубить бабла», самореализация. Большая цель- сделать покупку зарубежной недвижимости легкой, а инвестиции прибыльными. Мы за хорошую репутацию!

7. Система обучения. Сейчас сюда нацелено наше внимание.
Мы отстраиваем систему обучения так, чтобы за пару недель можно было изучить всю информацию, сдать тесты и регулярно проводить повышение квалификации.
После обучение обязательно нужны наставники, кто «в полях» поделиться опытом.

☺️ За год мы сделали планы пятилетки.

И самое сложное для меня было - это отойти от компании и не мешать ей работать😆.

С декабря месяца я ставила для себя задачей «не ходить в офис». Иногда просыпалась и не знала, что делать.
Ноги сами вели по протоптанному пути.

Хочу поблагодарить каждого, кто был и есть причастен к BD-GROUP. Вместе мы делаем абсолютно невероятный проект.

Идем дальше, усиливаем маркетинговый отдел, разбираемся во франшизе и возврашаемся к активной работе с клубом по зарубежной недвижимости.

Рост неизбежен, как и наше процветание🌸.

Давно мы не говорили про другие страны, кроме Грузии. Что там у соседа Турции? 🇹🇷

Главной вопрос на повестке — подождать с покупкой недвижимости в Турции или брать сейчас?

Давайте смотреть на факты и реальные прогнозы.

1️⃣ Инфляция

Она активно растет и продолжит свой рост ещё как минимум на протяжении года. Об этом говорят прогнозы экономистов Центрального Банка, института статистики TurkStat и ENAG.

👉🏻 Как это сказывается на недвижимости?

Дорожает не только она, но и строительные материалы. И эти расходы будет покрывать не застройщик, а сам покупатель.

ЦБ Турции отмечает рост цен на жилую недвижимость на 186,4% в августе 2022 в годовом исчислении. Лидер по росту цен – Анталья (на 231,3%), в Стамбуле цены выросли на 210,8%. В октябре стоимость одного квадратного метра приблизилась к 11 450 лир ($685), а средняя цена жилого объекта составила $95 555.

2️⃣ Увеличение числа мигрантов

Все же помнят базовый экономический закон спроса и предложения? Спрос растет и цены на предложение вместе с ним.

На зарубежных покупателей сейчас приходится до 5% всех сделок с недвижимостью в Турции, в Анталье этот показатель составляет 30%.

3️⃣ Землетрясение

Трагедия принесла с собой массовые переселения жителей из пострадавших районов. На этом фоне ощущается острая нехватка жилья – люди соглашаются на любые цены, так как у них банально нет другого выбора.

Рабочая сила и большая часть строительных материалов сейчас тоже сосредоточены на восстановлении пострадавших регионов 🙌

Все эти факты говорят о том, что цены продолжат активно расти. Медлить с покупкой 🟰 заплатить больше.

Напоминаю, что мы в BD-Realty работаем не только с рынком Грузии, а также успешно проводим сделки в Турции (Фетхие, Алания, Анталия, Стамбул, Мерсин), на Северном Кипре, в ОАЭ (Дубай) и Таиланде (Пхукет).

И со времени это список будет только расширяться.

Нужна помощь в подборе жилья? Пишите нам в @bd_realty— с вами свяжется личный менеджер, который поможет с подбором и оформлением сделки 😉