Пока я тут во всю набираю партнеров, не забываю радовать вас приятными новостями о любимой Грузии ♥️🇬🇪

Уже слышали о новом изменении в «Кодексе территориального устройства»?

🏡 С 2024 года все разрешения на строительство, выдаваемые в Грузии, должны включать проект озеленения.

Кстати, подобный проект уже действует в Тбилиси с 2019 года.

По словам председателя комитета парламента по охране окружающей среды, Майи Битадзе, нововведение позволит упорядочить застройку по всей Грузии и создать новые зоны отдыха в каждом районе, возле каждого дома.

Как же меня радует, что Грузия развивается планомерно во всех сферах – не только для выгодных инвестиций, но и для комфортной жизни 🙌

А как вам подобные нововведения? Ставьте 🔥, если поддерживаете.

Если бы я не занималась зарубежной недвижимостью, то точно бы вела тревел-блог.

Не могу жить без путешествий, людей, природы и гор☺️.

Каждая дорога дает новых людей, их мир (часто не похожий на наш). Мы обогащаемся их взглядом на жизнь и впитываем в себя культуру, уклад жизни.

Сегодня я возвращаюсь в Тбилиси, после длительного путешествия. Я новая. Каждый раз новая. Счастливая и наполненная.
Вчера в самолете я плакала от переизбытка чувств и счастья♥️.

Благодарю вселенную и Бога за благо и изобилие, которые формируют мою жизнь♥️.

Я люблю и любима миром, жизнью, близкими ♥️.

Почему люди не готовы инвестировать в зарубежную недвижимость?

На этот пост меня навеял комментарий под одним из опросов выше.

Можно сколько угодно говорить про объективные выгоды инвестирования: инвест.расчеты, окупаемость, спрос и доходность. Но пока сам человек не готов на инвестиции, это все будет бесполезно 🤷🏻‍♀️

Все из-за сложившихся стереотипов и убеждений.

Инвестиции – это пассивный доход, то есть для того, чтобы его получать не нужно работать в том смысле, к которому мы все привыкли (пахать 24/7🫠). Как это воспринимает мозг: я сейчас отдам кому-то свои деньги, при этом не буду ничего делать, а они вернутся ко мне в приумноженном виде.

«Да ну нет, бред какой-то» — 🧠.

Конечно, первые инвестиции – это не столько рискованно, сколько страшно: «А вдруг не получится, и я потеряю деньги?».

Отдельным пунктом хочу выделить инвестиции в зарубежную недвижимость. Тут подключаются сразу 2 убеждения:

1️⃣ Зарубежное уже в априори = дорогое.

2️⃣ Я ничего тут не знаю, меня обманут.

Как это лечится?

Да вообщем-то, также, как и все остальное — просто делать, даже если страшно, тут я ничего нового вам не скажу 🙈

Как вариант, можно заходить в инвестиции постепенно, начиная с небольшого бюджета.

А потом вы подсядете, отвечаю 😅👌

Проверено мной и ещё десятками клиентов.

Вот два из множества успешных кейсов клиентов, которые уже доверились BD Realty:

💵 Прибыль 10.000$ за 3 месяца;
💵 Прибыль 11.350$ за 6 месяцев.

Если вы не знаете с чего начать и как выбрать объект для первых инвестиций — пишите. Моя команда бесплатно вас проконсультирует 🙌

А опытных инвесторов попрошу рассказать в комментариях про свою самую первую инвестицию — было ли страшно, сколько вложили и получили?

У меня сегодня просто крик профессиональной души!

В Батуми с конца прошлого года наложен мораторий на выдачу разрешений на строительство. Переделывают градостроительный план города. Молодцы, красавцы, правильно делают. Я поддерживаю двумя руками это начинание.
Обещали все утвердить к январю, потом к марту, сейчас ничего уже не обещают. Я знаю, что в Грузии ничего быстро не делается, ок.

Мы, как агентство недвижимости, продолжаем продавать квартиры в строящихся домах и в новых комплексах, где проекты были утверждены в прошлом году или раньше. На объемы новых комплексов особо это не повлияло.

Застройщики продолжают презентовать новые проекты. Но мы столкнулись с тем, что на эти проекты, которые выпускают к пресейлу НЕТ утвержденных проектов. А большинство агентов даже не спрашивают, есть они или нет. Ведь так глубоко многие не копают. Они и не знали про вето и прочие нюансы.

А еще они пытаются нравится здесь застройщикам, быть удобными и молчаливыми. А я открываю рот, говорю, что не беру в продажу плохое качество, ненадежных застройщиков и объекты с ОГРОМНЫМИ рисками.

Вернемся к разрешениям.
Я понимаю, что их когда-то выдадут, когда-то все утвердят. Но никто не знает, будут ли соответствовать новые правила архитектуры проектам, которые продают сейчас. Вдруг, их придется переделывать. Вдруг, вместо 19 этажей, получится 7. А вместо 5 домов на участке разрешать поставить только 2. Что сократит количество продаваемых застройщиком квадратных метров, тем самым сильно увеличив себестоимость проекта или сделав ее абсолютно бесприбыльной. Это грозит тем, что купив сейчас объект без разрешения - вы получите нереализованный проект.

А может это будут ваши самые выгодные инвестиции и вы заработаете дохуллиард % прибыли🤷🏻‍♀️. Но для меня работа с настолько рискованными проектами - табу.

Зачем так рисковать, если есть проекты надежные?! И те проекты станут такими, как только я увижу документы из администрации!

Но невозможно в бизнесе отталкиваться от «Мамой клянусь, у меня там все схвачено!»🙈.

И не надо, дорогие застройщики, обижаться на меня и злиться, что я раскрываю о том, о чем все молчат и поддакивают вам!

Я правдоруб и правдолюб.

Качество всегда рождает спрос!
Репутация - безопасность и желание работать с профессионалами, умных и лояльных клиентов. А все вместе приносит вам стабильную высокую прибыль!

Гумбати 25 лет.

Вчера была на дне рождении нашего партнера - застройщика Гумбати.

25 лет компания строит дома в Батуми и Гонио.
Раньше они специализировались на жилых комплексах, последние проекты реализовывают уже, как апарт-отели.

25 лет - это показатель стабильности, гибкости компании, проходить всевозможные цунами рынка недвижимости и оставаться на плаву.
25 лет - это колоссальный опыт, наработка лучших технологий строительства.
25 лет - это признание клиентами, это признание Грузией♥️.

Вечер прошел так хорошо, что я теперь зареклась все больше продавать лоты именно этого застройщика 🍾.

С днем рождения, Гумбати.

⚡️ Новость этой минуты

Россия с 15 мая 2023 года отменяем визовый режим для граждан Грузии, и следом сняла запрет для российских авиакомпаний на прямые авиарейсы в Грузию!

🇷🇺🇬🇪 Для тех, кто не понимает, почему это важная новость

Российским авиакомпаниям с 8 июля 2019 года было запрещено осуществлять перелеты в Грузию до сегодняшнего дня.

❗️В последнее время неоднократно грузинские и российские чиновники высказывались о возможном скором возобновлении полётов, проскальзывали ошибки авиакомпаний на сайтах и другие "звоночки", которые снова возобновили разговоры об этом.

Грузинская сторона утверждала, что ограничение полётов исходило от России, поэтому сегодняшнее решение о снятии запретов на перелёты в Грузию может привести к скорому восстановлению авиасообщения между странами. Ждем решения!

Что касается виз, граждане Грузии с 15 мая могут въезжать в Россию на срок до 90 дней БЕЗ оформления визы.

«Беспроцентная рассрочка от застройщика на 5 лет после сдачи дома!» - мечта инвертора или его надгробная плита?

На первый взгляд, после такого аппетитного предложения, любой здравомыслящий инвестор должен зайти в мобайл банк и перевести на счет застройщика-волшебника сумму первоначального взноса. Это не предложение, а сказка! Но какая это сказка?
Давайте разберемся вместе.

Сегодня будет урок, как мыслить шире и по бизнесовому.

Вопрос 1. Почему застройщик дал для клиентов такие сказочные условия?
Вариантов два - он слишком богат или ему слишком сильно нужны сегодня деньги.

Я, как предприниматель, смутно верю, что есть бизнесы, которые с радостью растянуть дебиторскую задолженность от клиентов на 5 лет после выполнения обязательств по договору. Здоровый бизнес хочет реализовать проект и пойти дальше, строить новые комплексы, а не ждать деньги по предыдущим.

Для привлечения бОльшего потока клиентов, застройщик дает рассрочку до конца строительства. Максимум +1 год. Это говорит о том, что он умеет считать Юнит-экономику и обладает ресурсами, чтобы перезакрыть окно задолженности по платежам от клиентов. Либо он пользуется кредитным плечом, которое закрывает траншами из полученных от клиентов денег.

Но! Банку деньги вернуть надо до завершения строительства и снять обременение с объекта. Отсюда мы и имеет «рассрочку до конца строительства». Это логично и понятно.

Но наш застройщик-волшебник обещает золотые горы и первое, на что я бы обратила внимание - на что он рассчитывает?! У него так много денег, что он стал меценатом?!

Но тогда поднимается вопрос 2: «А хороший ли он бизнесмен, раз входит в невыгодные для себя условия?» Если у него так много свободных денег - почему он не готов их преумножать, строив, к примеру 2 комплекса одновременно?! Ага, он не знает, как их реализовать. Может поэтому он придумал такое сладкое предложение для клиентов?!

Вопрос 3. А безопасно ли покупать недвижимость у застройщика, кто не умеет просчитывать экономику и строить бизнес?! Может он и в других областях профан?!

Чаще всего такие предложения дают компании, кто сильно нуждается в деньгах здесь и сейчас. Они сегодня готовы пойти на все, чтобы собрать сумму для того, чтобы закрыть свои долги по заработной плате, стройматериалам или купить новый участок под застройку.

Для покупателя - это риски! Риски, что он так и не сведет дебет с кредитом и проект станет долгостроем (в лучшем случает), если вообще не умрет.

Хороший застройщик из реального мира предложит вам условия выгодные для обоих сторон. Он знает свои возможности и знает, что все долговые обязательства перед банками, ему надо закрыть до конца строительства. Эти же условия он даст и вам. Если он очень классный, то готов будет еще год получать ваши платежи из денег, которые должны были стать их прибылью.

Мудрый застройщик поступит еще умнее и предложит вам взять ипотеку после завершения строительства.

У многих тбилисских застройщиков есть очень удобная система рассрочки - ПВ 30%, далее 30% вы оплачиваете до конца строительства, а остальные 40% вы берете в ипотеку и погашаете свою задолженность перед застройщиком, продолжая платить уже платежи банку.

Уверена, что в Батуми эта схема скоро тоже будет максимально рабочей.

Сказки про деньги обычно поучительные и не с самым хорошим концом. Инвестируйте по-взрослому и не верьте волшебникам, обещающим вам золотые горы, кто не сумеет на бумаге расписать, как он их вам реализует.

✈️🇬🇪 Российская авиакомпания «Азимут» и грузинская «Georgia Airways» уже со следующей недели планируют запустить прямые рейсы из Москвы в Тбилиси

Об этом сообщает новостной портал РБК, ссылаясь на источники в авиакомпаниях.

«Азимут» сможет приступать к полетам из Внуково в Тбилиси с 16 мая, а Georgia Airways — с 18 мая. Оба перевозчика уведомили аэропорт Тбилиси о начале полетов из России. Эту информацию подтвердил директор по корпоративным коммуникациям турецкого холдинга TAV Airports Эрхан Устундаг.

«Азимут» планирует совершать 6 рейсов в неделю на самолетах Superjet, на которые не распространяются санкции запрещающие обслуживание в зарубежных аэропортах.

Такие же самолеты есть у другого перевозчика — «Red Wings», он уже запросил допуск для полетов в Грузию из Москвы, Казани и Самары.

Российские авиакомпании, желающие выполнять прямые рейсы из РФ в Грузию, пока не получили на это разрешение у отраслевого регулятора.