Отдохнули и хватит 😂

Спасибо всем за поздравления ♥️.

Возвращаюсь к вам с полезным контентом. Начну с обещанного поста с объектами по результатам опроса. Больше всего голосов набрали объекты за 700-1000$/кв.м. Давайте смотреть.

Начнем с Батуми👇🏼

✔️ Lemon Garden. Комплекс со всеми удобствами для жизни и сдачи в аренду. На территории есть открытый бассейн, подземный паркинг, ресторан, фитнес-центр и парк с лимонами.

💲Стоимость от 900$/кв.м.

✔️ Modern Residence. Недвижимость для выгодных инвестиций и комфортной жизни в шаговой доступности от Черного моря в районе Старого Города. Отличный вариант для инвесторов – есть room-сервис, прозрачная, контролируемая система онлайн-очереди по принципу международных отельных сетей, ежемесячные отчеты по загруженности и доходности и многое другое.

💲Стоимость от 900$/кв.м.

✔️ Horizon Grand Residence. Многофункциональный комплекс с развитой инфраструктурой (ресторан, room-сервис, бассейн, СПА, паркинг, конференц-зал и тд) в шаговой доступности от моря.

💲Стоимость от 780$/кв.м.

Теперь Тбилиси👇🏼

✔️ Archi Isani 2. 17-этажный жилой дом в зеленом и тихом районе на улице Бери Габриэл Салоси. Построен с использованием высококачественных немецких материалов, которые экономят энергию на 40% и снижают коммунальные расходы.

💲Стоимость от 1000$/кв.м в.

✔️ Archi Guramishvili. Многофункциональное 32-этажное здание с жилой и коммерческой недвижимостью недалеко от станции метро «Грмагеле» с богатой инфраструктурой и зеленым двором в 1500 кв.м.

💲 Стоимость от 950$/кв.м.

Если задумаетесь о покупке недвижимости в этом комплексе, не тяните, в этом месяце будет повышение до 1000$/кв.м.

Очень рекомендую присмотреться и к другим проектам Archi – практически каждый из них подходит под выбранный большинством ценовой диапазон, варианты отличные 🙌🏼

✔️ X2 Dighomi. Жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 2 блоков. Находится в экологически чистом, озеленном районе. На территории есть зоны отдыха, спортивные площадки, парковки и коммерческие объекты в шаговой доступности.

💲 Стоимость от 850$/кв.м.

В Грузии множество вариантов на любой бюджет, не бойтесь экспериментировать и инвестировать в разные сегменты жилья, нащупывая свою идеальную стратегию.

Совсем не обязательно (а для инвесторов даже не очень выгодно) покупать недвижимость за полную стоимость, когда есть возможность оформить её беспроцентную рассрочку или ипотеку 🙌🏼

Если не знаете, как пользоваться этими инструментами самостоятельно и вас пугает сложность оформления — обращайтесь к моим ребятам в BD Realty @bd_realty.

Вы удивитесь, какая зарубежная недвижимость может быть простая и доступная, если обращаться к профессионалам ♥️☺️

🇬🇪 Что влияет на доходность недвижимости в Грузии?

Продолжая пост про стоимость недвижимости выше.

У начинающих инвесторов формируется убеждение, что заходить в зарубежный рынок можно с любых объектов, поэтому они выбирают те, что подешевле. Но приятная цена – это далеко не все, на что нужно смотреть.

Вложив $25 тыс. вы можете заработать $5 тыс., а добавив $5 тыс. к бюджету полностью окупиться 🤷🏻‍♀️

Из чего формируется доходность?

➡️ Инфраструктура. Насколько она развита и удовлетворяет потребности покупателей/постояльцев. Для перепродажи и долгосрочной аренды — супермаркеты, ТЦ, школы, садики и тд, для краткосрочной аренды — кафе, банкоматы, остановки общественного транспорта.

➡️ Удаленность. Как далеко находится район он основных достопримечательностей, моря. Налажено ли транспортное сообщение.

➡️ Тип недвижимости. На что сейчас есть спрос и что подходит для вашей стратегии инвестирования. Для перепродажи и краткосрочной аренды — студии и однокомнатные квартиры, номера в апартаментах, для долгосрока — 1-2-х комнатные квартиры.

В Бутуми, кстати, все больше пользуются спросом дома, таунхаусы и виллы 🙌🏼

➡️ Дополнительные расходы. Клининг номеров, замена имущества при необходимости или комиссия управляющей компании.

➡️ Ремонт и отделка. Если приобретаете недвижимость НЕ в отделке «под ключ», будьте готовы вложиться ещё и в ремонт. А само качество отделки и внешний вид может существенно как поднять, так и уменьшить стоимость аренды.

Инвестируйте с умом и доходы от закрытых сделок не заставят себя ждать 😉