뭐 여튼 한 555번 방에서 이야기하는 이야기이지만

'기관과 규제가 암호화폐에 들어오기 시작한다' 라는 뜻은

GOOD ⬆️
- 더 안전한 시장이 되어가고 있고, 시장의 전체 파이가 커짐
- 커질수록 점진적 우상향 시장으로 바뀔 확률 업
- 비트코인은 점점 더 그 가치가 커짐
- 기존 스타트업들의 인수 확률 + 과도기에 엑싯 기회도 많아짐
- 하방 역시 많이 제한됨

BAD ⬇️
- 안전 수익을 노리는 전략들은 대부분 다 뺏김 / 이미 대형 기관 및 자산관리사들에서 진행
- 기관보다 더 똑똑하게 플레이할줄 아는 사람들만 괴리율 수익이 가능함
- 상승폭과 하락폭이 모두 제한됨
- 과거와 같은 일확천금 기회는 점점 더 사라짐 (하이리스크 하이리턴 플레이들)
- 전문직들의 등장, 스타트업들의 경우도 초기 스타트업들은 기회가 점점 사라짐


✍️

보통 여기저기에서

기관들어온다! RWA한다!! 스테이블코인 법안 출시되었따!! ETF되었따!! 가즈아!!

등등을 모두

호재로 인식하는 경우가 많지만

크립토의 변동성과 기회들을 사랑하는 일반 개미 투자자 입장에서는

업사이드와 다운사이드가 명확한 소식들이고

단순하게 좋다기보다는 이게 나한테는 도움이 될까 안될까를 생각을 많이해야하는 문제들

💰 오늘 밤, IOTA 파운더 Dom, 매일경제TV 출연 예정!

방송명: 매일경제TV
방송 시간: 오늘 밤 10:30PM (KST)
출연자: IOTA 공동 창립자 Dominik Schiener

Dom이 직접 한국 방송에 출연해 IOTA의 비전과 글로벌 행보에 대해 이야기합니다. 최근 리브랜딩, Move 기반 L1 진화, 그리고 TWIN 파운데이션 등 핵심 주제들을 다룰 예정입니다.

✅ 시청 가능한 채널

유튜브 라이브: 링크
KT 올레 TV: 182번
LG 유플러스: 164번
SK브로드밴드: 153번
KT 스카이라이프: 153번

한국 커뮤니티 여러분들의 많은 시청 바랍니다!

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✈️텔레그램 입장

📌 6.27 부동산 대책 [2편]: 74.3% - 서울 주택시장의 구조가 바뀌었다

BQ개발자입니다.

📱6.27 부동산 대책 [1편]: 대출 한도 6억원이 작동하는 방식

1편의 6억원 한도가 실제 시장에서 어떻게 작동하는지 숫자로 보겠습니다.

🔢 74.3%가 말하는 것

서울 아파트의 74.3%가 6억원을 초과하는 대출이 필요한 가격대라고 하죠.

이 비율의 변화 추이:
- 2022년: 6억 이하 거래 가능 약40%
- 2024년: 6억 이하 거래 가능 약20%

2년 만에 절반으로 감소 ㄷㄷ..

1️⃣ 필요 현금의 급격한 증가

실제 계산을 해보면:

서울 평균 아파트 (13억원):
- 이전: 소득 기반으로 10억 대출 가능 → 현금 3억
- 현재: 6억 한도 → 현금 7억 필요

강남 30평형 (30억원):
- 2013년 (9억): 대출 활용 시 현금 3억 필요
- 2025년 (30억): 6억 한도로 현금 24억 필요

필요 현금이 3억에서 24억으로 8배 증가ㅠㅠ

2️⃣ 시장 참여자의 재편

이 변화는 시장 참여자를 구조적으로 바꿉니다.

연봉별 구매 가능 범위:
- 연봉 6천만원: 최대 4.2억 대출 → 10억 이하 주택만 가능
- 연봉 2억원: 이전 13억 대출 가능 → 현재 6억 한도
- 연봉 10억원: 여전히 6억 한도

고소득자일수록 대출 여력 대비 실제 대출 한도의 격차가 큽니다.

3️⃣ 시장 분화 현상

서울 내에서도 지역별 영향이 다르게 나타납니다.

6억 이하 거래 비중이 높은 지역:
- 주로 외곽, 소형, 노후 아파트
- 여전히 대출 활용 구매 가능
6억 초과 비중이 높은 지역:
- 주요 지역 (강남3구, 용산, 마포 등)
- 현금 보유량이 구매 결정 요인
성동구(주간 0.99%), 마포구(0.98%) 등의 급등 지역은 대부분 후자에 속합니다.


✏️ 구조 변화의 의미

이 숫자들이 보여주는 것:

접근성의 변화:
* 과거: 소득 → 대출 → 주택 구매
* 현재: 자산 → 현금 → 주택 구매

시장 세분화:
* 25.7%: 여전히 대출 중심 거래
* 74.3%: 현금 비중이 결정적인 거래

이렇게 숫자로 보고나니 단순한 규제 효과를 넘어 부동산 시장 구조 자체의 변화를 가져올만한 정책 같죠?

다음 편에서는 이런 구조 변화가 다른 시장에 미치는 연쇄 효과를 분석하겠습니다!

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여러분의 좋아요와 공유는 사랑입니다 🥰

#BQ개발자 #627대책 #743퍼센트 #시장구조변화