📌 6.27 부동산 대책 [2편]: 74.3% - 서울 주택시장의 구조가 바뀌었다

BQ개발자입니다.

📱6.27 부동산 대책 [1편]: 대출 한도 6억원이 작동하는 방식

1편의 6억원 한도가 실제 시장에서 어떻게 작동하는지 숫자로 보겠습니다.

🔢 74.3%가 말하는 것

서울 아파트의 74.3%가 6억원을 초과하는 대출이 필요한 가격대라고 하죠.

이 비율의 변화 추이:
- 2022년: 6억 이하 거래 가능 약40%
- 2024년: 6억 이하 거래 가능 약20%

2년 만에 절반으로 감소 ㄷㄷ..

1️⃣ 필요 현금의 급격한 증가

실제 계산을 해보면:

서울 평균 아파트 (13억원):
- 이전: 소득 기반으로 10억 대출 가능 → 현금 3억
- 현재: 6억 한도 → 현금 7억 필요

강남 30평형 (30억원):
- 2013년 (9억): 대출 활용 시 현금 3억 필요
- 2025년 (30억): 6억 한도로 현금 24억 필요

필요 현금이 3억에서 24억으로 8배 증가ㅠㅠ

2️⃣ 시장 참여자의 재편

이 변화는 시장 참여자를 구조적으로 바꿉니다.

연봉별 구매 가능 범위:
- 연봉 6천만원: 최대 4.2억 대출 → 10억 이하 주택만 가능
- 연봉 2억원: 이전 13억 대출 가능 → 현재 6억 한도
- 연봉 10억원: 여전히 6억 한도

고소득자일수록 대출 여력 대비 실제 대출 한도의 격차가 큽니다.

3️⃣ 시장 분화 현상

서울 내에서도 지역별 영향이 다르게 나타납니다.

6억 이하 거래 비중이 높은 지역:
- 주로 외곽, 소형, 노후 아파트
- 여전히 대출 활용 구매 가능
6억 초과 비중이 높은 지역:
- 주요 지역 (강남3구, 용산, 마포 등)
- 현금 보유량이 구매 결정 요인
성동구(주간 0.99%), 마포구(0.98%) 등의 급등 지역은 대부분 후자에 속합니다.


✏️ 구조 변화의 의미

이 숫자들이 보여주는 것:

접근성의 변화:
* 과거: 소득 → 대출 → 주택 구매
* 현재: 자산 → 현금 → 주택 구매

시장 세분화:
* 25.7%: 여전히 대출 중심 거래
* 74.3%: 현금 비중이 결정적인 거래

이렇게 숫자로 보고나니 단순한 규제 효과를 넘어 부동산 시장 구조 자체의 변화를 가져올만한 정책 같죠?

다음 편에서는 이런 구조 변화가 다른 시장에 미치는 연쇄 효과를 분석하겠습니다!

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#BQ개발자 #627대책 #743퍼센트 #시장구조변화

📌 Roam - 전세계 eSIM 와이파이 핫스팟 네트워크

바낸 알파에 6월에 에드된 친구인데 삼성 넥스트 투자를 받고 eSIM 인프라 구축하고 있는 디핀 프로젝트 간단 소개!

✔️ Roam Network 이란?

- 전세계 분산형 eSIM 통신 인프라 DePIN 프로젝트

- 유저들은 앱을 다운로드 이후 원하는 결제 서비스를 선택하여 로밍 + 세계에있는 와이파이 핫스팟 등 사용 가능

- 기존의 eSIM들이랑 차이점은 프라이버시 해결 + 노드 운영자들을 통한 수익 분산

- 유저들은 결제 eSIM 서비스들을 사용하면서 Roam 포인트 획득 이후 토큰 스테이킹 또는 획득 가능

- 오픈 로밍을 통해 등록된 와이파이들은 별도의 비용 없이 누구나 사용 가능

📱 Roam 앱스토어 링크

📱 Roam 안드로이드 링크

인터넷 및 와이파이쪽도 사실 기존 웹2기업들이 비용대비 벌어들이는 프리미엄이 상당히 큰 사업들이다보니

웹3쪽에서도 노드 및 eSIM을 통해서 다양한 선택지를 제시하는 곳들이 하나씩 생기고 있네요

앱 무료니 사용해봐도 나쁘지 않고! 해외 가서 인터넷이 필요할때면 통신사 방문 없이 시도해볼만한?!

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#KOL #Roam #eSIM #인터넷

📌 휴매니티 메사리 리서치 리포트

📱 원문메사리 리포트

메사리에서 휴매니티 리서치 리포트가 나왔네요

✔️ 주요 내용 요약

- 휴매니티는 신원 인증 네트워크로 온체인 신원을 제공

- POH (Proof of Humanity)로 정보를 ZK Proof로 전환하여 필요할때 언제든지 활용 가능

- 유저들은 다른 사람을 믿지 않으면서 자신의 신원정보 데이터를 만들고 이를 사용 가능

- 문게이트 인수를 통해서 티켓팅쪽은 행사 및 다양한 곳에 모두 휴매니티 도입

메사리에서 테크 스택부터 실제 활용까지 쭉 잘 다루어줬네요

휴매니티 좋아하신다면 원문 리포트 췍췍!

KYC없이 휴매니티로 모든걸 인증하는 시대가 올려나

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#휴매니티 #humanity #POH

📌 Irys 제네시스 NFT 출시 예정 화리 퀘스트

Irys가 제네시스 NFT를 출시 예정이라고 합니다

2천개 한정이고 OKX 지갑 이벤트를 통해서 500개 화리 자리를 뿌리고 있는 상태

근데 단순한 신청이 아니고 OKX 지갑 연결하고 퀘스트를 해서 마지막 레벨찍는 유저들 대상으로 랜덤 추첨!!

https://bitomokx.irys.xyz/

사이트에서 OKX 지갑 연결하고 아래의 초기 BITOMO NFT 민팅

이후에 퀘스트를 통해서 알을 진화시켜가면됨!

퀘스트들은 단순하게 팔로우 아케이드 플레이 사이트 방문 등등이 있으니 편하게 참여를!!

2천개 한정이니깐 나쁘지 않지 않을까?

📱 (2025.04.29) 왈루스요?????! 그렇다면 IRYS는 어떠신가요??

📱 (2025.05.07) Irys 현재 할 수 있는 것들 총정리

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#IRYS #데이터 #스토리지 #AI

📌 한번씩 보게 되는 웜홀 ($W) 차트+희망회로

야 넌 어떻게 떨어지기만하냐...?

거래량은 분명히 터지고 있는데 한번쯤 해줄때 된거 아니야?

양심좀 챙겨라 웜홀아

Fee Swtich 킨다고 발표하고 팀 물량도 풀리고 있는데 가격 좀 올려봐

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#W #웜홀