📊 Иногда график говорит громче аналитиков

S&P500 снова уперся в свою 200-дневную скользящую. Как в бетонную стену. Без жирного катализатора — вроде громкой торговой сделки — эту стену уже не пробить.

Ралли, как и предполагалось, сдулось на ровном месте. Вопрос теперь не “полетим ли вверх?”, а “насколько вниз можем скатиться, и надолго ли застрянем?”

На сегодня диапазон такой: от 5 200 до 5 800. Пока рынок как загнанный зверь — мечется внутри и ищет выход.

Следим, не моргаем. Готовим кэш на случай падения больше чем на 15%. Такой у меня план!

🔥 20 ОСТРЫХ вопросов основателю AMBIENT PARK by Russian Seasons. Задаю в прямом эфире завтра в 20:00!

Друзья, буквально только что согласовал: завтра, 8 мая в 20:00 МСК, проведу необычный голосовой эфир. Даже для меня. Эфир будет прям тут в канале, только для подписчиков!

Скажу честно — мы такого не планировали. Но после всех ваших вопросов, комментариев, обсуждений я понял, что надо.

Мы с вами много говорили про AMBIENT PARK by Russian Seasons. Были посты, были голосовухи, были цифры, факты, сравнения… Но в этот раз я решил попробовать другой формат, и мне только что дали на него «добро».

И это будет не презентация, не интервью, не комплименты. Это будет разговор на грани.

Самый откровенный диалог с основателем AMBIENT PARK by Russian Seasons Семёном Фоломеевым. Без сценария и согласованных формулировок. Только живые, честные, острые вопросы.

🔥 Я подготовил 20 самых острых, неудобных и прямых вопросов. И завтра я их задам вслух.

— Почему Семён вообще взялся за проект на 2,5 миллиарда, если до этого строил домики?
— Где гарантия, что это не замороженный долгострой через год?
— Сколько сам Семён вложил в проект? И вложил ли?

Это будет максимально честный, откровенный, иногда, возможно, неудобный, но живой разговор, который покажет — кто на самом деле стоит за AMBIENT PARK by Russian Seasons.

📅 Ставьте себе напоминание и подключайтесь завтра в 20:00 МСК к эфиру здесь, на Кубышке.

Кстати, вопросы можно оставить в комментариях к этому посту. Мы и на них получим ответ👋 #AmbientPark@BizLike

Как не ошибиться с выбором стратегии инвестирования

Одна из самых распространённых ошибок инвесторов — собирать один универсальный портфель “на всё сразу”. В результате — не получается ни стабильного дохода, ни роста капитала, ни уверенности в завтрашнем дне.

Моя статья поможет понять, как грамотно использовать инвестиционные инструменты под разные цели:

— накопление капитала,
— создание пассивного дохода,
— формирование целевых сбережений.

Вы узнаете, какие инструменты работают под каждую задачу, как правильно распределить активы и почему структура портфеля — это ваша защита от рисков и ошибок.

Внутри — прям конкретные примеры сбалансированных портфелей для разных стратегий.

☝️Рекомендую прочитать полностью — особенно тем, кто хочет выстроить инвестиции системно и надолго.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

💡Если вдруг у вас есть сомнения, какую стратегию выбрать, то можете задавать вопросы прямо под статьей в комментариях - сегодня буду отвечать оперативно!

Уоррен Баффет теперь владеет ошеломляющей долей в 5,1% всего рынка казначейских векселей США. Которые дают ему 33,4 млн. дол. пассивного дохода в день😉

Когда вы слышите в новостях, что Баффет накопил кэш, это как раз про это. И это тоже инвестиция. При высоких ставках, почему бы и не да!

🌿 Друзья, сегодня остался в Москве. На дачу не поехал — буду готовиться к вечернему эфиру.

Вы же помните, что в 20:00 МСК выходим в голосовой с Семёном Фоломеевым? Буду терзать его самыми острыми и неудобными вопросами.

А пока готовился, понял что один вопрос лучше пояснить текстом. Его задают 9 из 10 инвесторов, и я на 100% согласен, что он важен:

«А если мне потом понадобятся деньги — где и как я продам акции?»

Ответ, на самом деле, очень простой: там же, где вы бы продавали и любую другую ликвидную бумагу частной компании.

То есть акции можно будет продать:

▪️ Другим инвесторам проекта (в таких историях всегда формируется своё «инвест-сообщество» — особенно когда проект успешный, как здесь)

В нашем случае в инвест-сообществе сотни активных инвесторов, которые вложили суммарно более 2 миллиардов рублей. Вы всегда сможете продать свои акции, и неважно вы вложились на 200 000 рублей или на 200 000 000.

▪️ Или внешним покупателям — на обычных условиях, как продаются доли в непубличных компаниях.

Это огромный рынок, на котором уже десятки тысяч компаний и сотни тысяч инвесторов ежедневно покупают и продают акции, доли в бизнесе и ценные бумаги.

Но ключевое — это не просто «где продать», а что вы держите в руках. Ведь чем более ценен актив, тем выше у него ликвидность.

Кстати, знаете кто самый правильный инвестор?

Тот 1 из 10, кто спрашивает не «где потом продать», а «как ещё можно в дальнейшем увеличить долю», увидив перспективный проект.

Всем хорошего дня! И жду вечером на эфир, будет интересно!

Мы начинаем, уже можно подключаться к трансляции

Заходим! Отвечаем на самые важные вопросы по AMBIENT PARK by Russian Seasons.

Вопросы по ходу трансляции можно оставлять в комментариях к этому посту.

‼️Запись будет чуть позднее

PS: Оставить заявку для инвестиций в парк-отель: https://miis.site/ #AmbientPark@BizLike

Трамп:

Лучше идите и покупайте акции прямо сейчас. Позвольте мне сказать вам. Эта страна будет похожа на ракету, которая взлетит прямо вверх

Рынок ракетит на 1,5%😉

С Днём Победы!
Помним подвиг наших дедов — не из учебников, а сердцем. Помним, какой ценой досталась та победа. И главное — не забываем уроки истории. Пусть никогда не придётся выбирать между жизнью и честью.

Мирного неба над головой — ради наших детей, ради тех, кто рядом, и ради памяти о тех, кто уже не с нами.

На фото мои деды, которые прошли до конца войны. Конечно их уже нет в живых, но память о них навсегда в моем сердце и сердце моих детей!

Хочешь вкатиться в привычку — продержись 90 дней

⏳ Первые 30 — будет сложно.
⚙️ Вторые 30 — начнёшь втягиваться.
✅ Последние 30 — уже не заметишь, как делаешь на автомате.

Примеры:

⏰ Хочешь рано вставать? Ставь будильник три месяца подряд, без поблажек.
🏋️‍♂️ Решил привести тело в порядок? Делай хотя бы по 10 минут в день простые упражнения, но стабильно.

1 привычка за раз. И не надо геройствовать. Через три месяца — новый ты.

Вчера пришлось лечь спать в 2 часа ночи, ждал заявление Путина. Встал по привычке в 7:10. Понял, что капец как не выспался. Подумал, ну все весь день «насмарку». Решил ну раз так, то посплю до обеда.

Через 2 часа проснулся второй раз - уже бодрым и полным сил. И уже на дорожке. Пишу этот пост. А все дело в привычке.

С ноября 2022 года каждое утро провожу минимум час на спорте. Исключения были несколько раз. Уважительная причина: ранний перелет или болезнь. Заведите себе какую то полезную привычку. Попробуйте системность в малом! Это не сложно!

Всем отличного дня!

🔥 Ответы на 30+ самых острых вопросов

Друзья, как обещал, выкладываю запись нашей встречи по парк-отелю, со списком вопросов и таймкодами для вашего удобства:

01:37 Зачем вам инвестиции? Почему не кредитная линия или иные методы финансирования?

03:15 Зачем вам розничные инвесторы, почему вы не обратились к крупным игрокам?

06:31 Что с ликвидностью? Как мне продать акции если я захочу выйти?

08:21 Что будет с моими инвестициями если вы не дай бог обанкротитесь? Есть какая то защита вкладов?

10:49 Если через полгода закончится СВО и откроют границы, то внутренний туризм начнет стремительно падать? А с ценами Русских Сезонов легче в Европу слетать...

14:01 Все дома из дерева недолговечные и через 5 лет начнутся проблемы с качеством и понадобятся новые деньги на реконструкцию?

16:45 Инвестировать в российский рынок акций не надёжно , лучше инвестировать за рубежом в долларах , доходность может поменьше но стабильная и ликвидная

21:55 Мои инвестиции не обеспечены никакой твердой инфраструктурой, это не надёжно. Инвесторы отелей часто являются собственниками определенного количества апартаментов и их инвестиции закреплены апартаментами

32:12 Откуда взята доходность 15-17% годовых? Чем подкреплено?

33:07 Откуда взялась цифра Х2-3 за 5 лет?

35:48 А что будет, когда закончится контракт с Русскими Сезонами?

38:06 Сейчас много подобных проектов, откуда уверенность в заполняемости?

39:06 В отельном бизнесе есть сезонность? Летом лучше зимой хуже?

44:40 Как происходит процесс покупки акций?

47:16 Могут ли инвесторы бесплатно отдыхать в парк отеле?

48:02 Доходность с учётом налогов и инфляции?

48:45 Какие условия будут для инвесторов 2 раунда?

49:05 Кэшбэк от миллиона рублей, то есть только для квалов?

49:32 А какие условия будут для инвесторов 3 раунда?

50:19 Как происходит выплата дивидендов?

51:54 Как защищены мои инвестиции?

53:45 Можно изучить уставные документы, документацию компании?

54:43 Когда заканчивается сбор инвестиций?

55:22 Самая главная причина, почему нужно инвестировать в Амбиент?

01:01:22 Как формируется оценка объекта? Насколько она привязана к рынку, а не к теоретическим расчётам?

01:05:48 Почему люди поедут сюда, если рядом строится крупный курорт в Завидово?

01:10:48 Как регулируется переоценка акций со временем? Есть ли механизмы индексации и защита от инфляции?

01:17:41 Как выглядит пошаговый процесс участия в проекте? Что делать после верификации на платформе?

01:19:16 Почему нужно двигаться в туризм?

01:20:51 Что будет с проектом через 10 лет? Планируется продажа?

01:22:17 а можно уточнить на какие средства проект будет реализован в случае недосбора средств (через частных инвесторов).

01:27:19 Есть ли риски стагнации без инфраструктуры, как в других похожих проектах? Когда будет завершена инфраструктура в проекте?

01:35:31 Не станет ли отсутствие инфраструктуры сдерживающим фактором для загрузки и роста акций в межсезонье и зимой?

01:36:50 Почему выбрана модель акций, а не облигации или займ с фиксированным сроком? Ведь для умеренного инвестора это было бы предпочтительнее и менее рискованно, чем акции.

01:41:54 От чего зависит база для расчёта дивидендов? Как меняется стоимость акций с годами, и заложен ли в модель рост выше инфляции?

01:59:20 Оставлял заявку, но со мной никто так и не связался.

❗️Пока ещё есть возможность стать инвестором проекта, но совсем скоро она закончится.

Кому интересно — переходите по ссылке: https://miis.site/

Чарли Мангер — это человек, который доказал, что мышление глубже, чем интуиция, и дороже, чем быстрый успех

Сначала ты учишься выживать. Потом — видеть шире. А уже потом — принимать лучшие решения.

Эту мысль мог бы сформулировать сам Чарли Мангер, если бы захотел объяснить свою жизнь одним предложением.

Когда говорят о Чарли Мангере, его часто представляют как “второго после Баффета”. Но на самом деле, если Баффет — сердце Berkshire Hathaway, то Мангер — его мозг. Холодный, рациональный, сдержанный.

Он никогда не искал хайпа, не кричал о себе, не продавал курсы. Он просто думал лучше и делал точные шаги. Но начнём с самого начала.

🧱 История, которая могла закончиться в ноль

В 1949 году Мангеру было 25. Он только что пережил развод, потерял большую часть сбережений, и был вынужден жить в арендованной комнате. Его первый брак распался, он почти не видел детей, а на дворе была послевоенная Америка — страна, уставшая и измотанная.

Тогда он был обычным юристом. Без миллионов, без Баффета, без инвестиций.

💬 В такие моменты у человека только два пути — смириться или начать думать иначе. Мангер выбрал второе.

Он понял: чтобы выбраться, нужно не просто больше работать — нужно мыслить иначе, не так, как все вокруг. Это стало его первой опорой.

📚 Ментальные модели: оружие, которое не стареет

Мангер начал читать. Много. Не бизнес-книги, не только финансы — физику, биологию, психологию, математику, историю. Он создавал в голове “инструментарий” — мультидисциплинарный подход, который позже назовёт “системой ментальных моделей”.

💡 Идея проста: если ты хочешь принимать лучшие решения — бери инструменты из разных наук. Умей смотреть на проблему под разными углами.

📌 Для инвестора это сегодня особенно актуально. Когда рынок нестабилен, когда эмоции давят — нужны не советы, а система мышления. Мангер это знал.

🤝 Встреча, изменившая всё

В 1959 году он познакомился с Уорреном Баффетом. Два умных парня, родом из Омахи. Мангер тогда уже ушёл из юридической практики и начал инвестировать. Баффет искал компаньона, который бы не соглашался с ним по каждому пункту, а мог думать критически и глубоко. И он нашёл его.

Они не сразу стали партнёрами. Сначала просто общались, обсуждали идеи, иногда спорили. Но именно Мангер убедил Баффета перестать покупать дешёвые компании с плохим бизнесом (так называемые “окурки”, по терминологии Баффета) — и перейти к качественным активам, даже если они не на дне рынка. Это изменило всё.

💸 Ошибки — тоже часть успеха

Чарли Мангер, несмотря на свой ум, не избежал промахов.

Он вложился в компанию Blue Chip Stamps, рассчитывая на устойчивый рост. Но проект обернулся провалом. Мангер потерял деньги, а главное — время.

💬 «Я был слишком умён для собственного блага. Моя ошибка — переоценка собственной аналитики и недооценка простых бизнес-реалий», — признавался он.

📍 Вот важный урок: даже сильнейшие думают неверно. Вопрос не в ошибке — а в реакции на неё. Мангер извлёк урок, зафиксировал принципы и пошёл дальше.

🔁 Пример на сегодня

Задумайтесь: сегодня мы живём в мире, где каждый день — поток информации. Курсы, тренды, хайповые тикеры. Все бегут, суетятся, покупают по советам блогеров. А Чарли Мангер всегда говорил:

Самые великие инвестиции — результат дисциплины, а не эмоций.

В 2020-х он открыто критиковал спекуляции на крипторынке, хайп вокруг Robinhood, и говорил: «Это казино, а не инвестиции».

Многие не слушали. Потом начались обвалы. И стало ясно, что интеллектуальное спокойствие и системное мышление по-прежнему актуальны.

📌 Что можно взять себе на вооружение. Вот три вывода, которые стоит взять из истории Мангерa:

1. Не бойся начинать с нуля. Мангер был в яме — и выбрался за счёт ума и дисциплины.
2. Учись всю жизнь. Самые сильные решения — на стыке разных знаний.
3. Фокусируйся на качестве. В инвестициях, как и в жизни, важно не количество, а глубина и устойчивость.

👋 Если эта история заставила задуматься — поставьте любую реакцию: 👍❤️🔥- почитать на вечер #известныелюди

Трейд-ин в недвижимости набирает популярность в России

В РФ наблюдается рост интереса к программе трейд-ин при покупке квартир. Спрос на программу вырос на 20–25% с начала текущего года. Трейд-ин позволяет обменять старое жилье на новое с доплатой. По подсчетам экспертов, более 21% покупателей рассматривает использование средств от продажи вторичного жилья для покупки новостроек.

Как раз на прошлой неделе интересовался данной услугой у одного из "синих" застройщиков. Условия мягко скажем не очень. Оценивают твою квартиру по самой низкой оценке на рынке. Дают выбрать новую квартиру понятно что без каких-то скидок. Составляется предварительный ДКП. Твою квартиру выставляют в продажу. Пока квартира не продастся, новая квартира в собственность не переходит. И конечно же за услуги продажи 3% тоже не забудут взять. Вот такая вот математика. Лично мне не показалась интересной.

🏨 Какой рост может показать отель за 10 лет?

Если вы всерьёз думаете об инвестициях в направление туризма, то, уверен, вам будет интересно. Ведь когда инвестируешь в отель, важно понимать не только, сколько он будет зарабатывать в моменте, но и как будет расти в цене сам актив.

Поэтому хочу поделиться с вами наглядной историей.

В 2013 году в Подмосковье построили LES Art Resort. На тот момент — хороший современный отель. Вложили чуть больше миллиарда рублей.

⏳ Прошло 10 лет. Объект, что называется, пожил: поработал, подустал. Но...

В 2025 году его покупают уже за 7 миллиардов рублей 🔥 Рост в 6 раз!

И это при том, что речь идёт не о новом объекте с нуля, а о «вторичке» с износом.

Так работают хорошие отели: они зарабатывают не только на операционной прибыли, но и на росте капитализации.

И это лишь один из наглядных примеров того, как капитализируются загородные проекты в нашей стране. Особенно те, где есть продуманная инфраструктура, хорошая управляющая компания и поток MICE-клиентов.

И это как раз история про AMBIENT PARK by Russian Seasons:

🔹 База из 10 000 действующих компаний, с которыми работают «Русские Сезоны»
🔹 Уже 3000 компаний — постоянные MICE-клиенты, которые встанут в график на конференц-залы
🔹 Конференц-залы на 500 и 1000 человек будут заняты 5–7 дней в неделю (по данным похожих объектов)

Сейчас отели покупают по 7–8 EBITDA, а топовые — по 10. Именно в этот эшелон мы и целимся.

Всё это — реальные цифры, на которых базируется будущая оценка проекта. И я лично уверен, что мы заложили основу для роста, сравнимого с тем, что показал LES Art Resort. А возможно — и выше.

Потому что здесь создаётся не просто объект, а современный доходный бизнес с продуманной архитектурой, мощной инфраструктурой и планом на годы вперёд.

Так что если вы ещё прикидываете риски, рекомендую изучить этот проект внимательно. В инвестициях всегда побеждают те, кто видит потенциал раньше остальных 💪 #AmbientPark@BizLike

Стоит ли ждать доллар по 100 рублей этим летом?

На первый взгляд, курс доллара в районе 80 рублей выглядит спокойно. Однако за этой стабильностью — изменения в самом механизме его расчета. После прекращения торгов «недружественными» валютами на бирже, Центробанк определяет официальный курс на основе отчетности банков и данных с внебиржевых платформ. То есть речь уже не о рынке в классическом понимании, а скорее о расчетной величине.

Теперь — к ключевому вопросу. Уже в ближайшее время перед Минфином может встать непростой выбор: продолжать жестко сдерживать инфляцию или смягчить подход ради пополнения бюджета. Если цены на нефть останутся на текущем уровне еще хотя бы один квартал, приоритет бюджета вполне может перевесить борьбу с инфляцией. А значит, курс начнет плавно расти.

Уровень 90–95 рублей за доллар в такой ситуации — вполне реалистичный. А если геополитика внесет дополнительный негатив, не исключено и достижение психологической отметки в 100 рублей за доллар. Не только из-за паники, а как результат осознанной фискальной политики.

Давайте проверим, кого больше в Кубышке «быков» или «медведей» по доллару:

👍 - ждете доллар ниже 80
❤️ - ждете доллар выше 90
🔥 - фиолетово😉

S&P500 вырывается вверх: что происходит и к чему это всё?

Рынок не просто растёт — он летит. Индекс S&P 500 уверенно пробивает 100- и 200-дневные скользящие. Катализатор? Оптимизм по сделке между США и Китаем.

Выходные расставили всё по местам: поезд боли тронулся давно, но только сейчас рынок получил повод ускориться.

90-дневный мораторий. Снижение тарифов. США режут с 145% до 30%, Китай — до 10%. Это уже не просто слова, это сигнал: обе стороны пошли на уступки.

Пока кто-то паниковал и ждал “идеального момента”, дисциплинированные игроки продолжали зная, что время на рынке + следование курсу. И снова оказались правы.

Вывод? Не надо пытаться угадывать. Надо сидеть в поезде, пока он едет.