Мы начинаем, уже можно подключаться к трансляции

Заходим! Отвечаем на самые важные вопросы по AMBIENT PARK by Russian Seasons.

Вопросы по ходу трансляции можно оставлять в комментариях к этому посту.

‼️Запись будет чуть позднее

PS: Оставить заявку для инвестиций в парк-отель: https://miis.site/ #AmbientPark@BizLike

Трамп:

Лучше идите и покупайте акции прямо сейчас. Позвольте мне сказать вам. Эта страна будет похожа на ракету, которая взлетит прямо вверх

Рынок ракетит на 1,5%😉

С Днём Победы!
Помним подвиг наших дедов — не из учебников, а сердцем. Помним, какой ценой досталась та победа. И главное — не забываем уроки истории. Пусть никогда не придётся выбирать между жизнью и честью.

Мирного неба над головой — ради наших детей, ради тех, кто рядом, и ради памяти о тех, кто уже не с нами.

На фото мои деды, которые прошли до конца войны. Конечно их уже нет в живых, но память о них навсегда в моем сердце и сердце моих детей!

Хочешь вкатиться в привычку — продержись 90 дней

⏳ Первые 30 — будет сложно.
⚙️ Вторые 30 — начнёшь втягиваться.
✅ Последние 30 — уже не заметишь, как делаешь на автомате.

Примеры:

⏰ Хочешь рано вставать? Ставь будильник три месяца подряд, без поблажек.
🏋️‍♂️ Решил привести тело в порядок? Делай хотя бы по 10 минут в день простые упражнения, но стабильно.

1 привычка за раз. И не надо геройствовать. Через три месяца — новый ты.

Вчера пришлось лечь спать в 2 часа ночи, ждал заявление Путина. Встал по привычке в 7:10. Понял, что капец как не выспался. Подумал, ну все весь день «насмарку». Решил ну раз так, то посплю до обеда.

Через 2 часа проснулся второй раз - уже бодрым и полным сил. И уже на дорожке. Пишу этот пост. А все дело в привычке.

С ноября 2022 года каждое утро провожу минимум час на спорте. Исключения были несколько раз. Уважительная причина: ранний перелет или болезнь. Заведите себе какую то полезную привычку. Попробуйте системность в малом! Это не сложно!

Всем отличного дня!

🔥 Ответы на 30+ самых острых вопросов

Друзья, как обещал, выкладываю запись нашей встречи по парк-отелю, со списком вопросов и таймкодами для вашего удобства:

01:37 Зачем вам инвестиции? Почему не кредитная линия или иные методы финансирования?

03:15 Зачем вам розничные инвесторы, почему вы не обратились к крупным игрокам?

06:31 Что с ликвидностью? Как мне продать акции если я захочу выйти?

08:21 Что будет с моими инвестициями если вы не дай бог обанкротитесь? Есть какая то защита вкладов?

10:49 Если через полгода закончится СВО и откроют границы, то внутренний туризм начнет стремительно падать? А с ценами Русских Сезонов легче в Европу слетать...

14:01 Все дома из дерева недолговечные и через 5 лет начнутся проблемы с качеством и понадобятся новые деньги на реконструкцию?

16:45 Инвестировать в российский рынок акций не надёжно , лучше инвестировать за рубежом в долларах , доходность может поменьше но стабильная и ликвидная

21:55 Мои инвестиции не обеспечены никакой твердой инфраструктурой, это не надёжно. Инвесторы отелей часто являются собственниками определенного количества апартаментов и их инвестиции закреплены апартаментами

32:12 Откуда взята доходность 15-17% годовых? Чем подкреплено?

33:07 Откуда взялась цифра Х2-3 за 5 лет?

35:48 А что будет, когда закончится контракт с Русскими Сезонами?

38:06 Сейчас много подобных проектов, откуда уверенность в заполняемости?

39:06 В отельном бизнесе есть сезонность? Летом лучше зимой хуже?

44:40 Как происходит процесс покупки акций?

47:16 Могут ли инвесторы бесплатно отдыхать в парк отеле?

48:02 Доходность с учётом налогов и инфляции?

48:45 Какие условия будут для инвесторов 2 раунда?

49:05 Кэшбэк от миллиона рублей, то есть только для квалов?

49:32 А какие условия будут для инвесторов 3 раунда?

50:19 Как происходит выплата дивидендов?

51:54 Как защищены мои инвестиции?

53:45 Можно изучить уставные документы, документацию компании?

54:43 Когда заканчивается сбор инвестиций?

55:22 Самая главная причина, почему нужно инвестировать в Амбиент?

01:01:22 Как формируется оценка объекта? Насколько она привязана к рынку, а не к теоретическим расчётам?

01:05:48 Почему люди поедут сюда, если рядом строится крупный курорт в Завидово?

01:10:48 Как регулируется переоценка акций со временем? Есть ли механизмы индексации и защита от инфляции?

01:17:41 Как выглядит пошаговый процесс участия в проекте? Что делать после верификации на платформе?

01:19:16 Почему нужно двигаться в туризм?

01:20:51 Что будет с проектом через 10 лет? Планируется продажа?

01:22:17 а можно уточнить на какие средства проект будет реализован в случае недосбора средств (через частных инвесторов).

01:27:19 Есть ли риски стагнации без инфраструктуры, как в других похожих проектах? Когда будет завершена инфраструктура в проекте?

01:35:31 Не станет ли отсутствие инфраструктуры сдерживающим фактором для загрузки и роста акций в межсезонье и зимой?

01:36:50 Почему выбрана модель акций, а не облигации или займ с фиксированным сроком? Ведь для умеренного инвестора это было бы предпочтительнее и менее рискованно, чем акции.

01:41:54 От чего зависит база для расчёта дивидендов? Как меняется стоимость акций с годами, и заложен ли в модель рост выше инфляции?

01:59:20 Оставлял заявку, но со мной никто так и не связался.

❗️Пока ещё есть возможность стать инвестором проекта, но совсем скоро она закончится.

Кому интересно — переходите по ссылке: https://miis.site/

Чарли Мангер — это человек, который доказал, что мышление глубже, чем интуиция, и дороже, чем быстрый успех

Сначала ты учишься выживать. Потом — видеть шире. А уже потом — принимать лучшие решения.

Эту мысль мог бы сформулировать сам Чарли Мангер, если бы захотел объяснить свою жизнь одним предложением.

Когда говорят о Чарли Мангере, его часто представляют как “второго после Баффета”. Но на самом деле, если Баффет — сердце Berkshire Hathaway, то Мангер — его мозг. Холодный, рациональный, сдержанный.

Он никогда не искал хайпа, не кричал о себе, не продавал курсы. Он просто думал лучше и делал точные шаги. Но начнём с самого начала.

🧱 История, которая могла закончиться в ноль

В 1949 году Мангеру было 25. Он только что пережил развод, потерял большую часть сбережений, и был вынужден жить в арендованной комнате. Его первый брак распался, он почти не видел детей, а на дворе была послевоенная Америка — страна, уставшая и измотанная.

Тогда он был обычным юристом. Без миллионов, без Баффета, без инвестиций.

💬 В такие моменты у человека только два пути — смириться или начать думать иначе. Мангер выбрал второе.

Он понял: чтобы выбраться, нужно не просто больше работать — нужно мыслить иначе, не так, как все вокруг. Это стало его первой опорой.

📚 Ментальные модели: оружие, которое не стареет

Мангер начал читать. Много. Не бизнес-книги, не только финансы — физику, биологию, психологию, математику, историю. Он создавал в голове “инструментарий” — мультидисциплинарный подход, который позже назовёт “системой ментальных моделей”.

💡 Идея проста: если ты хочешь принимать лучшие решения — бери инструменты из разных наук. Умей смотреть на проблему под разными углами.

📌 Для инвестора это сегодня особенно актуально. Когда рынок нестабилен, когда эмоции давят — нужны не советы, а система мышления. Мангер это знал.

🤝 Встреча, изменившая всё

В 1959 году он познакомился с Уорреном Баффетом. Два умных парня, родом из Омахи. Мангер тогда уже ушёл из юридической практики и начал инвестировать. Баффет искал компаньона, который бы не соглашался с ним по каждому пункту, а мог думать критически и глубоко. И он нашёл его.

Они не сразу стали партнёрами. Сначала просто общались, обсуждали идеи, иногда спорили. Но именно Мангер убедил Баффета перестать покупать дешёвые компании с плохим бизнесом (так называемые “окурки”, по терминологии Баффета) — и перейти к качественным активам, даже если они не на дне рынка. Это изменило всё.

💸 Ошибки — тоже часть успеха

Чарли Мангер, несмотря на свой ум, не избежал промахов.

Он вложился в компанию Blue Chip Stamps, рассчитывая на устойчивый рост. Но проект обернулся провалом. Мангер потерял деньги, а главное — время.

💬 «Я был слишком умён для собственного блага. Моя ошибка — переоценка собственной аналитики и недооценка простых бизнес-реалий», — признавался он.

📍 Вот важный урок: даже сильнейшие думают неверно. Вопрос не в ошибке — а в реакции на неё. Мангер извлёк урок, зафиксировал принципы и пошёл дальше.

🔁 Пример на сегодня

Задумайтесь: сегодня мы живём в мире, где каждый день — поток информации. Курсы, тренды, хайповые тикеры. Все бегут, суетятся, покупают по советам блогеров. А Чарли Мангер всегда говорил:

Самые великие инвестиции — результат дисциплины, а не эмоций.

В 2020-х он открыто критиковал спекуляции на крипторынке, хайп вокруг Robinhood, и говорил: «Это казино, а не инвестиции».

Многие не слушали. Потом начались обвалы. И стало ясно, что интеллектуальное спокойствие и системное мышление по-прежнему актуальны.

📌 Что можно взять себе на вооружение. Вот три вывода, которые стоит взять из истории Мангерa:

1. Не бойся начинать с нуля. Мангер был в яме — и выбрался за счёт ума и дисциплины.
2. Учись всю жизнь. Самые сильные решения — на стыке разных знаний.
3. Фокусируйся на качестве. В инвестициях, как и в жизни, важно не количество, а глубина и устойчивость.

👋 Если эта история заставила задуматься — поставьте любую реакцию: 👍❤️🔥- почитать на вечер #известныелюди

Трейд-ин в недвижимости набирает популярность в России

В РФ наблюдается рост интереса к программе трейд-ин при покупке квартир. Спрос на программу вырос на 20–25% с начала текущего года. Трейд-ин позволяет обменять старое жилье на новое с доплатой. По подсчетам экспертов, более 21% покупателей рассматривает использование средств от продажи вторичного жилья для покупки новостроек.

Как раз на прошлой неделе интересовался данной услугой у одного из "синих" застройщиков. Условия мягко скажем не очень. Оценивают твою квартиру по самой низкой оценке на рынке. Дают выбрать новую квартиру понятно что без каких-то скидок. Составляется предварительный ДКП. Твою квартиру выставляют в продажу. Пока квартира не продастся, новая квартира в собственность не переходит. И конечно же за услуги продажи 3% тоже не забудут взять. Вот такая вот математика. Лично мне не показалась интересной.

🏨 Какой рост может показать отель за 10 лет?

Если вы всерьёз думаете об инвестициях в направление туризма, то, уверен, вам будет интересно. Ведь когда инвестируешь в отель, важно понимать не только, сколько он будет зарабатывать в моменте, но и как будет расти в цене сам актив.

Поэтому хочу поделиться с вами наглядной историей.

В 2013 году в Подмосковье построили LES Art Resort. На тот момент — хороший современный отель. Вложили чуть больше миллиарда рублей.

⏳ Прошло 10 лет. Объект, что называется, пожил: поработал, подустал. Но...

В 2025 году его покупают уже за 7 миллиардов рублей 🔥 Рост в 6 раз!

И это при том, что речь идёт не о новом объекте с нуля, а о «вторичке» с износом.

Так работают хорошие отели: они зарабатывают не только на операционной прибыли, но и на росте капитализации.

И это лишь один из наглядных примеров того, как капитализируются загородные проекты в нашей стране. Особенно те, где есть продуманная инфраструктура, хорошая управляющая компания и поток MICE-клиентов.

И это как раз история про AMBIENT PARK by Russian Seasons:

🔹 База из 10 000 действующих компаний, с которыми работают «Русские Сезоны»
🔹 Уже 3000 компаний — постоянные MICE-клиенты, которые встанут в график на конференц-залы
🔹 Конференц-залы на 500 и 1000 человек будут заняты 5–7 дней в неделю (по данным похожих объектов)

Сейчас отели покупают по 7–8 EBITDA, а топовые — по 10. Именно в этот эшелон мы и целимся.

Всё это — реальные цифры, на которых базируется будущая оценка проекта. И я лично уверен, что мы заложили основу для роста, сравнимого с тем, что показал LES Art Resort. А возможно — и выше.

Потому что здесь создаётся не просто объект, а современный доходный бизнес с продуманной архитектурой, мощной инфраструктурой и планом на годы вперёд.

Так что если вы ещё прикидываете риски, рекомендую изучить этот проект внимательно. В инвестициях всегда побеждают те, кто видит потенциал раньше остальных 💪 #AmbientPark@BizLike

Стоит ли ждать доллар по 100 рублей этим летом?

На первый взгляд, курс доллара в районе 80 рублей выглядит спокойно. Однако за этой стабильностью — изменения в самом механизме его расчета. После прекращения торгов «недружественными» валютами на бирже, Центробанк определяет официальный курс на основе отчетности банков и данных с внебиржевых платформ. То есть речь уже не о рынке в классическом понимании, а скорее о расчетной величине.

Теперь — к ключевому вопросу. Уже в ближайшее время перед Минфином может встать непростой выбор: продолжать жестко сдерживать инфляцию или смягчить подход ради пополнения бюджета. Если цены на нефть останутся на текущем уровне еще хотя бы один квартал, приоритет бюджета вполне может перевесить борьбу с инфляцией. А значит, курс начнет плавно расти.

Уровень 90–95 рублей за доллар в такой ситуации — вполне реалистичный. А если геополитика внесет дополнительный негатив, не исключено и достижение психологической отметки в 100 рублей за доллар. Не только из-за паники, а как результат осознанной фискальной политики.

Давайте проверим, кого больше в Кубышке «быков» или «медведей» по доллару:

👍 - ждете доллар ниже 80
❤️ - ждете доллар выше 90
🔥 - фиолетово😉

S&P500 вырывается вверх: что происходит и к чему это всё?

Рынок не просто растёт — он летит. Индекс S&P 500 уверенно пробивает 100- и 200-дневные скользящие. Катализатор? Оптимизм по сделке между США и Китаем.

Выходные расставили всё по местам: поезд боли тронулся давно, но только сейчас рынок получил повод ускориться.

90-дневный мораторий. Снижение тарифов. США режут с 145% до 30%, Китай — до 10%. Это уже не просто слова, это сигнал: обе стороны пошли на уступки.

Пока кто-то паниковал и ждал “идеального момента”, дисциплинированные игроки продолжали зная, что время на рынке + следование курсу. И снова оказались правы.

Вывод? Не надо пытаться угадывать. Надо сидеть в поезде, пока он едет.

🔎 Как найти недооценённую компанию: чек-лист инвестора

Хотите покупать акции по-настоящему дёшево, а не «на слуху»?
В новой статье — простой и понятный чек-лист, который поможет быстро определить, стоит ли бумага внимания.

📌 Примеры с «Северсталью», OZON и «Транснефтью»
📌 Конкретные мультипликаторы и на что смотреть
📌 Советы для частного инвестора без заумных фраз

Читать на Дзене 👉 https://dzen.ru/a/aCL4np8Yh151rw6K

Если вы ищете стратегию с ожидаемой доходностью 22% и хотите инвестировать вместе со мной, переходите по ссылке и начнем зарабатывать вместе: @strategyRU_bot

#анализакций@BizLike

Китай за два месяца закупил рекордное количество меди.
Причём не просто много — исторический максимум.

И вот тут важно не вестись на красивые заголовки про «новые эпохальные геополитические сделки».
Ничего фундаментального пока не поменялось.

Мир как шёл по пути деглобализации, так и идёт.
И вряд ли развернётся🤷‍♂️

А охота за стратегическими металлами — это всего лишь один из симптомов куда более масштабных сдвигов на рынках. Ваши мысли?

Как вырваться из крысиных бегов?

Неприятный факт, но 90% людей вообще не имеют накоплений. Для многих 100 тысяч в месяц — это уже серьёзно. Отложить 50000 руб. на инвестиции — как будто что-то нереальное. Хотя, на самом деле, это не так уж и сложно.

Проблема в другом — нас с детства учили: хочешь больше — работай больше. Но у этой логики есть потолок. Если ты уже «фигачишь» по 40 часов в неделю, ты физически не можешь работать 400. А как тогда выйти на 300-500 тыс. в месяц, да еще и пассивно?

Старая прошивка не даёт новых результатов. Пока в голове сидит установка «надо больше пахать» или «деньги не главное» — ничего не поменяется.

Люди смотрят на любые новые идеи через старые шаблоны. А потом сами себе объясняют, почему «это не работает», «время не то», «у меня семья, кредиты, риски». И продолжают терпеть там, где уже давно надо было выходить из игры.

Твоё сегодня — это результат вчерашних решений.
А завтра будет таким, каким ты начнёшь его строить сегодня.

Хочешь вырваться — начни думать по-другому. Съезжай уже с этой кольцевой дороги! Начни прям сегодня с плана:

ДБР+ФПБ+10ПИ+ПКМ+10НЖПД

Просто до банальности - осталось сделать!

Доброе утро👋

❗️ Закрываем приём заявок на инвестиции в AMBIENT PARK by Russian Seasons

5 июня — последний день, когда можно оставить заявку на участие в первом раунде AMBIENT PARK by Russian Seasons. После этого анкета станет недоступна.

Проект выходит в открытый запуск, и начнётся совсем другой этап: публичная продажа, другие условия, другие участники.

Как вы знаете, у меня эксклюзивные права на продажу акций в первом раунде. И для подписчиков моего канала мы создали условия, которых больше никогда и ни у кого не будет.

Просто вдумайтесь в то, насколько это мощные условия:

✔️ Минимальная цена на акции. В следующих раундах она будет выше на 15–20%. Это обычная логика поэтапного роста.

✔️ Юридическая приоритетность. По закону, дивиденды в компании сначала распределяются между инвесторами первого раунда. А уже потом — по остальным.

✔️ Кэшбэк 5% от суммы инвестиций. Самый что ни на есть эксклюзив. Сами понимаете, подобные предложения бывают редко. Да и в данном проекте мы решили сделать такой презент только для вас.

✔️ Моё личное участие. Я в совете директоров проекта. И моя задача — не просто участвовать, а защищать интересы тех, кто инвестировал в него.

На всякий случай напоминаю: если вы хотели посмотреть материалы, изучить модель, просто разобраться — оставляйте заявку: https://miis.site

Скоро всё поменяется. Начнётся открытая продажа, пойдут другие потоки людей. А там и закрытие первого раунда. А это значит, что участие в последующих раундах будет без тех бонусов, которые описаны выше.

Пришло время сделать осознанный выбор. #AmbientPark@BizLike

Сколько процентов индекса NASDAQ может быть в портфеле?

Очень интересный вопрос сегодня был в чате. Решил сделать беглый анализ разных вариантов. Сделал тест трех портфелей за 10 лет. Лучше всего себя чувствует портфель где 80% индекс NASDAQ и 20% корпоративные облигации. Такой портфель дал среднюю доходность 14,78% годовых в долларах. Что выглядит очень круто, НО:

Максимальная просадка составила 28,9%. Это значит, что в какой то момент времени вы могли наблюдать в портфеле почти 30% минуса. И это только на 10 годах. Знаю периоды когда рынок складывался на 50 и 60%, что очень много с точки зрения контроля рисков.

Поэтому отвечая на вопрос "Сколько..." - ответ: все зависит от вашей терпимости к риску и в целом горизонта инвестиций. Лично мне с моим консервативным портфелем нравится баланс 60/40. Хотя он и излишне хеджирован, но это плата за спокойный сон😉

Кстати всепогодный портфель Рэй Далио в моем тесте показал самые слабые результаты, средняя годовая доходность всего 5,4%🤷‍♂️

☝️Всегда начинайте строить стратегию от риска. И только потом соотносите с доходностью. Чтобы не получилось, что вы целились в доходность 50% годовых при 100% риске потери капитала!

В марте россияне вернули из зарубежных банков 56 млрд рублей — это второй крупнейший отток валютных средств в Россию за всю историю наблюдений. По оценке ЦБ, деньги снова зашли в российскую банковскую систему на фоне ожиданий снижения геополитической напряжённости, привлекательных ставок по депозитам и укрепления рубля. Обычно тренд обратный — капиталы выводят, а не возвращают. Но в этот раз движение пошло в сторону РФ.

Моё мнение:

С одной стороны, возврат 56 млрд рублей — позитив для внутреннего рынка: рублёвая ликвидность растёт, банки получают приток средств, что может поддержать спрос на ОФЗ и корпоративные облигации.

Но с другой — всё не так однозначно. Эти деньги — свежие рубли, которые пойдут либо в потребление, либо в спекуляции, а это разгон инфляции. А значит, ЦБ может затянуть с понижением ключевой ставки. В итоге: вроде бы деньги пришли, но для долгового рынка это палка о двух концах. А еще мы видим чрезмерно «сильный» рубль в моменте.

Всем отличного дня! Сегодня он будет насыщенным! Напомню, что в 10:00 мск начнутся переговоры РФ и Украины в составе делегаций, без лидеров стран!