🔍 Почему я уже больше года инвестирую в парк-отель «Русские Сезоны Амбиент Парк»

Друзья, я начал мои инвестиции в парк-отель в марте 2025 года когда отель ещё строился. Сегодня я вижу прогресс, вижу как картина изменилась. В лучшую сторону.

В марте 2025 года я верил в проект на основе цифр, команды и трендов. Сейчас я верю в него на основе фактов.

Что изменилось за год?

Отель работает. С января 2026 года. В выходные - 100% заполняемость. В мае компания впервые вышла в операционный плюс. Банки охотно перекредитовывают проект - потому что видят реальную выручку а не бизнес-план.

Я был там лично несколько недель назад. Снимали большое видео. Ходили по территории два часа и не обошли всё. Чистое озеро, белый кварцевый песок, катамараны, каяки, сапы. Если бы не подмосковная растительность - можно было подумать что ты на юге.

Это не красивая презентация. Это уже реально работающий бизнес.

Я целенаправленно искал куда инвестировать в сфере туризма. Изучил сотни вариантов, объездил десятки объектов. «Русские Сезоны Амбиент Парк» выделился сразу - командой, экономикой и масштабом замысла.

В проект уже вложено более 3 млрд рублей. Партнёры - эксперты в управлении отелями, архитектуре, ландшафтном дизайне, ресторанах и спа. Я видел эту команду лично. Это люди которые делают не просто «чтобы было красиво» - а «чтобы приносило прибыль».

До конца августа запускаются ресторан и конференц-зал. Это открывает корпоративный сегмент - уже на сентябрь взяты брони по 13-15 млн рублей за выезд. При плановой загрузке прибыль от 30 млн в месяц. Но коллеги целятся в 50 млн. рублей в месяц.

Компания претендует на 3,5 млрд рублей льготного финансирования по 141-му закону под ~6% годовых. Это меняет стоимость обслуживания долга принципиально. Новые построенные объекты. А это хороший буст к капитализации.

В планах СПА-комплекс и корпус на 150 номеров уровня пять звёзд. Сейчас категория четыре звезды - потенциал роста стоимости актива очевиден.

Тренд который никуда не денется:

Внутренний туризм в России вырастет до 52 млн путешественников к 2030 году по данным Ростуризма. Инфраструктура не успевает за спросом. Качественных загородных объектов рядом с Москвой катастрофически мало.

«Русские Сезоны Амбиент Парк» - не просто красивое место. Это инфраструктура под растущий спрос который уже есть.

На сегодня стройка продолжается и требует денег. Это не безрисковый инструмент. Любой инвестор должен это понимать и принимать решение взвешенно.

Но вот что я скажу. Год назад я верил в этот проект. Сегодня - вижу что он работает. Это разные ощущения. И разные риски для инвестора.

Тут бьётся всё: цифры, команда, тренды и теперь ещё - живой результат.

Стать акционером парк-отеля с комфортным входом: https://forms.gle/hjHB6vLD7wRpr9D16

Продажа акций начнется в ближайшее время.

☕️ Новости за утренним кофе 15.07.2026

▪️ Путин: ключевая ставка в России должна снизиться по макроэкономическим показателям
▪️ ЦБ РФ не закроет глаза на рост топливных цен и инфляционных ожиданий — зампред Банка России
▪️ Инфляция РФ июнь: ИПЦ +0.87% м/м, годовой рост ускорился до 6.0%
▪️ Минфин РФ проводит аукцион ОФЗ 29028; RGBI снижается на фоне инфляционного всплеска
▪️ Китай остановил переговоры по «Силе Сибири-2», требуя цену ~$50 за тыс. куб. м
▪️ Россети: акционеры одобрили допэмиссию 903 млрд акций на 450 млрд руб. в пользу Росимущества
▪️ Экспорт российской пшеницы в июле упадёт на 13-20% — до 2-2,5 млн тонн
▪️ Нефть Brent +$5,58 до $85,52 на фоне блокады Ирана США
▪️ Инфляция в США в июне резко замедлилась до 3,5% с 4,2% — лучше прогноза
▪️ ВВП Китая во 2кв 2026 г/г +4,3% — слабее ожиданий, минимум за 4 года
▪️ Финам повысил рейтинг Башнефти: BANE таргет 1286 руб. (+26.6%), BANEP — 989 руб. (+19.6%)

🟡 Золото — $4039, Доллар — ₽77.5, Нефть — $85.5, Bitcoin $64749

Если дайджест был вам полезен?👍

☕️ Новости за утренним кофе 16.07.2026

▪️ Индекс Мосбиржи упал на 2,71% до 2111,9 п., лидеры падения — ВТБ и Газпром
▪️ Акции «Газпрома» впервые с 2008 года упали ниже 90 рублей
▪️ Инфляция в РФ: прогноз на 2026 год повышен до 6,2%, ВВП снижен до 0,6%
▪️ Прогноз средней ключевой ставки ЦБ РФ на 2026 год повышен до 14,5%
▪️ ИБК предприятий РФ обвалился до -3,6 — минимум с апреля 2022 года
▪️ Аукцион Минфина по ОФЗ-ПК серии 29028 признан несостоявшимся
▪️ США готовят пошлины 100% для покупателей российских нефти и газа и санкции против Ямал СПГ
▪️ ФАС возбудила дело против «Русала» — акции упали на 2,34%
▪️ МТС рассматривает квартальные или полугодовые дивиденды, политику утвердят в III квартале
▪️ Доллар приближается к 79 рублям — ЦБ признал необъяснимость 50% колебаний курса
▪️ С 1 сентября 2026г квалинвесторы России получат доступ к USDT и USDC
▪️ Ормузский пролив закрыт Ираном, супертанкеры подвергаются атакам

🟡 Золото — $4040, Доллар — ₽77.8, Нефть — $84.5, Bitcoin $64556

Если дайджест был вам полезен?👍

Кажется на следующей неделе ставку не понизят. ОФЗ на данным момент.

☕️ Новости за утренним кофе 17.07.2026

▪️ Индекс Мосбиржи рухнул на 4,24% ниже 2000 пунктов — худший день с сентября 2022
▪️ Акции Газпрома упали ниже 84 руб. — обновлён исторический минимум ниже кризиса 2008
▪️ Число дефолтов на рынке облигаций выросло вдвое: 13 эмитентов за полгода 2026
▪️ ФНС подала 9800 заявлений о банкротстве компаний — рост в 4,5 раза за полугодие
▪️ ЦБ РФ: устойчивая инфляция в июне умеренная, в июле ожидается значимый всплеск
▪️ X5 Group: выручка во II квартале 2026 выросла на 9,9% до 1,29 трлн руб.
▪️ Нефть Brent держится у $85 на угрозе перекрытия Баб-эль-Мандебского пролива
▪️ Рублёвая цена нефти Urals выросла на 21% с начала июля — до 4,5 тыс. руб./барр.
▪️ Банк «Санкт-Петербург» направит 50% прибыли по МСФО за I полугодие 2026 на дивиденды
▪️ Акции Аэрофлота обвалились более чем на 10% — крупнейшее дневное падение за год
▪️ Приложения VK удалены из Google Play и App Store; RuStore продаётся менеджменту
▪️ BlackRock впервые управляет активами на $15 трлн после роста на $1,5 трлн за квартал

🟡 Золото — $3984, Доллар — ₽78.5, Нефть — $85.0, Bitcoin $63374

Если дайджест был вам полезен?👍

Бетон уже не выглядит очевидной инвестицией? Вечный вопрос!

Новость тут встретил:

По мнению ЦБ из рынка ценных бумаг инвесторы перекладываются в бетон.

Если смотреть исключительно с позиции доходности, то недвижимость сейчас проигрывает государственным облигациям ОФЗ.

Сравните сами:

• Квартиры под сдачу около 5% годовых (без учета роста стоимости)
• Коммерческая недвижимость примерно 10%.
• ОФЗ почти 17% при существенно более высокой ликвидности и меньших рисках.

На этом фоне разговоры о том, что инвесторы массово перекладываются из облигаций в бетон, выглядят довольно спорно.

Единственный сценарий, в котором недвижимость может оказаться сильнее, это экстремальные кризисы с высокой инфляцией или другими серьезными потрясениями. Во всех остальных случаях текущая математика пока говорит в пользу ОФЗ.

НО:

Лично я никогда не выбираю «или, придерживаюсь правила «и», чтобы не угадывать тренды, а быть внутри их.

Добавляет ли надежности высокая прибыль банков?

Банки России заработали в июне 374 млрд рублей. ROE вырос до 20,5%.

Сказывается ли это на надёжности?

Высокая прибыль и ROE выше 20% - это хороший сигнал устойчивости. Банк который зарабатывает накапливает капитал и увеличивает запас прочности. Это буфер на случай роста просрочек или внешних шоков.

Но есть нюанс. Часть этой прибыли генерируется именно из-за высокой ставки - дорогие кредиты дают банкам жирную маржу. Когда ставка начнёт снижаться - маржа сожмётся и прибыль пойдёт вниз.

Поэтому сегодняшние 374 млрд в месяц - это не постоянная величина а отражение конкретного момента.

Системно значимые банки - Сбер, ВТБ, МКБ - надёжны. ДОМ.РФ показывает хорошую динамику. Но банковский сектор в целом проходит через непростой период - рост просрочек, давление на капитал у мелких игроков, число убыточных банков выросло вдвое.

Вывод простой: правило 1,4 млн в одном банке актуально как никогда.

☕️ Новости за утренним кофе 20.07.2026

▪️ Индекс МосБиржи рухнул ниже 2000 пунктов — минимум с октября 2022 года
▪️ Нефть Brent превысила $90 на фоне 9-й ночи ударов США по Ирану
▪️ Сбербанк и ВТБ упали на 11% и 14% после дивидендных отсечек 18 июля
▪️ Рубль ослаб до летних минимумов: доллар выше 81.9, юань у 6.77
▪️ ЦБ РФ сохранит ставку 14,25% в июле — консенсус-прогноз Ведомостей
▪️ БТС-Мост Холдинг приобрёл 67.25% ЮГК, компания переименована в «БТС-Золото»
▪️ Северсталь публикует отчёт МСФО за 1-е полугодие 2026 года
▪️ Банки повышают ставки по коротким вкладам из-за рекордного оттока средств
▪️ Иран разорвал соглашение с США, угрожая закрытием Ормузского пролива
▪️ Китайская ИИ-модель Kimi K3 превосходит ведущие американские LLM — обвал ИИ-акций
▪️ НБК сохранил ставку LPR 14-й месяц подряд: 1 год — 3%, 5 лет — 3,5%
▪️ Prada и Trussardi готовы вернуться в Россию — уже работают 250 итальянских компаний

🟡 Золото — $4025, Доллар — ₽78.5, Нефть — $90.3, Bitcoin $64491

Если дайджест был вам полезен?👍

☕️ Новости за утренним кофе 22.07.2026

▪️ ЦБ РФ 24 июля решит по ключевой ставке: рынок даёт 75% на паузу, 25% на снижение
▪️ Инфляционные ожидания РФ в июле выросли с 12,4% до 14,7% — максимум с марта 2022
▪️ Brent выросла до $91,32 за баррель; Goldman Sachs допустил $120 к IV кварталу
▪️ Индекс МосБиржи вырос более чем на 8% со дна ниже 1900 п., достиг 2083 пунктов
▪️ Казахстан остановил транспортировку нефти через КТК в Новороссийске после атак на танкеры
▪️ Северсталь: EBITDA во II кв. упала на 38% г/г до 24,4 млрд руб., дивиденды не выплатит
▪️ ЕвроТранс вновь допустил технический дефолт по купону облигаций серии БО-001Р-03
▪️ Электронные кошельки с идентификацией включены в систему страхования вкладов, лимит 1,4 млн руб.
▪️ Минфин РФ приостановил аукционы ОФЗ; корпоративные облигации могут умеренно подрасти
▪️ Госдума приняла закон о легализации криптовалют: признаны имуществом, ЦБ создаст реестр
▪️ НПЗ возобновили продажи топлива на бирже, АИ-92 вырос до 72,29 тыс. руб./т
▪️ Запасы золота Банка России снизились до 73,4 млн унций — минимум с февраля 2020 года

🟡 Золото — $4132, Доллар — ₽78.4, Нефть — $92.2, Bitcoin $66308

Если дайджест был вам полезен?👍

SPCX - исторический минимум - 117$.

Друзья, давайте разбираться.
Исторический минимум - 117$. Текущая капитализация - 1.5 трлн долларов. Это падение почти на 50% от хаёв🤔

При этом много американского ритейла заходило в районе 200$. Считайте сами, в какой они сейчас просадке.

На мой взгляд, здесь важно разделить два вопроса. Первый - справедлива ли текущая цена относительно бизнеса. Второй - почему вошли по 200, а не дождались коррекции.

Это разные ошибки, и вторая обходится дороже первой.

После 100$ буду начинать наблюдать, пока не покупаю. В 50$ конечно не верю. Но очень хочется.

☕️ Новости за утренним кофе 23.07.2026

▪️ Индекс Мосбиржи вырос на 2,76% после новостей о встрече Лаврова и Рубио
▪️ Годовая инфляция в России ускорилась до 5,84%, прогноз ЦБ может быть повышен до 7-8%
▪️ РСПП предупредил об «осенних банкротствах» при сохранении ключевой ставки ЦБ
▪️ Минфин приостановил аукционы ОФЗ для стабилизации рыночной ситуации
▪️ Нефть Brent выросла до $94 на эскалации на Ближнем Востоке и атаках в Красном море
▪️ Производство нефтепродуктов в РФ в июне рухнуло на 22% г/г
▪️ Индонезия начала закупку российской нефти — общий объём импорта 150 млн баррелей
▪️ Промомед (#PRMD): выручка +75%, EBITDA +86%, прибыль x2,5 в 2025 году
▪️ Склады Wildberries атакованы дронами, продавцы просят Минфин об отсрочке налогов
▪️ Операторы связи РФ повышают тарифы: Yota +16,5%, Билайн +12%, МегаФон +14%
▪️ AMD и Anthropic заключили партнёрство: AMD инвестирует до $5 млрд, поставки чипов 2 ГВт

🟡 Золото — $4124, Доллар — ₽78.0, Нефть — $96.0, Bitcoin $65552

Если дайджест был вам полезен?👍

Посчитал вчера сколько нужно денег чтобы жить на проценты

Привет, друзья.
Сидел, считал портфель. И решил заодно прикинуть простую вещь: сколько капитала нужно чтобы жить только на банковский процент, без зарплаты.

Средняя зарплата в стране сейчас около 109 тысяч рублей. Средняя ставка по вкладам в середине 2026-го - около 10% годовых.

Считаем: 109 тысяч в месяц - это примерно 1,3 млн в год. Чтобы вклад давал столько же - нужно положить около 13 миллионов рублей.
И это ещё без налога.

Необлагаемый порог по процентам за этот год будет около 130 тысяч рублей в год. Всё что выше - минус 13-15%.
Несколько лет назад, когда ставки были за 20%, та же самая зарплата “закрывалась” почти вдвое меньшим капиталом. Ставки упали - и планка выросла. Просто и неприятно.

К чему я это.
Если считать свой план “на глаз” и без поправки на снижение ставок и инфляцию - потом придётся постоянно пересчитывать и расстраиваться.

Я для себя в долгосрок закладываю доходность 7% в рублях. Хотя сейчас можно получать заметно больше. Но это временно, а план должен работать и когда ставки упадут снова.

Лучше честная скучная цифра сейчас, чем красивая иллюзия которая рассыпется через два года.

☕️ Новости за утренним кофе 24.07.2026

▪️ ЦБ РФ сохранит ставку 14,25% на заседании 24 июля — консенсус аналитиков
▪️ ЕС принял 21-й пакет санкций: Мосбиржа, 94 банка и потолок нефти $44/барр.
▪️ Нефть Brent выше $100/барр.: Роснефть +3,4%, Лукойл +2,8% на закрытии Мосбиржи
▪️ Нефтегазовые доходы бюджета РФ в июле +85% м/м до 1,9 трлн руб. — рекорд
▪️ ЕвроТранс: акции -20%, техдефолты 170 млн руб., иск о банкротстве на 27 млрд руб.
▪️ ММК: убыток 19,1 млрд руб. в 1П2026, EBITDA упала на 40,9% г/г
▪️ ММК: EBITDA во II квартале почти удвоилась до 16,1 млрд руб., FCF — 16,8 млрд руб.
▪️ Минфин зарегистрировал ОФЗ-флоутеры на 1,5 трлн руб. с погашением до 2037 года
▪️ Запрет экспорта бензина из РФ могут продлить на 6 месяцев, дизеля — на 1 месяц
▪️ Мосбиржа с 27 июля запустит фиксинги по 23 иностранным акциям и ETF
▪️ ЕЦБ готовится повысить ставку в сентябре — давление на глобальные рисковые активы
▪️ США вводят пошлины 10–12,5% против 60 стран за использование принудительного труда

🟡 Золото — $4028, Доллар — ₽78.3, Нефть — $100.4, Bitcoin $65230

Если дайджест был вам полезен?👍

Стоит ли сейчас покупать ОФЗ и что ждать от ЦБ сегодня

Друзья, сегодня заседание Банка России по ключевой ставке. И тут важный нюанс: следующее заседание только в сентябре. Значит, сегодняшнее решение будет определять денежно-кредитные условия ближайшие два месяца, не меньше.

Давайте разбираться, что происходит на рынке:

Последние месяцы рынки заметно восстановились. Сильнее всего выросли акции, но и ОФЗ подтянулись почти к справедливым уровням. Спред доходности длинных ОФЗ к ключевой ставке сейчас около 200 базисных пунктов, доходность к погашению - в районе 16,25%.

На моей практике спред 160-200 базисных пунктов обычно означает, что цикл изменения ставок подходит к концу. А доходность в районе 16,25% - это уровень, после которого дальнейший рост ставки начинает вредить рынку больше, чем помогает.

Макрособытия и решения правительства расписывать не буду - об этом уже все знают. Отмечу то, что реже обсуждают:

1) Приостановка новых размещений ОФЗ не решает структурную проблему долгового рынка. Долгосрочного капитала в системе как не хватало, так и не хватает, спрос на процентный риск ограничен.

2) После роста многие снова хотят покупать облигации. Но текущие уровни уже не настолько привлекательны, чтобы бежать за покупкой.

3) Структурные проблемы экономики никуда не делись, они накапливаются. Денежно-кредитная политика их сглаживает, но не убирает причину.

4) С бюджетом пока управляемо, но тенденция настораживает: дефицит растёт, а расти налоговым поступлениям особо некуда.

5) Значительная часть инфляции формируется со стороны предложения. На такую инфляцию высокая ставка почти не влияет. ЦБ это знает, но политику всё равно держит жёсткую.

Чего я жду от решения:

Сценарий по умолчанию - продолжение жёсткой политики. Ключевая ставка, скорее всего, останется на 14,25%. Совет директоров будет рассматривать несколько вариантов, включая более жёсткий. Риторика останется жёсткой, с акцентом на инфляционные риски и неопределённость бюджета. Не исключаю пересмотра долгосрочного прогноза по ставке на 2027 год в сторону 9,5-12,5%.

Маловероятный, но возможный сюрприз - снижение ставки меньше чем на 0,25 пункта.

Что рынок, на мой взгляд, недооценивает: риск новых санкций со стороны США. Внимание сейчас в основном приковано к другим темам, а зря.

Что может поддержать рынок в ближайшие недели: дивиденды и купонные выплаты по ОФЗ. Часть этих денег обычно возвращается на рынок и создаёт спрос - и на облигации, и на акции.

☕️ Новости за утренним кофе 25.07.2026

▪️ ЦБ РФ неожиданно снизил ключевую ставку до 14% — десятое снижение подряд
▪️ ЦБ: прогноз средней ставки 14,5–14,6% в 2026г, инфляция 6–7%, ВВП близок к нулю
▪️ Набиуллина не исключила повышения ставки при росте проинфляционных рисков
▪️ Индекс МосБиржи прервал 19-недельное падение, за неделю рост более 10%
▪️ Русагро взлетело на 27–41%: СД рекомендовал дивиденды 16,48 руб./акцию
▪️ Нефть Brent упала более чем на 4%, ЦБ снизил прогноз цены до $60/барр.
▪️ НДФЛ с состоятельных россиян вырос вдвое до 763 млрд руб., 57% — с инвестдоходов
▪️ Русснефть заработала 12,7 млрд руб. чистой прибыли в I полугодии 2026г против убытка
▪️ ЕС ввёл санкции против «Золотой Короны», «Цифры» и 96 банков РФ, АЛРОСА и БТС-Золото
▪️ США продлили лицензию на продажу зарубежных активов Лукойла до 22 августа
▪️ ЦБ РФ: банковский сектор устойчив и выдержит переоценку ценных бумаг
▪️ Доходность трежерис США растёт на фоне наращивания выпуска Минфином

🟡 Золото — $4071, Доллар — ₽77.6, Нефть — $96.8, Bitcoin $64127

Если дайджест был вам полезен?👍