Пошлины Трампа: удар по экономике США еще до их вступления в силу
Торговые пошлины, которые Дональд Трамп ввел против Канады, Мексики и Китая, еще не начали действовать, но их последствия уже ощущаются. Сам президент признал, что это «может причинить боль», но обещает, что в будущем США ждет «золотой век». Однако пока эта боль реальна, а светлое будущее — под вопросом.
Удар по ключевым торговым партнерам заставит страны искать новые рынки, снижая зависимость от США. Это может привести к долгосрочным потерям для американской экономики, поскольку экспорт и импорт — это цепочки, а не одностороннее движение.
Как это повлияет на фондовый рынок США?
Мое мнение: Рынки не любят неопределенности, а торговые войны всегда ее создают. Компании, зависящие от импорта и экспорта, окажутся под давлением, что может ударить по их акциям. В краткосроке возможна повышенная волатильность, но если пошлины действительно приведут к оттоку капитала и снижению прибыли корпораций, то индексам будет сложно удержаться на максимумах. Самое время обновить в блокнотах свои целевые уровни🤝
Ну и конечно доброе утро! И отличной недели всем!
В комментариях расскажу свой план действий на рынке США.
Торговые пошлины, которые Дональд Трамп ввел против Канады, Мексики и Китая, еще не начали действовать, но их последствия уже ощущаются. Сам президент признал, что это «может причинить боль», но обещает, что в будущем США ждет «золотой век». Однако пока эта боль реальна, а светлое будущее — под вопросом.
Удар по ключевым торговым партнерам заставит страны искать новые рынки, снижая зависимость от США. Это может привести к долгосрочным потерям для американской экономики, поскольку экспорт и импорт — это цепочки, а не одностороннее движение.
Как это повлияет на фондовый рынок США?
Мое мнение: Рынки не любят неопределенности, а торговые войны всегда ее создают. Компании, зависящие от импорта и экспорта, окажутся под давлением, что может ударить по их акциям. В краткосроке возможна повышенная волатильность, но если пошлины действительно приведут к оттоку капитала и снижению прибыли корпораций, то индексам будет сложно удержаться на максимумах. Самое время обновить в блокнотах свои целевые уровни🤝
Ну и конечно доброе утро! И отличной недели всем!
В комментариях расскажу свой план действий на рынке США.
👍98🔥19❤🔥5💯3✍2
Сделал выборку по вкладам, какие банки на сегодня самые интересные. В таблице буду указывать срок. Все вклады нужно перепроверять, возможно эти проценты по акции. Вот что удалось найти:
Делитесь в комментариях какие банки еще знаете с хорошими процентами, добавлю в пост. Чтобы все могли выгодно разместить свои накопления. Не забываем, что страховая сумма 1,4 млн. руб.
—
Больше постов для начинающих #начинающим #вклады
Кубышка - инвестиции с умом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83🔥9🙏7💯3🤝2
4 февраля ритейлер X5 собирает заявки на новый выпуск облигаций объемом от 10 млрд руб. Бумаги рассчитаны на 10 лет, но с офертой через 14 месяцев.
Главная фишка – купон будет меняться в зависимости от ключевой ставки ЦБ, плюс спред до 2%. Скорее всего так и разместится. Выплата купона каждый месяц.
На рынке уже торгуются 9 выпусков X5 на 135 млрд руб. Компания – лидер ритейла в России с 27 000 магазинов.
Интересный инструмент для тех, кто хочет зарабатывать на плавающей ставке и эмитенте рейтинга ААА. Я подумываю зайти, если спред не снизят.
PS: Фиксы конечно интереснее сейчас брать, но рейтинга ААА я вижу фикс на 21,5%, что пониже будет этого размещения в 23%. Написал короткую инструкцию, как правильно отбирать облигации в портфель.
Вы что думаете?
—
#действующим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍73✍10🔥10🤔4
Откуда берутся ленивые деньги?
Хочешь, чтобы деньги работали на тебя, пока ты спишь? Добро пожаловать в мир пассивного дохода. Но сначала придется немного напрячься.
Как сделать так, чтобы деньги капали сами?
1. Купи акции и получай дивиденды. Представь, что ты владеешь кусочком компании. Она зарабатывает — ты получаешь часть прибыли. Главное — выбирать надежные компании, а не прыгать в первый попавшийся хайп.
2. Купи облигации и получай купоны. Не нужно гнаться за самым большим купоном. Там как правило большие риски. Выбирай компании с высоким рейтингом.
3. Сдавай что-нибудь в аренду. Это не только про квартиры и офисы. Можно сдавать гараж, машину, технику, даже велосипед и игровая приставка. Деньги идут, а вещь все еще твоя.
4. Создай что-то один раз, а продавай бесконечно. Книга, полезный гайд, приложение — поработал один раз, а доход идет годами.
5. Запусти мини-бизнес без активного твоего участия. Например, автоматы с кофе, вендинг, франшиза с управляющим. Главное — чтобы система работала без тебя.
Это все хорошо, но что делать прямо сейчас?
• Выбери один вариант из списка.
• Разберись, как он работает (гугли, читай, смотри видео).
• Сделай первый шаг — купи акцию, найди арендатора или протестируй идею.
Главное — начать. И совсем не важно какой будет пассивный доход на старте, пусть он будет.
💡 Дублицировать и масштабировать ноль не получится. А вот с единицы - уже можно начать!
А у вас уже есть ленивые деньги? В комментариях написал 5 простых вариантов для подработки👇
—-
Больше постов для начинающих по хештегу #начинающим
Хочешь, чтобы деньги работали на тебя, пока ты спишь? Добро пожаловать в мир пассивного дохода. Но сначала придется немного напрячься.
Как сделать так, чтобы деньги капали сами?
1. Купи акции и получай дивиденды. Представь, что ты владеешь кусочком компании. Она зарабатывает — ты получаешь часть прибыли. Главное — выбирать надежные компании, а не прыгать в первый попавшийся хайп.
2. Купи облигации и получай купоны. Не нужно гнаться за самым большим купоном. Там как правило большие риски. Выбирай компании с высоким рейтингом.
3. Сдавай что-нибудь в аренду. Это не только про квартиры и офисы. Можно сдавать гараж, машину, технику, даже велосипед и игровая приставка. Деньги идут, а вещь все еще твоя.
4. Создай что-то один раз, а продавай бесконечно. Книга, полезный гайд, приложение — поработал один раз, а доход идет годами.
5. Запусти мини-бизнес без активного твоего участия. Например, автоматы с кофе, вендинг, франшиза с управляющим. Главное — чтобы система работала без тебя.
Это все хорошо, но что делать прямо сейчас?
• Выбери один вариант из списка.
• Разберись, как он работает (гугли, читай, смотри видео).
• Сделай первый шаг — купи акцию, найди арендатора или протестируй идею.
Главное — начать. И совсем не важно какой будет пассивный доход на старте, пусть он будет.
А у вас уже есть ленивые деньги? В комментариях написал 5 простых вариантов для подработки👇
—-
Больше постов для начинающих по хештегу #начинающим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍149🔥32🙏6✍5🤷♂3💯1
Forwarded from НЭП Инвест
«Ипотечное зачатие»: в России предложили расширить ипотеку под 6%
В России обсуждается инициатива выдавать льготную семейную ипотеку молодым бездетным парам взамен на обязательство родить ребенка в течение двух лет.
С такой идеей выступили представители строительной отрасли на совещании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Предполагается, что молодые семьи смогут оформить ипотеку по льготной ставке 6% и в течение двух лет предоставить документы о том, что в семье появился ребенок. Если заемщики за это время родителями не станут, ставка будет пересчитана на актуальную рыночную.
Ну что? Готовы к программе?)
НЭП недвижимость
В России обсуждается инициатива выдавать льготную семейную ипотеку молодым бездетным парам взамен на обязательство родить ребенка в течение двух лет.
С такой идеей выступили представители строительной отрасли на совещании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Предполагается, что молодые семьи смогут оформить ипотеку по льготной ставке 6% и в течение двух лет предоставить документы о том, что в семье появился ребенок. Если заемщики за это время родителями не станут, ставка будет пересчитана на актуальную рыночную.
Ну что? Готовы к программе?)
НЭП недвижимость
😁85👍30🙉18🔥7🤔7🤷♂4💯3😱2🏆1
Без лишних слов…
Сообщение из нашего закрытого канала с результатами по стратегиям. Поздравляю всех, кто уже с нами!
Успевайте зайти по ценам 2023 года!
С 15.02.25 повышаем цену.
—
Если нужна стратегия на рынке РФ - @strategyRU_bot
Сообщение из нашего закрытого канала с результатами по стратегиям. Поздравляю всех, кто уже с нами!
Успевайте зайти по ценам 2023 года!
С 15.02.25 повышаем цену.
—
Если нужна стратегия на рынке РФ - @strategyRU_bot
👍32🔥13🏆6🤝1
Как я вижу рынок коммерческой недвижимости в Москве и МО
В рынке недвижимости в Москве я с 2005 года, как раз после прочтения книги "Богатый папа, бедный папа" я решил, что пора создавать капитал в недвижимости. И с тех самых пор я в ней по самые уши. Но сегодня не про мою история. Сегодня про текущую ситуацию.
Сейчас я бы разделил рынок коммерческой недвижимости на 3 категории:
1) Офисная недвижимость в бизнес центрах
2) Помещения под ритейл, отдельные помещения 45-450м2
3) И помещения под самозанятых, комнаты по 15-20м2
Стратегий в недвижимости очень много, но я активничаю в 2х:
1) Покупка для сдачи в аренду. Тут все просто. Купил помещение, нашел арендатора, сделали ремонт и получаешь каждый месяц доход. Доходность до налогов 10-12%. У меня порядка 30 разных помещений в этой стратегии. Статистика на сегодня такая.
2) Вторая стратегия спекулятивная. Покупается объект в хорошей локации. Часто со скидкой (есть варианты). Находится хороший сетевой арендатор, подписывается договор на 10-15 лет с индексацией. Дальше объект уже продается как готовый арендный бизнес, коротко ГАБ.
Цикл сделки около года. В этом году закрыл 2 сделки, доходность получилась 33% и 35% годовых. В 8 объектах все еще нахожусь. Они все на разной стадии. Где-то еще дом строится, в нескольких идеи арендатора, где-то стоит в продаже с уже найденным арендатором.
‼️ В этой стратегии очень важно правильно выбрать локацию. Как правильно выбрать ГАБ я рассказывал в этом посте
Какая стратегию лучше для меня? Тут выбрать сложно. Одна стратегия работает на пассивный доход, другая на капитализацию. И самое главное, что стратегия с пассивным доходом "кормит" активную. Я люблю циклить стратегии. Управляешь сверху😉
Какой порог входа? Тут все оооочень по разному. Из моих крайних сделок самое доступное помещение стоило 14,5 млн. руб. но таких цен уже думаю нет. Забирал на скидках летом у ПИКа. С 20 млн. уже можно найти помещение 45-50м2. Но тут такой момент, что помещение 50м2 серьезным сетевым арендаторам не всем подходит. Самое ходовое это 150-250м2. Но ценник там уже под 70-100 млн.🤷♂️
📝 Надеюсь я немного раскрыл вам вопрос, как можно зарабатывать на недвижимости. Но какой бы вы вариант не выбрали я считаю, что коммерческая недвижимость хорошо закрывает задачи рублевого пассивного дохода. Но не стоит забывать и о валютной диверсификации. Но это уже материал для другого поста. Если было полезно👍🤝
—
Больше постов про стратегии в недвижимости #недвижимость
В рынке недвижимости в Москве я с 2005 года, как раз после прочтения книги "Богатый папа, бедный папа" я решил, что пора создавать капитал в недвижимости. И с тех самых пор я в ней по самые уши. Но сегодня не про мою история. Сегодня про текущую ситуацию.
Сейчас я бы разделил рынок коммерческой недвижимости на 3 категории:
1) Офисная недвижимость в бизнес центрах
2) Помещения под ритейл, отдельные помещения 45-450м2
3) И помещения под самозанятых, комнаты по 15-20м2
Стратегий в недвижимости очень много, но я активничаю в 2х:
1) Покупка для сдачи в аренду. Тут все просто. Купил помещение, нашел арендатора, сделали ремонт и получаешь каждый месяц доход. Доходность до налогов 10-12%. У меня порядка 30 разных помещений в этой стратегии. Статистика на сегодня такая.
2) Вторая стратегия спекулятивная. Покупается объект в хорошей локации. Часто со скидкой (есть варианты). Находится хороший сетевой арендатор, подписывается договор на 10-15 лет с индексацией. Дальше объект уже продается как готовый арендный бизнес, коротко ГАБ.
Цикл сделки около года. В этом году закрыл 2 сделки, доходность получилась 33% и 35% годовых. В 8 объектах все еще нахожусь. Они все на разной стадии. Где-то еще дом строится, в нескольких идеи арендатора, где-то стоит в продаже с уже найденным арендатором.
Какая стратегию лучше для меня? Тут выбрать сложно. Одна стратегия работает на пассивный доход, другая на капитализацию. И самое главное, что стратегия с пассивным доходом "кормит" активную. Я люблю циклить стратегии. Управляешь сверху😉
Какой порог входа? Тут все оооочень по разному. Из моих крайних сделок самое доступное помещение стоило 14,5 млн. руб. но таких цен уже думаю нет. Забирал на скидках летом у ПИКа. С 20 млн. уже можно найти помещение 45-50м2. Но тут такой момент, что помещение 50м2 серьезным сетевым арендаторам не всем подходит. Самое ходовое это 150-250м2. Но ценник там уже под 70-100 млн.🤷♂️
—
Больше постов про стратегии в недвижимости #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍168🔥28✍13🤝8🆒2❤🔥1💯1
Как заработать на пенсию в 110 тыс. руб? А оно нам надо?
😱 Я в легком шоке от цифр…
Утром смотрю новости, натыкаюсь:
Решил проверить, а что если откладывать те же 13% на инвестиции 64 года😎
Захожу в мой калькулятор инвестиций, получаю цифры, от которых даже мне поплохело😉
По итогу: 19 млрд рублей будет на вашем счете. Но эту цифру нужно еще дисконтировать на инфляцию. Возьму максимум 10% в год.
После дисконта на 10% в год: получаем уже скромнее цифру: 42,700,000 руб.
Но даже эта сумма будет давать 356к чистого дохода в месяц! Против государственных 110к!
А еще капитал 19 млрд. он полностью ВАШ. Что хотите, то и делайте с ним.
Инструкция как надо считать по ссылке
Всем очень доброе утро👋
Вы можете вбить в калькулятор ваши цифры (13% от дохода) и посмотреть какая пенсия будет у вас! Пишите в комментариях какие у вас итоги получились, господа будущие миллиардеры👍
Утром смотрю новости, натыкаюсь:
Чтобы получать пенсию 110.000₽, нужно зарабатывать 230.000₽ в месяц в течение 64 лет.
Решил проверить, а что если откладывать те же 13% на инвестиции 64 года😎
Захожу в мой калькулятор инвестиций, получаю цифры, от которых даже мне поплохело😉
По итогу: 19 млрд рублей будет на вашем счете. Но эту цифру нужно еще дисконтировать на инфляцию. Возьму максимум 10% в год.
После дисконта на 10% в год: получаем уже скромнее цифру: 42,700,000 руб.
Но даже эта сумма будет давать 356к чистого дохода в месяц! Против государственных 110к!
А еще капитал 19 млрд. он полностью ВАШ. Что хотите, то и делайте с ним.
Инструкция как надо считать по ссылке
Всем очень доброе утро👋
Вы можете вбить в калькулятор ваши цифры (13% от дохода) и посмотреть какая пенсия будет у вас! Пишите в комментариях какие у вас итоги получились, господа будущие миллиардеры👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍131🔥22😁14✍5⚡5💯2🤔1
Золото обновляет свои рекорды
В январе 2025 года золото выросло на 6,6%, что стало лучшим месячным приростом с марта 2024 года. Такой рост вызван ожиданиями снижения ставок ФРС, введение пошлин со стороны США, усилением геополитической нестабильности и спросом на защитные активы.
Прогнозы на 2025 год: если ФРС продолжит цикл снижения ставок, золото может закрепиться выше $3000 за унцию. Однако золото имеет большую волатильность, поэтому возможна коррекция.
А вот если экономика США покажет устойчивый рост и инфляция останется под контролем, то думаю от золота в портфелях нужно будет избавляться на среднесрок.
📈 Пока же золото отлично держится и толкает наши стратегии вверх на новые высоты. Сегодня золото, завтра акции, потом облигации. Так и происходит ротация на рынке. Главное понимать как это работает и вовремя ребалансировать портфель.
В этом посте писал про фонд на золото, который доступен у наших брокеров. #действующим
В январе 2025 года золото выросло на 6,6%, что стало лучшим месячным приростом с марта 2024 года. Такой рост вызван ожиданиями снижения ставок ФРС, введение пошлин со стороны США, усилением геополитической нестабильности и спросом на защитные активы.
Прогнозы на 2025 год: если ФРС продолжит цикл снижения ставок, золото может закрепиться выше $3000 за унцию. Однако золото имеет большую волатильность, поэтому возможна коррекция.
А вот если экономика США покажет устойчивый рост и инфляция останется под контролем, то думаю от золота в портфелях нужно будет избавляться на среднесрок.
📈 Пока же золото отлично держится и толкает наши стратегии вверх на новые высоты. Сегодня золото, завтра акции, потом облигации. Так и происходит ротация на рынке. Главное понимать как это работает и вовремя ребалансировать портфель.
В этом посте писал про фонд на золото, который доступен у наших брокеров. #действующим
🔥27👍22✍8
Сохраняйте подборку🤝
Здоровье:
$HIMS Hims & Hers Health
$PLNT Планета Фитнес
$LTH Life Time
Социальные сети:
$META Meta
$RDDT Reddit
Финансовые услуги:
$HOOD Robinhood
$DAVE Dave
$MA Mastercard
$V Visa
Еда и напитки:
$EAT Brinker
$BROS Dutch Bros
$DASH DoorDash
Развлечения:
$SPOT Spotify
$NFLX Netflix
$RBLX Roblox
$DUOL Duolingo
$LYV Live Nation
Электронная коммерция:
$SE Море
$AMZN Amazon
$TPR Гобелен
$WRBY Warby Parker
Бакалейные товары:
$SFM Sprouts Farmers Market
$WMT Walmart
$COST Costco
$CART Instacart
Путешествия:
$VIK Викинг
$RCL Royal Caribbean
А можно просто зайти в готовую нашу стратегию с доходность 14% в долларах и удвоить капитал за 5 лет на пассивном участии: @advinvestUSA_bot
Загляните в комментарии - написал сектора, которые лучше всего переживут кризис и не отстанут от рынка на росте!
—
Больше постов для действующих инвесторов #действующим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍48🔥12✍7🤷♂1💯1
🏠 Есть ли смысл сейчас покупать фонды недвижимости в качестве части пенсионного портфеля? В чем их плюсы и минусы?
Инвестиции в фонды недвижимости ЗПИФ могут быть привлекательным вариантом для включения в пенсионный портфель, однако их целесообразность зависит от ваших финансовых целей, уровня риска и текущей экономической ситуации.
Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы таких инвестиций, а также их роль в долгосрочном портфеле.
📈Плюсы инвестиций в фонды недвижимости
1. Пассивный доход и дивиденды. ЗПИФ генерируют доход за счет арендных платежей, которые распределяются между инвесторами в виде дивидендов. Это обеспечивает стабильный пассивный доход, что особенно важно для пенсионного портфеля. Средняя доходность фондов может составлять 10-12% годовых.
2. Диверсификация портфеля. Инвестиции в недвижимость через ЗПИФ позволяют диверсифицировать портфель, снижая зависимость от волатильности фондового рынка. Это особенно важно в условиях экономической нестабильности .
3. Низкий порог входа. В отличие от прямого приобретения недвижимости, ЗПИФ позволяют инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость с относительно небольшими суммами. Часто это всего около 10000 руб.
4. Защита от инфляции. Недвижимость традиционно считается активом, который сохраняет стоимость в условиях инфляции. Рост арендных ставок и стоимости объектов недвижимости может компенсировать инфляционные потери.
5. Профессиональное управление. ЗПИФ управляются профессиональными компаниями, что избавляет инвестора от необходимости самостоятельно заниматься поиском арендаторов, ремонтом и другими операционными вопросами.
📉Минусы инвестиций в фонды недвижимости
1. Риск снижения ликвидности. Продажа паев в фонда может быть затруднена, особенно в условиях экономического спада или кризиса на рынке недвижимости. Это делает такие инвестиции менее ликвидными по сравнению с акциями или облигациями .
2. Зависимость от экономических циклов. Рынок недвижимости чувствителен к изменениям ключевой ставки, инфляции и экономической активности. Например, повышение ставок может привести к удорожанию ипотеки и снижению спроса на недвижимость, что негативно скажется на доходах фонда.
3. Риск снижения арендных доходов. В периоды экономических спадов арендаторы могут сокращать площади или отказываться от аренды, что приведет к снижению доходов фонда. Особенно это касается коммерческой недвижимости, такой как офисы и торговые центры .
4. Высокие комиссии и налоги. Управляющие компании ЗПИФ могут взимать значительные комиссии за управление фондом. Кроме того, инвесторы обязаны уплачивать налог на дивиденды, что снижает чистую доходность .
5. Ограниченный контроль. Инвесторы фонда не имеют прямого контроля над объектами недвижимости и решениями фонда. Это может быть проблемой, если управляющая компания принимает неэффективные решения.
📈 Рекомендации для пенсионного портфеля
Доля ЗПИФ недвижимости в портфеле на мой взгляд может быть до 15% от общего объема активов. Такой % связан с правилами диверсификации. Но стоит понимать, что ЗПИФ недвижимости - это не тот актив от которого стоит ждать кратного роста. Этот актив больше для пассивного дохода и частичной защиты от инфляции.
В комментариях размещу основные УК, которые выпускают фонды недвижимости 👇
—
Больше постов для опытных инвесторов #действующим #ответынавопросы
Инвестиции в фонды недвижимости ЗПИФ могут быть привлекательным вариантом для включения в пенсионный портфель, однако их целесообразность зависит от ваших финансовых целей, уровня риска и текущей экономической ситуации.
Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы таких инвестиций, а также их роль в долгосрочном портфеле.
📈Плюсы инвестиций в фонды недвижимости
1. Пассивный доход и дивиденды. ЗПИФ генерируют доход за счет арендных платежей, которые распределяются между инвесторами в виде дивидендов. Это обеспечивает стабильный пассивный доход, что особенно важно для пенсионного портфеля. Средняя доходность фондов может составлять 10-12% годовых.
2. Диверсификация портфеля. Инвестиции в недвижимость через ЗПИФ позволяют диверсифицировать портфель, снижая зависимость от волатильности фондового рынка. Это особенно важно в условиях экономической нестабильности .
3. Низкий порог входа. В отличие от прямого приобретения недвижимости, ЗПИФ позволяют инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость с относительно небольшими суммами. Часто это всего около 10000 руб.
4. Защита от инфляции. Недвижимость традиционно считается активом, который сохраняет стоимость в условиях инфляции. Рост арендных ставок и стоимости объектов недвижимости может компенсировать инфляционные потери.
5. Профессиональное управление. ЗПИФ управляются профессиональными компаниями, что избавляет инвестора от необходимости самостоятельно заниматься поиском арендаторов, ремонтом и другими операционными вопросами.
📉Минусы инвестиций в фонды недвижимости
1. Риск снижения ликвидности. Продажа паев в фонда может быть затруднена, особенно в условиях экономического спада или кризиса на рынке недвижимости. Это делает такие инвестиции менее ликвидными по сравнению с акциями или облигациями .
2. Зависимость от экономических циклов. Рынок недвижимости чувствителен к изменениям ключевой ставки, инфляции и экономической активности. Например, повышение ставок может привести к удорожанию ипотеки и снижению спроса на недвижимость, что негативно скажется на доходах фонда.
3. Риск снижения арендных доходов. В периоды экономических спадов арендаторы могут сокращать площади или отказываться от аренды, что приведет к снижению доходов фонда. Особенно это касается коммерческой недвижимости, такой как офисы и торговые центры .
4. Высокие комиссии и налоги. Управляющие компании ЗПИФ могут взимать значительные комиссии за управление фондом. Кроме того, инвесторы обязаны уплачивать налог на дивиденды, что снижает чистую доходность .
5. Ограниченный контроль. Инвесторы фонда не имеют прямого контроля над объектами недвижимости и решениями фонда. Это может быть проблемой, если управляющая компания принимает неэффективные решения.
Доля ЗПИФ недвижимости в портфеле на мой взгляд может быть до 15% от общего объема активов. Такой % связан с правилами диверсификации. Но стоит понимать, что ЗПИФ недвижимости - это не тот актив от которого стоит ждать кратного роста. Этот актив больше для пассивного дохода и частичной защиты от инфляции.
В комментариях размещу основные УК, которые выпускают фонды недвижимости 👇
—
Больше постов для опытных инвесторов #действующим #ответынавопросы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍46✍25🔥6❤🔥2🤔2
Как работают колл-опционы и оферты в облигациях на простом языке?
Давай разберёмся, что к чему с этими колл-опционами и офертами в облигациях, чтобы не попасть впросак.
Колл-опцион — это фишка, которая даёт эмитенту (тому, кто выпустил облигации) право досрочно выкупить свои бумаги до срока их погашения. Представь, что ты занял другу денег до конца года, а он решил вернуть долг раньше. Вот это и есть колл-опцион. Эмитент может решить, что сейчас ему выгоднее погасить долг, чем продолжать платить проценты. Для инвестора это не всегда в радость, ведь придётся искать новые вложения, возможно, с меньшей доходностью.
Оферта — это предложение о досрочном погашении облигаций по заранее оговорённой цене. Бывает двух видов:
1. Пут-оферта (безотзывная): даёт тебе, как инвестору, право в определённую дату вернуть облигации эмитенту и получить номинал. То есть, если тебе что-то не нравится, можешь выйти из игры раньше срока.
2. Колл-оферта (отзывная): даёт эмитенту право выкупить облигации у инвесторов в установленную дату. Здесь уже эмитент решает, когда завершить игру.
Важно не зевать и следить за датами оферт, чтобы не упустить момент и не остаться с купоном под 0,1%. Такое на моей памяти было несколько раз!
Все даты оферт и опционов прописаны в проспекте эмиссии облигации. Редко но бывает, что брокер дает такую информацию у себя в терминале. Но вот к примеру Альфа не дает🤷♂️
В целом в офертах ничего страшного нет, но отдельно следить придется! Если было полезно, поставьте 👍 - буду понимать, что такие посты нужны!
—
Больше постов для новичков #начинающим #ответынавопросы
Давай разберёмся, что к чему с этими колл-опционами и офертами в облигациях, чтобы не попасть впросак.
Колл-опцион — это фишка, которая даёт эмитенту (тому, кто выпустил облигации) право досрочно выкупить свои бумаги до срока их погашения. Представь, что ты занял другу денег до конца года, а он решил вернуть долг раньше. Вот это и есть колл-опцион. Эмитент может решить, что сейчас ему выгоднее погасить долг, чем продолжать платить проценты. Для инвестора это не всегда в радость, ведь придётся искать новые вложения, возможно, с меньшей доходностью.
Оферта — это предложение о досрочном погашении облигаций по заранее оговорённой цене. Бывает двух видов:
1. Пут-оферта (безотзывная): даёт тебе, как инвестору, право в определённую дату вернуть облигации эмитенту и получить номинал. То есть, если тебе что-то не нравится, можешь выйти из игры раньше срока.
2. Колл-оферта (отзывная): даёт эмитенту право выкупить облигации у инвесторов в установленную дату. Здесь уже эмитент решает, когда завершить игру.
Важно не зевать и следить за датами оферт, чтобы не упустить момент и не остаться с купоном под 0,1%. Такое на моей памяти было несколько раз!
Все даты оферт и опционов прописаны в проспекте эмиссии облигации. Редко но бывает, что брокер дает такую информацию у себя в терминале. Но вот к примеру Альфа не дает🤷♂️
В целом в офертах ничего страшного нет, но отдельно следить придется! Если было полезно, поставьте 👍 - буду понимать, что такие посты нужны!
—
Больше постов для новичков #начинающим #ответынавопросы
👍262✍10🔥8🤝1
Мировая атомная энергетика - мы совсем не на первом месте. И даже если все, что в планах введем в эксплуатацию, то скорей всего останемся на 4 месте.
В России сейчас действуют 11 АЭС. На разных реакторах и разной мощности.
Ничего нового получается и не ввели в последнее время. Хорошо помню свою дипломную работу «Перспективные системы безопасности на Кольской АЭС». Это 11я АЭС в РФ.
В то время мне казалось, что всю жизнь свою посвящу атомной энергетике. Защитился на 5 и ни дня не работал по специальности.
🤷♂️ Мда уж… какая-то недосказанность у меня. Не закрытый гештальт. Было у вас такое? Чтоб глобально?
В России сейчас действуют 11 АЭС. На разных реакторах и разной мощности.
1. Балаковская АЭС.Мощность 4000МВт, 4 блока,реакторы ВВЭР-1000.Расположена в 8 км от г. Балаково Саратовской области.
2.Белоярская АЭС.Мощность 600МВт,1 блок БН-600.Расположена близ г. Заречный Свердловской области.
3. Билибинская АЭС.Мощность 48 МВт, 4 блока ЭГП-6. Расположена близ г. Билибино Чукотского АО
4. Калининская АЭС.Мощность 4000 МВт,4 блока ВВЭР-1000. Расположена близ города Удомля Тверской области
5.Кольская АЭС .Мощность 1760 МВт. 4 блока ВВЭР-440.Расположена близ г. Полярные зори Мурманской области
6. Курская АЭС. Мощность 4000 МВт. Реакторы РБМК-1000, 4 блока. Расположена близ города Курчатов Курской области.
7. Ленинградская АЭС .Мощность 4000МВт.4 блока РБМК-1000. Расположена близ г. Сосновый Бор Ленинградской обл.
8. Нововоронежская АЭС.Мощность 1880МВт.3 блока ВВЭР. Расположена близ г.Нововоронеж Воронежской обл.
9. Ростовская АЭС. Мощность 3000МВт. 3 блока ВВЭР-1000. Расположена близ г. Волгодонск Ростовской обл.
10. Смоленская АЭС. Мощность 3000МВт.3 блока с реакторами РБМК-1000. Расположена близ г. Десногорск Смоленской обл.
Ничего нового получается и не ввели в последнее время. Хорошо помню свою дипломную работу «Перспективные системы безопасности на Кольской АЭС». Это 11я АЭС в РФ.
В то время мне казалось, что всю жизнь свою посвящу атомной энергетике. Защитился на 5 и ни дня не работал по специальности.
🤷♂️ Мда уж… какая-то недосказанность у меня. Не закрытый гештальт. Было у вас такое? Чтоб глобально?
👍78🤷♂22🤔14😁7🔥4🙉1
Облигации компании «Борец Капитал» вчера резко упали в цене
Причина — Генпрокуратура подала иск, требуя передать в доход государства 100% ООО «Производственная компания „Борец“». Инвесторы испугались, что это может повлиять на выплаты по облигациям, и начали массово продавать бумаги.
Теперь о шансах на восстановление
Если компания продолжит работать в штатном режиме и выполнять свои обязательства, цены облигаций могут вернуться к прежним уровням.
Однако, если национализация состоится, а обязательства перед держателями облигаций останутся без внимания, восстановление цен маловероятно в ближайшие несколько месяцев. Сейчас всё зависит от исхода судебного разбирательства и дальнейших действий компании.
Очень важная дата 28 февраля, это ближайшая выплата купона по облигациям. Будем посмотреть!
🤷♂️ В общем, ситуация пока мутная. Если вы держите эти облигации, следите за новостями и будьте готов к любому развитию событий.
Ключевая мысль: Как видите даже рейтинг АА не спасает от таких «лебедей». Поэтому в портфеле инвестора должно быть минимум 10 облигаций разных эмитентов. И не думайте, что облигации - это инструмент про «купил и забыл». Да облигации менее рискованны чем акции. Но именно «менее» но не без риска!
Держите Борец? Вчера кстати под закрытие чуток откупили падение. Спекулянты на страже!
Доброе пятничное👋
PS: Кстати вчера вышел с Самолета по 87. Брал со средней 82. Мелочь а приятно. Рубли нужны на проект в недвижимости.
Причина — Генпрокуратура подала иск, требуя передать в доход государства 100% ООО «Производственная компания „Борец“». Инвесторы испугались, что это может повлиять на выплаты по облигациям, и начали массово продавать бумаги.
«Борец Капитал» — дочка компании «Производственная компания „Борец“», созданная в 2022 году для привлечения финансирования через выпуск облигаций. «Борец» — один из лидеров в производстве электроцентробежных насосов и нефтепромыслового оборудования.
Теперь о шансах на восстановление
Если компания продолжит работать в штатном режиме и выполнять свои обязательства, цены облигаций могут вернуться к прежним уровням.
Однако, если национализация состоится, а обязательства перед держателями облигаций останутся без внимания, восстановление цен маловероятно в ближайшие несколько месяцев. Сейчас всё зависит от исхода судебного разбирательства и дальнейших действий компании.
Очень важная дата 28 февраля, это ближайшая выплата купона по облигациям. Будем посмотреть!
🤷♂️ В общем, ситуация пока мутная. Если вы держите эти облигации, следите за новостями и будьте готов к любому развитию событий.
Ключевая мысль: Как видите даже рейтинг АА не спасает от таких «лебедей». Поэтому в портфеле инвестора должно быть минимум 10 облигаций разных эмитентов. И не думайте, что облигации - это инструмент про «купил и забыл». Да облигации менее рискованны чем акции. Но именно «менее» но не без риска!
Держите Борец? Вчера кстати под закрытие чуток откупили падение. Спекулянты на страже!
Доброе пятничное👋
PS: Кстати вчера вышел с Самолета по 87. Брал со средней 82. Мелочь а приятно. Рубли нужны на проект в недвижимости.
👍61🤔9🤷♂5😱3
🔥Успейте первым. Стартовал новый премиальный кластер на острове в Эмиратах с квартирами от $330k на первой линии от моря
Я очень редко пишу про новые проекты в Кубышке. Выбираю только действительно что-то стоящие. И это как раз тот случай:
Совсем недавно застройщик Sobha запустил в продажу несколько новых домов на острове Siniya Island с лагунами, белоснежными пляжами и разнообразной живностью от фламинго до черепах. Остров находится в эмирате Умм-эль-Кайвайн, по соседству с Al Marjan, где в 2027 откроется казино.
Для жителей построят мост 1,7 км длиной, который соединит остров с материком: 50 минут на машине до Дубая. Здесь можно будет сыграть в гольф на 18-луночном поле, брать в аренду судна в яхт-клубе, шопиться в ТЦ и многое другое.
Мы с командой ожидаем высокий спрос на остров со стороны крупных инвесторов. Подобные квартиры с видом на море в Дубае уже стоят $680к. А тут всего $330к.
Поскольку цены значительно ниже – это отличный вариант для инвестиций с доходностью 20-30% в долларах. Мы найдём для вас покупателей на готовую квартиру или сдадим в аренду после получения ключей. Смотря какую стратегию выберете!
Первым достаются квартиры с лучшими видами👍
—
Больше постов #недвижимость #инвест_оаэ
Я очень редко пишу про новые проекты в Кубышке. Выбираю только действительно что-то стоящие. И это как раз тот случай:
Совсем недавно застройщик Sobha запустил в продажу несколько новых домов на острове Siniya Island с лагунами, белоснежными пляжами и разнообразной живностью от фламинго до черепах. Остров находится в эмирате Умм-эль-Кайвайн, по соседству с Al Marjan, где в 2027 откроется казино.
Для жителей построят мост 1,7 км длиной, который соединит остров с материком: 50 минут на машине до Дубая. Здесь можно будет сыграть в гольф на 18-луночном поле, брать в аренду судна в яхт-клубе, шопиться в ТЦ и многое другое.
Главное о проекте:
• Дома с общим стилобатом, приватным пляжем и видом на море.
• Квартиры с 1-3 спальнями – от $330,000.
• Рассрочка 0% на 3,5 года – 60/40.
• Первый платёж – 10%.
• Приватный пляж, стоянка для яхт, бассейны, гольф-поля, детские площадки, дзен-сады.
Мы с командой ожидаем высокий спрос на остров со стороны крупных инвесторов. Подобные квартиры с видом на море в Дубае уже стоят $680к. А тут всего $330к.
Поскольку цены значительно ниже – это отличный вариант для инвестиций с доходностью 20-30% в долларах. Мы найдём для вас покупателей на готовую квартиру или сдадим в аренду после получения ключей. Смотря какую стратегию выберете!
Первым достаются квартиры с лучшими видами👍
—
Больше постов #недвижимость #инвест_оаэ
👍30🔥11✍3😁3
🚀 Сколько акций держать в портфеле? Мифы и реальность
Все твердят о диверсификации, но что это на практике? Думаете, 500 акций спасут от рисков? А вот и нет! Исследования показывают: разницы между 50 и 500 бумагами почти нет. После определенного порога новые акции просто не снижают риски. Это видно на графике выше.
🔥 Мой взгляд: Гнаться за количеством — путь в никуда. Лично я считаю, что перегружать портфель глупо. Управлять сотнями активов сложно, а толку — как от пустого ведра.
Что же важно?
✅ Качество, а не количество. Лучше 20–30 сильных компаний с прозрачной отчетностью и адекватными мультипликаторами (P/E, P/S и т.д.), чем сотни «кота в мешке».
✅ Контроль. Чем меньше бумаг, тем проще следить за новостями и финансовыми показателями.
🚫 Меньше 20? Риски взлетают, как SpaceX. Больше 30? Лишняя головная боль без выгоды.
💡 Итог: Не распыляйтесь. Выбирайте надежные компании, анализируйте их, а не коллекционируйте акции как марки. Диверсификация — это не про число, а про умный подход. Оптимальное количество: 20-25 акций.
А у вас сколько бумаг в портфеле?
Делитесь в комментариях! 👇 и поставьте 👍 если было полезно!
—
📈 Посчитай свой потенциал в Калькуляторе Инвестиций
—
Больше постов для новичков #начинающим
Все твердят о диверсификации, но что это на практике? Думаете, 500 акций спасут от рисков? А вот и нет! Исследования показывают: разницы между 50 и 500 бумагами почти нет. После определенного порога новые акции просто не снижают риски. Это видно на графике выше.
🔥 Мой взгляд: Гнаться за количеством — путь в никуда. Лично я считаю, что перегружать портфель глупо. Управлять сотнями активов сложно, а толку — как от пустого ведра.
Что же важно?
✅ Качество, а не количество. Лучше 20–30 сильных компаний с прозрачной отчетностью и адекватными мультипликаторами (P/E, P/S и т.д.), чем сотни «кота в мешке».
✅ Контроль. Чем меньше бумаг, тем проще следить за новостями и финансовыми показателями.
🚫 Меньше 20? Риски взлетают, как SpaceX. Больше 30? Лишняя головная боль без выгоды.
💡 Итог: Не распыляйтесь. Выбирайте надежные компании, анализируйте их, а не коллекционируйте акции как марки. Диверсификация — это не про число, а про умный подход. Оптимальное количество: 20-25 акций.
А у вас сколько бумаг в портфеле?
Делитесь в комментариях! 👇 и поставьте 👍 если было полезно!
—
—
Больше постов для новичков #начинающим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍151🔥24💯9🤔2🤝2🤷♂1
Как избавиться от надуманных страхов
Большинство страданий — не от реальности, а от фантазий. Мы прокручиваем в голове страшные сценарии, переживаем, как будто всё это уже случилось… И снова нажимаем «повтор»🤷♂️
Но вместо того чтобы бесконечно перематывать страшную сцену, досмотри её до конца. Представь худший исход. А теперь честно ответь: даже если всё пойдёт не так, ты справишься? Скорее всего, да.
Как справится с этим?
1. Досматривай фильм до конца. Не застревай на страшных моментах, проигрывай ситуацию целиком.
2. Пиши на бумаге худший сценарий. Когда видишь страхи перед собой, они теряют силу.
3. Вспомни прошлые трудности. Ты уже справлялся. Почему сейчас должно быть иначе?
Что будет, если следовать этим принципам?
Ты перестанешь бояться выдуманных ужасов. Начнёшь жить реальностью, а не картинками из головы. Включишь режим «Я справлюсь» вместо вечного «А вдруг».
Короткая притча на этот счет:
💡Переживать из-за будущего — это как расстраиваться, что тебе подарят не ту машину… когда у тебя ещё нет даже прав. 👍 - если согласны!
Доброе субботнее и традиционное!
В комментариях дополнил пост👇- обязательно прочитай!
—
Больше таких постов #реализуйпотенциал
Большинство страданий — не от реальности, а от фантазий. Мы прокручиваем в голове страшные сценарии, переживаем, как будто всё это уже случилось… И снова нажимаем «повтор»🤷♂️
Но вместо того чтобы бесконечно перематывать страшную сцену, досмотри её до конца. Представь худший исход. А теперь честно ответь: даже если всё пойдёт не так, ты справишься? Скорее всего, да.
Как справится с этим?
1. Досматривай фильм до конца. Не застревай на страшных моментах, проигрывай ситуацию целиком.
2. Пиши на бумаге худший сценарий. Когда видишь страхи перед собой, они теряют силу.
3. Вспомни прошлые трудности. Ты уже справлялся. Почему сейчас должно быть иначе?
Что будет, если следовать этим принципам?
Ты перестанешь бояться выдуманных ужасов. Начнёшь жить реальностью, а не картинками из головы. Включишь режим «Я справлюсь» вместо вечного «А вдруг».
Короткая притча на этот счет:
Ученика мучил страх. Он пришёл к мастеру и спросил:
— Что, если я потерплю неудачу?
— А что случится потом? — спросил мастер.
— Попробую снова… — задумался ученик.
— Так в чём проблема?
💡Переживать из-за будущего — это как расстраиваться, что тебе подарят не ту машину… когда у тебя ещё нет даже прав. 👍 - если согласны!
Доброе субботнее и традиционное!
В комментариях дополнил пост👇- обязательно прочитай!
—
Больше таких постов #реализуйпотенциал
👍206🔥25🤔7💯4