Не упускают возможность и политики, например Мэр Торонто.

Так же в самой восточной части стоит сцена, которая, скорее всего, наиболее активна ближе к ночи. Приятно, что до самого вечера почти нет пьяных или накуренных, они выползают уже затемно (а это после 9 т.к. только что прошли солнцестояние). Вот вам прогулка на востоке.

А вот на западе

Есть навесы, где дети раскрашиваю лица себя с ног до головы, и так потом ходят, добавляя атмосферу. Есть музыканты, которые циркулируют вдоль, вобщем все реквизиты.

Вот такая местная забава небольшой части города, приходите, кто рядом, воскресенье - последний день!

Про недвижимость
С момента нашего первого офера (на Cameron) мы практически не останавливали поиски всё это время. Однако интенсивность поисков менялась, по мере роста рейта уменшался как спрос, так и предложение, т.к. людям жалко продавать дешевле. Где-то в районе января мы смотрели исключительно онлайн, и уже даже не ходили по домам, строили свою статистику и ощущение стоимости домов. Все ждали снижения ключевой ставки, в новостях тоже раздували снижение, хотя объективных звонков на это мало и ставка была поднята очень поздно, инфляция летит в небеса. Но потом, когда рынок убедился в том, что никакого снижения на самом деле не делают, где-то в феврале-марте дома снова пошли выставляться. По крайней мере дома в нашем ценовом диапазоне и с нашими ожиданиями от них. Тем временем, к февралю наша покупательская сила внезапно выросла (как и наши аппетиты), во-первых на доли процента снизились рейты по кредиту у финансовых институтов, во-вторых мы осознали что надо рвать попу и выплачивать 10% downpayment а не 8%, т.к. это очень сильно влияет на ступени страховой части, в третьих мы стали лучше учитывать налог на дом, приоритизировать низконалоговые и запрашивать у брокера рассчёт на каждый адрес индивидуально (с учётом налога и рисков по состоянию дома), в четвёртых за эти пол года средства продолжают капать, т.к. я повысил регулярные отчисления в savings до уровня потенциальных платежей за ипотеку (за вычетом аренды). И вот мы уже перевалили за 900к purchase power 🥶.

Дом мечты

В большинстве случаев мы находили адреса сами, постоянно мониторя housesigma & zoocasa, ещё до того, как нам пришлёт агент, т.е. мы смотрели объявления, которые были выставлены в тот же день. Выставляют очень разное, за разные деньги и борзость селлеров тоже варьируется в широком пределе. Иногда выставляют такое, что даже мы сразу говорим "он это дерьмо никогда за такие деньги не продаст" и забываем, но чаще выставляют большие приличные интересные дома за 800, мы, глаза на лоб, бежим смотреть, и уже на месте понимаем "ну да... тут надо весь бейзмент почти с нуля переделывать, тут надо стену рушить, а тут комнаты через чур маленькие, того не стоит. На том и расходимся.

Когда выставили дом на 623А Roberts Ave, это было прям вау... В кой то веке нет красных флагов, бежим смотреть (уже на следующий день после объявления был забукан showing). Он огромен, прекрасен, кирпичное 3х спальное бунгало 70-ых, огромная старая ландри в которой прекрасно уместиться мастерская (с потенциальной прорубелнной дверью во встроенный гараж, win-win), прекрасное место для домашнего кинотеатра и бара в бейзменте, таких же размеров полностью, как дом, что мы сейчас снимаем и даже похожая отделка. Только оба этажа - наши. Большой бэкярд, короче всё, было сразу видно что мы влюбились. И расположен хорошо, в 75м пересечение с Eglinton пешком можно до Caledonia LRC или Fairbank LRC. Бэкярд упирается в зелёный парк кладбище (тихие соседи).

Мы понимали, что 888к это заманушная цена (нарочитая игра цифрами тоже на лицо), он стоит больше, но не на много. Мы видели, как такое продавали за 900к, сразу признали что он вполне может стоить 950к, у него нет никаких срочных проблем, уверенное состояние. Но это был лично мой потолок для цены этого дома. Агент сказал, что да, будет удивительно, если продадут больше 950к, но его личный потолок для этого дома был 1050к. Он сказал, давайте пробовать, шансов мало, т.к. "offer date", т.е. назначена дата (через неделю), когда все желающие должны одновременно показать свои оферы, и это успешная тактика для продавцов, нежелательная для покупателей.

С этим домом связано ещё одно наблюдение. Чтобы наш офер выгладел превликательнее, мы воспользовались тактикой - не выдвигать условие на инспекцию. Вместо этого, сделать инспекцию за свой счёт ($520) на свой страх и риск заранее, в течении недели до offer date. Мы нашли компанию и договорились об инспекции, связав их с агентом. В день, когда мы договорились об инспекции, Канада понизила ключевую ставку на 0.25%. Почему-то я сразу сказал "чёрт, сейчас могут побежать брать даже с текущими рейтами, т.к. увидят свет в конце тоннеля, а продавцы будут завышать дальше". Offer date был через 3 рабочих дня после этой новости. Однако вечером нам позвонили и сказали "вы знаете, агенты продавеца отказали в инспекции! В декабре вышел новый закон, обязующий их делиться со всеми результатами инспекции и это, если что найдут, может отпугивать клиентов, так что они решили использовать это как свой тактический приём, мол, хотите инспекцию - ставьте в кондишн". С одной стороны это грустно, с другой - нам сэкономили денег. Мы договорились вместо этого на второй просмотр, где пришли с рулеткой, уровнем сняли замеры комнат (т.к. их не было в объявлении), проверили воду, состояние труб, электричество, на сколько смогли сами. Да, мелкие неприятности есть, но ничего, что требовало бы прям срочных ремонтов.

На этот дом нам рассчитали 920к максимум, и мы решили сделать офер на 910к и дополнительно написали сопроводительное письмо, почему мы, и всё такое (чтобы чуть повысить шансы). События развивались очень стремительно, даже понервнивать тольком не успели. Утром в следующий понедельник мы подписали договор, и целый день агент писал "уже 3 офера", "уже 5 оферов", "уже 8 оферов". На этом месте стало понятно, что дело плохо, дом стриггерил не только нас, желающих слишком много. Вечером агент позвонил и сказал "к сожалению, мы в меньшей половине, нас не берут на второй тур. Есть оферы больше 1M". Ну и как видите, ещё через несколько дней, по результатам второго тура дом продали за 1078к!

Почти сразу после этого поста мы уехали на кемпинг (забуканный, конечно, за пол года). Агент сказал, что кемпинг можно не отменять, т.к. я смогу сделать Wire Transfer. Перевести 5% на депозит агентству продавца нужно в течении суток, но поскольку была пятница перед long weekends, сутками будет следующий рабочий день, т.е. вторник. А это по идее 4-ый день кемпинга из 6-ти 😂.

Так что во вторник, покормив бурундука, поехали из лесу в ближайший курортный городок (минут 40), в котором было отделение банка, для того чтобы за $50 сделать этот Wire Transfer. Прям как было, в майке испачканной в углях и сморсах :)

Самое смешное, что мы показывали фотки домов, которые мы НЕ купили, а фотки дома, который купили, не показать. Ведь все агентские фотки в современном интернете автоматически конвертируются в адрес дома. Своих фоток пару штук, но они тоже мгновенно конвертируются в адрес. Более того, продаж так не много, что даже если я скажу основной крупный перекрёсток - этого будет достаточно, т.к. на нём на неделе продан один дом в нашем (известном вам) ценовом диапазоне. И даже если я скажу просто финальную цену, на которой сошлись, вы довольно тривиально найдёте его, т.к. за эту цену в этот период времени продан один дом во всём Toronto 😂. Да и домов, по нашим критериям в принципе в York продано за месяц столько, что можно по пальцам пересчитать, а потом по рандомному фону в инстаграмме найти, Юля их все наизусть уже знает.

Так что не судите строго, надеемся на понимание. Пройдёт время и позакидываем фотки уже в нашем интерьере :)

Помните я про Cameron говорил, что это "дом нашего уровня"? Т.е. если там простенькие материалы и где-то торчит балка, и к ней прибита фанера, закрашена краской кистью от руки - это норм, я приду ещё свою прибью 😂. Ну так вот, то что мы купили - не нашего уровня... Он реновирован и вылизан как конфетка, изнутри и снаружи, у меня рука не поднимется дырку в стене сделать 🥶. Все, кому показывали - сказали что он очень хорош, что это лучшее из того, что мы рассматривали.

Но за всё нужно платить, должен же быть какой-то другой минус, да? Я думаю, на то есть как фактические причины, так и рыночные...
1. Дом находится по статистике в на ~10% менее хорошем районе (по уровню дохода, преступности и всё такое), хотя надо заметить, что выглядит район лучше! Вы сами видели что наш текущий район - ну такое себе.
2. Продавец, со слов агента, очень слабый, на контрасте с McRoberts, где продавец всё сделал виртуозно, тут была другая тактика, была смена агента, он явно не мотивирован, игра была на понижение а не повышение (выложен завышенно), не было offer date и у них было мало оферов.
3. Хозяева хотели долгий Closing Date, т.е. к нам он перейдёт окончательно только в октябре, возможно это тоже отпугивало покупателей, а нам даже лучше, у нас аренда до октября.
4. Дом меньше чем McRoberts. Он всё ещё больше, чем один этаж, что мы сейчас снимаем, но стоил бы существенно дороже, если был бы площадью как McRoberts с таким новым интерьером и экстерьером.