Когда менеджер по продажам говорит «оформим договор» — стоит уточнить: какой именно. ДДУ и ПДКП звучат одинаково непонятно, но работают совершенно по-разному.

ДДУ — договор долевого участия

Регистрируется в Росреестре, и это автоматически исключает двойные продажи: второй договор на ту же квартиру система просто не пропустит. Ваши деньги хранятся на эскроу-счете и не поступают застройщику до сдачи дома. Если застройщик не выполнил обязательства — деньги возвращаются. С 2019 года ДДУ обязателен для всех новостроек по федеральному закону 214-ФЗ.

ПДКП — предварительный договор купли-продажи

Не регистрируется в Росреестре. Эскроу не предусмотрен. По сути это фиксация намерений: стороны договорились, что потом заключат настоящий договор.

Есть ситуация, когда ПДКП уместен: дом уже сдан, но застройщик еще не оформил право собственности на квартиры. Этот процесс занимает несколько месяцев, оформить ДДУ уже нельзя, ДКП еще нельзя. ПДКП фиксирует условия сделки на этот период, и это нормальная практика.

Проблема начинается, когда ПДКП предлагают на стадии строительства. Нет регистрации в Росреестре, нет защиты от двойных продаж. Деньги уходят напрямую продавцу, без эскроу и банковского контроля. И неустойку за просрочку по 214-ФЗ не получить — договора, который под этот закон подпадает, попросту нет.

В ЖК «Детали» продажи ведутся по ДДУ с эскроу-счетами. Проектное финансирование обеспечивает банк ДОМ.РФ.

📞 +7 (495) 085-71-51
📍 Ежедневно с 9:00 до 21:00
📲Канал ЖК "Детали" в MAX

#жкдетали #марьино #новаямосква

Строительство Троицкой линии идет по плану: Сергей Собянин сообщил о начале проходки второго тоннеля южного участка — от «Новомосковской» до «Сосенок».

Первый тоннель начали прокладывать еще осенью, теперь приступили ко второму. Завершить работы по обоим планируется в этом году.

После запуска южного участка откроются шесть станций: «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк». Для будущих жителей ЖК «Детали» ближайшими из них станут «Десна» и «Кедровая».

📞 +7 (495) 085-71-51
📍 Ежедневно с 9:00 до 21:00
📲Канал ЖК "Детали" в MAX

#жкдетали #марьино #новаямосква

В честь Дня космонавтики Кинопарк «Москино» устраивает выходные с размахом: иммерсивный квест, настоящий космонавт, «Гостья из будущего» на большом экране, мастер-класс по озвучке — и все это в 30 минутах от ЖК «Детали».

📅 11 апреля — для тех, кто смотрит кино и думает «я бы сделал лучше»: мастер-классы по раскадровке, стоп-моушену и озвучке. Плюс иммерсивный квест «По стопам Барашка» каждый час с 12:00.

📅 12 апреля в 13:00 в Театре Гонзаго — встреча с летчиком-космонавтом, дважды побывавшим на МКС, Героем России Сергеем Рязанским. Вопросы из зала и автограф-сессия.

⌚️Парк работает 11:00–20:00, активности — с 12:00 до 19:00. Билеты и полное расписание — на kinopark.moskino.ru.

📞 +7 (495) 085-71-51
📍 Ежедневно с 9:00 до 21:00
📲Канал ЖК "Детали" в MAX

#жкдетали #марьино #новаямосква

В ближайшие выходные в школе искусств в Филимонковском пройдет день открытых дверей для будущих учеников и их родителей. Можно прийти, все посмотреть и пообщаться с педагогами.

В программе

🏛 Экскурсия по школе — классы, мастерские, оборудование и инструменты

💬 Встреча с педагогами — направления обучения, условия поступления, учебные планы

🎵 Два концерта: в 15:00 выступят студенты, в 17:00 — преподаватели школы

📅 18 и 19 апреля, с 10:00 до 19:00
📍 г. Московский, ул. Никитина, д. 7

Для посещения нужна предварительная регистрация.

📞 +7 (495) 085-71-51
📍 Ежедневно с 9:00 до 21:00
📲 Канал ЖК "Детали" в MAX

#жкдетали #марьино #новаямосква

Евро-двушка с кухней-гостиной в центре планировки — один из самых востребованных форматов в ЖК «Детали». Приятно, что до конца апреля на такие квартиры действует скидка до 4%.

И не только на них.

В «Весеннюю коллекцию» вошли семь форматов квартир, которые можно приобрести с выгодой от 470 000 до 1 000 000 ₽.

• Студии — от 29,9 м² / от 11,2 млн ₽;
• Однокомнатные — от 35,5 м² / от 12,8 млн ₽;
• Евро-двушки — от 39,6 м² / от 14,3 млн ₽;
• Классические двушки — от 66,3 м² / от 18,3 млн ₽;
• Евро-трешки — от 60,9 м² / от 18,0 млн ₽;
• Классические трешки — от 84,3 м² / от 21,4 млн ₽;
• Евро-четырехкомнатные — от 74,6 м² / от 19,0 млн ₽.

Количество лотов ограничено. Акция доступна при 100% оплате и ипотеке без субсидирования, не суммируется с другими предложениями.

🌐 Выбрать квартиру со скидкой: detali-dom.ru
📞 +7 (495) 085-71-51 | ежедневно с 9 до 21
📲 Канал ЖК «Детали» в MAX

#жкдетали #марьино #новаямосква

Марина выбрала квартиру в новостройке, подписала договор и перевела застройщику 14 миллионов. Но застройщик эти деньги не получил. Что теперь будет с квартирой Марины?

С квартирой все будет хорошо — деньги ушли на эскроу-счет. Мы уже рассказывали, как он устроен. А сегодня про то, что происходит по другую сторону: если застройщик не может получить деньги покупателей, на что тогда строят?

💰 На деньги банка. Застройщик получает целевой кредит на строительство дома — это и есть проектное финансирование. Деньги приходят не одной суммой, а траншами: завершил этап — показал банку акты выполненных работ — получил следующую часть. Не показал — не получил.

🔍 Банк при этом не просто выдает деньги и ждет. Он проверяет ход стройки, сверяет документы с тем, что реально происходит на площадке, и не переводит следующий транш, пока не убедится, что все идет по плану. Почему? Деньги, которые закроют этот кредит — те самые средства покупателей на эскроу. Банк получит их только после сдачи дома. Поэтому банку невыгодно, чтобы стройка встала или затянулась.

✅ Так что Марине не нужно переживать — за ходом строительства следит не только застройщик, но и банк. Дополнительная страховка, что все обещанное будет построено.

🏗 В ЖК «Детали» проектное финансирование обеспечивает банк ДОМ.РФ — государственный банк, который специализируется на жилищном строительстве и ведет мониторинг проекта на каждом этапе.

📞 +7 (495) 085-71-51
🌐 detali-dom.ru
📲 Канал ЖК "Детали" в MAX

#жкдетали #новаямосква #марьино #детали

Просторная кухня-гостиная, два санузла и угловое остекление в мастер-спальне. Обычно покупателям приходится выбирать что-то одно. В квартире 13.5.03 выбирать не придется.

👉🏻 Евро-двушка | 61,4 м² | Секция 13 | 5 этаж | Без отделки

🔷 Кухня-гостиная 20,8 м²
Кухонный гарнитур, обеденный стол и диван встанут свободно.

🔷 Мастер-спальня 16,5 м²
Угловое остекление: окна выходят на юго-восток и юго-запад одновременно. Много света в течение всего дня. Вид на внутренний двор.

🔷 Спальня 9,5 м²
Отдельная комната с окнами на юго-запад, во внутренний двор.

🔷 Два санузла — 4,2 м² и 5,0 м²
Редкость для двушки и совсем другой уровень комфорта.

🔷 Прихожая 5,4 м²
С местом для хранения вещей.

🏠 Секция 13 — самая камерная и малоэтажная в проекте. Меньше соседей, свой ритм, своя атмосфера.

🌿 Квартира входит в «Весеннюю коллекцию» и на нее действует скидка 4% от базовой цены.

💰 18 033 634 ₽ (базовая цена — 18 785 035 ₽)
📊 Ипотека от 119 480 ₽/мес

Записаться на просмотр и узнать подробности:
📞 +7 (495) 085-71-51 | ежедневно 9:00–21:00
📲 Канал ЖК "Детали" в MAX

#жкдетали #марьино #новаямосква

Хороший доход, чистая кредитная история, нет долгов... Но банк отказывает в ипотеке.

Такие истории случаются чаще, чем кажется. Люди перебирают документы, звонят в банк — и получают вежливое «решение принято системой».

Как банки оценивают заемщиков в 2026 году и что нужно учесть до подачи заявки — разобрали в статье на Дзене. Спойлер: причина отказа почти всегда не там, где ее ищут.

🔗 Читать полностью
📞 +7 (495) 085-71-51 📍 Ежедневно с 9:00 до 21:00
📲 Канал ЖК "Детали" в MAX

#жкдетали #марьино #новаямосква

Лыжи, самокаты, зимняя резина, коробки с вещами «на потом» — всему этому нужно место. И хорошо, если оно есть.

В ЖК «Детали» кладовые расположены в подземном паркинге: тепло и сухо, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и прямой доступ на лифте из секции.

📐 Площадь кладовых: от 3 до 9 м²
💰 Стоимость: от 644 100 до 1 328 700 руб.

✅ Чтобы купить кладовую, необязательно копить всю сумму. С помощью банков-партнеров проекта ее можно приобрести в ипотеку.

🏦 Сбер
Первоначальный взнос — от 25%
Ставка — от 20,2%
Срок — до 30 лет

🏦 ВТБ
Первоначальный взнос — от 20%
Ставка — от 20,5%
Срок — до 30 лет

Хотите узнать, какие варианты сейчас в наличии — звоните или пишите менеджерам.

📞 +7 (495) 085-71-51
📍 Ежедневно с 9:00 до 21:00
📲 Канал ЖК «Детали» в MAX

#жкдетали #марьино #новаямосква

Партнерами ЖК «Детали» по реализации ипотеки выступают ПАО «Сбербанк» (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.) и ПАО «ВТБ» (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1000 от 25.03.2003 г.). Условия действительны на дату публикации. Банки вправе изменить условия в одностороннем порядке.

«Домклик» выяснил, представители какого знака зодиака чаще покупают жилье за свои деньги. Мы не могли пройти мимо.

🏆 Победители — Близнецы: 8,8% всех покупок без ипотеки. Следом — Дева, Весы и Водолей (по 8,5%). В аутсайдерах Козерог (7,8%) и Скорпион (7,9%).

Получается, гороскопы не врут: пока серьезный Козерог дочитывает аналитику рынка за последние десять лет, непоседливые Близнецы уже подписывают договор.

👇 Кстати, а как выбирали квартиру в ЖК «Детали» вы?

🔥 По расчету — ипотечный калькулятор, сравнительная таблица, три месяца аналитики
❤️ Увидели, влюбились — и точка
🤝 Я Близнецы, у меня не было выбора

📞 +7 (495) 085-71-51 📍 Ежедневно с 9:00 до 21:00
📲 Канал ЖК "Детали" в МАКС

#жкдетали #марьино #новаямосква

Обычно покупателям приходится выбирать: или ставка пониже, или скидка от застройщика. В новой совместной программе ЖК «Детали» и Т-Банка выбирать не нужно — работает и то, и другое одновременно.

Условия программы:

🏦 Ставка от 16,9% годовых на стандартную ипотеку для новостроек;
💰 Скидка до 4% на квартиру в дополнение к ставке, а не вместо нее;
📅 Срок кредита до 30 лет, можно выбрать удобный платеж;
💼 Сумма кредита до 100 млн рублей;
✍️ Первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры;
👤 Возраст заемщика от 18 до 70 лет. Редкая опция — большинство банков не оформляют ипотеку с 18 лет, а эта программа открыта и для тех, кто покупает первое жилье.

Программа подойдет тем, кому недоступна семейная ипотека, но хочется зафиксировать комфортные условия, пока действует скидка от застройщика.

Подобрать квартиру и рассчитать ежемесячный платеж:
📞 +7 (495) 085-71-51, ежедневно с 9:00 до 21:00
🌐 detali-dom.ru
📲 Канал ЖК "Детали" в МАКС

#жкдетали #марьино #новаямосква

*Кредит предоставляется ПАО «Т-Банк». Полная стоимость кредита 16,939%–24,948%.

С июля семейная ипотека, вероятно, перестанет быть одинаковой для всех. Правительство поделит заемщиков на три группы, и ставки у них будут разные.

• 1 ребенок → 10%
• 2 детей → 6% (как сейчас)
• 3 и более → 4%

По поручению президента Правительство, Минфин и Минстрой до 1 июля должны подготовить доклад о переходе на дифференцированную ставку. Дальше — утверждение и внедрение.

Что это значит для вас — зависит от того, сколько у вас детей.

• Трое и больше — есть смысл подождать, после реформы ваша ставка может упасть до 4%.
• Двое — для вас ничего не меняется.
• Один ребенок — у вас примерно два месяца, прежде чем ставка вырастет с 6% до 10%.

Что это значит в цифрах: квартира за 12 млн в ипотеку на 20 лет при 6% — это переплата 8,6 млн и платеж 86 000 в месяц. При 10% — переплата уже 15,8 млн и платеж 116 000. Разница — 7 миллионов и 30 тысяч ежемесячно.

Если у вас один ребенок и вы рассматриваете покупку — позвоните нам. Посчитаем конкретные цифры по вашей ситуации и подберем квартиру в ЖК «Детали».

📞 +7 (495) 085-71-51
📍 Ежедневно с 9:00 до 21:00
📲 Канал ЖК «Детали» в МАКС

#жкдетали #марьино #новаямосква

Майские — это шашлыки, дача и... новая квартира? 🌿

Многие принимают важные решения именно в праздники. Когда суета отступает, появляется время подумать: а где я хочу жить через год?

🗓 1–3 мая и 9–11 мая работаем, как обычно, с 9 до 21.

Приходите в любой из праздничных дней: покажем шоурум, расскажем о планировках и поможем подобрать квартиру с окнами в пол и видом на парк. Спокойно, без очередей и спешки.

Записаться на встречу:
📞 +7 (495) 085-71-51
📲 Канал ЖК «Детали» в МАКС

#жкдетали #марьино #новаямосква

Есть вещи, которые кажутся само собой разумеющимися, пока не начнешь в них погружаться. Вот, например: как официально называются жители Марьино? Казалось бы — за 500 лет истории, ну должно же быть какое-то слово. Оказывается, нет. Словари молчат, и Марьино в этом смысле — terra incognita.

Давайте исправим это досадное недоразумение и проголосуем — как на ваш взгляд правильно называть жителей Марьино? 👇🏻

👍 Марьинцы
❤️ Марьинчане
🔥 Марийцы
😍 Мариньяне
💯 Детальцы

📞 +7 (495) 085-71-51
📲 Канал ЖК «Детали» в МАКС

#жкдетали #марьино #новаямосква

Собрали самое важное за месяц — для тех, кто мог что-то пропустить.

📌 Ход строительства за март
Залили монолит еще на пяти этажах, завершили кладку наружных стен в секции 14, завершили вентиляцию в нескольких секциях. Все подробности в ежемесячном отчете.
→ [Читать]

📌 ДОО «Северная» и «Южная»
На «Северной» залили фундаментную плиту и выполнили монолитные работы технического этажа. На «Южной» поставили башенный кран и начали разработку котлована.
→ [Читать]

📌 Географический центр Москвы
В МИИГАиК посчитали центр масс столицы после расширения 2012 года. Картографы 2ГИС перепроверили независимо — и получили тот же адрес: поселение Филимонковское.
→ [Читать]

📌 Ход строительства Троицкой линии
Начали проходку второго тоннеля южного участка. У будущей «Десны» возводят бетонный контур по технологии «стена в грунте», а в Коммунарке заложили крупнейшее в России электродепо.
→ [Часть 1]
→ [Часть 2]

📌 Что нужно знать до покупки новостройки
Два полезных поста для тех, кто впервые покупает квартиру и слабо представляет, в чем разница между эскимо и эскроу.
→ [Часть 1]
→ [Часть 2]

📌 Акции и программы покупки апреля
Скидки до 4% на семь форматов квартир, ипотека от 16,9% с Т-Банком, первые 13 месяцев со Сбером — 70% от платежа и ипотека на кладовые.
→ [Весенняя коллекция]
→ [Кладовые в ипотеку]
→ [Льготный платеж со Сбером]
→ [Скидка и ставка с Т-Банком]

📞 +7 (495) 085-71-51
🌐 detali-dom.ru
📲 Канал ЖК «Детали» в МАКС

#жкдетали #марьино #новаямосква

ЖК «Детали» совместно с Центром культуры и спорта Филимонковское организует тематический вечер, посвященный Дню Победы.

📅 8 мая, с 17:00 до 21:00
📍 Площадка ЦКС в Марьино, рядом с ЖК «Детали»

В программе:

🔹 Интерактивная выставка массо-габаритных макетов стрелкового оружия и снаряжения бойцов Сил специальных операций Вооруженных сил РФ.

🔹 Мастер-класс «Оружейник». Эксплуатация и обслуживание автомата Калашникова, неполная разборка-сборка.

🔹 Лазертаг. Тактический городок с мобильными укрытиями, командные игры по огневой и тактической подготовке.

🔹 Полевая каша. Горячая, с дымком.

🔹 Праздничная программа от ЦКС Филимонковское.

Берите с собой детей, родителей и приходите всей семьей.

📞 +7 (495) 085-71-51
📲 Канал ЖК «Детали» в МАКС

#жкдетали #марьино #новаямосква