악독한 집주인이 그리워지는 시대

요즘 부동산판에 재밌는 말이 하나 돈다.
“제일 좋은 집주인은 악독한 집주인이다.”
세입자를 하도 들들 볶아놓으니 “아, 더러워서 집 사고 만다” 하면서 남들보다 일찍 내 집 마련하게 해준다는 얘기다.

그런데 이 농담, 조만간 진짜가 될 수도 있다.
정부가 개인 집주인은 세금과 규제로 두들겨 패고, 전세가 사라지는 건 ‘정상화’라고 한다. 그 틈에 KKR, 모건스탠리, 캐나다연금 같은 해외 큰손들이 국내 임대주택 3천실 넘게 들어왔다.
마포는 벌써 보증금 1억에 월세 440만 원, 보증금 6억에 월세 280만 원이다. 수억을 맡기고도 월급 절반을 월세로 내는 시대가 열린 거다.

기업형 임대가 들어오면 전세사기는 줄어들 수 있다. 대신 인정사정도 같이 사라진다. 개인 집주인은 전화해서 사정이라도 해보지, 기업에 월세는 그냥 매출이다. 밀리면 연체, 갱신하면 새 가격. 끝이다.

전세금은 돌려받으면 내 집 살 밑천이라도 된다. 월세는 한 번 나가면 영원히 남의 돈이다.
옛날 집주인은 악독해도 사람이었다. 앞으로 집주인은 펀드고, 상담원은 챗봇이고, 월세는 자동이체다.

그때 가면 이런 말이 나올지도 모른다.
“그래도 옛날 집주인은 인간적이었네.”

20년 살았다고 반포자이가 니 집은 아니다

반포는 대한민국 최상급지다.
학군, 교통, 상권, 커뮤니티까지.
20년 살면 눈높이가 안 올라갈 수가 없다.

2009년에 전용 84㎡ 장기전세에 3억으로 들어갔는데, 현재 실거래가는 17억이다.
17년 전 반포에 들어가던 3억으로는 이제 충남 천안의 아파트 단지 84㎡ 전세도 못 구한다.

그러니 나가라는 말이 막막하긴 할 거다.
하지만 그 막막함이 계속 살 권리가 되진 않는다.

지금 강동 장기전세 3,004가구가 재계약과 분양전환을 요구하고 있다. 최초 입주자 기준 2029년부터는 반포자이 419가구, 래미안퍼스티지 266가구도 만기가 시작된다.

계약은 처음부터 최장 20년, 분양전환 없음이었다.
20년 혜택을 받고도 “내 생활 수준을 계속 보장하라”고 하면, 그 자리를 기다린 다른 무주택자와 주거 취약계층은 뭐가 되나.

공공이 보장해야 할 건 주거다.
반포 라이프가 아니다.
혜택이 오래가면 사람은 그걸 권리로 착각한다.

하지만 만기가 끝났는데도 자리를 내놓지 않겠다는 순간, 사정이 아니라 도둑놈 심보가 된다.

📌[`반포자이 시프트` 전용84㎡ 전셋값 3억원]
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2009/02/26/2009022600837.html