В центре Афин наблюдается инвестиционный ажиотаж со стороны иностранцев

По данным самого крупного греческого сайта по поиску недвижимости Spitogatos, из 10 стран, проявляющих наибольший интерес к греческому рынку, 5 сосредоточены на недвижимости в центре Афин.

В первом полугодии инвесторы из Великобритании, Румынии, Нидерландов, Австралии и Кипра указали на центр греческой столицы в качестве места назначения номер один в поиске жилых активов.
Это подтверждают и эксперты рынка недвижимости, которые ежедневно общаются с зарубежными клиентами.

Это значительный сдвиг интересов, особенно в случае британских покупателей, которые в прошлом году больше интересовались недвижимостью на Кикладах.

Суть в том, что греческий рынок больше не является исключительно местом для покупки дома у моря, а стал инвестиционным направлением. Эта тенденция началась после выхода страны из программы финансовой помощи, что резко снизило инвестиционные риски.

Краткосрочная VS долгосрочная аренда в Афинах
Несколько месяцев назад разобрали в статье ситуацию с рынком аренды в Афинах: сделали расчёт на конкретном примере, учли расходы и налоги. Наглядно продемонстрировали, что в Афинах инвестиционные квартиры было выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, чем в краткосрочную. Обычно наоборот: краткосрочная прибыльнее, как компенсация за дополнительные хлопоты и риски.

С тех пор кое-что изменилось: ставки краткосрочной аренды выросли, а вот долгосрочная аренда в центре города осталась без изменений. Доходности уравновесились. А статью рекомендуем к прочтению — готовая инструкция, как оценить прибыльность квартиры.

В Греции растёт спрос на жильё
Опрос греческого агрегатора объявлений о недвижимости RE/MAX Greece показал, что спрос не особенно пострадал от инфляционного давления или глобальных событий. В опросе участвовали около 1000 консультантов из 76 агентств недвижимости, 61% сообщили, что спрос на курортное жильё не пострадал, а 39% подчеркнули, что спрос на аренду меблированных квартир в центрах городов значительно вырос.

Граждане стран северной Европы сообщают, что планируют переехать на постоянное место жительства в Грецию после выхода на пенсию. В то же время усиление спроса на греческое курортное жильё выиграло от рекордных показателей туризма, а также от значительно более низких цен, чем в других средиземноморских курортах.

К северной Греции наибольший интерес проявляют немцы, сербы, болгары, румыны и албанцы. К южной — граждане Израиля, Китая, Германии, Франции и Ливана.

Можно ли россиянину купить недвижимость в Европе?

Да. Можно купить любой объект, если деньги уже за рубежом. Если же деньги на счету в РФ, то тоже можно, но с ограничениями.

▪️Какие ограничения?
▫️▫️Нельзя:
Напрямую с российского счёта нельзя покупать недвижимость у граждан недружественных стран.

▫️▫️Можно:
Купить недвижимость в недружественной стране, если она принадлежит гражданину РФ или дружественной страны. Поэтому наш проект в Греции можно купить прямо с российского счета.

▪️ Что делать, если есть зарубежный счёт, но на нём нет денег?
Из несанкционных банков можно переводить туда деньги со своего российского счета, до 1 млн $ в месяц.

◾️ Что делать, если нет зарубежного счёта?
Мы поможем открыть счёт в Турции или странах СНГ. Через нас открыть счёт можно дистанционно.

◾️ Что делать, если валюта в санкционном банке и её вообще нельзя никуда перевести?
Этот вопрос актуален не только для покупки в Европе, но также в Турции и Дубае. Мы поможем вывести валюту в несанкционный российский банк с минимальными потерями. Для крупных сумм можно зафиксировать выгодный курс, близкий к биржевому.

Проконсультируйтесь с менеджером

Разобрали особенности рынка недвижимости и цены по районам Афин. Сравнили статистику с наблюдениями специалистов нашего греческого офиса. Обзор читайте в статье

Золотая виза Греции подорожает вдвое

Греция планирует с начала следующего года повысить порог инвестиций в недвижимость для получения «Золотой визы» с 250 тысяч до 500 тысяч евро. Законодательный акт пока не вышел, поступает лишь предварительная информация.

Это повод поторопиться с оформлением греческого ВНЖ. Напомним, что Греция приостановила программу для россиян, но если у российского инвестора есть паспорт другой страны, например, Турции или Гренады, то можно претендовать на получение «Золотой визы» Греции. Паспорт Гренады оформляется за 1–2 месяца, можно успеть. О схеме через турецкий паспорт мы писали здесь.

Как получить «Золотую визу» Греции по старой цене?

1️⃣ Приобрести недвижимость в Греции на 250 тыс. евро
Пока официальное постановление не вступило в силу, это необходимая сумма для оформления «Золотой визы», минимальная среди стран Евросоюза с такой программой ВНЖ. На дополнительные расходы уйдёт около 10% от стоимости недвижимости. На 250 тыс. евро можно купить один или несколько объектов.

2️⃣ С паспортом Турции, Гренады или другой страны подать документы на получение ВНЖ Греции по программе «Золотая виза»
Уже через полгода после подачи заявления на «Золотую визу» можно получить ВНЖ в стране Евросоюза.

Проконсультируйтесь с менеджером

Что делать с деньгами прямо сейчас❓
Где сейчас в мире рады «русским деньгам»❓
Дубай, Турция, Греция… Куда и зачем❓
Нужно ли срочно получать второй паспорт или ВНЖ❓

Завтра в прямом эфире эти вопросы обсудят основатель Tranio Георгий Качмазов и эксперт по инвестициям в недвижимость Артём Цогоев. Трансляция пройдёт прямо на канале у Артёма.

⏰5 октября в 16:30 (среда)

Подписывайтесь, чтобы не пропустить, и оставляйте вопросы в комментариях под анонсом на канале Артёма.

P. S. Запись будет.

🔥Через 30 минут начинаем эфир, где Артём Цогоев и Георгий Качмазов обсудят инвестиционные программы Турции, Дубая и Греции. В каких странах люди получают ВНЖ, где паркуют капиталы и как планируют дальше жить?

Трансляция пройдёт прямо на канале Артёма по ссылке. Присоединяйтесь!