🏬 Коммерческое помещение под ВНЖ от Tranio на первом этаже нового жилого дома в Афинах

Это двухуровневое помещение идеально подойдёт для магазина, офиса, сервисной компании, кафе или кофейни.

▫️Цена: от 549 000 € с индивидуальным планом рассрочки
▫️Площадь: 139,7 м²
▫️Сдача: 4-й кв. 2024
▫️Консервативный прогноз доходности: 4,6% годовых
▫️Прогноз аренды: 15–17 € за м²
▫️Арендный доход в месяц: от 2096 до 2375 €

📍Находится в Амбелокипи — оживлённом районе города, при этом с дефицитом ритейла. Благополучный и чистый район Афин, где живёт обеспеченный средний класс и много зелени. В Амбелокипи преобладает старый жилой фонд 60-х и 70-х годов — проект будет выгодно выделяться на этом фоне.

📈 У объекта высокий инвестиционный потенциал — локация привлекает большой поток горожан:

▫️Рядом расположен сквер — место отдыха жителей.
▫️Через дорогу расположены две школы.
▫️10 минут до богатого и фешенебельного района Колонаки.
▫️Автобусная остановка — 40 м.
▫️Главный муниципальный госпиталь Elpis — 200 м.
▫️Станции метро: Ampelokipi в 600 м и Panormou в 800 м. До центра и площади Синтагма можно доехать за 7 минут.
▫️Проспект Александрос в 400 м, где находятся центральный аппарат МВД Греции, главный судебный департамент, банки, университет, мелкий и средний бизнес.

«Сервис одного окна» при покупке проектов от Tranio: арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.

✨ В здании этого проекта также доступны квартиры на продажу от 151 тыс. евро.

🇬🇷 Порог на «золотую визу» в Афинах скоро поднимут до 800 тыс. евро. Чтобы успеть получить ВНЖ при покупке этого коммерческого помещения, необходимо внести депозит размером 10% до 31 августа 2024 года.

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать коммерческое помещение

Афины стали одним из самых горячих рынков жилья в Европе — и это ещё одна причина успеть инвестировать до сентября, чтобы успеть на «золотую визу» с порогом 250 тыс. евро.

🔹По данным Bloomberg на конец 2023 года, средний рост цен в Афинах составил 12,2%.

🔹Данные крупнейшего в Греции сайта о недвижимости Spitogatos за 1-й кв. 2024 года показывают годовой рост 8–23% в зависимости от района. Афины стали лидером по темпам роста среди всех крупных городов Европы.

🔹При этом цены на жильё в Афинах сейчас на уровне 2007 года: по данным Банка Греции, только к началу 2024 года индекс цен на жильё достиг уровня докризисного 2007 года — есть высокий потенциал для роста по сравнению с другими европейскими столицами.

🔹Рост ставок аренды в Афинах не отстаёт от темпов роста цен на недвижимость — 10–19%, по данным Spitogatos на 1-й кв. 2024 года.

Поэтому покупка недвижимости в Греции сейчас — это не только возможность выгодно получить «золотую визу» и сохранить капитал на европейском рынке недвижимости, но и доходный инвестиционный инструмент.

🗓 8 и 9 июня мы проведём конференцию в Москве с ведущим застройщиком из Греции.

На конференции руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачёва поделится подробной аналитикой по районам и прогнозами рынка Афин.

🔥 Представители застройщика привезут свои лучшие проекты на специальных условиях для гостей конференции.

📌 Регистрируйтесь на конференцию. Ждём вас!

🚢 Пирей: путь к выгодным инвестициям и культурному раю

Пирей ― крупный логистический хаб для рынков Греции и Европы. Это шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок: пропускает через себя более 8 млн человек ежегодно. Расположен в 15 минутах езды от центра Афин.

✨ Культурные объекты и достопримечательности
Кроме порта Пирея, здесь можно увидеть разные места с культурным значением. Например, Археологический музей с бронзовыми статуями, артефактами и скульптурами. Недалеко от него расположен Университет Пирея — крупный университет в Греции, который готовит специалистов в области экономики, бизнес-менеджмента и информационных технологий. Другие знаковые места: Морская академия и стадион «Караискакис».

🌊🛥 Живописные гавани с яхтами
Популярные у жителей и туристов гавани — Mikrolimano и Marina Zeas. Здесь можно найти множество таверн со свежими морепродуктами, уютные магазинчики, кафе и рестораны. Mikrolimano — для пассажирских паромов и круизных лайнеров. Marina Zeas ― для роскошных яхт и крупных торговых судов.

📈 Лидер по востребованности жилья
По данным за первый квартал 2024 года, годовой рост цен на жильё в Пирее составил 27%, а ставок аренды — 19%. Это максимальные темпы роста среди всех муниципалитетов Афин.

Хотя и правительство согласовало повышение порога ВНЖ за покупку недвижимости до 800 тыс. евро в 2024 году, в Пирее он пока составляет 250 тыс. евро.

🔎 Подробнее о программе ВНЖ за инвестиции

✏️ Напишите нам, чтобы подобрать объект в Пирее до повышения порога

Почему лучше выбирать застройщиков, которые сами управляют арендой в своих зданиях и производят сервисное обслуживание

🔹У таких застройщиков есть обратная связь от своей управляющей компании по опыту реализованных ранее проектов — это помогает учитывать эксплуатационные характеристики планировок, отделки, фасадов, и других строительных нюансов. Такой подход значительно улучшает качество строительства и обустройства объектов.

🔹Ещё на этапе выбора участка такие застройщики учитывают, насколько будущее жильё будет востребовано для сдачи в аренду по выгодной для собственников и управляющей компании цене. То есть учитывается всё — потенциальная аудитория, удобство района, транспорт, городские тенденции.

🔸Именно такого застройщика мы пригласили на конференцию в Москву 8 и 9 июня. Компания реализовала более 110 жилых проектов в Афинах. Их продуманные проекты во всех частях Афин пользуются спросом у арендаторов и на вторичном рынке при перепродаже.

🔹Каждое здание имеет уникальный внешний вид и современный минималистичный дизайн. Как правило, это небольшие и уютные здания с небольшим количеством квартир и благоустроенной территорией вокруг них.

🗓Конференция 8 и 9 июня
📍Москва, м. Тверская

🎁Специальные условия от застройщика для гостей конференции.

👉 Регистрируйтесь на конференцию.