📈 Что можно купить в Греции по цене однушки в Москве: комментарии Tranio для РБК
Стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы (без учёта элитного сегмента) в августе достигла почти 19 млн рублей. Бюджет московской однушки будет достаточным, чтобы рассмотреть покупку недвижимости в Греции.
🔥 Мы выяснили, какое жильё можно купить в Афинах:
▪️Небольшие студии и однокомнатные квартиры комфорт-класса от 80 до 150 000 евро в центральных районах.
▪️Студии рядом с крупным Университетом Западной Аттики за 97 000 евро.
▪️Двухкомнатная квартира в элитном зелёном районе севера за 200 000 евро.
Можно найти лоты и за 50 тыс. евро, но в подавляющем большинстве случаев это будут квартиры эконом-сегмента в старом фонде, находящиеся в районах со слабо развитой инфраструктурой.
👉 Читайте большой материал на сайте РБК
#аналитика #Греция #Афины #недвижимость
Стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы (без учёта элитного сегмента) в августе достигла почти 19 млн рублей. Бюджет московской однушки будет достаточным, чтобы рассмотреть покупку недвижимости в Греции.
🔥 Мы выяснили, какое жильё можно купить в Афинах:
▪️Небольшие студии и однокомнатные квартиры комфорт-класса от 80 до 150 000 евро в центральных районах.
▪️Студии рядом с крупным Университетом Западной Аттики за 97 000 евро.
▪️Двухкомнатная квартира в элитном зелёном районе севера за 200 000 евро.
Можно найти лоты и за 50 тыс. евро, но в подавляющем большинстве случаев это будут квартиры эконом-сегмента в старом фонде, находящиеся в районах со слабо развитой инфраструктурой.
Благодаря восстановлению экономики, туризму и популярности программы «золотой визы» цены на недвижимость в Греции за последние 3 года выросли на 42%. Несмотря на это, здесь можно уложиться в бюджет до 190–200 тыс. евро.
Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio в Европе
👉 Читайте большой материал на сайте РБК
#аналитика #Греция #Афины #недвижимость
👍4❤🔥3🔥3
С 1 сентября вступили в силу изменения в программе «золотой визы» Греции. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис на 88-й Международной ярмарке в Салониках объявил о планах расширить программу «золотой визы» страны, включив в неё инвестиции в стартапы.
⚡️Условия:
Иностранные инвесторы могут получить ВНЖ на 5 лет, инвестируя от 250 тыс. евро в греческие инновационные экономические проекты.
❗️Важно:
▪️Правительство пока не опубликовало подробную информацию о новом варианте получения «золотой визы».
▪️Сейчас программа «золотой визы» находится в переходном периоде, когда застройщики готовят документацию и ждут циркуляр для вывода на рынок объектов под ВНЖ за 250 тыс. евро и выше.
Прочитайте про условия изменённой программы
💡Мы рекомендуем дождаться полного прояснения юридических моментов, чтобы снизить риск отказа в выдаче «золотой визе». Следите за обновлениями в канале и первыми узнавайте о самых актуальных новостях и лучших предложениях.
✏️ Напишите менеджеру, чтобы получить консультацию по всем доступным вариантам получения «золотой визы»
#Греция #инвестиции #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4⚡3🔥3❤2😎1
📚🎓 Подборка университетов в Афинах
Многие иностранные инвесторы, покупая недвижимость под ВНЖ, опираются на поиск вузов для детей. В этой подборке — лучшие государственные и частные вузы в столице, популярные среди местных жителей и иностранцев, по версии популярных образовательных платформ.
💼 Иностранные студенты могут бесплатно учиться в государственных университетах Греции, получая образование на греческом языке. Государственные вузы:
▪️Афинский национальный университет (National and Kapodistrian University of Athens, NKUA)
Один из старейших и самых престижных в Греции. Он предлагает широкий спектр программ и входит в топ-200 лучших университетов мира.
▪️Технический университет Афин (National Technical University of Athens, NTUA)
Известен как лучший технический вуз в стране, предоставляющий образовательные программы по инженерии, архитектуре и компьютерным технологиям.
▪️Университет Западной Аттики (University of West Attica)
Основан в 2018 году и предлагает разнообразные программы на бакалавриате и магистратуре, особенно в области технологий, инженерии, социальных наук и искусств. Здесь учатся более 60 000 студентов.
▪️Университет Пирея (University of Piraeus)
Престижный университет готовит специалистов в области экономики, бизнес-менеджмента, социальных наук и информационных технологий.
📍Апартаменты в 700 метрах от университета
🖌 🇺🇸 Частные вузы, аккредитованные в США:
▪️Колледж Deree (Deree College)
Известный частный колледж предлагает программы бакалавриата и магистратуры в различных областях, от гуманитарных наук до медицины и математики. При этом расположен в элитном северном районе.
📍Рядом с нашим проектом жилого комплекса Gounari
▪️Греко-Американский колледж (Hellenic American College)
Международная образовательная компания с широким спектром аккредитованных программ бакалавриата, магистратуры и докторантуры в различных областях.
✏️ Напишите нам, чтобы узнать больше о жизни в Греции и оформить ВНЖ
#Греция #релокация #внж #вузы
Многие иностранные инвесторы, покупая недвижимость под ВНЖ, опираются на поиск вузов для детей. В этой подборке — лучшие государственные и частные вузы в столице, популярные среди местных жителей и иностранцев, по версии популярных образовательных платформ.
💼 Иностранные студенты могут бесплатно учиться в государственных университетах Греции, получая образование на греческом языке. Государственные вузы:
▪️Афинский национальный университет (National and Kapodistrian University of Athens, NKUA)
Один из старейших и самых престижных в Греции. Он предлагает широкий спектр программ и входит в топ-200 лучших университетов мира.
▪️Технический университет Афин (National Technical University of Athens, NTUA)
Известен как лучший технический вуз в стране, предоставляющий образовательные программы по инженерии, архитектуре и компьютерным технологиям.
▪️Университет Западной Аттики (University of West Attica)
Основан в 2018 году и предлагает разнообразные программы на бакалавриате и магистратуре, особенно в области технологий, инженерии, социальных наук и искусств. Здесь учатся более 60 000 студентов.
▪️Университет Пирея (University of Piraeus)
Престижный университет готовит специалистов в области экономики, бизнес-менеджмента, социальных наук и информационных технологий.
📍Апартаменты в 700 метрах от университета
🖌 🇺🇸 Частные вузы, аккредитованные в США:
▪️Колледж Deree (Deree College)
Известный частный колледж предлагает программы бакалавриата и магистратуры в различных областях, от гуманитарных наук до медицины и математики. При этом расположен в элитном северном районе.
📍Рядом с нашим проектом жилого комплекса Gounari
▪️Греко-Американский колледж (Hellenic American College)
Международная образовательная компания с широким спектром аккредитованных программ бакалавриата, магистратуры и докторантуры в различных областях.
✏️ Напишите нам, чтобы узнать больше о жизни в Греции и оформить ВНЖ
#Греция #релокация #внж #вузы
👍4
♻️ Энергоэффективность зданий: в чём особенности?
5 лет назад в Греции были введены сертификаты энергоэффективности недвижимости, и теперь без них нельзя купить или сдать жильё. Такие здания с экологичной концепцией характеризуются низким потреблением энергии.
🌳 Почему это важно:
▪️Снижение затрат на энергию. «Зелёные» здания сокращают расходы на отопление и охлаждение, что существенно экономит бюджет.
▪️Комфорт и здоровье. Такие дома обеспечивают лучшую теплоизоляцию, регулируя температурные колебания и создавая комфортные условия для проживания.
▪️Экологическое воздействие. Снижение потребления энергии минимизирует выбросы углекислого газа и способствует защите окружающей среды.
✨ Например, в Афинах за отопление в квартире площадью 70 кв. метров в здании класса А+ цена в год может составлять 230 евро, в здании класса Е — 1575 евро.
🌿 Какие классы бывают?
Всё просто: чем выше класс, тем лучше дом сберегает тепло и меньше требует затрат на энергию. То есть А++ — самый высокий, G — самый низкий класс. Старые дома с классом D и ниже требуют реновации.
🏡 Удобства и технологии в жилых комплексах:
▫️Солнечные панели и водонагреватели;
▫️Система умного управления;
▫️Энергосберегающие окна;
▫️Тепловые насосы;
▫️Системы сбора дождевой воды;
▫️Светодиодное освещение;
▫️Озеленение территории.
✏️ Напишите, чтобы получить подборку энергоэффективных объектов
#Греция #недвижимость
5 лет назад в Греции были введены сертификаты энергоэффективности недвижимости, и теперь без них нельзя купить или сдать жильё. Такие здания с экологичной концепцией характеризуются низким потреблением энергии.
🌳 Почему это важно:
▪️Снижение затрат на энергию. «Зелёные» здания сокращают расходы на отопление и охлаждение, что существенно экономит бюджет.
▪️Комфорт и здоровье. Такие дома обеспечивают лучшую теплоизоляцию, регулируя температурные колебания и создавая комфортные условия для проживания.
▪️Экологическое воздействие. Снижение потребления энергии минимизирует выбросы углекислого газа и способствует защите окружающей среды.
✨ Например, в Афинах за отопление в квартире площадью 70 кв. метров в здании класса А+ цена в год может составлять 230 евро, в здании класса Е — 1575 евро.
🌿 Какие классы бывают?
Всё просто: чем выше класс, тем лучше дом сберегает тепло и меньше требует затрат на энергию. То есть А++ — самый высокий, G — самый низкий класс. Старые дома с классом D и ниже требуют реновации.
🏡 Удобства и технологии в жилых комплексах:
▫️Солнечные панели и водонагреватели;
▫️Система умного управления;
▫️Энергосберегающие окна;
▫️Тепловые насосы;
▫️Системы сбора дождевой воды;
▫️Светодиодное освещение;
▫️Озеленение территории.
✏️ Напишите, чтобы получить подборку энергоэффективных объектов
#Греция #недвижимость
❤7👍2❤🔥1
🇬🇷 Греция приостановит выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду в центре Афин
Греческие власти решили приостановить выдачу новых разрешений на краткосрочную аренду жилья в трёх центральных районах Афин минимум на один год. Это заявление сделала министр туризма Ольга Кефалоянни на пресс-конференции в понедельник. Этот временный запрет вступит в силу 1 января 2025 года.
Поскольку многие предпочитают сдавать свою недвижимость на краткий срок, жителям столицы становится всё сложнее найти доступное жильё. Из-за дефицита предложения власти планируют предоставить домовладельцам стимул для перехода на долгосрочную аренду. В этом году уже были введены некоторые ограничения для владельцев недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду.
📈 Ранее мы рассмотрели ситуацию на рынке аренды в Афинах в нашей статье. Расчёты на примере конкретной недвижимости показали, что в Афинах инвестиционные квартиры было выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную.
Проект Tranio, апартаменты Gounari с гарантированной доходностью 4,5%, идеально подходит для долгосрочной аренды.
✏️Напишите нам, чтобы получить консультацию
#Греция #Афины #аренда #недвижимость #инвестиции
Греческие власти решили приостановить выдачу новых разрешений на краткосрочную аренду жилья в трёх центральных районах Афин минимум на один год. Это заявление сделала министр туризма Ольга Кефалоянни на пресс-конференции в понедельник. Этот временный запрет вступит в силу 1 января 2025 года.
Поскольку многие предпочитают сдавать свою недвижимость на краткий срок, жителям столицы становится всё сложнее найти доступное жильё. Из-за дефицита предложения власти планируют предоставить домовладельцам стимул для перехода на долгосрочную аренду. В этом году уже были введены некоторые ограничения для владельцев недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду.
📈 Ранее мы рассмотрели ситуацию на рынке аренды в Афинах в нашей статье. Расчёты на примере конкретной недвижимости показали, что в Афинах инвестиционные квартиры было выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную.
Проект Tranio, апартаменты Gounari с гарантированной доходностью 4,5%, идеально подходит для долгосрочной аренды.
✏️Напишите нам, чтобы получить консультацию
#Греция #Афины #аренда #недвижимость #инвестиции
🤔5
🔍 Как управляющая компания поможет достичь максимальной выгоды?
В последние годы Греция привлекает всё больше инвесторов. Основные факторы, поддерживающие спрос — невысокие комиссии управляющих компаний и стабильный доход от аренды.
УК берут на себя все заботы по управлению недвижимостью. Инвестор получает:
▫️Удобство. Не нужно тратить время на поиск арендаторов, организацию ремонтов или решение других вопросов.
▫️Экономию. Средняя комиссия УК составляет 5–10% от стоимости долгосрочной аренды, что делает услуги доступными.
📝 Управляющие компании в Греции могут предложить следующее:
— Полное управление арендуемой недвижимостью (включая поиск арендаторов).
— Финансовый менеджмент (бухгалтерия, контроль за доходами и расходами).
— Юридические услуги (вопросы, связанные с договорами, местными нормами и правилами).
— Маркетинговые услуги (продвижение недвижимости).
📈 Доходность от аренды в Греции
▪️Доходность может варьироваться в зависимости от местоположения. Cредняя валовая арендная доходность в Греции составляет 4% в 2024 году.
▪️В популярных регионах, таких как Афины и Салоники, доходность от долгосрочной аренды может достигать 6%.
▪️Некоторые застройщики в Афинах предлагают управление арендой и программы гарантированной доходности 3–4,5%.
✅ Команда Tranio занимается не только девелопментом и подборкой недвижимости в Греции, но и оказывает сервис управляющей компании по объектам с доходностью до 6%, в том числе и гарантированной.
✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию
#Греция #Афины #аренда #инвестиции
В последние годы Греция привлекает всё больше инвесторов. Основные факторы, поддерживающие спрос — невысокие комиссии управляющих компаний и стабильный доход от аренды.
УК берут на себя все заботы по управлению недвижимостью. Инвестор получает:
▫️Удобство. Не нужно тратить время на поиск арендаторов, организацию ремонтов или решение других вопросов.
▫️Экономию. Средняя комиссия УК составляет 5–10% от стоимости долгосрочной аренды, что делает услуги доступными.
📝 Управляющие компании в Греции могут предложить следующее:
— Полное управление арендуемой недвижимостью (включая поиск арендаторов).
— Финансовый менеджмент (бухгалтерия, контроль за доходами и расходами).
— Юридические услуги (вопросы, связанные с договорами, местными нормами и правилами).
— Маркетинговые услуги (продвижение недвижимости).
📈 Доходность от аренды в Греции
▪️Доходность может варьироваться в зависимости от местоположения. Cредняя валовая арендная доходность в Греции составляет 4% в 2024 году.
▪️В популярных регионах, таких как Афины и Салоники, доходность от долгосрочной аренды может достигать 6%.
▪️Некоторые застройщики в Афинах предлагают управление арендой и программы гарантированной доходности 3–4,5%.
✅ Команда Tranio занимается не только девелопментом и подборкой недвижимости в Греции, но и оказывает сервис управляющей компании по объектам с доходностью до 6%, в том числе и гарантированной.
✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию
#Греция #Афины #аренда #инвестиции
👍5
☀️ 🌊 Афинская Ривьера: солнечное и лазурное побережье Греции
📍Афинская Ривьера простирается от столицы Греции на юг страны до живописного мыса Сунион. Здесь находятся фешенебельные курорты, такие как Палео Фалиро, Глифада, Вульягмени, Вула, Варкиза и Лагониси, которые привлекают туристов высококлассными сервисами. Идеальное место не только для отдыха, но и для инвестиций в недвижимость.
🚍 30–120 минут на автобусе до столицы в зависимости от пригорода;
✈️ 20–50 минут на автомобиле до международного аэропорта Афин.
В чём особенности Афинской Ривьеры?
▪️Курортная инфраструктура с отелями, включая Four Seasons, виллами, пристанями для яхт, чистыми и живописными пляжами со статусом «Голубого флага».
▪️Возможности для водных видов спорта, таких как виндсёрфинг, дайвинг и парусный спорт.
▪️Множество торговых и культурных центров, кафе, ресторанов и таверн с традиционной греческой кухней и свежими морепродуктами.
▪️Близость к достопримечательностям: храм Посейдона и термальное озеро Вульягмени доступны для посещения.
▪️Яркая ночная жизнь с клубами, барами и мероприятиями.
📈 Рынок недвижимости
▫️Стоимость новых объектов на Афинской Ривьере начинается в среднем от 4500 евро за квадратный метр.
▫️Годовой рост цен на жильё составил 7%, а ставок аренды — 10%, по данным за второй квартал 2024 года.
▫️Здесь строится масштабный проект — крупнейший в Европе «умный город» Ellinikon, который будет привлекать туристов, экспатов, а также инвесторов.
✏️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в этой локации
#Греция #Афины #АфинскаяРивьера #инвестиции #недвижимость #туризм
📍Афинская Ривьера простирается от столицы Греции на юг страны до живописного мыса Сунион. Здесь находятся фешенебельные курорты, такие как Палео Фалиро, Глифада, Вульягмени, Вула, Варкиза и Лагониси, которые привлекают туристов высококлассными сервисами. Идеальное место не только для отдыха, но и для инвестиций в недвижимость.
🚍 30–120 минут на автобусе до столицы в зависимости от пригорода;
✈️ 20–50 минут на автомобиле до международного аэропорта Афин.
В чём особенности Афинской Ривьеры?
▪️Курортная инфраструктура с отелями, включая Four Seasons, виллами, пристанями для яхт, чистыми и живописными пляжами со статусом «Голубого флага».
▪️Возможности для водных видов спорта, таких как виндсёрфинг, дайвинг и парусный спорт.
▪️Множество торговых и культурных центров, кафе, ресторанов и таверн с традиционной греческой кухней и свежими морепродуктами.
▪️Близость к достопримечательностям: храм Посейдона и термальное озеро Вульягмени доступны для посещения.
▪️Яркая ночная жизнь с клубами, барами и мероприятиями.
📈 Рынок недвижимости
▫️Стоимость новых объектов на Афинской Ривьере начинается в среднем от 4500 евро за квадратный метр.
▫️Годовой рост цен на жильё составил 7%, а ставок аренды — 10%, по данным за второй квартал 2024 года.
▫️Здесь строится масштабный проект — крупнейший в Европе «умный город» Ellinikon, который будет привлекать туристов, экспатов, а также инвесторов.
✏️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в этой локации
#Греция #Афины #АфинскаяРивьера #инвестиции #недвижимость #туризм
❤4
«Золотая виза» Греции по-прежнему самая выгодная в Европе — вариант за инвестиции в недвижимость от 250 000 евро остался
🔈 На вебинаре 10 октября обсудим новые условия и подходящие к ним объекты недвижимости.
Правительство Греции утвердило варианты инвестиций в недвижимость, подходящие для получения ВНЖ:
▪️800 тыс. евро — для всех развитых регионов, в т. ч. Афин.
▪️400 тыс. евро — для остальных регионов страны.
🔥Самый большой интерес сейчас представляет третий вариант:
▪️250 тыс. евро — для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или для реставрированных зданий исторического и культурного значения.
🔹Эта опция была анонсирована ещё в начале 2024 года, поэтому застройщики начали готовиться уже тогда. Сейчас, когда изменения вступили в силу, появилось несколько интересных вариантов.
🔹26 сентября вышел официальный циркуляр, утверждающий, какие именно объекты подходят для инвестиций — обсудим критерии выбора подробно на вебинаре.
🔹Для варианта с порогом 250 000 евро теперь нет ограничений по районам в Афинах — подходят развитые центральные, южная Ривьера и комфортный для жизни север. До сентября порог в них составлял 500 000 евро.
Приходите на вебинар с руководителем отдела продаж Tranio в Европе Эльвирой Грачёвой, чтобы разобраться в новых условиях программы «золотая виза» Греции.
📌 24 октября, 19:00 мск
👉 Записаться на вебинар
Правительство Греции утвердило варианты инвестиций в недвижимость, подходящие для получения ВНЖ:
▪️800 тыс. евро — для всех развитых регионов, в т. ч. Афин.
▪️400 тыс. евро — для остальных регионов страны.
🔥Самый большой интерес сейчас представляет третий вариант:
▪️250 тыс. евро — для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или для реставрированных зданий исторического и культурного значения.
🔹Эта опция была анонсирована ещё в начале 2024 года, поэтому застройщики начали готовиться уже тогда. Сейчас, когда изменения вступили в силу, появилось несколько интересных вариантов.
🔹26 сентября вышел официальный циркуляр, утверждающий, какие именно объекты подходят для инвестиций — обсудим критерии выбора подробно на вебинаре.
🔹Для варианта с порогом 250 000 евро теперь нет ограничений по районам в Афинах — подходят развитые центральные, южная Ривьера и комфортный для жизни север. До сентября порог в них составлял 500 000 евро.
Приходите на вебинар с руководителем отдела продаж Tranio в Европе Эльвирой Грачёвой, чтобы разобраться в новых условиях программы «золотая виза» Греции.
📌 24 октября, 19:00 мск
👉 Записаться на вебинар
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🥰1
❗️«Золотая виза» с порогом от 250 000 € всё ещё доступна: в Греции уточнили, какие объекты подходят под это условие
Недавно вышел циркуляр с деталями о недвижимости для инвестиций.
В каких случаях можно получить «золотую визу» за инвестиции от 250 тыс. евро:
▪️Переоборудование нежилой недвижимости в жилую. При этом оно должно быть завершено после апреля 2024 года.
▪️Инвестиции в индустриальное здание, переоборудованное в жилое, если за последние 5 лет в нём не занимались производственной деятельностью. Это условие не относится к другим нежилым объектам, таким как офисы.
▪️Инвестиции в здания, требующие реставрации, или памятники архитектуры.
▪️Выбрать можно только один объект недвижимости, но без ограничений по площади и локации. Ранее в популярных районах минимальный порог составлял 500 тыс. евро.
✅ Обращайтесь к профессионалам, которые проведут сделку корректно и подберут объект, подходящий под все условия «золотой визы» за 250 тыс. евро.
✏️ Проконсультироваться у специалистов
#Греция #золотаявиза #внж #недвижимость #инвестиции
Недавно вышел циркуляр с деталями о недвижимости для инвестиций.
В каких случаях можно получить «золотую визу» за инвестиции от 250 тыс. евро:
▪️Переоборудование нежилой недвижимости в жилую. При этом оно должно быть завершено после апреля 2024 года.
▪️Инвестиции в индустриальное здание, переоборудованное в жилое, если за последние 5 лет в нём не занимались производственной деятельностью. Это условие не относится к другим нежилым объектам, таким как офисы.
▪️Инвестиции в здания, требующие реставрации, или памятники архитектуры.
▪️Выбрать можно только один объект недвижимости, но без ограничений по площади и локации. Ранее в популярных районах минимальный порог составлял 500 тыс. евро.
✅ Обращайтесь к профессионалам, которые проведут сделку корректно и подберут объект, подходящий под все условия «золотой визы» за 250 тыс. евро.
✏️ Проконсультироваться у специалистов
#Греция #золотаявиза #внж #недвижимость #инвестиции
❤2👍2🎉1
🏠 📑 🇬🇷 Передача в наследство недвижимости в Греции
Ниже вы найдёте основные процессы, которые стоит учитывать:
▪️Составление завещания у греческого нотариуса
Поможет упростить процесс наследования и избежать возможных споров. Если оно не составлено, то недвижимость переходит наследникам первой очереди независимо от их гражданства: детям, внукам, супругам.
▪️Сбор и подача документов
Паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, доказывающие родство, завещание, свидетельство о праве собственности умершего.
▪️Оплата налогов
Ставки варьируются от 1% до 40%, и при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Чем ближе родство, тем ниже налоговая ставка. Например, для супругов, родителей, детей, внуков наследодателей ставки варьируются от 1% до 10%, а необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 тыс. евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 тыс. евро и не платить налог.
✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться и узнать подробности
#Греция #недвижимость #налоги #релокация
Ниже вы найдёте основные процессы, которые стоит учитывать:
▪️Составление завещания у греческого нотариуса
Поможет упростить процесс наследования и избежать возможных споров. Если оно не составлено, то недвижимость переходит наследникам первой очереди независимо от их гражданства: детям, внукам, супругам.
▪️Сбор и подача документов
Паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, доказывающие родство, завещание, свидетельство о праве собственности умершего.
▪️Оплата налогов
Ставки варьируются от 1% до 40%, и при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Чем ближе родство, тем ниже налоговая ставка. Например, для супругов, родителей, детей, внуков наследодателей ставки варьируются от 1% до 10%, а необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 тыс. евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 тыс. евро и не платить налог.
✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться и узнать подробности
#Греция #недвижимость #налоги #релокация
❤1🤔1
🏛🌊🏖 Новый комплекс вилл на Афинской Ривьере с бассейнами и видом на море
🇬🇷 Подходит для «золотой визы»
Эксклюзивный комплекс состоит из 9 современных трёхэтажных вилл.
🔥 Специальное предложение ― ландшафтный дизайн в подарок
Бассейн 6х3 метра, парковочные места, балкон, терраса для отдыха.
План оплаты
40% — при бронировании;
40% — в процессе строительства;
20% — после сдачи объекта.
📍Лагониси ― небольшой туристический городок на Афинской Ривьере.
▪️Курортная инфраструктура и яркая ночная жизнь: пристани для яхт, чистые пляжи со статусом «Голубого флага».
▪️Возможности для водных видов спорта, таких как виндсёрфинг, дайвинг и парусный спорт.
▪️Множество торговых и культурных центров, кафе, ресторанов и таверн с традиционной греческой кухней и свежими морепродуктами.
Проект в 5 минутах езды от моря, в 20 минутах ― от аэропорта, в 45 минутах ― от центра Афин.
📈 Рынок недвижимости
▫️Стоимость новых объектов на Афинской Ривьере начинается в среднем от 4500 евро за квадратный метр.
▫️Годовой рост цен на жильё составил 7%, а ставок аренды — 10%, по данным за второй квартал 2024 года.
▪️Цена: от 870 000 €
▪️Площадь: от 200 м²
▪️Планировка: с 4 спальнями
▪️Сдача проекта: летом в 2026 году
✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробности о проекте
#Греция #АфинскаяРивьера #вилла #недвижимость #внж #золотаявиза
🇬🇷 Подходит для «золотой визы»
Эксклюзивный комплекс состоит из 9 современных трёхэтажных вилл.
🔥 Специальное предложение ― ландшафтный дизайн в подарок
Бассейн 6х3 метра, парковочные места, балкон, терраса для отдыха.
План оплаты
40% — при бронировании;
40% — в процессе строительства;
20% — после сдачи объекта.
📍Лагониси ― небольшой туристический городок на Афинской Ривьере.
▪️Курортная инфраструктура и яркая ночная жизнь: пристани для яхт, чистые пляжи со статусом «Голубого флага».
▪️Возможности для водных видов спорта, таких как виндсёрфинг, дайвинг и парусный спорт.
▪️Множество торговых и культурных центров, кафе, ресторанов и таверн с традиционной греческой кухней и свежими морепродуктами.
Проект в 5 минутах езды от моря, в 20 минутах ― от аэропорта, в 45 минутах ― от центра Афин.
📈 Рынок недвижимости
▫️Стоимость новых объектов на Афинской Ривьере начинается в среднем от 4500 евро за квадратный метр.
▫️Годовой рост цен на жильё составил 7%, а ставок аренды — 10%, по данным за второй квартал 2024 года.
▪️Цена: от 870 000 €
▪️Площадь: от 200 м²
▪️Планировка: с 4 спальнями
▪️Сдача проекта: летом в 2026 году
✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробности о проекте
#Греция #АфинскаяРивьера #вилла #недвижимость #внж #золотаявиза
❤3👍1🔥1
📝 Лояльное налогообложение на покупку недвижимости в Греции
После продолжительного спада в период 2008–2017 гг. рынок греческой недвижимости вновь показывает устойчивый рост, что делает покупку жилья здесь всё более привлекательным вариантом для инвестиций.
Не менее важный аспект — лояльная налоговая политика в стране. Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.
▪️При этом с 2020 года действует мораторий на НДС 24% при покупке новостроек. Покупка любой недвижимости, построенной после 2006 года, освобождена от уплаты НДС до конца 2024 года. Ранее покупка объектов облагалась налогом по ставке 24%.
▪️Поэтому в период моратория покупатель платит только 3,09% (3% — ставка налога на переход права собственности и 0,09% — муниципальный налог) от стоимости объекта, указанной в нотариальном договоре. Дополнительные расходы: регистрационные пошлины, услуги юриста, нотариуса и греческого риелтора.
▪️Также для физлиц нет налога на прирост стоимости при перепродаже.
✏️ Напишите, чтобы получить консультацию эксперта
#Греция #налоги #недвижимость #релокация
После продолжительного спада в период 2008–2017 гг. рынок греческой недвижимости вновь показывает устойчивый рост, что делает покупку жилья здесь всё более привлекательным вариантом для инвестиций.
Не менее важный аспект — лояльная налоговая политика в стране. Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.
▪️При этом с 2020 года действует мораторий на НДС 24% при покупке новостроек. Покупка любой недвижимости, построенной после 2006 года, освобождена от уплаты НДС до конца 2024 года. Ранее покупка объектов облагалась налогом по ставке 24%.
▪️Поэтому в период моратория покупатель платит только 3,09% (3% — ставка налога на переход права собственности и 0,09% — муниципальный налог) от стоимости объекта, указанной в нотариальном договоре. Дополнительные расходы: регистрационные пошлины, услуги юриста, нотариуса и греческого риелтора.
▪️Также для физлиц нет налога на прирост стоимости при перепродаже.
✏️ Напишите, чтобы получить консультацию эксперта
#Греция #налоги #недвижимость #релокация
❤1🤔1
Как узнать наверняка, подходит ли объект к новым условиям «золотой визы»?
🔹Ранее мы уже касались требований, установленных законом, к объектам для получения «золотой визы» с порогом от 250 тыс. евро. На самом деле их намного больше. Ошибка с выбором для клиента означает отказ в ВНЖ.
🔹Чтобы выпустить на рынок подходящий проект, застройщикам нужно пройти длинный и сложный путь: найти коммерческую недвижимость, подготовить проект, сменить назначение и получить разрешительную документацию, сделать полную реконструкцию, которая может быть сложнее нового строительства.
🔹Сейчас наше греческое подразделение в процессе поиска и юридической проверки проектов для новых условий «золотой визы». На поверку большинство предлагаемых рынком объектов не соответствуют всем требованиям. Зданий, в которых мы уверены, пока единицы.
📌 24 октября в 19:00 проведём вебинар, где подробно разберём новую опцию «золотой визы» и выбор недвижимости для неё.
🏡 Покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в отличных жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.
👉 Регистрируйтесь на вебинар, чтобы узнать о новых условиях подробнее
🔹Ранее мы уже касались требований, установленных законом, к объектам для получения «золотой визы» с порогом от 250 тыс. евро. На самом деле их намного больше. Ошибка с выбором для клиента означает отказ в ВНЖ.
🔹Чтобы выпустить на рынок подходящий проект, застройщикам нужно пройти длинный и сложный путь: найти коммерческую недвижимость, подготовить проект, сменить назначение и получить разрешительную документацию, сделать полную реконструкцию, которая может быть сложнее нового строительства.
🔹Сейчас наше греческое подразделение в процессе поиска и юридической проверки проектов для новых условий «золотой визы». На поверку большинство предлагаемых рынком объектов не соответствуют всем требованиям. Зданий, в которых мы уверены, пока единицы.
📌 24 октября в 19:00 проведём вебинар, где подробно разберём новую опцию «золотой визы» и выбор недвижимости для неё.
🏡 Покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в отличных жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.
👉 Регистрируйтесь на вебинар, чтобы узнать о новых условиях подробнее
🔥2❤1
Недавно эксперт Tranio Юлия Белоусова помогла нашему клиенту, индивидуальному предпринимателю Олегу из РФ, купить недвижимость в Греции и получить ВНЖ.
🇬🇷 Почему выбор остановился на Греции?
Привлекательный европейский ВНЖ в 2024 году
Греция — одна из стран с выгодными вариантами для получения вида на жительство: нестрогие требования к комплаенсу и самая низкая минимальная сумма для инвестиций по сравнению с другими «золотыми визами» Европы.
Качественная первичная недвижимость
Наш клиент обратил внимание на высокое качество жилья и растущий спрос на аренду в развивающихся районах. Для него приобретение недвижимости — перспективный объект для аренды, а не для личного проживания.
▪️Выбор локации и объекта
Сейчас квартира находится на стадии строительства. Здание расположено недалеко от порта Пирея. Пирей — выгодный для инвестиций район с развитой инфраструктурой, где при этом есть много вариантов с программами гарантированной доходности. Доходность выбранного нами проекта — 4%. Управлением аренды занимается застройщик, что очень удобно.
▪️Быстрое получение ВНЖ
Олег получил «золотую визу» за два месяца — один из самых быстрых примеров в нашей практике. Так как у нас есть клиенты, сталкивающиеся с длительными процессами, мы рады, что в этом случае трудностей не возникло. До подачи заявки у клиента уже было гражданство другой страны.
▪️Перспективы на будущее
Сейчас Олег намерен использовать ВНЖ для открытия банковских счетов и собственного бизнеса в Греции.
✏️ Если вы хотите узнать больше о возможностях ВНЖ и инвестиций в греческую недвижимость, напишите нам
#Греция #Пирей #внж #золотаявиза #инвестиции #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1