📰 🏗 Tranio для деловой газеты «Курсив»: рассказываем о росте популярности редевелопмента зданий в мире

Редевелопмент – привычное явление для развитых стран. В статье рассказывают, зачем собственники переделывают здания.

Реновация здания, в отличие от стройки нового объекта, не требует получения разрешений на строительство, уже имеются инженерные сети, точки подключения к электричеству, газу и воде. Кроме того, такие проекты зачастую реализуются в обжитых районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова прокомментировала тенденцию:

Офисы и бизнес-центры становятся менее рентабельными из-за развития удаленного и гибридного формата работы. В то же время спрос на жилые объекты растёт: варианты с краткосрочной арендой для туристов, и среднесрочная аренда для людей в командировках или цифровых кочевников.

🇬🇷 Команда Tranio приобрела и реконструировала простаивающее офисное здание в центре Афин: ремонт фасадов и кровли, замена инженерных систем и лифта, перепланировка и благоустройство помещений. Через 26 месяцев обветшалая семиэтажка рядом с храмом Святого Пантелеймона превратилась в доходный дом «Пантелеймонас». Инвесторов привлекла возможность вложиться в проект в центре города со сложившейся инфраструктурой, где сложно найти свободный участок.

Делимся финансовыми результатами проекта: в 2021 году все квартиры были проданы. Прибыль после налогов и допрасходов достигла 234,2 тыс. евро (32%). Доходность составила 13,8% годовых при средней доходности девелоперских проектов в Европе около 10%.

Подробности о тенденции редевелопмента читайте на сайте «Курсива»

✏️ Напишите менеджеру по поводу проектов редевелопмента или более крупных инвестиций

🌍 Опыт клиента Tranio: паспорт страны СНГ как возможность для россиян получить ВНЖ в Греции

Из новых трендов отметим рост интереса россиян к получению второго паспорта в других странах СНГ, который чаще оформляют не с инвестиционными целями, а для реструктуризации капитала. Это прокомментировал исполнительный директор Tranio Михаил Буланов в греческом СМИ GTP Headlines.

✅ Удобство оформления паспорта СНГ для инвестиций в Греции на личном опыте проверил один из клиентов Tranio российский предприниматель Александр.

Небольшая история:

Почему выбор остановился на Афинах

Александр обратился в Tranio по рекомендации знакомых инвесторов. Клиент принял решение приобрести зарубежную недвижимость, чтобы получать доход от аренды и посещать страны Европы без визы. Недвижимость в Греции — подходящая опция, чтобы получать доход от сдачи в аренду туристам и оформить дешёвый европейский ВНЖ.

Как мы подбирали квартиры и плюсы сотрудничества с Tranio

Учитывая цели клиента, мы подбирали проекты с удобной инфраструктурой для местных жителей и туристов: магазины, кафе, центр города, достопримечательности не должны находится далеко. Менеджеры предоставили обзор нескольких проектов — собственных от Tranio и партнёров.

Поиск квартиры прошёл дистанционно. Александр временно приехал в Афины, и наш локальный менеджер Дмитрий Романиди показал наши объекты. В итоге, выбор остановился на нашем греческом проекте PLAP. Здание находится в востребованном у арендаторов тихом районе. Предполагаемая доходность — до 4,1% годовых. Обсудили варианты оплаты по рассрочке. Александр в этом году внёс аванс 20% за трёхкомнатную квартиру — первый этап в получении ВНЖ. Процесс сделки проходил дистанционно. Далее было необходимо получить паспорт другой страны.

В продолжение к прошлому ⏫ посту:

Плюсы нашего сотрудничества, по мнению клиента — Tranio не только консультирует по инвестициям в недвижимость, а также занимается строительством здания, остаётся в проекте управляющей компанией, помогает организовать сдачу в аренду и получить «золотую визу». Tranio поможет провести транзакцию, в том числе из санкционного банка.

🔥 Оформление паспорта СНГ

Так как формально россиянам нельзя участвовать в программе «золотая виза», у Александра был выбор оформить дополнительный паспорт в Турции или одной из стран СНГ. Клиент выбрал СНГ из-за более доступных цен. Команде Tranio удалось в кратчайшие сроки подготовить документы Александра. Процесс оформления паспорта занял 3-4 месяца. Это включает несколько этапов: сбор документов, перевод и нотариальное заверение документов, а также подача заявления в консульство соответствующей страны. Наши менеджеры оказали полную поддержку на каждом шаге процесса.

После получения паспорта СНГ клиент снова приехал в Афины для открытия счёта в банке , оформления вида на жительство, оплаты госпошлины и сдачи биометрических данных.

Выводы

Клиенту выдали временную карту ВНЖ, чтобы он смог приезжать в Афины. Мы каждый месяц присылаем отчёты клиенту о стройке здания, с фото и видео. По желанию Александра также сделаем дополнительную услугу — меблировать квартиру и купить необходимую технику.


✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробности о паспорте СНГ

📢 Приглашаем на онлайн-конференцию о ВНЖ Греции и инвестициях в недвижимость.

Условия греческой программы «Золотая виза» изменились. Вскоре в инвестиционно-привлекательных районах Афин минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ увеличится вдвое – до 500 000 евро.

На вебинаре обсудим рынок недвижимости и жизнь в Греции, а также поговорим о том, как успеть получить ВНЖ за минимальную инвестиционную сумму 250 000 евро.

⏰ 14 июня, 16:00 (МСК)

✅ Наши спикеры:

▪️Елена Милишенкова, коммерческий директор Tranio. Расскажет о том, как участвовать в программе россиянам, оформив паспорт одной из стран СНГ.

▪️Анна Ковинеа, юрист Tranio. Поделится полезными рекомендациями при покупке недвижимости и оформлении ВНЖ и расскажет об основных изменениях в программе.

▪️Дмитрий Романиди, эксперт Tranio в Греции по недвижимости. Будет обсуждать недвижимость в Афинах: обзор собственных девелоперских проектов Tranio, рост стоимости недвижимости, сравнение с другими локациями Греции.

👉 Регистрируйтесь по ссылке. Ждём вас!

Недавно мы провели двухчасовой вебинар на тему инвестиций в недвижимость Греции и получения ВНЖ.

Вместе с Дмитрием Саватеевым из MIPIF обсудили преимущества программы, актуальные условия для россиян и ситуацию на рынке недвижимости в Афинах.

По мнению экспертов, ВНЖ Греции наиболее выгодная европейская программа, т.к. для инвесторов самый низкий порог входа по сравнению с Кипром, Португалией и Испанией. Ни один клиент Tranio не получил отказ в оформлении «золотой визы».

Порог входа увеличится с 31 июля 2023 года, поэтому рекомендуем посмотреть запись и определиться с выбором объекта для покупки. Вы сможете ознакомиться с информацией от юриста, который специализируется на оформлении «золотых виз» для россиян в Греции, а также от эксперта по недвижимости и строительству, который ведёт наши девелоперские проекты в Афинах.

Основные тайм-коды:

00:00:58 — О спикерах и программе вебинара.
00:09:00 — О греческой «золотой визе».
00:14:20 — Ответы на вопросы участников: возможности и условия для инвесторов, риски, налоги, открытие банковского счёта, доходность.
01:06:00 — Кратко о перспективах рынка недвижимости Греции и программы ВНЖ, паспорт страны СНГ, сравнение с другими программами.
01:13:10 — Ответы на вопросы: покупка через турецкий паспорт, кадастровая стоимость, дарение недвижимости, аренда через Tranio, стоимость паспорта СНГ.
01:23:10 — Об изменениях в греческом законодательстве и услугах юриста Tranio.
01:28:10 — Ответы на вопросы: перепродажа недвижимости, ВНЖ для родственников заявителя их РФ, основания для получения паспорта другой страны, ограничения для заявителя, ВНЖ для гражданина ЕС и родственников, дарственная и завещания.
01:45:55 — Завершённые и текущие проекты Tranio в Афинах.
01:56:00 — Ответы на вопросы: получение греческого гражданства, два ВНЖ на территории ЕС, покупка жилья на этапе строительства, альтернативы программы «золотой визы», виза цифрового кочевника.

✏️ Посмотреть запись по ссылке