❗️Парламент Греции вводит изменение в программе «золотой визы» — переходный период будет сокращён на месяц, до 30 августа 2024 года
Теперь при оформлении ВНЖ за покупку недвижимости от 250 тыс. евро нужно внести депозит 10% до 30 августа 2024 года.
Ранее максимальным сроком была объявлена дата 30 сентября 2024 года.
Напомним о других ключевых изменениях:
▪️800 тыс. евро — минимальный порог для популярных районов: Аттика (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоники, Миконос и Санторини, а также другие острова с населением более 3100 жителей.
▪️400 тыс. евро — для остальной части страны.
Во этих случаях инвесторы могут купить только один объект недвижимости, площадь которого должна быть минимум 120 квадратных метров.
Исключение — минимальная сумма инвестиций от 250 тыс. евро для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или реставрации зданий исторического и культурного значения.
⚠️ Также инвесторы не могут использовать свою недвижимость на рынке краткосрочной аренды.
✅ Заявители смогут претендовать на получение «золотой визы» по старым правилам и сумме от 250 тыс. евро, если они внесут депозит в размере 10% до 30 августа 2024 года и завершат инвестиции до конца декабря 2024 года. Если инвестор не успеет завершить покупку в этот срок (но оплатит 10-процентный депозит), он может выбрать другой объект недвижимости по тем же старым правилам и завершить покупку до апреля 2025 года.
Для россиян программа доступна при наличии паспорта другой страны. Внести депозит 10% можно с паспортом РФ. Далее подписать нотариальный договор и оплатить остаток нужно уже после получения второго гражданства.
Теперь при оформлении ВНЖ за покупку недвижимости от 250 тыс. евро нужно внести депозит 10% до 30 августа 2024 года.
Ранее максимальным сроком была объявлена дата 30 сентября 2024 года.
Напомним о других ключевых изменениях:
▪️800 тыс. евро — минимальный порог для популярных районов: Аттика (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоники, Миконос и Санторини, а также другие острова с населением более 3100 жителей.
▪️400 тыс. евро — для остальной части страны.
Во этих случаях инвесторы могут купить только один объект недвижимости, площадь которого должна быть минимум 120 квадратных метров.
Исключение — минимальная сумма инвестиций от 250 тыс. евро для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или реставрации зданий исторического и культурного значения.
⚠️ Также инвесторы не могут использовать свою недвижимость на рынке краткосрочной аренды.
✅ Заявители смогут претендовать на получение «золотой визы» по старым правилам и сумме от 250 тыс. евро, если они внесут депозит в размере 10% до 30 августа 2024 года и завершат инвестиции до конца декабря 2024 года. Если инвестор не успеет завершить покупку в этот срок (но оплатит 10-процентный депозит), он может выбрать другой объект недвижимости по тем же старым правилам и завершить покупку до апреля 2025 года.
Для россиян программа доступна при наличии паспорта другой страны. Внести депозит 10% можно с паспортом РФ. Далее подписать нотариальный договор и оплатить остаток нужно уже после получения второго гражданства.
🔥3❤1👍1👌1
Уже завтра проведём эфир об изменениях в программе «золотой визы» Греции
🔹 Несколько лет путь к ВНЖ в Европе через греческую «золотую визу» был самым выгодным и популярным у инвесторов, но скоро во всей Аттике, куда входят Афины, порог входа для «золотой визы» поднимут до 800 тыс. евро. Есть несколько месяцев, чтобы пройти на старых условиях, купив недвижимость за 250 тыс. евро в инвестиционно привлекательных муниципалитетах «больших» Афин, например, в Пирее.
Темы эфира:
〰️ Преимущества греческой «золотой визы» и изменения в программе.
〰️ Почему рынок недвижимости Афин привлекателен для инвесторов.
〰️ Рекомендации, как попасть в последний вагон по греческой «золотой визе» за инвестиции от 250 тыс. евро.
〰️ Рекомендации по выбору недвижимости и обзор нескольких объектов.
Спикеры эфира:
〰️ Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio в Европе
〰️ Юлия Белоусова, эксперт Tranio по недвижимости в Греции
👉 Регистрируйтесь на эфир по ссылке
🔹 Несколько лет путь к ВНЖ в Европе через греческую «золотую визу» был самым выгодным и популярным у инвесторов, но скоро во всей Аттике, куда входят Афины, порог входа для «золотой визы» поднимут до 800 тыс. евро. Есть несколько месяцев, чтобы пройти на старых условиях, купив недвижимость за 250 тыс. евро в инвестиционно привлекательных муниципалитетах «больших» Афин, например, в Пирее.
Темы эфира:
〰️ Преимущества греческой «золотой визы» и изменения в программе.
〰️ Почему рынок недвижимости Афин привлекателен для инвесторов.
〰️ Рекомендации, как попасть в последний вагон по греческой «золотой визе» за инвестиции от 250 тыс. евро.
〰️ Рекомендации по выбору недвижимости и обзор нескольких объектов.
Спикеры эфира:
〰️ Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio в Европе
〰️ Юлия Белоусова, эксперт Tranio по недвижимости в Греции
👉 Регистрируйтесь на эфир по ссылке
❤3👍2👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇬🇷 Уже сегодня проведём эфир о том, как получить «золотую визу» Греции, пока условия остаются выгодными
🔸Правительство уже анонсировало, что в Аттике, то есть во всех муниципалитетах «больших» Афин, порог входа для «золотой визы» поднимут до 800 тыс. евро. Это инвестиционное условие будет обязательным не только в Аттике, но также в Салониках и на крупных островах с населением более 3100 человек.
🔸Порог 250 тыс. евро останется, но для более сложных инвестиций, связанных с редевелопментом исторических зданий и изменением назначения недвижимости на жилую из других типов.
🔸Есть несколько месяцев, чтобы получить ВНЖ Греции по программе «золотая виза», инвестировав 250 тыс. евро в востребованное и ликвидное жильё в Афинах.
👉 Регистрируйтесь на эфир: обсудим новые правила, план действий и расскажем о рынке недвижимости Афин и покажем несколько выгодных объектов под «золотую визу»
🔸Правительство уже анонсировало, что в Аттике, то есть во всех муниципалитетах «больших» Афин, порог входа для «золотой визы» поднимут до 800 тыс. евро. Это инвестиционное условие будет обязательным не только в Аттике, но также в Салониках и на крупных островах с населением более 3100 человек.
🔸Порог 250 тыс. евро останется, но для более сложных инвестиций, связанных с редевелопментом исторических зданий и изменением назначения недвижимости на жилую из других типов.
🔸Есть несколько месяцев, чтобы получить ВНЖ Греции по программе «золотая виза», инвестировав 250 тыс. евро в востребованное и ликвидное жильё в Афинах.
👉 Регистрируйтесь на эфир: обсудим новые правила, план действий и расскажем о рынке недвижимости Афин и покажем несколько выгодных объектов под «золотую визу»
Задайте вопросы о недвижимости в Греции и ВНЖ для инвесторов спикерам эфира:
〰️ руководителю отдела продаж Tranio в Европе Эльвире Грачёвой
〰️ эксперту Tranio по недвижимости в Греции Юлии Белоусовой
👉 Подключайтесь по ссылке. Ждём вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Эксклюзивные квартиры от Tranio в центре Пирея рядом с пристанью для яхт Marina Zeas
🇬🇷 Подойдёт для программы «золотая виза» от 250 тыс. евро
Команда Tranio проводит реновацию 2 квартир в небольшом жилом доме. Квартиры оборудованы: включают стандартную мебель (диван, столы, шкафы и др.), бытовую технику, карнизы, шторы, кондиционер, систему сигнализации. Из окон открывается вид на улицу и во двор. Окончание ремонта запланировано в этом году.
▪️Цена: 250 000 € за квартиру
▪️Площадь: 52 и 54 м²
▪️Сдача: июль 2024
📍Здание находится в развитом центре Пирея, в 250 метрах от живописной пристани для яхт Marina Zeas. Рядом также расположены станция метро, Археологический музей Пирея, центральный госпиталь Пирея, университет, гимназия Saint-Paul для детей всех возрастов.
🛥 Район вокруг пристани Marina Zeas — точка притяжения для жителей Пирея и туристов. Здесь множество таверн со свежими морепродуктами, уютных магазинчиков. Район считается центром уличного искусства и излюбленным кварталом местной богемы.
📈 Почему стоит инвестировать:
▪️При покупке проектов от Tranio вы получаете удобный «сервис одного окна»: доходная арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.
▪️Пирей — прибыльное инвестиционное направление: шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок и по востребованности жилья. По данным за первый квартал 2024 года, годовой рост цен на жильё в Пирее составил 27%, а ставок аренды — 19%.
🇬🇷 💳 Проект всё ещё подходит под «золотую визу» с порогом от 250 тыс. евро ― это по-прежнему минимальная сумма по сравнению с похожими программами Европы. С августа 2024 года условия изменятся, минимальный порог значительно увеличится ― до 800 тыс. евро.
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать объект
🇬🇷 Подойдёт для программы «золотая виза» от 250 тыс. евро
Команда Tranio проводит реновацию 2 квартир в небольшом жилом доме. Квартиры оборудованы: включают стандартную мебель (диван, столы, шкафы и др.), бытовую технику, карнизы, шторы, кондиционер, систему сигнализации. Из окон открывается вид на улицу и во двор. Окончание ремонта запланировано в этом году.
▪️Цена: 250 000 € за квартиру
▪️Площадь: 52 и 54 м²
▪️Сдача: июль 2024
📍Здание находится в развитом центре Пирея, в 250 метрах от живописной пристани для яхт Marina Zeas. Рядом также расположены станция метро, Археологический музей Пирея, центральный госпиталь Пирея, университет, гимназия Saint-Paul для детей всех возрастов.
🛥 Район вокруг пристани Marina Zeas — точка притяжения для жителей Пирея и туристов. Здесь множество таверн со свежими морепродуктами, уютных магазинчиков. Район считается центром уличного искусства и излюбленным кварталом местной богемы.
📈 Почему стоит инвестировать:
▪️При покупке проектов от Tranio вы получаете удобный «сервис одного окна»: доходная арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.
▪️Пирей — прибыльное инвестиционное направление: шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок и по востребованности жилья. По данным за первый квартал 2024 года, годовой рост цен на жильё в Пирее составил 27%, а ставок аренды — 19%.
🇬🇷 💳 Проект всё ещё подходит под «золотую визу» с порогом от 250 тыс. евро ― это по-прежнему минимальная сумма по сравнению с похожими программами Европы. С августа 2024 года условия изменятся, минимальный порог значительно увеличится ― до 800 тыс. евро.
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать объект
👍3❤1
🇬🇷🔥 Возможность поучаствовать в жизни канала Tranio в Греции
Делитесь мнением в нашем опросе — помогите сделать контент в канале полезнее для вас.
👇 Ждём ваши ответы и предложения в комментариях к опросу
Делитесь мнением в нашем опросе — помогите сделать контент в канале полезнее для вас.
👇 Ждём ваши ответы и предложения в комментариях к опросу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✏️ Участвуйте в жизни канала Tranio в Греции — расскажите, какие темы вам интересны больше всего
Anonymous Poll
57%
Выгодные проекты для инвестиций
52%
Аналитика рынка Греции
36%
Кейсы клиентов Tranio
25%
Новости и актуальные события
11%
Лайфстайл
45%
Обзор регионов Греции
0%
Свой вариант (напишу в комментариях)
Жизнь и инвестиции в Греции от Tranio pinned «✏️ Участвуйте в жизни канала Tranio в Греции — расскажите, какие темы вам интересны больше всего»
🇬🇷 Дополнительная нагрузка на владельцев краткосрочного жилья
На каждый сдаваемый в краткосрочную аренду объект будут введены дополнительные сборы.
По мнению участников рынка, циркуляр Независимого управления государственных доходов (AADE) включает положение, в котором говорится, что любое жильё, сдаваемое в краткосрочную аренду, должно функционировать как филиал компании, с которого также взимается плата за профессиональную деятельность и другие сопутствующие расходы (например, содержание офиса и т. д.).
Таким образом, вместо того, чтобы управляющая компания один раз оплачивала все необходимые расходы, теперь её будут просить оплачивать за каждый объект отдельно, что многократно увеличивает расходы и делает этот вид деятельности непривлекательным для большинства.
🔺Также Греция запретила участникам программы ВНЖ за инвестиции использовать недвижимость для краткосрочной аренды.
📈 Ранее мы выяснили, что в Афинах инвестиционные квартиры выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную. Проекты от Tranio, которые подходят для долгосрочной аренды и получения ВНЖ: квартиры в Пирее и апартаменты Гунари.
✏️ Напишите менеджеру, чтобы получить консультацию
На каждый сдаваемый в краткосрочную аренду объект будут введены дополнительные сборы.
По мнению участников рынка, циркуляр Независимого управления государственных доходов (AADE) включает положение, в котором говорится, что любое жильё, сдаваемое в краткосрочную аренду, должно функционировать как филиал компании, с которого также взимается плата за профессиональную деятельность и другие сопутствующие расходы (например, содержание офиса и т. д.).
Таким образом, вместо того, чтобы управляющая компания один раз оплачивала все необходимые расходы, теперь её будут просить оплачивать за каждый объект отдельно, что многократно увеличивает расходы и делает этот вид деятельности непривлекательным для большинства.
🔺Также Греция запретила участникам программы ВНЖ за инвестиции использовать недвижимость для краткосрочной аренды.
📈 Ранее мы выяснили, что в Афинах инвестиционные квартиры выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную. Проекты от Tranio, которые подходят для долгосрочной аренды и получения ВНЖ: квартиры в Пирее и апартаменты Гунари.
✏️ Напишите менеджеру, чтобы получить консультацию
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2🔥1
🔥 Эксклюзивные квартиры Gounari от Tranio
с доходностью 4%: выгоды для инвесторов
В прошлом году наша команда завершила реновацию жилого комплекса в элитном районе Афин на улице Gounari. Делимся ещё раз деталями проекта.
📈 Почему стоит инвестировать?
▪️Локация. Тихий семейный район Агиа Параскеви на севере города. Поблизости много школ, в том числе международных, магазины, кафе и парки, удобная транспортная инфраструктура. В радиусе 1,5 км есть 3 станции метро. Также наши цены в среднем на 20% ниже, чем на новостройки в этом районе, т. к. наш комплекс — это реновация. Тем не менее проект не уступает по качеству новостройкам.
▪️Удобный формат квартир для ВНЖ и инвестиций. В нашем проекте остались «пакеты» из 2 квартир стоимостью от 518 тыс. евро. Квартиры по кадастру считаются одним объектом и продаются «пакетом», поэтому за покупку можно получить ВНЖ. Также две квартиры лучше сохраняют капитал. Даже если одну не планируется сдавать в аренду, доходы от второй покрывают расходы на содержание.
▪️«Сервис одного окна» при покупке проектов от Tranio: доходная арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.
▪️Доходность. По прогнозам Tranio, через 5 лет ожидается получить примерно 40% доходности от вложенных средств до вычета налогов и других дополнительных расходов:
▫️4% — средняя доходность от аренды в первые 3 года
(4% × 3 года = 12%)
▫️4,4% — средняя доходность от аренды на 4-й и 5-й годы, после индексации арендной ставки на 10%
(4,4% × 2 года = 8,8%)
▫️4% — консервативный прогноз по росту стоимости кв. метра каждый год
(4% × 5 лет = 20%)
🇬🇷 💳 Подходит под «золотую визу». С августа 2024 года условия изменятся, минимальный порог в Аттике значительно увеличится ― до 800 тыс. евро. Сейчас есть время оформить ВНЖ до повышения порога и получить два объекта с высокой доходностью.
✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию и забронировать квартиры
с доходностью 4%: выгоды для инвесторов
В прошлом году наша команда завершила реновацию жилого комплекса в элитном районе Афин на улице Gounari. Делимся ещё раз деталями проекта.
▪️Локация. Тихий семейный район Агиа Параскеви на севере города. Поблизости много школ, в том числе международных, магазины, кафе и парки, удобная транспортная инфраструктура. В радиусе 1,5 км есть 3 станции метро. Также наши цены в среднем на 20% ниже, чем на новостройки в этом районе, т. к. наш комплекс — это реновация. Тем не менее проект не уступает по качеству новостройкам.
▪️Удобный формат квартир для ВНЖ и инвестиций. В нашем проекте остались «пакеты» из 2 квартир стоимостью от 518 тыс. евро. Квартиры по кадастру считаются одним объектом и продаются «пакетом», поэтому за покупку можно получить ВНЖ. Также две квартиры лучше сохраняют капитал. Даже если одну не планируется сдавать в аренду, доходы от второй покрывают расходы на содержание.
▪️«Сервис одного окна» при покупке проектов от Tranio: доходная арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.
▪️Доходность. По прогнозам Tranio, через 5 лет ожидается получить примерно 40% доходности от вложенных средств до вычета налогов и других дополнительных расходов:
▫️4% — средняя доходность от аренды в первые 3 года
(4% × 3 года = 12%)
▫️4,4% — средняя доходность от аренды на 4-й и 5-й годы, после индексации арендной ставки на 10%
(4,4% × 2 года = 8,8%)
▫️4% — консервативный прогноз по росту стоимости кв. метра каждый год
(4% × 5 лет = 20%)
🇬🇷 💳 Подходит под «золотую визу». С августа 2024 года условия изменятся, минимальный порог в Аттике значительно увеличится ― до 800 тыс. евро. Сейчас есть время оформить ВНЖ до повышения порога и получить два объекта с высокой доходностью.
✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию и забронировать квартиры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤1👍1