🇬🇷 Уже сегодня проведём эфир о том, как получить «золотую визу» Греции, пока условия остаются выгодными
🔸Правительство уже анонсировало, что в Аттике, то есть во всех муниципалитетах «больших» Афин, порог входа для «золотой визы» поднимут до 800 тыс. евро. Это инвестиционное условие будет обязательным не только в Аттике, но также в Салониках и на крупных островах с населением более 3100 человек.
🔸Порог 250 тыс. евро останется, но для более сложных инвестиций, связанных с редевелопментом исторических зданий и изменением назначения недвижимости на жилую из других типов.
🔸Есть несколько месяцев, чтобы получить ВНЖ Греции по программе «золотая виза», инвестировав 250 тыс. евро в востребованное и ликвидное жильё в Афинах.
👉 Регистрируйтесь на эфир: обсудим новые правила, план действий и расскажем о рынке недвижимости Афин и покажем несколько выгодных объектов под «золотую визу»
🔸Правительство уже анонсировало, что в Аттике, то есть во всех муниципалитетах «больших» Афин, порог входа для «золотой визы» поднимут до 800 тыс. евро. Это инвестиционное условие будет обязательным не только в Аттике, но также в Салониках и на крупных островах с населением более 3100 человек.
🔸Порог 250 тыс. евро останется, но для более сложных инвестиций, связанных с редевелопментом исторических зданий и изменением назначения недвижимости на жилую из других типов.
🔸Есть несколько месяцев, чтобы получить ВНЖ Греции по программе «золотая виза», инвестировав 250 тыс. евро в востребованное и ликвидное жильё в Афинах.
👉 Регистрируйтесь на эфир: обсудим новые правила, план действий и расскажем о рынке недвижимости Афин и покажем несколько выгодных объектов под «золотую визу»
Задайте вопросы о недвижимости в Греции и ВНЖ для инвесторов спикерам эфира:
〰️ руководителю отдела продаж Tranio в Европе Эльвире Грачёвой
〰️ эксперту Tranio по недвижимости в Греции Юлии Белоусовой
👉 Подключайтесь по ссылке. Ждём вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Эксклюзивные квартиры от Tranio в центре Пирея рядом с пристанью для яхт Marina Zeas
🇬🇷 Подойдёт для программы «золотая виза» от 250 тыс. евро
Команда Tranio проводит реновацию 2 квартир в небольшом жилом доме. Квартиры оборудованы: включают стандартную мебель (диван, столы, шкафы и др.), бытовую технику, карнизы, шторы, кондиционер, систему сигнализации. Из окон открывается вид на улицу и во двор. Окончание ремонта запланировано в этом году.
▪️Цена: 250 000 € за квартиру
▪️Площадь: 52 и 54 м²
▪️Сдача: июль 2024
📍Здание находится в развитом центре Пирея, в 250 метрах от живописной пристани для яхт Marina Zeas. Рядом также расположены станция метро, Археологический музей Пирея, центральный госпиталь Пирея, университет, гимназия Saint-Paul для детей всех возрастов.
🛥 Район вокруг пристани Marina Zeas — точка притяжения для жителей Пирея и туристов. Здесь множество таверн со свежими морепродуктами, уютных магазинчиков. Район считается центром уличного искусства и излюбленным кварталом местной богемы.
📈 Почему стоит инвестировать:
▪️При покупке проектов от Tranio вы получаете удобный «сервис одного окна»: доходная арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.
▪️Пирей — прибыльное инвестиционное направление: шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок и по востребованности жилья. По данным за первый квартал 2024 года, годовой рост цен на жильё в Пирее составил 27%, а ставок аренды — 19%.
🇬🇷 💳 Проект всё ещё подходит под «золотую визу» с порогом от 250 тыс. евро ― это по-прежнему минимальная сумма по сравнению с похожими программами Европы. С августа 2024 года условия изменятся, минимальный порог значительно увеличится ― до 800 тыс. евро.
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать объект
🇬🇷 Подойдёт для программы «золотая виза» от 250 тыс. евро
Команда Tranio проводит реновацию 2 квартир в небольшом жилом доме. Квартиры оборудованы: включают стандартную мебель (диван, столы, шкафы и др.), бытовую технику, карнизы, шторы, кондиционер, систему сигнализации. Из окон открывается вид на улицу и во двор. Окончание ремонта запланировано в этом году.
▪️Цена: 250 000 € за квартиру
▪️Площадь: 52 и 54 м²
▪️Сдача: июль 2024
📍Здание находится в развитом центре Пирея, в 250 метрах от живописной пристани для яхт Marina Zeas. Рядом также расположены станция метро, Археологический музей Пирея, центральный госпиталь Пирея, университет, гимназия Saint-Paul для детей всех возрастов.
🛥 Район вокруг пристани Marina Zeas — точка притяжения для жителей Пирея и туристов. Здесь множество таверн со свежими морепродуктами, уютных магазинчиков. Район считается центром уличного искусства и излюбленным кварталом местной богемы.
📈 Почему стоит инвестировать:
▪️При покупке проектов от Tranio вы получаете удобный «сервис одного окна»: доходная арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.
▪️Пирей — прибыльное инвестиционное направление: шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок и по востребованности жилья. По данным за первый квартал 2024 года, годовой рост цен на жильё в Пирее составил 27%, а ставок аренды — 19%.
🇬🇷 💳 Проект всё ещё подходит под «золотую визу» с порогом от 250 тыс. евро ― это по-прежнему минимальная сумма по сравнению с похожими программами Европы. С августа 2024 года условия изменятся, минимальный порог значительно увеличится ― до 800 тыс. евро.
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать объект
👍3❤1
🇬🇷🔥 Возможность поучаствовать в жизни канала Tranio в Греции
Делитесь мнением в нашем опросе — помогите сделать контент в канале полезнее для вас.
👇 Ждём ваши ответы и предложения в комментариях к опросу
Делитесь мнением в нашем опросе — помогите сделать контент в канале полезнее для вас.
👇 Ждём ваши ответы и предложения в комментариях к опросу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✏️ Участвуйте в жизни канала Tranio в Греции — расскажите, какие темы вам интересны больше всего
Anonymous Poll
57%
Выгодные проекты для инвестиций
52%
Аналитика рынка Греции
36%
Кейсы клиентов Tranio
25%
Новости и актуальные события
11%
Лайфстайл
45%
Обзор регионов Греции
0%
Свой вариант (напишу в комментариях)
Жизнь и инвестиции в Греции от Tranio pinned «✏️ Участвуйте в жизни канала Tranio в Греции — расскажите, какие темы вам интересны больше всего»
🇬🇷 Дополнительная нагрузка на владельцев краткосрочного жилья
На каждый сдаваемый в краткосрочную аренду объект будут введены дополнительные сборы.
По мнению участников рынка, циркуляр Независимого управления государственных доходов (AADE) включает положение, в котором говорится, что любое жильё, сдаваемое в краткосрочную аренду, должно функционировать как филиал компании, с которого также взимается плата за профессиональную деятельность и другие сопутствующие расходы (например, содержание офиса и т. д.).
Таким образом, вместо того, чтобы управляющая компания один раз оплачивала все необходимые расходы, теперь её будут просить оплачивать за каждый объект отдельно, что многократно увеличивает расходы и делает этот вид деятельности непривлекательным для большинства.
🔺Также Греция запретила участникам программы ВНЖ за инвестиции использовать недвижимость для краткосрочной аренды.
📈 Ранее мы выяснили, что в Афинах инвестиционные квартиры выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную. Проекты от Tranio, которые подходят для долгосрочной аренды и получения ВНЖ: квартиры в Пирее и апартаменты Гунари.
✏️ Напишите менеджеру, чтобы получить консультацию
На каждый сдаваемый в краткосрочную аренду объект будут введены дополнительные сборы.
По мнению участников рынка, циркуляр Независимого управления государственных доходов (AADE) включает положение, в котором говорится, что любое жильё, сдаваемое в краткосрочную аренду, должно функционировать как филиал компании, с которого также взимается плата за профессиональную деятельность и другие сопутствующие расходы (например, содержание офиса и т. д.).
Таким образом, вместо того, чтобы управляющая компания один раз оплачивала все необходимые расходы, теперь её будут просить оплачивать за каждый объект отдельно, что многократно увеличивает расходы и делает этот вид деятельности непривлекательным для большинства.
🔺Также Греция запретила участникам программы ВНЖ за инвестиции использовать недвижимость для краткосрочной аренды.
📈 Ранее мы выяснили, что в Афинах инвестиционные квартиры выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную. Проекты от Tranio, которые подходят для долгосрочной аренды и получения ВНЖ: квартиры в Пирее и апартаменты Гунари.
✏️ Напишите менеджеру, чтобы получить консультацию
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2🔥1
🔥 Эксклюзивные квартиры Gounari от Tranio
с доходностью 4%: выгоды для инвесторов
В прошлом году наша команда завершила реновацию жилого комплекса в элитном районе Афин на улице Gounari. Делимся ещё раз деталями проекта.
📈 Почему стоит инвестировать?
▪️Локация. Тихий семейный район Агиа Параскеви на севере города. Поблизости много школ, в том числе международных, магазины, кафе и парки, удобная транспортная инфраструктура. В радиусе 1,5 км есть 3 станции метро. Также наши цены в среднем на 20% ниже, чем на новостройки в этом районе, т. к. наш комплекс — это реновация. Тем не менее проект не уступает по качеству новостройкам.
▪️Удобный формат квартир для ВНЖ и инвестиций. В нашем проекте остались «пакеты» из 2 квартир стоимостью от 518 тыс. евро. Квартиры по кадастру считаются одним объектом и продаются «пакетом», поэтому за покупку можно получить ВНЖ. Также две квартиры лучше сохраняют капитал. Даже если одну не планируется сдавать в аренду, доходы от второй покрывают расходы на содержание.
▪️«Сервис одного окна» при покупке проектов от Tranio: доходная арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.
▪️Доходность. По прогнозам Tranio, через 5 лет ожидается получить примерно 40% доходности от вложенных средств до вычета налогов и других дополнительных расходов:
▫️4% — средняя доходность от аренды в первые 3 года
(4% × 3 года = 12%)
▫️4,4% — средняя доходность от аренды на 4-й и 5-й годы, после индексации арендной ставки на 10%
(4,4% × 2 года = 8,8%)
▫️4% — консервативный прогноз по росту стоимости кв. метра каждый год
(4% × 5 лет = 20%)
🇬🇷 💳 Подходит под «золотую визу». С августа 2024 года условия изменятся, минимальный порог в Аттике значительно увеличится ― до 800 тыс. евро. Сейчас есть время оформить ВНЖ до повышения порога и получить два объекта с высокой доходностью.
✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию и забронировать квартиры
с доходностью 4%: выгоды для инвесторов
В прошлом году наша команда завершила реновацию жилого комплекса в элитном районе Афин на улице Gounari. Делимся ещё раз деталями проекта.
▪️Локация. Тихий семейный район Агиа Параскеви на севере города. Поблизости много школ, в том числе международных, магазины, кафе и парки, удобная транспортная инфраструктура. В радиусе 1,5 км есть 3 станции метро. Также наши цены в среднем на 20% ниже, чем на новостройки в этом районе, т. к. наш комплекс — это реновация. Тем не менее проект не уступает по качеству новостройкам.
▪️Удобный формат квартир для ВНЖ и инвестиций. В нашем проекте остались «пакеты» из 2 квартир стоимостью от 518 тыс. евро. Квартиры по кадастру считаются одним объектом и продаются «пакетом», поэтому за покупку можно получить ВНЖ. Также две квартиры лучше сохраняют капитал. Даже если одну не планируется сдавать в аренду, доходы от второй покрывают расходы на содержание.
▪️«Сервис одного окна» при покупке проектов от Tranio: доходная арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.
▪️Доходность. По прогнозам Tranio, через 5 лет ожидается получить примерно 40% доходности от вложенных средств до вычета налогов и других дополнительных расходов:
▫️4% — средняя доходность от аренды в первые 3 года
(4% × 3 года = 12%)
▫️4,4% — средняя доходность от аренды на 4-й и 5-й годы, после индексации арендной ставки на 10%
(4,4% × 2 года = 8,8%)
▫️4% — консервативный прогноз по росту стоимости кв. метра каждый год
(4% × 5 лет = 20%)
🇬🇷 💳 Подходит под «золотую визу». С августа 2024 года условия изменятся, минимальный порог в Аттике значительно увеличится ― до 800 тыс. евро. Сейчас есть время оформить ВНЖ до повышения порога и получить два объекта с высокой доходностью.
✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию и забронировать квартиры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤1👍1
Недавно в Москве прошла конференция о недвижимости MIPIF.
🌏🇬🇷 Эксперты Tranio проконсультировали клиентов по рынкам ключевых стран. Юлия Белоусова, специалист по недвижимости Греции, поделилась особенностями программы «золотой визы» в 2024 году:
▪️Как успеть получить «золотую визу» Греции до повышения инвестиционного порога.
▪️Как россиянам оформить ВНЖ.
▪️Плюсы ВНЖ Греции.
🔥 Согласно данным Tranio по заявкам россиян за 2023 год, Греция возглавляет список стран для покупки недвижимости под ВНЖ/паспорт. Доля по заявкам составляет 42%.
✏️ Напишите нам, чтобы быть в курсе о следующих мероприятиях или получить консультацию о ВНЖ Греции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏6👍3❤2