📈 Цены на жилую недвижимость в Греции в 2024 году
В прошлой статье обсудили объём прямых иностранных инвестиций в Грецию.
Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция по-прежнему одна из самых доступных стран в рамках Евросоюза.
Стоимость квадратного метра в центре Афин, по данным сайта Numbeo, составляет 2000–5000 евро, в Мадриде — 3300–7000 евро, в Лиссабоне — 4000–9000 евро.
📈 Вместе с тем последние два года цены на недвижимость уверенно растут:
▪️По данным Банка Греции, цены в стране выросли на 11,9% в 2022 году и на 13,8% в 2023 году.
▪️Главные факторы роста — спрос иностранных инвесторов, восстановление туризма, а также внутренний спрос, обусловленный восстановлением экономики и реализацией отложенного спроса.
▪️Зарубежные инвестиции в недвижимость страны достигли рекордных 2,13 млрд € в 2023 году (+8% к 2022 году и +82% к 2021 году)
▪️Новое ипотечное кредитование удвоилось до 1,1 млрд € в год в 2021–2022 гг. vs 0,6 млрд евро в год в среднем в 2015–2020 гг. — оно обеспечило финансирование почти 40% рыночных сделок за указанные периоды.
▪️Греция — одна из немногих стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции от 250 000 €. С 31 августа 2024 года инвестиционный порог в программе повысится до 400 000 € и 800 000 €, в зависимости от района.
🏠 Цены за кв. метр по районам в апреле-мае 2024 года по данным сайта Numbeo:
▫️Афины: 2000–5000 € в зависимости от типа и возраста недвижимости
▫️Салоники: 1400–4000 €
▫️Крит: 2300–4200 €
▫️Родос: 2000–3000 €
▫️Корфу: 1000–3500 €
▫️Коринф: 800–1000 €
Доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 3–4% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 6–7%.
✏️ Задать нам вопрос
#Греция #инвестиции #недвижимость #аналитика #внж
В прошлой статье обсудили объём прямых иностранных инвестиций в Грецию.
Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция по-прежнему одна из самых доступных стран в рамках Евросоюза.
Стоимость квадратного метра в центре Афин, по данным сайта Numbeo, составляет 2000–5000 евро, в Мадриде — 3300–7000 евро, в Лиссабоне — 4000–9000 евро.
📈 Вместе с тем последние два года цены на недвижимость уверенно растут:
▪️По данным Банка Греции, цены в стране выросли на 11,9% в 2022 году и на 13,8% в 2023 году.
▪️Главные факторы роста — спрос иностранных инвесторов, восстановление туризма, а также внутренний спрос, обусловленный восстановлением экономики и реализацией отложенного спроса.
▪️Зарубежные инвестиции в недвижимость страны достигли рекордных 2,13 млрд € в 2023 году (+8% к 2022 году и +82% к 2021 году)
▪️Новое ипотечное кредитование удвоилось до 1,1 млрд € в год в 2021–2022 гг. vs 0,6 млрд евро в год в среднем в 2015–2020 гг. — оно обеспечило финансирование почти 40% рыночных сделок за указанные периоды.
▪️Греция — одна из немногих стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции от 250 000 €. С 31 августа 2024 года инвестиционный порог в программе повысится до 400 000 € и 800 000 €, в зависимости от района.
🏠 Цены за кв. метр по районам в апреле-мае 2024 года по данным сайта Numbeo:
▫️Афины: 2000–5000 € в зависимости от типа и возраста недвижимости
▫️Салоники: 1400–4000 €
▫️Крит: 2300–4200 €
▫️Родос: 2000–3000 €
▫️Корфу: 1000–3500 €
▫️Коринф: 800–1000 €
Доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 3–4% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 6–7%.
✏️ Задать нам вопрос
#Греция #инвестиции #недвижимость #аналитика #внж
❤3👍3🔥1
Уже завтра на онлайн-конференции поделимся нашим опытом инвестирования в недвижимость Афин
Присоединяйтесь, чтобы хотите разобраться, как извлекать прибыль из греческого рынка недвижимости.
🔸Наше греческое подразделение Tranio Hellas успешно занимается девелопментом и редевелопментом в Афинах с 2017 года — тогда мы посчитали этот рынок одним из самых перспективных для инвестиций в Европе и оказались правы. За 7 лет цены выросли почти вдвое, и ещё сохраняется высокий потенциал для роста, поскольку лишь сейчас цены приблизились к докризисным пикам 2007 года. При этом цены на недвижимость в Афинах значительно ниже, чем в других столицах Европы.
🔸В портфолио нашей греческой команды 6 проектов жилых зданий и более 70 реноваций отдельных квартир для инвесторов.
⚠️ Интересный кейс:
В 2018 году инвестор вложил с нами 250 тыс. евро в 3 квартиры, которые мы для него реновировали. Через 3 года, в 2021 году, 2 квартиры клиент продал за те же 250 тыс. евро и при этом одну из квартир оставил для себя.
Даже сейчас, в 2024 году, Афины остаются рынком возможностей.
📌 Присоединяйтесь к эфиру 10 июля в 16:00 по Москве.
👉 Регистрируйтесь и готовьте вопросы экспертам
Присоединяйтесь, чтобы хотите разобраться, как извлекать прибыль из греческого рынка недвижимости.
🔸Наше греческое подразделение Tranio Hellas успешно занимается девелопментом и редевелопментом в Афинах с 2017 года — тогда мы посчитали этот рынок одним из самых перспективных для инвестиций в Европе и оказались правы. За 7 лет цены выросли почти вдвое, и ещё сохраняется высокий потенциал для роста, поскольку лишь сейчас цены приблизились к докризисным пикам 2007 года. При этом цены на недвижимость в Афинах значительно ниже, чем в других столицах Европы.
🔸В портфолио нашей греческой команды 6 проектов жилых зданий и более 70 реноваций отдельных квартир для инвесторов.
⚠️ Интересный кейс:
В 2018 году инвестор вложил с нами 250 тыс. евро в 3 квартиры, которые мы для него реновировали. Через 3 года, в 2021 году, 2 квартиры клиент продал за те же 250 тыс. евро и при этом одну из квартир оставил для себя.
Даже сейчас, в 2024 году, Афины остаются рынком возможностей.
📌 Присоединяйтесь к эфиру 10 июля в 16:00 по Москве.
👉 Регистрируйтесь и готовьте вопросы экспертам
🔥2❤1👌1
🔥Уже сегодня обсудим в эфире, как извлекать прибыль из рынка недвижимости Афин
Наши эксперты расскажут об опыте Tranio Hellas, греческого подразделения Tranio, которое уже 7 лет успешно занимается девелопментом и редевелопментом в Афинах и обеспечивает прибыль инвесторам.
Главные темы эфира:
🔹Афины — один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Европе
🔹Как «золотая виза» повлияла на рынок недвижимости и что будет, когда условия программы изменятся?
🔹Часто недвижимость для «золотой визы» и для инвестиций — это разная недвижимость.
🔹Недвижимость в Афинах для дальновидных инвесторов.
🔹О выборе районов Афин для инвестиций в недвижимость.
Присоединяйтесь к дискуссии в прямом эфире и готовьте вопросы.
📌Ждём вас сегодня в 16:00 по Москве.
👉 Регистрируйтесь по ссылке.
Наши эксперты расскажут об опыте Tranio Hellas, греческого подразделения Tranio, которое уже 7 лет успешно занимается девелопментом и редевелопментом в Афинах и обеспечивает прибыль инвесторам.
Главные темы эфира:
🔹Афины — один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Европе
🔹Как «золотая виза» повлияла на рынок недвижимости и что будет, когда условия программы изменятся?
🔹Часто недвижимость для «золотой визы» и для инвестиций — это разная недвижимость.
🔹Недвижимость в Афинах для дальновидных инвесторов.
🔹О выборе районов Афин для инвестиций в недвижимость.
Присоединяйтесь к дискуссии в прямом эфире и готовьте вопросы.
📌Ждём вас сегодня в 16:00 по Москве.
👉 Регистрируйтесь по ссылке.
🔥2
🇬🇷🇷🇺🏡 Афины vs Москва: в какую недвижимость инвестировать?
В этот раз сравним рынки недвижимости в Афинах и Москве.
▪️Многие выбирают Москву для инвестиций из-за роста цен за последние годы, который составил 102% в рублях за 10 лет, по данным Росстата. Однако если пересчитать этот рост в евро, то выяснится, что стоимость недвижимости в Москве за тот же период почти не изменилась, а даже немного снизилась — на 2%. Инвестор берёт на себя валютные риски. При этом реальные доходности московской недвижимости — 3–5% годовых в рублях.
▪️В то же время в Афинах цены выросли с 2015 года на 69%. И в Афинах сохраняется высокий потенциал для роста благодаря растущему туризму и объёму прямых иностранных инвестиций, программе «золотой визы», мерам по сокращению государственного долга и дефицита бюджета. Цены в столице Греции сейчас на уровне докризисного 2007 года и при этом значительно ниже, чем в других европейских столицах.
Можно с уверенностью сказать, что когда в 2017 году мы поверили в рынок недвижимости в Афинах, то оказались правы. Для роста всё ещё есть потенциал, который может принести отличные инвестиционные возможности.
✏️Напишите нам, чтобы получить предложения по инвестициям в Афинах
#Греция #Афины #недвижимость #инвестиции #аналитика
В этот раз сравним рынки недвижимости в Афинах и Москве.
▪️Многие выбирают Москву для инвестиций из-за роста цен за последние годы, который составил 102% в рублях за 10 лет, по данным Росстата. Однако если пересчитать этот рост в евро, то выяснится, что стоимость недвижимости в Москве за тот же период почти не изменилась, а даже немного снизилась — на 2%. Инвестор берёт на себя валютные риски. При этом реальные доходности московской недвижимости — 3–5% годовых в рублях.
▪️В то же время в Афинах цены выросли с 2015 года на 69%. И в Афинах сохраняется высокий потенциал для роста благодаря растущему туризму и объёму прямых иностранных инвестиций, программе «золотой визы», мерам по сокращению государственного долга и дефицита бюджета. Цены в столице Греции сейчас на уровне докризисного 2007 года и при этом значительно ниже, чем в других европейских столицах.
Можно с уверенностью сказать, что когда в 2017 году мы поверили в рынок недвижимости в Афинах, то оказались правы. Для роста всё ещё есть потенциал, который может принести отличные инвестиционные возможности.
✏️Напишите нам, чтобы получить предложения по инвестициям в Афинах
#Греция #Афины #недвижимость #инвестиции #аналитика
❤4
🏨⛴ Доля в новом отеле в центре Пирея от крупной международной гостиничной сети Wyndham
🇬🇷 Подходит для «золотой визы» с порогом от 250 тыс. евро
Выгодное предложение — станьте совладельцем нового четырёхзвёздочного отеля в популярной локации Пирея. Всего доступно 100 долей, каждая по цене 250 тыс. евро.
▪️Площадь: 20–40 м²
▪️Планировки: студии и апартаменты с 1 спальней
▪️Сдача проекта: 2-й кв. 2026
▪️Удобства: ресторан, бар, тренажёрный зал, библиотека
📈 Инвестиционный потенциал
▪️Гарантированная доходность — 3–4% на 10 лет. Можно выбрать и другой вариант: гарантированная доходность 4% на 2 года, а после этого периода 70% чистой прибыли отчисляется клиенту, 30% — управляющей компании.
▪️Находится в Пирее, крупном логистическом центре для рынков Европы, в котором наблюдается высокий спрос на аренду жилья. В год порт Пирея пропускает через себя 8 млн пассажиров.
📍Локация
Пирей — большой район в Афинах с 5-м по величине пассажирским портом в Европе, длинной береговой линией с пляжами, маринами для яхт и собственным университетом.
🏨 Отель расположен в 200 метрах от станции метро и в 170 метрах от порта Пирея. В пешей доступности от проекта также находятся магазины, рестораны, школа, больница. До знаменитой живописной гавани Marina Zeus — 600 м. До аэропорта — 41 км.
🇬🇷 Напоминаем, что менее чем через 2 месяца в Пирее повысят инвестиционный порог «золотой визы» до 800 тыс. евро. Для того, чтобы приобрести недвижимость от 250 тыс. евро, нужно внести депозит 10% до 31 августа.
✏️ Напишите нам, чтобы успеть забронировать апартаменты до повышения инвестиционного порога «золотой визы»
#Греция #Пирей #квартира #недвижимость #внж #инвестиции
🇬🇷 Подходит для «золотой визы» с порогом от 250 тыс. евро
Выгодное предложение — станьте совладельцем нового четырёхзвёздочного отеля в популярной локации Пирея. Всего доступно 100 долей, каждая по цене 250 тыс. евро.
▪️Площадь: 20–40 м²
▪️Планировки: студии и апартаменты с 1 спальней
▪️Сдача проекта: 2-й кв. 2026
▪️Удобства: ресторан, бар, тренажёрный зал, библиотека
📈 Инвестиционный потенциал
▪️Гарантированная доходность — 3–4% на 10 лет. Можно выбрать и другой вариант: гарантированная доходность 4% на 2 года, а после этого периода 70% чистой прибыли отчисляется клиенту, 30% — управляющей компании.
▪️Находится в Пирее, крупном логистическом центре для рынков Европы, в котором наблюдается высокий спрос на аренду жилья. В год порт Пирея пропускает через себя 8 млн пассажиров.
📍Локация
Пирей — большой район в Афинах с 5-м по величине пассажирским портом в Европе, длинной береговой линией с пляжами, маринами для яхт и собственным университетом.
🏨 Отель расположен в 200 метрах от станции метро и в 170 метрах от порта Пирея. В пешей доступности от проекта также находятся магазины, рестораны, школа, больница. До знаменитой живописной гавани Marina Zeus — 600 м. До аэропорта — 41 км.
🇬🇷 Напоминаем, что менее чем через 2 месяца в Пирее повысят инвестиционный порог «золотой визы» до 800 тыс. евро. Для того, чтобы приобрести недвижимость от 250 тыс. евро, нужно внести депозит 10% до 31 августа.
✏️ Напишите нам, чтобы успеть забронировать апартаменты до повышения инвестиционного порога «золотой визы»
#Греция #Пирей #квартира #недвижимость #внж #инвестиции
🔥3❤2🤝1
⏰ Порог инвестиций для «золотой визы» в Греции повысится в Афинах до 800 000 € после 31 августа. Но это на бумаге, а на деле времени осталось лишь до начала августа, поскольку конец лета — сезон отпусков в Греции, что затрудняет процесс оформления сделок.
🔹Успеть можно, ведь процедура не очень сложная — до этого срока нужно лишь внести предоплату за объект недвижимости 10% по договору, тогда текущие условия по «золотой визе» фиксируются за вами.
🔹Выбирая объект недвижимости, вы встанете перед выбором: в развитых центральных и в элитных северных районах порог инвестиций для «золотой визы» 500 тыс. евро, а в периферийных и развивающихся — 250 тыс. евро.
🔹Если сравнить цены за кв. м и качество районов, то с точки зрения инвестиций выбор очевиден: на волне спроса предложения от 250 тысяч в развивающихся районах переоценены — стоимость квадратного метра стартует от 5 тыс. евро, тогда как на элитном севере есть объекты более высокого класса и при этом с ценой за кв. м почти вдвое ниже. Рынок недвижимости на севере стабильно растёт на 5–10% в год и продолжит расти, так как не зависит от условий программы «золотая виза».
У нас есть эксклюзивное предложение в проекте Gounari — достроенные в 2024 году квартиры в элитном северном районе Агия Параскеви:
🔥Пакет из двух трёхкомнатных квартир общей площадью 160 м² в Gounari за 504 тыс. евро (~3,1 тыс. евро/м²)
🔹В Gounari вы получаете элитное жильё с окнами в пол и своей зелёной территорией, а главное — арендный контракт с международным лидером среднесрочной аренды Blueground с гарантированной доходностью 5% — это лучшее, что сейчас есть на рынке аренды в Афинах. Писали подробнее об этом здесь.
⚠️Так как Gounari — это собственный проект Tranio Hellas, мы точно успеем оформить документы до повышения порога, а вы вместе с ВНЖ Греции получите прибыльный актив с высокой для Афин арендной доходностью 5% и перспективой роста цены на 5–10% в год.
✍️ Осталось всего два таких предложения в Gounari. Успейте забронировать, пишите нам
#Греция #Афины #недвижимость #внж #золотаявиза
🔹Успеть можно, ведь процедура не очень сложная — до этого срока нужно лишь внести предоплату за объект недвижимости 10% по договору, тогда текущие условия по «золотой визе» фиксируются за вами.
🔹Выбирая объект недвижимости, вы встанете перед выбором: в развитых центральных и в элитных северных районах порог инвестиций для «золотой визы» 500 тыс. евро, а в периферийных и развивающихся — 250 тыс. евро.
🔹Если сравнить цены за кв. м и качество районов, то с точки зрения инвестиций выбор очевиден: на волне спроса предложения от 250 тысяч в развивающихся районах переоценены — стоимость квадратного метра стартует от 5 тыс. евро, тогда как на элитном севере есть объекты более высокого класса и при этом с ценой за кв. м почти вдвое ниже. Рынок недвижимости на севере стабильно растёт на 5–10% в год и продолжит расти, так как не зависит от условий программы «золотая виза».
У нас есть эксклюзивное предложение в проекте Gounari — достроенные в 2024 году квартиры в элитном северном районе Агия Параскеви:
🔥Пакет из двух трёхкомнатных квартир общей площадью 160 м² в Gounari за 504 тыс. евро (~3,1 тыс. евро/м²)
🔹В Gounari вы получаете элитное жильё с окнами в пол и своей зелёной территорией, а главное — арендный контракт с международным лидером среднесрочной аренды Blueground с гарантированной доходностью 5% — это лучшее, что сейчас есть на рынке аренды в Афинах. Писали подробнее об этом здесь.
⚠️Так как Gounari — это собственный проект Tranio Hellas, мы точно успеем оформить документы до повышения порога, а вы вместе с ВНЖ Греции получите прибыльный актив с высокой для Афин арендной доходностью 5% и перспективой роста цены на 5–10% в год.
#Греция #Афины #недвижимость #внж #золотаявиза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1🥰1🤝1
🔑 Коммерческая недвижимость Kedrinou в центральных Афинах: ваш ключ к европейскому ВНЖ и надёжный актив в инвестиционный портфель! С поддержкой Tranio — без лишних затрат времени и сил на управление проектом.
🏙 Центральный район Афин Амбелокипи, где находится Kedrinou, богат инфраструктурными объектами. Здесь расположены две станции метро, школы, офисы, Афинский экономический университет, банки Piraeus и Alpha, центральный аппарат МВД Греции, главный судебный департамент, госпитали Elpis и IKA.
🌳 При этом здесь нет шумных туристов, зато много зелёных зон и ухоженных улиц, а во дворах царит спокойствие и уют. Район считается благополучным, для жизни его предпочитают достаточно обеспеченные жители города.
🏡 Наше эксклюзивное предложение: коммерческое помещение на первом этаже жилого здания — стоимостью 550 000 € и площадью 140 м². Его можно оборудовать как под магазин или кофейню, так и под офис компании.
💼 Прогнозируемая доходность — 5,5%, что является высоким показателем для ЕС. Вам не нужно будет беспокоиться об управлении, поиске арендаторов и бытовых вопросах — команда Tranio займётся этим самостоятельно.
🇬🇷 Нужен ВНЖ Греции? Проект подходит для программы «золотой визы».
До повышения порога входа на «золотую визу» до 800 000 € остался всего месяц! Успейте подать заявку на ВНЖ, а документы в срочном порядке вам поможет оформить наша команда.
✏️ Свяжитесь с нами, чтобы обеспечить себе надёжный актив или ВНЖ в Греции до подорожания «золотой визы»
#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж #золотаявиза
🏙 Центральный район Афин Амбелокипи, где находится Kedrinou, богат инфраструктурными объектами. Здесь расположены две станции метро, школы, офисы, Афинский экономический университет, банки Piraeus и Alpha, центральный аппарат МВД Греции, главный судебный департамент, госпитали Elpis и IKA.
🌳 При этом здесь нет шумных туристов, зато много зелёных зон и ухоженных улиц, а во дворах царит спокойствие и уют. Район считается благополучным, для жизни его предпочитают достаточно обеспеченные жители города.
🏡 Наше эксклюзивное предложение: коммерческое помещение на первом этаже жилого здания — стоимостью 550 000 € и площадью 140 м². Его можно оборудовать как под магазин или кофейню, так и под офис компании.
💼 Прогнозируемая доходность — 5,5%, что является высоким показателем для ЕС. Вам не нужно будет беспокоиться об управлении, поиске арендаторов и бытовых вопросах — команда Tranio займётся этим самостоятельно.
🇬🇷 Нужен ВНЖ Греции? Проект подходит для программы «золотой визы».
До повышения порога входа на «золотую визу» до 800 000 € остался всего месяц! Успейте подать заявку на ВНЖ, а документы в срочном порядке вам поможет оформить наша команда.
✏️ Свяжитесь с нами, чтобы обеспечить себе надёжный актив или ВНЖ в Греции до подорожания «золотой визы»
#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж #золотаявиза
❤1❤🔥1👍1
🪪 🌏 Греция входит в топ-10 рейтинга сильнейших паспортов мира Henley & Partners в 2024 году
Новые результаты Индекса паспортов мира на третий квартал основаны на данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA).
Такой Индекс паспортов — первый рейтинг стран по свободе передвижения граждан, отражающий международные отношения и статус стран на мировой арене.
Индекс оценивает, насколько свободно могут перемещаться граждане разных стран. Он анализирует визовые правила более 200 стран и территорий и показывает, сколько направлений можно посетить без визы.
🇬🇷 Сейчас Греция занимает 6-е место. С греческим паспортом можно без визы путешествовать в 188 стран по всему миру.
✅ Получить паспорт Греции можно через 7 лет владения ВНЖ по «золотой визе» от 250 000 €. При этом при других опциях ВНЖ Греции паспорт обычно получают через 9 лет.
✏️ Напишите нам, чтобы узнать больше о возможностях с ВНЖ, «золотой визой» и паспортом Греции
#Греция #внж #релокация #золотаявиза #паспорт
Новые результаты Индекса паспортов мира на третий квартал основаны на данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA).
Такой Индекс паспортов — первый рейтинг стран по свободе передвижения граждан, отражающий международные отношения и статус стран на мировой арене.
Индекс оценивает, насколько свободно могут перемещаться граждане разных стран. Он анализирует визовые правила более 200 стран и территорий и показывает, сколько направлений можно посетить без визы.
🇬🇷 Сейчас Греция занимает 6-е место. С греческим паспортом можно без визы путешествовать в 188 стран по всему миру.
✅ Получить паспорт Греции можно через 7 лет владения ВНЖ по «золотой визе» от 250 000 €. При этом при других опциях ВНЖ Греции паспорт обычно получают через 9 лет.
✏️ Напишите нам, чтобы узнать больше о возможностях с ВНЖ, «золотой визой» и паспортом Греции
#Греция #внж #релокация #золотаявиза #паспорт
❤1❤🔥1👍1