Уже сегодня вечером встретимся в эфире с экспертами, чтобы обсудить новую опцию «золотой визы» Греции с порогом инвестиций 250 тыс. евро

🔸Теперь подходят любые районы — можно покупать ликвидное жильё в центре Афин и на Афинской Ривьере. Раньше инвестиционный порог для «золотой визы» здесь составлял 500 тыс. евро.

🔸Однако есть нюансы, связанные с самими объектами. Подходящей недвижимости пока единицы — это объекты редевелопмента с особыми требованиями.

🔸У Tranio есть собственные девелоперские проекты в Афинах, поэтому наша экспертиза в строительстве позволяет проверять объекты других застройщиков на соответствие условиям «золотой визы».

🔸На вебинаре покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в развитых жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.

📌 Сегодня, 24 октября, в 19:00 по Москве

👉 Регистрируйтесь на вебинар по ссылке. До встречи в эфире!

P. S. Запись будет доступна только по регистрации.

📈 🔑 Арендная плата в Аттике выросла на 7,6%, а доля арендаторов увеличилась до 35%

Острая нехватка жилья в Греции привела к росту арендных ставок по всей стране, при этом в Аттике за последний год наблюдался значительный скачок на 7,6%.

Основные тезисы:

▪️Жильё в Аттике по-прежнему дорогое. Несмотря на то, что Салоники обогнали её по росту цен, в Аттике средняя ставка аренды составляет 8,5 евро за кв. м, что значительно выше показателя предыдущего года в 7,2 евро.
▪️Спрос превышает предложение. Подчёркивается острая нехватка доступных квартир, особенно в Афинах и Салониках.
▪️Из-за жилищного кризиса арендаторы смотрят в сторону пригородов Афин, где цены также растут. Аренда в северных пригородах в среднем стоит 9,6 евро за кв. м, а в южных достигает 10,10 евро.
▪️Средний рост арендной платы по стране составляет 5,6%, и это означает, что жилищный кризис наиболее выражен в крупных городах.
▪️При этом число людей, которые снимают жильё, продолжает расти, в то время как процент тех, кто живёт в собственном доме, падает. Доля арендаторов значительно выше в Афинах — 35% жителей.

✅ Для инвестиций лучше задуматься о приобретении недвижимости сейчас. При этом, несмотря на рост цен, объекты в Греции всё ещё более доступные по сравнению с другими популярными странами Европы.

✏️ Напишите нам, и мы подберём объекты в востребованных районах Афин

#Греция #Афины #недвижимость #инвестиции #аренда

⭐️✨ Глифада: роскошь и жемчужина Афинского побережья

Глифада — крупнейший из южных пригородов Афин, один из самых элитных. Здесь живут знаменитые и обеспеченные афиняне: бизнесмены, звёзды кино, эстрады и спорта. Находится в 15 км от центра Афин.

✅ Что интересного в Глифаде?

▫️Пляжи с золотистым песком и чистой голубой водой. Многим из них присвоена награда «Голубой флаг». Здесь можно наслаждаться солнцем и морем, заниматься водными видами спорта, такими как виндсёрфинг или дайвинг.

▫️Рестораны с аутентичными греческими блюдами и другой европейской кухней.

▫️Многочисленные магазины и бутики мировых брендов и дизайнеров.

▫️Центр ночной жизни Афин: оживлённые клубы, бары и кафе.

▫️Крупный гольф-клуб Glyfada Golf Course с полем на 18 лунок.

▫️Живописная набережная и пристань для яхт.

📈 Рынок недвижимости

Здесь предлагается широкий выбор недвижимости, включая роскошные виллы и квартиры с видом на море, отельные апартаменты. Стоимость квадратного метра элитных квартир начинается от 8000 евро.

#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость

✏️ Напишите нам, если интересует недвижимость в этой локации

🛥🌊🌳 Алимос: комфорт и уют рядом с большой набережной

📍Алимос считается тихим и спокойным районом несмотря на то, что здесь расположена одна из крупнейших марин в Греции. До центра Афин — 30 минут на автомобиле, до аэропорта — 45 мин, до Пирея — 25 минут.

Здесь расположено множество парков, зелёных зон и спортивных площадок, что делает район хорошим местом для отдыха. В Алимосе часто проводят различные культурные мероприятия, фестивали и спортивные события. Также здесь есть живописные пляжи с инфраструктурой для отдыха и водного спорта и широкий выбор ресторанов и кафе, где можно насладиться традиционной греческой кухней.

✨ Некоторые особенности района:

▪️Марина Алимос. Крупнейшая пристань в Греции с 1080 местами для швартовки яхт длиной до 40 метров. Максимальная глубина пристани составляет 6,5 метра. Посетители могут прогуляться по набережной или заказать экскурсию, чтобы исследовать близлежащие острова.

▪️Граничит на юге с районом Ellinikon, где планируется строительство крупнейшего в Европе «умного» города с развитой инфраструктурой, который привлечёт около миллиона туристов и экспатов.

▪️Рынок недвижимости. Широкий выбор вариантов размещения, включая отели, апартаменты с видом на море с долгосрочной и краткосрочной арендой. В среднем на юге Греции цена за кв. метр составляет 3800 евро, что дороже, чем в центре Афин. Стоимость новых объектов на юге начинается от 5000 евро, в Афинах — от 3000 евро.

✏️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в Алимосе

#Греция #АфинскаяРивьера #недвижимость #инвестиции

🌏📈 Доходность от аренды в Афинах и европейских городах

🇪🇺 Тенденции в Европе

▫️В Европе в среднем доходность составляет 3%. В странах с популярными иммиграционными программами для иностранцев доходность — примерно 4–5%. Этот показатель наблюдается в таких крупных городах, как Барселона, Мадрид, Лиссабон, Афины. В некоторых курортных районах доходность может достигать до 7%, как, например, в Валенсии.

▫️Недвижимость в Европе — это для инвестиций с низкими рисками, поэтому и доходность здесь невысокая по сравнению с недвижимостью в Таиланде или Индонезии. Но это качественные проекты девелопмента и понятная юрисдикция.

▫️Из-за роста туризма возник дефицит недвижимости для долгосрочной аренды. Поэтому в последнее время в таких городах, как Мадрид, Барселона, Афины, Лиссабон, Будапешт, вводятся новые ограничения и налоги на краткосрочную аренду, что, может, даёт меньше удобств для туристов, но и в то же время создаёт предложение на долгосрочную аренду.

📈 Аренда в Афинах

▪️Доходность может варьироваться в зависимости от района, но в среднем в Афинах норма для рынка — 4%.

▪️Некоторые застройщики в Афинах предлагают управление арендой и программы гарантированной доходности 3–4,5% на 3, 5, 10 лет.

▪️В 3-м квартале 2024 года арендные ставки выросли на 7,1%. При этом они ещё не достигли докризисных пиковых показателей и квартиру можно сдать выгодно и при этом ещё и получить ВНЖ. Но, несмотря на рост ставок, аренда в Афинах остаётся одной из самых доступных среди европейских столиц.

✅ У команды Tranio глубокое понимание рынка Афин. Мы занимаемся девелопментом и подборкой выгодной недвижимости в Греции, а также оказываем сервис управляющей компании по объектам с доходностью до 6% от долгосрочной аренды. У нас есть готовые решения под ключ для клиентов.

✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Греция #Афины #аренда #инвестиции

🛥🌊🌳 Палеон-Фалирон: роскошная марина, большой прибрежный парк и культурная жизнь

Палеон-Фалирон — прибрежный район на Афинской Ривьере, идеальное место для тех, кто ищет гармонию между городской жизнью и отдыхом у моря. Несмотря на близость к Афинам, всего 7 км от Акрополя, этот район в то же время достаточно далёк от суеты и шума города Греции. Это отличное направление для туристов — некоторые достопримечательности и рестораны района получили награду Travellers' Choice от Tripadvisor.

⚡️Какие особенности?

▪️Визитная карточка района — роскошная марина Флисвос для швартовки мегаяхт, которая придаёт району космополитический стиль.

▪️Прибрежный парк Флисвос рядом с мариной идеально подходит для пеших прогулок и поездок на велосипеде. Парк также предлагает множество детских аттракционов, фитнес-зон, баскетбольных площадок и кинотеатр под открытым небом.

▪️Культурные и образовательные достопримечательности. Здесь есть планетарий Eugenides и исторический корабль-музей Georgios Averof, пришвартованный к марине Флисвос.

▪️Культурные события. Два самых популярных музыкальных фестиваля в Афинах Ejekt и Release проводятся на большой открытой площадке Water Plaza на берегу залива Сароникос. Здесь выступают как мировые знаменитости, так и местные группы.

▪️Рынок недвижимости. В Палеон-Фалироне можно приобрести квартиру с видом на море, но предложений по новостройкам очень мало. Квадратный метр в объектах реновации здесь стоит примерно 4000 евро, в новостройках — от 6000 евро.

✏️ Напишите нам, если вас интересуют новостройки или проекты реновации в этом районе

#Греция #АфинскаяРивьера #недвижимость #инвестиции