🇬🇷 Греция разрешит приобрести недвижимость для «золотой визы» по старым правилам до 28 февраля 2025 года

Это условие касается тех, кто уже внёс депозит от 10% до 31 августа 2024 года.

Правительство Греции продлило срок завершения всех покупок и оформления ВНЖ до 28 февраля 2025 года. У инвесторов появится дополнительное время.

Ранее срок для заключения договоров был ограничен до 31 декабря 2024 года.

Старые правила 2023–2024 гг: инвестиционный порог от 500 тыс. евро в некоторых районах Афин и Салоник, на островах Миконос и Санторини, и порог 250 тыс. евро в остальных регионах.

Новые правила с более высоким порогом:
250 тыс. евро — только для объектов реновации и переоборудования коммерческой недвижимости в жилую, 800 и 400 тыс. евро в зависимости от региона — для объектов площадью не менее 120 кв. метров.

✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию и оформить ВНЖ за покупку недвижимости

🔥 Закон о налоговых льготах для владельцев недвижимости официально опубликован

Ранее мы сообщали, что власти Греции намерены продлить налоговые льготы для владельцев недвижимости.

В итоге недавно в официальном вестнике опубликовали закон о налогах и мерах по увеличению доходов.

Основные положения для владельцев недвижимости:

▪️Освобождение от НДС 24% новостроек до 31 декабря 2025 года.

▪️Приостановка уплаты налога на прирост капитала при передаче недвижимости до 31 декабря 2026 года.

▪️Освобождение от подоходного налога для жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, на 3 года. Льгота для жилых объектов, которые:

— имеют площадь до 120 кв. метров;
— сдаются в аренду в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года на срок не менее 3 лет;
— были объявлены свободными объектами недвижимости (форма Е2) или использовались исключительно для краткосрочной аренды и были задекларированы в Налоговой администрации в 2022, 2023 и 2024 годах (если договор долгосрочной аренды заключён в 2025 году).

✏️ Напишите нам, чтобы выгодно подобрать недвижимость и получить консультацию

#Греция #налоги #недвижимость #релокация

📈 Цены на аренду и покупку жилья выросли в конце 2024 года

Согласно индексу SPI, прошлый год завершился ростом.

✔️Краткий отчёт:

▪️Ставки аренды в стране за октябрь-декабрь выросли на 5,8% год к году. По сравнению с третьим кварталом 2024 года они остались примерно на том же уровне. В Афинах рост ставок стабилен — рост до 9% в зависимости от района.

▪️Стоимость аренды и покупки выше всего в курортных регионах страны. Например, аренда на Афинской Ривьере составляет в среднем 12 евро за кв. метр, на полуострове Халкидики — 23 евро.

▪️Что касается цен на покупку жилья в Греции, то они выросли в среднем на 7,9% за год и на 2,2% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

✅ Рост средних запрашиваемых цен аренды и продажи жилой недвижимости объясняется сохраняющимся интересом покупателей и инвесторов к объектам в городских центрах и туристических локациях, а также предстоящим запуском жилищной программы реновации, которая, как ожидается, повысит спрос на жильё, отвечающее её требованиям.

✏️ Напишите нам, и эксперты Tranio подберут выгодную недвижимость для сдачи в аренду и получения ВНЖ

#Греция #недвижимость #аренда #внж

📈 🔝 Недвижимость — самый популярный вариант инвестиций в Греции среди иностранцев

Инвестиции в местный рынок недвижимости составляют более 62% всех ПИИ в Грецию.

Тенденция к росту притока капитала из-за рубежа для приобретения недвижимости сохраняется: по данным Центробанка Греции, за первые девять месяцев 2024 года было инвестировано 1,9 млрд евро — на 17% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Учитывая, что в 2023 году приток составил 2 млрд евро, 2024 год станет рекордным для иностранных инвестиций на рынке жилья.

Ожидается, что в 2025 году из-за изменений «золотой визы» и рынка краткосрочной аренды инвесторы чаще начнут участвовать в проектах реновации недвижимости или приобретать объекты для собственного проживания и отдыха.

Доля зарубежного капитала говорит о стабильной экономике. Рост ВВП Греции достиг 3,7% в третьем квартале 2024 года. По данным The Economist, в 2024 году Греция заняла третье место в списке стран с лучшими экономическими показателями в мире.

✏️ Напишите нам, чтобы подобрать недвижимость для выгодных инвестиций

#Греция #недвижимость #инвестиции #внж

🌿 🏗 Реновация в Афинах: новый облик города

В некоторых районах Афин преобладает старая инфраструктура, однако в городе реализуются множество проектов по развитию.

Правительство продолжает поддерживать программы реновации устаревших объектов.

Например, ниже приведены некоторые инициативы:

🔹Реконструкция бывшего аэропорта Ellinikon. На этом месте планируется создание крупнейшего в Европе умного города площадью 25 км². Проект включает строительство жилых и коммерческих объектов, парков и культурных центров.

🔹Средиземноморский парк AENAON в районе залива Фалиро также станет масштабным проектом Греции по восстановлению городской среды. Парк будет включать в себя зелёные зоны, места отдыха и культурные достопримечательности.

🔹Программа развития до 2030 года. План, включающий 188 реноваций общей стоимостью 27,6 миллиарда евро. Среди приоритетных в Афинах: развитие метрополитена и железнодорожной станции.

🔹И, конечно, новое правило для «золотой визы» от 250 тыс. евро — инвестиции в реновацию бывшей коммерческой недвижимости в жилую. Это уже привело к росту интереса покупателей к пустующим магазинам и складам в различных районах Афин, особенно в центре города, где количество таких объектов значительно больше. Помещения, которые пустовали годами, теперь приобретаются инвесторами, а их стоимость ниже жилых новостроек.

Покупая старые пустующие помещения и трансформируя их в жилые, можно не только получить ВНЖ Европы, но и внести вклад в развитие городской среды. Такие инвестиции поддерживают экономику, способствуют созданию рабочих мест и удовлетворяют растущий спрос арендаторов на качественное жильё.

✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробнее о проектах реновации жилья под ВНЖ

#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж

🌳🌊🏛 Халкидики: зелёный курорт Северной Греции

📍Расскажем о потенциале региона Халкидики, одного из самых притягательных уголков Греции для жизни.

Халкидики — это полуостров, известный своими живописными пляжами, зелёными холмами и кристально чистым морем. В регионе расположено множество курортных городков. Благодаря близости к международному аэропорту Салоник район привлекает не только греков, но и иностранных туристов. А побережье полно белых песчаных пляжей с прозрачной водой, большинство из которых отмечены наградой «Голубой флаг», что говорит о высоком качестве и чистоте.

🏛 Достопримечательности:

▪️Гора Олимп — самая высокая точка в северо-восточной части Греции.
▪️Духовный центр с монастырями на горе Афон.
▪️Древний город Олинфос — руины с впечатляющими мозаиками.
▪️Византийская башня в Неа Фокеа.

✨ Курортные районы:

▫️Кассандра — привлекает туристов вариантами для активного отдыха.

▫️Ситония — подходит для тех, кто ищет уединения и природных красот, с множеством небольших бухт и пляжей.

🔥 Жильё для аренды в регионе пользуется спросом. По данным платформы SPI, средняя арендная ставка на полуострове составляет 23 евро за кв. метр — больше, чем в других регионах Греции.

Цены на новостройки стартуют от 3 тыс. евро за кв. метр. По данным SPI, за год стоимость на недвижимость выросла в среднем на 14%.

⚡️Здесь за покупку недвижимости можно приобрести «золотую визу» от 400 тыс. евро — инвестиционный порог ниже, чем в популярных районах Аттики от 800 тыс. евро.

✏️ Напишите нам, подберём проекты в этой локации

#Греция #Халкидики #внж #инвестиции