🏠 Можно ли квартиру, купленную по «золотой визе», перепродать другому инвестору так же с правом получения ВНЖ?
Зависит от категории объекта:
🔴 Нет, если речь идёт об инвестиционном пороге 250 000 €
Юрист комментирует:
Если ВНЖ вам не нужен и вы решили продать квартиру, то покупатель не сможет получить «золотую визу».
🟢 Да, если это объект с порогом 400 000 € или 800 000 €
Для этих категорий объектов разрешено использовать недвижимость повторно, если она соответствует требованиям по стоимости, площади, локации.
🇬🇷 Важное напоминание: после продажи недвижимости ВНЖ инвестора аннулируется. Чтобы сохранить резидентство, можно получить гражданство через 7 лет легального и постоянного проживания в Греции и только потом продать объект.
✏️ Планируете купить недвижимость для ВНЖ? Проконсультируйтесь с экспертами Tranio
#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции #недвижимость
Зависит от категории объекта:
🔴 Нет, если речь идёт об инвестиционном пороге 250 000 €
Юрист комментирует:
Конвертировать объект из коммерческого в жилой на основании ВНЖ можно либо продавцом до сделки, либо покупателем после. Повторно тот же объект использовать нельзя для «золотой визы».
Если ВНЖ вам не нужен и вы решили продать квартиру, то покупатель не сможет получить «золотую визу».
🟢 Да, если это объект с порогом 400 000 € или 800 000 €
Для этих категорий объектов разрешено использовать недвижимость повторно, если она соответствует требованиям по стоимости, площади, локации.
🇬🇷 Важное напоминание: после продажи недвижимости ВНЖ инвестора аннулируется. Чтобы сохранить резидентство, можно получить гражданство через 7 лет легального и постоянного проживания в Греции и только потом продать объект.
✏️ Планируете купить недвижимость для ВНЖ? Проконсультируйтесь с экспертами Tranio
#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции #недвижимость
❤3❤🔥2🤔2🔥1
🇬🇷 Самый выгодный путь к «золотой визе» Греции — на вебинаре 26 августа
Расскажем, как совместить получение ВНЖ Греции с инвестицией в доходный и ликвидный актив в ЕС.
💎 Главный кейс вебинара — Filosofia — эксклюзивный проект Tranio в центре Афин:
— Готовая лицензия на редевелопмент — гарант того, что объект подходит под «золотую визу» с порогом 250 тыс. евро. У большинства конкурентов таких лицензий пока нет, на рынке их — единицы.
— Осталось 7 квартир из 22 — признак высокого спроса.
— Цена за кв. м на 15–22% ниже аналогов в центре Афин и в Пирее.
— Локация рядом с Акрополем, крупнейшими вузами страны и транспортными узлами.
— Гарантированная доходность 3% на 3–4 года.
— Расходы на оформление ВНЖ включены в цену.
📌 Почему ВНЖ Греции — самый востребованный в ЕС:
— Порог от 250 000 € на семью.
— Оформляется сразу на 5 лет.
— До 10 человек в одной заявке.
— Нет требований к проживанию.
— Свобода передвижения по Шенгену и доступ к европейским счетам.
⛳️ Если хотите получить ВНЖ в Европе и при этом инвестировать в актив с высоким потенциалом роста — присоединяйтесь.
📅 26 августа, 19:00 по Москве
👉 Регистрируйтесь
Расскажем, как совместить получение ВНЖ Греции с инвестицией в доходный и ликвидный актив в ЕС.
💎 Главный кейс вебинара — Filosofia — эксклюзивный проект Tranio в центре Афин:
— Готовая лицензия на редевелопмент — гарант того, что объект подходит под «золотую визу» с порогом 250 тыс. евро. У большинства конкурентов таких лицензий пока нет, на рынке их — единицы.
— Осталось 7 квартир из 22 — признак высокого спроса.
— Цена за кв. м на 15–22% ниже аналогов в центре Афин и в Пирее.
— Локация рядом с Акрополем, крупнейшими вузами страны и транспортными узлами.
— Гарантированная доходность 3% на 3–4 года.
— Расходы на оформление ВНЖ включены в цену.
📌 Почему ВНЖ Греции — самый востребованный в ЕС:
— Порог от 250 000 € на семью.
— Оформляется сразу на 5 лет.
— До 10 человек в одной заявке.
— Нет требований к проживанию.
— Свобода передвижения по Шенгену и доступ к европейским счетам.
⛳️ Если хотите получить ВНЖ в Европе и при этом инвестировать в актив с высоким потенциалом роста — присоединяйтесь.
📅 26 августа, 19:00 по Москве
👉 Регистрируйтесь
❤5
🇬🇷 Как не ошибиться с выбором объекта для «золотой визы»?
Сейчас инвестировать 250 тыс. евро и получить ВНЖ можно только путём вложений в объекты реновации и переоборудования коммерческой недвижимости в жилую. Таких проектов в Афинах — несколько десятков, но готовая лицензия есть лишь у единиц. Без неё есть риск купить объект, который впоследствии не одобрят по программе.
🏗 На вебинаре 26 августа мы расскажем, как выбрать объекты для «золотой визы» и покажем наш проект Filosofia — один из немногих в Афинах с официальной лицензией.
💎 В Filosofia осталось всего 7 квартир из 22. Центр Афин, гарантированная доходность под управлением Tranio, оформление ВНЖ под ключ.
📌 Если хотите ВНЖ в Европе и ликвидный актив на растущем рынке — обязательно приходите.
👉 Регистрируйтесь по ссылке
Сейчас инвестировать 250 тыс. евро и получить ВНЖ можно только путём вложений в объекты реновации и переоборудования коммерческой недвижимости в жилую. Таких проектов в Афинах — несколько десятков, но готовая лицензия есть лишь у единиц. Без неё есть риск купить объект, который впоследствии не одобрят по программе.
🏗 На вебинаре 26 августа мы расскажем, как выбрать объекты для «золотой визы» и покажем наш проект Filosofia — один из немногих в Афинах с официальной лицензией.
💎 В Filosofia осталось всего 7 квартир из 22. Центр Афин, гарантированная доходность под управлением Tranio, оформление ВНЖ под ключ.
📌 Если хотите ВНЖ в Европе и ликвидный актив на растущем рынке — обязательно приходите.
👉 Регистрируйтесь по ссылке
❤1
🛥🌊🌴 Новые квартиры рядом со станцией метро в районе Афинской Ривьеры
🇬🇷 Подходит для «золотой визы» от 800 тыс. евро
Шестиэтажное здание состоит из 2 двухуровневых апартаментов и 7 квартир с 1–4 спальнями и балконами. У некоторых квартир есть вид на море.
Удобства
Парковочные места, кладовые, полы с подогревом, кондиционеры, энергоэффективность класса Α++. У двухуровневых апартаментов на первом этаже есть собственный бассейн.
📍Глифада — это один из самых престижных районов Афин, расположенный на побережье Саронического залива. Он известен своими пляжами, шикарными ресторанами, кафе, магазинами и роскошными виллами.
Проект расположен в тихом и малонаселённом районе рядом со школой, кафе и больницей. До станции метро — 880 метров, до пляжа — 2,4 км.
▫️Цена: от 270 000 €
▫️Площадь: от 32,77 м²
▫️Срок сдачи: 3-й кв. 2026 года
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру
#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость
🇬🇷 Подходит для «золотой визы» от 800 тыс. евро
Шестиэтажное здание состоит из 2 двухуровневых апартаментов и 7 квартир с 1–4 спальнями и балконами. У некоторых квартир есть вид на море.
Удобства
Парковочные места, кладовые, полы с подогревом, кондиционеры, энергоэффективность класса Α++. У двухуровневых апартаментов на первом этаже есть собственный бассейн.
📍Глифада — это один из самых престижных районов Афин, расположенный на побережье Саронического залива. Он известен своими пляжами, шикарными ресторанами, кафе, магазинами и роскошными виллами.
Проект расположен в тихом и малонаселённом районе рядом со школой, кафе и больницей. До станции метро — 880 метров, до пляжа — 2,4 км.
▫️Цена: от 270 000 €
▫️Площадь: от 32,77 м²
▫️Срок сдачи: 3-й кв. 2026 года
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру
#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость
❤4
🇬🇷 Вебинар уже сегодня: «золотая виза» Греции за инвестиции в недвижимость
Сегодня в 19:00 мск состоится вебинар Tranio. В программе:
▫️ обзор условий получения ВНЖ за инвестиции от 250 тыс. евро и сложностей выбора подходящих объектов;
▫️ управление недвижимостью и арендой «под ключ» с гарантированной доходностью;
▫️ презентация проекта Filosofia в центре Афин. Проект уже имеет лицензию и полностью соответствует требованиям программы. В продаже осталось всего 5 квартир из 22.
🫥 Мы также расскажем о работе нашего подразделения Tranio Hellas в Афинах. Компания с 2017 года реализует собственные проекты, управляет арендой и сопровождает инвесторов на всех этапах. Более 200 семей уже получили с нашей помощью ВНЖ Греции, и все заявки были одобрены.
🎙 Спикеры вебинара:
— Эльвира Грачева, руководитель отдела продаж Tranio в Европе.
— Элла Маркова, эксперт по рынку недвижимости в Греции.
Во время вебинара будет дискуссия: вы сможете задавать вопросы спикерам и получать ответы в прямом эфире.
👉 Зарегистрируйтесь, чтобы получить ссылку на трансляцию
Сегодня в 19:00 мск состоится вебинар Tranio. В программе:
▫️ обзор условий получения ВНЖ за инвестиции от 250 тыс. евро и сложностей выбора подходящих объектов;
▫️ управление недвижимостью и арендой «под ключ» с гарантированной доходностью;
▫️ презентация проекта Filosofia в центре Афин. Проект уже имеет лицензию и полностью соответствует требованиям программы. В продаже осталось всего 5 квартир из 22.
— Эльвира Грачева, руководитель отдела продаж Tranio в Европе.
— Элла Маркова, эксперт по рынку недвижимости в Греции.
Во время вебинара будет дискуссия: вы сможете задавать вопросы спикерам и получать ответы в прямом эфире.
👉 Зарегистрируйтесь, чтобы получить ссылку на трансляцию
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Во 2-м кв. 2025 года арендные ставки и цены на жильё стабильно растут, особенно в Афинах и других востребованных районах.
Отчёт SPI за 2-й кв. 2025 года:
▪️Цены на аренду в центре Афин выросли на 6,8% за год и в среднем составляют 11,3 €/м². Средняя стоимость жилья — 2 400 €/м² с годовым ростом 13,2%.
▪️Южные районы Афин остаются самыми дорогими в стране, со средней ценой на жильё 4 052 €/м² и арендной ставкой 12,99 €/м².
▪️По всей Греции по-прежнему самая низкая ставка зафиксирована в Килкисе — 4 €/м², а самая высокая — на полуострове Халкидики — 32,14 €/м².
Согласно недавним исследованиям, в Афинах и по всей Греции большое число пустующих домов стало драйвером роста арендных ставок, а не только приток туристов.
✏️ Напишите нам, подберём объекты для ВНЖ и сдачи в аренду
#Греция #недвижимость #аренда #внж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
🇬🇷 Последние лоты на продажу в проекте Filosofia в удобной локации — центре Афин
Современная архитектура, стильный дизайн с разными вариантами меблировки, продуманное управление арендой от Tranio.
▫️Цены: от 271 500 €
▫️Площадь: от 43 м²
У проекта есть лицензия для участия в программе ВНЖ, то есть инвестор может сразу подписать договор купли-продажи и отправить заявку на «золотую визу».
✏️ Смотреть подробности на сайте
✏️ Или написать менеджеру, чтобы успеть забронировать последние квартиры
#Греция #Афины #золотаявиза #внж #инвестиции #недвижимость
Современная архитектура, стильный дизайн с разными вариантами меблировки, продуманное управление арендой от Tranio.
▫️Цены: от 271 500 €
▫️Площадь: от 43 м²
У проекта есть лицензия для участия в программе ВНЖ, то есть инвестор может сразу подписать договор купли-продажи и отправить заявку на «золотую визу».
✏️ Смотреть подробности на сайте
✏️ Или написать менеджеру, чтобы успеть забронировать последние квартиры
#Греция #Афины #золотаявиза #внж #инвестиции #недвижимость
❤1
🇬🇷 Сохранить доступ в Шенген через «золотую визу» Греции
Недавно вышла новость о том, что Европейская комиссия рассматривает возможность введения ограничений на выдачу туристических виз гражданам РФ.
В такой ситуации рабочим инструментом остаётся инвестиционный ВНЖ в Греции — самый выгодный в ЕС:
— Карта резидента выдаётся на 5 лет и продлевается при сохранении инвестиций.
— ВНЖ оформляется сразу для всей семьи: супругов, родителей и детей.
— Возможность не только свободно перемещаться по всей Шенгенской зоне, но и открывать европейские счета, вести бизнес.
— Не нужно постоянно проживать в стране.
✏️ Оставьте заявку на консультацию
#новости #внж #Греция
Недавно вышла новость о том, что Европейская комиссия рассматривает возможность введения ограничений на выдачу туристических виз гражданам РФ.
В такой ситуации рабочим инструментом остаётся инвестиционный ВНЖ в Греции — самый выгодный в ЕС:
— Карта резидента выдаётся на 5 лет и продлевается при сохранении инвестиций.
— ВНЖ оформляется сразу для всей семьи: супругов, родителей и детей.
— Возможность не только свободно перемещаться по всей Шенгенской зоне, но и открывать европейские счета, вести бизнес.
— Не нужно постоянно проживать в стране.
✏️ Оставьте заявку на консультацию
#новости #внж #Греция
❤2
📲 Цифровой реестр недвижимости будет запущен к ноябрю 2025 года
Налоговые органы Греции планируют запустить цифровой реестр собственности уже в ноябре 2025 года, сообщает издание Kathimerini. Изначально система должна была заработать раньше, но запуск был отложен.
Что будет доступно в реестре?
▪️Полная техническая информация о каждом объекте.
▪️Статус: сдаётся ли жильё в аренду, используется ли объект или пустует.
▪️Отметка о наличии судебных споров или обременений.
Запуск цифрового реестра в Греции сделает рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее. Застройщики быстрее получат точные данные для планирования новых проектов, а покупатели — уверенность в легальности сделки.
✏️ Напишите нам
#новости #недвижимость #Греция
Налоговые органы Греции планируют запустить цифровой реестр собственности уже в ноябре 2025 года, сообщает издание Kathimerini. Изначально система должна была заработать раньше, но запуск был отложен.
Что будет доступно в реестре?
▪️Полная техническая информация о каждом объекте.
▪️Статус: сдаётся ли жильё в аренду, используется ли объект или пустует.
▪️Отметка о наличии судебных споров или обременений.
Запуск цифрового реестра в Греции сделает рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее. Застройщики быстрее получат точные данные для планирования новых проектов, а покупатели — уверенность в легальности сделки.
✏️ Напишите нам
#новости #недвижимость #Греция
❤4
🏡 🌴 Где в Греции больше всего домов на продажу за 1 млн € ?
Среди регионов Греции с наибольшей концентрацией элитного жилья по цене свыше 1 млн евро выделяются некоторые районы Афинской Ривьеры и северные пригороды Аттики, а также туристические направления, которые привлекают значительную долю покупателей с высоким уровнем дохода.
Согласно исследованию, в Греции 24 243 дома оцениваются более чем в 1 млн евро.
Топ-5 районов с наибольшей концентрацией дорогой недвижимости:
▪️Остров Миконос: 65,3% домов стоят более 1 млн € (793 из 1 214 объявлений о продаже).
▪️Экали (северные Афины): 61,6% (583 из 946 домов).
▪️Вула (южные Афины): 53% (2 927 из 5 350).
▪️Плака (центр Афин): 42,6%.
▪️Остров Спецес: 42,2% (79 из 187).
Эти объекты, ввиду их стоимости, также могут стать основанием для получения ВНЖ.
✏️ Хотите выбрать недвижимость в элитных районах? Напишите нам, и мы сделаем подборку
#новости #недвижимость #Греция
Среди регионов Греции с наибольшей концентрацией элитного жилья по цене свыше 1 млн евро выделяются некоторые районы Афинской Ривьеры и северные пригороды Аттики, а также туристические направления, которые привлекают значительную долю покупателей с высоким уровнем дохода.
Согласно исследованию, в Греции 24 243 дома оцениваются более чем в 1 млн евро.
Топ-5 районов с наибольшей концентрацией дорогой недвижимости:
▪️Остров Миконос: 65,3% домов стоят более 1 млн € (793 из 1 214 объявлений о продаже).
▪️Экали (северные Афины): 61,6% (583 из 946 домов).
▪️Вула (южные Афины): 53% (2 927 из 5 350).
▪️Плака (центр Афин): 42,6%.
▪️Остров Спецес: 42,2% (79 из 187).
Эти объекты, ввиду их стоимости, также могут стать основанием для получения ВНЖ.
✏️ Хотите выбрать недвижимость в элитных районах? Напишите нам, и мы сделаем подборку
#новости #недвижимость #Греция
❤2
🌊 Готовый жилой комплекс с бассейном рядом с побережьем Палео Фалиро
🇬🇷 Подходит для «золотой визы»
Жилое здание находится рядом с уникальным побережьем Аттики и состоит из 37 роскошных квартир c 2–3 спальнями.
✅ Удобства
Бассейн с подогревом, сад, фитнес-зал, просторные балконы от 38 кв. метров, парковочные места, концепция Net Zero Energy — экологичные технологии и высокая энергоэффективность здания.
📍Палео Фалиро — это прибрежный район рядом с большой пристанью для яхт Флисвос.
▪️В 5 минутах пешком от комплекса — набережная, кафе, магазины, ТЦ, станция метро, автобусная остановка, культурный центр Ставроса Ниархоса, банки и медицинские учреждения; в 14 минутах — проект городской реновации Ellinikon.
▪️На машине за 10–15 минут можно доехать до Акрополя и центра Афин, за 30 минут — до международного аэропорта.
📈 Афинская Ривьера — прибрежная зона Греции, которая уже стала одной из самых перспективных точек для инвестиций в недвижимость в Европе. Средняя стоимость недвижимости здесь выше, чем в других районах Афин, и продолжает расти.
▫️Цена: от 800 000 €
▫️Площадь: от 120 м²
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру
#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость
🇬🇷 Подходит для «золотой визы»
Жилое здание находится рядом с уникальным побережьем Аттики и состоит из 37 роскошных квартир c 2–3 спальнями.
✅ Удобства
Бассейн с подогревом, сад, фитнес-зал, просторные балконы от 38 кв. метров, парковочные места, концепция Net Zero Energy — экологичные технологии и высокая энергоэффективность здания.
📍Палео Фалиро — это прибрежный район рядом с большой пристанью для яхт Флисвос.
▪️В 5 минутах пешком от комплекса — набережная, кафе, магазины, ТЦ, станция метро, автобусная остановка, культурный центр Ставроса Ниархоса, банки и медицинские учреждения; в 14 минутах — проект городской реновации Ellinikon.
▪️На машине за 10–15 минут можно доехать до Акрополя и центра Афин, за 30 минут — до международного аэропорта.
📈 Афинская Ривьера — прибрежная зона Греции, которая уже стала одной из самых перспективных точек для инвестиций в недвижимость в Европе. Средняя стоимость недвижимости здесь выше, чем в других районах Афин, и продолжает расти.
▫️Цена: от 800 000 €
▫️Площадь: от 120 м²
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру
#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость
❤3