РЖД не удалось продать свой небоскреб в «Москва-Сити»: аукцион не состоялся из-за отсутствия интереса со стороны покупателей. Стартовая цена лота составляла 280,8 миллиардов рублей.
Небоскреб Moscow Towers состоит из двух башен высотой 286,9 м (63 этажа), объединенных общим стилобатом. Общая площадь объекта превышает 242 000 м².
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
Небоскреб Moscow Towers состоит из двух башен высотой 286,9 м (63 этажа), объединенных общим стилобатом. Общая площадь объекта превышает 242 000 м².
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ещё одна удивительная история о том, как обманули покупателя готового арендного бизнеса.
Саларьево. «Пятёрочка», около 400 м².
Арендная ставка - 4500 ₽ за м².
Продают объект с предварительным договором аренды.
Проходит сделка.
«Пятёрочка» открывается, работает несколько месяцев.
Дальше звонок новому собственнику:
«Товарооборот низкий. Понижайте ставку до 2000 ₽ за м²».
То есть примерно с 1 800 000 ₽ до 800 000 ₽ в месяц.
Либо снижаете аренду, либо мы уходим. Ставку понизили.
Я всегда удивляюсь в таких историях даже не тому, насколько хитрыми бывают продавцы, а тому, насколько нужно быть самоуверенным, чтобы купить объект и не заказать аудит у профессионалов. Хотя стоит это не так дорого.
Скорее всего, помещение купили примерно по 12-летней окупаемости - то есть в районе 260 млн ₽. А по факту такой объект стоит около 115 млн ₽. Получается, переплата - примерно 145 млн ₽.
Чтобы не попасть впросак, как это сейчас делают многие при покупке готового арендного бизнеса, можете написать мне и воспользоваться услугой проверки арендатора.
У меня есть специалисты, которые оценивают объекты не по информации из открытых источников:
- реальные ставки,
- реальные условия договоров,
- и условия, на которых федеральные сети реально заходят в объекты.
Если вы или ваш клиент планируете покупку помещения и не хотите оказаться в такой же ситуации:
• 0,2% от стоимости объекта, но не менее 100 000 ₽
(50% аванс, 50% после)
• 30% от суммы торга, если удаётся снизить цену.
Всё как при подборе автомобиля:
вы присылаете объект, мой специалист его оценивает, даёт свой вердикт, а вы уже принимаете решение - покупать или нет.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
Саларьево. «Пятёрочка», около 400 м².
Арендная ставка - 4500 ₽ за м².
Продают объект с предварительным договором аренды.
Проходит сделка.
«Пятёрочка» открывается, работает несколько месяцев.
Дальше звонок новому собственнику:
«Товарооборот низкий. Понижайте ставку до 2000 ₽ за м²».
То есть примерно с 1 800 000 ₽ до 800 000 ₽ в месяц.
Либо снижаете аренду, либо мы уходим. Ставку понизили.
Я всегда удивляюсь в таких историях даже не тому, насколько хитрыми бывают продавцы, а тому, насколько нужно быть самоуверенным, чтобы купить объект и не заказать аудит у профессионалов. Хотя стоит это не так дорого.
Скорее всего, помещение купили примерно по 12-летней окупаемости - то есть в районе 260 млн ₽. А по факту такой объект стоит около 115 млн ₽. Получается, переплата - примерно 145 млн ₽.
Чтобы не попасть впросак, как это сейчас делают многие при покупке готового арендного бизнеса, можете написать мне и воспользоваться услугой проверки арендатора.
У меня есть специалисты, которые оценивают объекты не по информации из открытых источников:
- реальные ставки,
- реальные условия договоров,
- и условия, на которых федеральные сети реально заходят в объекты.
Если вы или ваш клиент планируете покупку помещения и не хотите оказаться в такой же ситуации:
• 0,2% от стоимости объекта, но не менее 100 000 ₽
(50% аванс, 50% после)
• 30% от суммы торга, если удаётся снизить цену.
Всё как при подборе автомобиля:
вы присылаете объект, мой специалист его оценивает, даёт свой вердикт, а вы уже принимаете решение - покупать или нет.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нью-Йорк вводит налог на второе жильё от $1 млн
В NYC приняли налог на квартиры и апартаменты, которые не являются основным жильём владельца.
Ставки на первые 2 года:
- $1–3 млн — 4% в год
- $3–5 млн — 5,25%
- $5+ млн — 6,5%
Основное жильё налогом не облагается.
Город хочет собрать около $500 млн в год.
Идея простая: если богатые держат дорогую недвижимость в Нью-Йорке как запасной актив, они должны платить больше.
По сути, это налог на «пустующие квартиры для богатых».
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
В NYC приняли налог на квартиры и апартаменты, которые не являются основным жильём владельца.
Ставки на первые 2 года:
- $1–3 млн — 4% в год
- $3–5 млн — 5,25%
- $5+ млн — 6,5%
Основное жильё налогом не облагается.
Город хочет собрать около $500 млн в год.
Идея простая: если богатые держат дорогую недвижимость в Нью-Йорке как запасной актив, они должны платить больше.
По сути, это налог на «пустующие квартиры для богатых».
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чат Авито. Просишь людей перезвонить, так как есть много вопросов, а переписываться долго, а они звонить бояться.
Кстати в инст такая же история, многие пишут, просишь набрать, а не перезванивают.
Но самые дурные это те, кто задаёт один вопрос и пропадает.
Имитация бурной деятельности🤷♂️
Кстати, если Вам какой то рандомный человек отправляет номер и просит перезвонить, то делать этого не нужно, так как это сборщики контактов, после будут названивать с рекламой.
Кстати в инст такая же история, многие пишут, просишь набрать, а не перезванивают.
Но самые дурные это те, кто задаёт один вопрос и пропадает.
Имитация бурной деятельности
Кстати, если Вам какой то рандомный человек отправляет номер и просит перезвонить, то делать этого не нужно, так как это сборщики контактов, после будут названивать с рекламой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ФНС поручила регионам проанализировать эффективность налоговых льгот и расширить перечни торгово-офисной недвижимости.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
https://pro.rbc.ru/demo/6a22746d9a79474ceab9269f?ysclid=mq6xlw95dq153221404
Подписывайтесь:
https://pro.rbc.ru/demo/6a22746d9a79474ceab9269f?ysclid=mq6xlw95dq153221404
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Разрывать договоры аренды и передавать госимущество более надежным арендаторам!
https://t.me/Anatolii_Artamonov/4464
https://t.me/Anatolii_Artamonov/4464
Telegram
Анатолий Артамонов
⛔️Так быть не должно!
На заседании комитета обратил внимание на проблему, которая давно требует решения.
Сегодня есть организации, обладающие значительными имущественными комплексами и пользующиеся налоговыми льготами. При этом сами они используют лишь…
На заседании комитета обратил внимание на проблему, которая давно требует решения.
Сегодня есть организации, обладающие значительными имущественными комплексами и пользующиеся налоговыми льготами. При этом сами они используют лишь…
Как собственнику снизить риск досрочного съезда арендатора
За последний год всё чаще вижу одну проблему: арендатор заезжает в помещение, а через 3–6 месяцев съезжает, практически не неся никаких последствий.
Поэтому после консультации с юристом мы изменили подход к договорам аренды.
Теперь:
• обеспечительный платёж не засчитывается за последний месяц аренды, а хранится у арендодателя до окончания договора;
• возвращается только после полного исполнения обязательств и истечения срока аренды;
• при наличии задолженности, ущерба помещению или иных нарушений может быть удержан.
Крупные федеральные сети такие условия обычно не согласовывают. Но для большинство ИПшников это схавают.
Ниже дополнительные пункты, которые можно использовать в договорах аренды.
1. Обеспечительный платёж не засчитывается за последний месяц аренды
Обеспечительный платёж не засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц аренды и остаётся у Арендодателя до прекращения Договора и полного исполнения Арендатором всех обязательств.
2. Возврат обеспечительного платежа только после окончания срока договора
Обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней после окончания срока действия Договора, подписания акта возврата помещения и при условии отсутствия задолженности, ущерба помещению и иных нарушений условий Договора.
3. Последствия досрочного расторжения
В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендатора обеспечительный платёж не подлежит возврату и засчитывается в счёт компенсации убытков Арендодателя, связанных с досрочным прекращением арендных отношений.
4. Восстановление обеспечительного платежа
В случае использования обеспечительного платежа полностью или частично для погашения задолженности Арендатора либо иных обязательств по Договору Арендатор обязан восстановить размер обеспечительного платежа до первоначальной суммы в течение 5 банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя.
5. Ответственность за невосстановление обеспечительного платежа
Невосстановление обеспечительного платежа в установленный срок признаётся существенным нарушением условий Договора и предоставляет Арендодателю право требовать досрочного расторжения Договора.
На мой взгляд, обеспечительный платёж должен выполнять свою основную функцию — защищать собственника от финансовых потерь, а не превращаться в оплату последнего месяца аренды. В текущих рыночных условиях это один из самых эффективных инструментов снижения риска досрочного съезда арендатора.
Важно понимать, что наличие таких условий не гарантирует защиту на 100%. Ключевое значение имеет правильная формулировка договора и фактические обстоятельства конкретной ситуации. Перед использованием подобных пунктов рекомендую согласовать их со своим юристом.
За последний год всё чаще вижу одну проблему: арендатор заезжает в помещение, а через 3–6 месяцев съезжает, практически не неся никаких последствий.
Поэтому после консультации с юристом мы изменили подход к договорам аренды.
Теперь:
• обеспечительный платёж не засчитывается за последний месяц аренды, а хранится у арендодателя до окончания договора;
• возвращается только после полного исполнения обязательств и истечения срока аренды;
• при наличии задолженности, ущерба помещению или иных нарушений может быть удержан.
Крупные федеральные сети такие условия обычно не согласовывают. Но для большинство ИПшников это схавают.
Ниже дополнительные пункты, которые можно использовать в договорах аренды.
1. Обеспечительный платёж не засчитывается за последний месяц аренды
Обеспечительный платёж не засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц аренды и остаётся у Арендодателя до прекращения Договора и полного исполнения Арендатором всех обязательств.
2. Возврат обеспечительного платежа только после окончания срока договора
Обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней после окончания срока действия Договора, подписания акта возврата помещения и при условии отсутствия задолженности, ущерба помещению и иных нарушений условий Договора.
3. Последствия досрочного расторжения
В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендатора обеспечительный платёж не подлежит возврату и засчитывается в счёт компенсации убытков Арендодателя, связанных с досрочным прекращением арендных отношений.
4. Восстановление обеспечительного платежа
В случае использования обеспечительного платежа полностью или частично для погашения задолженности Арендатора либо иных обязательств по Договору Арендатор обязан восстановить размер обеспечительного платежа до первоначальной суммы в течение 5 банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя.
5. Ответственность за невосстановление обеспечительного платежа
Невосстановление обеспечительного платежа в установленный срок признаётся существенным нарушением условий Договора и предоставляет Арендодателю право требовать досрочного расторжения Договора.
На мой взгляд, обеспечительный платёж должен выполнять свою основную функцию — защищать собственника от финансовых потерь, а не превращаться в оплату последнего месяца аренды. В текущих рыночных условиях это один из самых эффективных инструментов снижения риска досрочного съезда арендатора.
Важно понимать, что наличие таких условий не гарантирует защиту на 100%. Ключевое значение имеет правильная формулировка договора и фактические обстоятельства конкретной ситуации. Перед использованием подобных пунктов рекомендую согласовать их со своим юристом.
Почему некоторые собственники помещений, продавая объект с какой-нибудь Пятёрочкой, панически боятся размещать его на Авито и ЦИАН?
Я понимаю, когда в помещении сидит какой-нибудь ИПшник, и соб боится, что арендатор узнает о продаже, начнёт нервничать и съедет. Это вполне логично.
Я сам перед заездом всегда предупреждаю арендаторов, что в будущем помещение может быть выставлено на продажу. И стараюсь защитить их от неадекватных действий нового собственника, прописывая соответствующие условия в договоре аренды.
Но когда арендатор - федеральная сеть, я не очень понимаю такую скрытность.
Может, я чего-то не знаю?
Если знаете причину или сталкивались с подобным - напишите мне в лс.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
Я понимаю, когда в помещении сидит какой-нибудь ИПшник, и соб боится, что арендатор узнает о продаже, начнёт нервничать и съедет. Это вполне логично.
Я сам перед заездом всегда предупреждаю арендаторов, что в будущем помещение может быть выставлено на продажу. И стараюсь защитить их от неадекватных действий нового собственника, прописывая соответствующие условия в договоре аренды.
Но когда арендатор - федеральная сеть, я не очень понимаю такую скрытность.
Может, я чего-то не знаю?
Если знаете причину или сталкивались с подобным - напишите мне в лс.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кофейни One & Double сменили владельца
Сеть бюджетных кофеен One & Double перешла под контроль фонда «Бумеранг Капитал» .
В 2025 году структуры «Бумеранга» получили долю в производителе салатов «Прованс» и вложились в выпуск замороженной римской пиццы. В начале апреля 2026 года «Бумеранг Капитал» приобрел сеть кофеен «Даблби» и начал переговоры о покупке Cofix. В конце апреля стало известно о покупке компанией сети пекарен «Цех 85».
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
Сеть бюджетных кофеен One & Double перешла под контроль фонда «Бумеранг Капитал» .
В 2025 году структуры «Бумеранга» получили долю в производителе салатов «Прованс» и вложились в выпуск замороженной римской пиццы. В начале апреля 2026 года «Бумеранг Капитал» приобрел сеть кофеен «Даблби» и начал переговоры о покупке Cofix. В конце апреля стало известно о покупке компанией сети пекарен «Цех 85».
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM