Forwarded from РИА Недвижимость
❗️ Около 10% торговых центров в России могут оказаться перед необходимостью закрытия или глубокой реконцепции к началу 2028 года, рассказал @ria_realty глава Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.
По его словам, в России как торговые центры могут быть квалифицированы не более 2 тысяч объектов, из них закрыться могут около 200.
В Москве, по его мнению, риск закрытий ниже за счет более высокого качества объектов, покупательского спроса и стоимости недвижимости. В стрессовом сценарии речь может идти примерно о 15-20 торговых центрах, которые к началу 2028 года могут потребовать радикальной смены концепции либо выйти из существующего торгового формата, уточнил глава РСТЦ.
По его оценке, обновление концепции в той или иной степени требуется примерно 70% российских торговых центров, в ближайшие годы их доля может увеличиться до 78-80%.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
По его словам, в России как торговые центры могут быть квалифицированы не более 2 тысяч объектов, из них закрыться могут около 200.
"Причем эти 200 объектов не обязательно будут физически закрыты. Значительная часть может продолжить существование после глубокой реконцепции или частичного либо полного перепрофилирования - под услуги, развлечения, медицину, офисные и другие функции. Наибольший риск закрытия или радикального перепрофилирования касается прежде всего объектов, которые изначально не формировались как полноценные концептуальные торговые центры", - сказал Войцеховский.
В Москве, по его мнению, риск закрытий ниже за счет более высокого качества объектов, покупательского спроса и стоимости недвижимости. В стрессовом сценарии речь может идти примерно о 15-20 торговых центрах, которые к началу 2028 года могут потребовать радикальной смены концепции либо выйти из существующего торгового формата, уточнил глава РСТЦ.
По его оценке, обновление концепции в той или иной степени требуется примерно 70% российских торговых центров, в ближайшие годы их доля может увеличиться до 78-80%.
"Для большинства объектов реконцепция - это прежде всего изменение состава арендаторов и структуры площадей: уменьшение избыточной доли фешен, развитие общественного питания, развлечений, фитнеса, медицины, услуг, детских и других функций. Полная смена профиля потребуется значительно меньшей части рынка (10%). Прежде всего объектам, где одновременно сочетаются слабая локация, устаревшая планировка, высокая вакантность и невозможность восстановить устойчивый трафик", - добавил Войцеховский.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
По информации моих источников в отделах развития крупных сетевых арендаторов, ситуация с развитием заметно изменилась. Если раньше на инвестиционном комитете одобряли большенство объектов, то сейчас ситуация стала гораздо жёстче.
В среднем из 30 объектов, вынесенных на инвест комитет, одобряют только один.
Для сравнения: в прошлом году и даже в начале этого года, одобряли большинство объектов, которые доходили до рассмотрения.
При этом важно понимать: 30 объектов - это далеко не все предложения, которые доходят до комитета. Сначала они проходят внутренний фильтр, и на комитет попадает уже отобранный пул наиболее подходящих объектов.
Иными словами, сегодня даже после предварительного отбора до сделки доходит примерно 1 объект из 30. Если считать сколько до подписания доходит из общей массы поступающих предложений, то это наверное 100 к 1.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
В среднем из 30 объектов, вынесенных на инвест комитет, одобряют только один.
Для сравнения: в прошлом году и даже в начале этого года, одобряли большинство объектов, которые доходили до рассмотрения.
При этом важно понимать: 30 объектов - это далеко не все предложения, которые доходят до комитета. Сначала они проходят внутренний фильтр, и на комитет попадает уже отобранный пул наиболее подходящих объектов.
Иными словами, сегодня даже после предварительного отбора до сделки доходит примерно 1 объект из 30. Если считать сколько до подписания доходит из общей массы поступающих предложений, то это наверное 100 к 1.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московский фонд реновации выходит на рынок офисной недвижимости
Московский фонд реновации объявил тендер на проектирование и строительство многофункционального комплекса на месте бывшего кинотеатра «Комсомолец». Помимо жилья, здесь планируют построить крупный офисный объект, сообщает телеграм-канал «Стройки - и точка».
Согласно техническому заданию, на участке на Дмитровском шоссе появятся два здания. Площадь жилого дома составит 11,47 тыс. м², а общественно-делового центра - почти в 2,5 раза больше, 27,23 тыс. м². Оба объекта предназначены для последующей коммерческой реализации.
Таким образом, Московский фонд реновации, который прежде всего занимается строительством жилья, может выйти и на рынок офисной недвижимости Москвы.
Программа реновации предусматривает создание не только жилых домов и социальной инфраструктуры, но и административно-деловых объектов в районах Москвы. Это означает, что в рамках программы появляется всё больше объектов, связанных с коммерческой недвижимостью.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
Московский фонд реновации объявил тендер на проектирование и строительство многофункционального комплекса на месте бывшего кинотеатра «Комсомолец». Помимо жилья, здесь планируют построить крупный офисный объект, сообщает телеграм-канал «Стройки - и точка».
Согласно техническому заданию, на участке на Дмитровском шоссе появятся два здания. Площадь жилого дома составит 11,47 тыс. м², а общественно-делового центра - почти в 2,5 раза больше, 27,23 тыс. м². Оба объекта предназначены для последующей коммерческой реализации.
Таким образом, Московский фонд реновации, который прежде всего занимается строительством жилья, может выйти и на рынок офисной недвижимости Москвы.
Программа реновации предусматривает создание не только жилых домов и социальной инфраструктуры, но и административно-деловых объектов в районах Москвы. Это означает, что в рамках программы появляется всё больше объектов, связанных с коммерческой недвижимостью.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Постоянно общаюсь с московскими застройщиками и слышу одну устойчивую жалобу - продажи стрит-ритейла снижаются.
Эпоха, когда так называемые хомяки* бездумно скупали первые этажи, похоже, закончилась. И сейчас рынок начинает искать новую историю.
Застройщики переключаются на складские комплексы: строят большие площади, делают мелкую нарезку и предлагают её тем же хомякам под соусом, что маленькие склады будут массово востребованы арендаторами. Тут ещё и ВБ подкинул масла в огонь, запустив программу аренды небольших складов.
Light Industrial - действительно интересный формат. Но скажу вам как человек, который почти 15 лет занимается коммерческой недвижимостью: дорогие склады и производства никто массово арендовать не будет.
Я сам когда-то арендовал производственные помещения. Мы искали самый дешёвый вариант, а потом ещё торговались до посинения, что бы экономика сходилась. Любому производству зачастую проще вынести площадку в Московскую область или соседний регион, чем платить высокую ставку за близость к Москве.
Да, будут хорошие складские комплексы, которые действительно станут сдаваться примерно по той экономике, которую вам показывают в красивой презентации застройщика.
Вангую - около 80% таких помещений будут сдаваться значительно дешевле первоначальных ожиданий, а их реальная окупаемость может составить 20-30 лет.
*«Хомяками» называют инвесторов-новичков, которые склонны к необдуманным импульсивным действиям. Такие участники не анализируют рынок, покупают активы на эмоциях, ориентируются на заявления блогеров и советы из соцсетей, движимы стадным чувством и легко поддаются панике.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
Эпоха, когда так называемые хомяки* бездумно скупали первые этажи, похоже, закончилась. И сейчас рынок начинает искать новую историю.
Застройщики переключаются на складские комплексы: строят большие площади, делают мелкую нарезку и предлагают её тем же хомякам под соусом, что маленькие склады будут массово востребованы арендаторами. Тут ещё и ВБ подкинул масла в огонь, запустив программу аренды небольших складов.
Light Industrial - действительно интересный формат. Но скажу вам как человек, который почти 15 лет занимается коммерческой недвижимостью: дорогие склады и производства никто массово арендовать не будет.
Я сам когда-то арендовал производственные помещения. Мы искали самый дешёвый вариант, а потом ещё торговались до посинения, что бы экономика сходилась. Любому производству зачастую проще вынести площадку в Московскую область или соседний регион, чем платить высокую ставку за близость к Москве.
Да, будут хорошие складские комплексы, которые действительно станут сдаваться примерно по той экономике, которую вам показывают в красивой презентации застройщика.
Вангую - около 80% таких помещений будут сдаваться значительно дешевле первоначальных ожиданий, а их реальная окупаемость может составить 20-30 лет.
*«Хомяками» называют инвесторов-новичков, которые склонны к необдуманным импульсивным действиям. Такие участники не анализируют рынок, покупают активы на эмоциях, ориентируются на заявления блогеров и советы из соцсетей, движимы стадным чувством и легко поддаются панике.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ozon превращает пункты выдачи заказов (ПВЗ) в небольшие логистические центры. С 10 сентября прямо из пунктов выдачи будут продаваться товары, которые покупатели не забрали в течение двух недель или отменили заказ.
Такие товары появятся на витрине Ozon, а после заказа их смогут передать курьеру для доставки в другой город. Всего по стране для этого могут использовать более 80 тысяч ПВЗ.
Для владельцев пунктов выдачи это станет дополнительным источником дохода: Ozon обещает платить за обработку и размещение заказов. Дополнительный заработок может составить около 15 тысяч рублей в месяц.
Вывод: повышаем им аренду!)
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram 🖥 Сайт
Такие товары появятся на витрине Ozon, а после заказа их смогут передать курьеру для доставки в другой город. Всего по стране для этого могут использовать более 80 тысяч ПВЗ.
Для владельцев пунктов выдачи это станет дополнительным источником дохода: Ozon обещает платить за обработку и размещение заказов. Дополнительный заработок может составить около 15 тысяч рублей в месяц.
Вывод: повышаем им аренду!)
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чистая прибыль Fix Price увеличилась на 15,7% во II квартале 2026 г.
Покупатели чаще выбирают недорогие товары из-за замедления роста доходов
В апреле - июне 2026 г. выручка сети магазинов фиксированных цен Fix Price увеличилась на 6,9%, до 82,2 млрд руб., а чистая прибыль - на 15,7%, до 2,6 млрд руб. Об этом сообщила компания.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram 🖥 Сайт
Покупатели чаще выбирают недорогие товары из-за замедления роста доходов
В апреле - июне 2026 г. выручка сети магазинов фиксированных цен Fix Price увеличилась на 6,9%, до 82,2 млрд руб., а чистая прибыль - на 15,7%, до 2,6 млрд руб. Об этом сообщила компания.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Сбер» приобрел две башни бизнес-центра Summit Towers в центре Нью-Дели.
Их планируют достроить к 2028 году.
В башнях «Сбер» собирается создать центр российско-индийского сотрудничества.
Ранее «Сбер» также запросил разрешение на открытие филиалов в десяти городах Индии.
По сути, банк формирует собственный деловой хаб для российского бизнеса в одном из ключевых финансовых центров Индии.
А это уже совсем другая история, чем просто инвестиции в коммерческую недвижимость.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram 🖥 Сайт
Их планируют достроить к 2028 году.
В башнях «Сбер» собирается создать центр российско-индийского сотрудничества.
Ранее «Сбер» также запросил разрешение на открытие филиалов в десяти городах Индии.
По сути, банк формирует собственный деловой хаб для российского бизнеса в одном из ключевых финансовых центров Индии.
А это уже совсем другая история, чем просто инвестиции в коммерческую недвижимость.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
https://t.me/vedomosti/82766
Начитаются таких статей - потом приходят ко мне с запросом: «Хотим купить помещение с окупаемостью 8-10 лет, а арендатор должен быть серьёзный, федеральная сеть. Бюджет - 30-150 млн».
Объясняешь, что такой объект нужно готовить: сначала где-то выкупить, либо через торги, либо с кривыми документами, либо через реконцепцию.
«Не, мы пойдём купим ГАБ с Авито или у застройщика».
Менеджеры у застройщика нарассказывают историй, покажут вот такую статью из «Ведомостей» - и вперёд.
Про ГАБ с Авито вообще говорить не буду.
Проходит полгода-год. Те, кто не гордый, звонят: «Александр, help me».
Начитаются таких статей - потом приходят ко мне с запросом: «Хотим купить помещение с окупаемостью 8-10 лет, а арендатор должен быть серьёзный, федеральная сеть. Бюджет - 30-150 млн».
Объясняешь, что такой объект нужно готовить: сначала где-то выкупить, либо через торги, либо с кривыми документами, либо через реконцепцию.
«Не, мы пойдём купим ГАБ с Авито или у застройщика».
Менеджеры у застройщика нарассказывают историй, покажут вот такую статью из «Ведомостей» - и вперёд.
Про ГАБ с Авито вообще говорить не буду.
Проходит полгода-год. Те, кто не гордый, звонят: «Александр, help me».
Telegram
ВЕДОМОСТИ
Инвестиции в жилье окупаются в Москве в три раза дольше, чем в коммерческую недвижимость. Об этом говорится в исследовании инвестиционной компании Accent.
По ее данным, вложения в жилье в столице сейчас окупаются за счет сдачи его в аренду в среднем за…
По ее данным, вложения в жилье в столице сейчас окупаются за счет сдачи его в аренду в среднем за…
Стриты в элитных ЖК хороши тем, что их, как правило, строят в уже устоявшемся районе, где живёт довольно платёжеспособная аудитория. Поэтому арендатор коммерческого помещения там может начать зарабатывать ещё до полного заселения ЖК.
Как пример - Садовые кварталы. После ввода комплекса все помещения, которые выходили на старую застройку, очень быстро расхватали. У меня с «Яндексом» был проект по открытию премиальных ПВЗ «Яндекс Маркет». Пока мы согласовывали условия с собственниками в Садовых кварталах, все подходящие площади уже разобрали. Причём по каким-то космическим ставкам.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram 🖥 Сайт
https://realty.rbc.ru/news/6a9135839a79472f8a09342d
Как пример - Садовые кварталы. После ввода комплекса все помещения, которые выходили на старую застройку, очень быстро расхватали. У меня с «Яндексом» был проект по открытию премиальных ПВЗ «Яндекс Маркет». Пока мы согласовывали условия с собственниками в Садовых кварталах, все подходящие площади уже разобрали. Причём по каким-то космическим ставкам.
Подписывайтесь:
https://realty.rbc.ru/news/6a9135839a79472f8a09342d
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На площади Трех вокзалов построят торгово-гастрономический комплекс
На месте снесённого здания Московского железнодорожного агентства, между Ленинградским и Ярославским вокзалами, началось строительство многофункционального торгово-гастрономического комплекса.
Шестиэтажное здание площадью около 18 000 м² объединит магазины, рестораны, фудкорт, зоны для посетителей, административные и технические помещения. На крыше появится эксплуатируемая терраса.
Проект разработало архитектурное бюро Blank Architects.
Архитектура комплекса отсылает к железнодорожному прошлому территории: в фасадах используют металл, стекло, вертикальные элементы и красные акценты. Часть фасада дополнит медиаэкран.
Инвестор проекта - компания «Городская среда», которая в 2021 году приобрела здание у «Федеральной пассажирской компании» за 816,5 млн рублей.
Об этом сообщает профильный телеграм-канал «Стройки — и точка».
Завершить строительство планируют к концу 2028 года.
Подписывайтесь:
📲 MAX 🔵 Telegram 🖥 Сайт
На месте снесённого здания Московского железнодорожного агентства, между Ленинградским и Ярославским вокзалами, началось строительство многофункционального торгово-гастрономического комплекса.
Шестиэтажное здание площадью около 18 000 м² объединит магазины, рестораны, фудкорт, зоны для посетителей, административные и технические помещения. На крыше появится эксплуатируемая терраса.
Проект разработало архитектурное бюро Blank Architects.
Архитектура комплекса отсылает к железнодорожному прошлому территории: в фасадах используют металл, стекло, вертикальные элементы и красные акценты. Часть фасада дополнит медиаэкран.
Инвестор проекта - компания «Городская среда», которая в 2021 году приобрела здание у «Федеральной пассажирской компании» за 816,5 млн рублей.
Об этом сообщает профильный телеграм-канал «Стройки — и точка».
Завершить строительство планируют к концу 2028 года.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сейчас закрывал сделку в Петербурге. Кризисом там попахивает раз в пять сильнее, чем в Москве.
Я тут пугаю людей, что в новых ЖК придётся сдавать по 1 000₽ за кв.м, а там в таких же ЖК помещения рекламируются по 700₽ за кв.м, а сдавать готовы по 500₽. Причём цена покупки не особо отличается от московской.
Благо, у меня не такие объекты, да и мои менеджеры по развитию сделали всё красиво. Все, как всегда, счастливы.
Подписывайтесь:
📲 MAX 🔵 Telegram 🖥 Сайт
Я тут пугаю людей, что в новых ЖК придётся сдавать по 1 000₽ за кв.м, а там в таких же ЖК помещения рекламируются по 700₽ за кв.м, а сдавать готовы по 500₽. Причём цена покупки не особо отличается от московской.
Благо, у меня не такие объекты, да и мои менеджеры по развитию сделали всё красиво. Все, как всегда, счастливы.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM