Ну хоть у кого-то получилось.
Короче, рассказываю увлекательную историю.
Много лет назад пришла ко мне гениальная идея открывать кофейни в Леруа.

Выхожу на руководство, а там сюрприз: головной офис вообще ничего не решает. Оказывается, нужно договариваться с каждым директором магазина отдельно. Сомнительно, но окей. Объехал все Леруа Москвы, пообщался со всеми наместниками - такой бюрократии я не видел очень давно 🤦‍♂️😂

Через некоторое время я узнал, что чел из соседнего дома - какой-то руководитель из головного офиса Леруа. Рассказал ему весь свой путь, он поржал и сказал, что это норма для них😂

Короче, так ничего и не открыли мы. Параллельно узнал, что одна из больших сетей кофеен на уровне топов тоже хотела зайти, но тоже не вышло. Единственный раз получилось согласовать фудтрак у входа в Леруа, но не в Москве. Согласовывали они его год🤦‍♂️

https://t.me/newspotreb/11869

Два клиента.
Представим обычный московский ЖК комфорт-класса, которому уже несколько лет. Рядом метро, торговый центр, большая часть домов заселена. В одном из корпусов есть два коммерческих помещения примерно по 200 м².
Планировка у обоих - мягко говоря, не самая удачная. И у каждого помещения свой собственник.

Собственник №1.
Встречаемся. Помещение пустует уже три года.
До меня им занималось большинство крупных агентств Москвы. Результат - ноль. Ни арендатора, ни внятного предложения, что вообще с этим помещением делать.
На встрече разбираем ситуацию. Объясняю, какие здесь есть варианты и почему объект до сих пор не работает.
И в какой-то момент собственник говорит:
«Я в этом особо не понимаю. Но, если честно, догадывался о том, что ты мне и говоришь, просто не мог собрать всё в одну картину».
Всё понятно. Работаем.

Собственник №2.
Тот же корпус. Примерно такая же площадь. Примерно такие же проблемы.
Встречаемся.
Через 11 минут он в бешенстве выбегает из помещения.
На этом наше знакомство закончилось. 🤣🤣🤣

И вот какой здесь вывод.
Эта история очень похожа на поход к стоматологу.
Первый человек садится в кресло и понимает: неприятно, но зуб всё равно придётся лечить.
Второй в слезах выбегает из кабинета.
Но проблема в том, что зуб от этого сам не вылечится.

С коммерческой недвижимостью ровно то же самое.
Если помещение три года не сдаётся, рано или поздно придётся что-то менять: снижать ставку, вкладываться в ремонт, менять планировку, делить помещение или ждать дальше, надеясь на изменение рынка.
Можно не соглашаться с диагнозом.
Можно выбежать из кабинета врача.
Но если ничего не менять, пустующее помещение само по себе лучше не станет. В любом случае придётся заплатить как минимум упущенной прибылью.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

А у кого есть помещения, по их мнению, подходящие под супермаркет, то пишите мне @A900575. У меня все менеджеры по развитию - хорошие пацаны, всё сделают грамотно, по-человечески, как своим.

Площадь от 250 кВ.м.

Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

https://www.retail.ru/news/pyatyerochka-perekryestok-i-chizhik-raskryli-plany-na-budushchee-30-sentyabrya-2026-282782/

Парадокс. В какой Винлаб не зайду, там нет покупателей, даже в ЖК бизнес класса.

https://shoppers.media/news/30488_vinlab-uvelicil-prodazi-na-24-za-deviat-mesiacev-2026-g


Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт