С утра мне в чаты присылают новость про Магнит, каждое СМИ добавляет свои домыслы. К обеду написали, что Магнит уже чуть ли не целиком продадут. Рассказываю:
ФАС тормозит развитие сети в регионе, если она начинает доминировать.
Один гипер — это примерно пять обычных супермаркетов или пятьдесят магазинов мини-формата.
То есть, закрыв один средний по товарообороту гипер, можно открыть пять хороших супермаркетов.
Я предполагаю, что Магнит избавляется только от Гиперов, как это и было утром сказано Коммерсантом. И это логично.
Подписывайтесь на нас
ФАС тормозит развитие сети в регионе, если она начинает доминировать.
Один гипер — это примерно пять обычных супермаркетов или пятьдесят магазинов мини-формата.
То есть, закрыв один средний по товарообороту гипер, можно открыть пять хороших супермаркетов.
Я предполагаю, что Магнит избавляется только от Гиперов, как это и было утром сказано Коммерсантом. И это логично.
Подписывайтесь на нас
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Арендный бизнес в 2025 — что радует
2024 был годом «тряски»: замедление роста, переезд арендаторов, падение спроса в отдельных сегментах.
Но в 2025 уже видим позитив:
✅ Устойчивый спрос на «шаговую доступность» — особенно форматы помещений с ремонтом до 50 m². Полуфабрикат уже мало кому нужен.
✅ Рост аренды на качественные помещения с фасадом и трафиком, особенно на угловые.
✅ Бум сервисов: салоны, зубные, маникюр, стоматология, мелкий общепит
Арендный рынок адаптируется: побеждают те, кто не просто сдал помещение, а создал продукт для арендатора.
Подписывайтесь на нас
2024 был годом «тряски»: замедление роста, переезд арендаторов, падение спроса в отдельных сегментах.
Но в 2025 уже видим позитив:
Арендный рынок адаптируется: побеждают те, кто не просто сдал помещение, а создал продукт для арендатора.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пример того, как «Авиапарк» бодро борется с падением трафика.
На День защиты детей поставили огромный диван, пригласили аниматоров и развлекали детей до самого закрытия.
О том как торговый центры решают проблемы с посещаемостью - я писал ранее
Подписывайтесь на нас
На День защиты детей поставили огромный диван, пригласили аниматоров и развлекали детей до самого закрытия.
О том как торговый центры решают проблемы с посещаемостью - я писал ранее
Подписывайтесь на нас
Центр Москвы пустеет: люксовые улицы теряют арендаторов
В первом полугодии 2025 года престижные торговые улицы Москвы столкнулись с рекордной вакантностью:
• Столешников переулок — 33% пустующих площадей
• Никольская улица — 17%
• Кузнецкий Мост — 13%
Основная причина — уход международных брендов, традиционно занимавших дорогие торговые площади. Попытки восполнить этот дефицит за счет российских компаний, таких как 12Storeez и Belle You, оказались недостаточными.
Подписывайтесь на нас
В первом полугодии 2025 года престижные торговые улицы Москвы столкнулись с рекордной вакантностью:
• Столешников переулок — 33% пустующих площадей
• Никольская улица — 17%
• Кузнецкий Мост — 13%
Основная причина — уход международных брендов, традиционно занимавших дорогие торговые площади. Попытки восполнить этот дефицит за счет российских компаний, таких как 12Storeez и Belle You, оказались недостаточными.
Подписывайтесь на нас
Крутой объект с ремонтом.
Видео обзор: https://rutube.ru/video/d35d9143361f0a8c2182af8794ea832b/?r=a
#аренда
Видео обзор: https://rutube.ru/video/d35d9143361f0a8c2182af8794ea832b/?r=a
#аренда
Гибкие офисы vs. традиционные: куда движется рынок и стоит ли инвестировать?
💼 Арендаторы в Москве всё чаще выбирают гибкие офисы: коворкинги, офисы с сервисом, модели «оплата по факту». Почему?
✅ Гибкость — можно быстро съехать, не переплачивать за пустые метры.
✅ Экономия — мебель, клининг, интернет уже включены.
✅ Скорость запуска — заехал и работаешь, не нужно делать ремонт.
📉 В 2024 году около 20% малого бизнеса отказались от традиционных офисов в пользу гибких. И доля продолжает расти.
🤝 Для инвесторов гибкий офис — это более сложная модель, но с потенциально большей доходностью при хорошей заполняемости.
📌 Вывод:
– Для арендатора: гибкие офисы — тренд, особенно для стартапов и фрилансеров.
– Для инвестора: традиционный офис — стабильнее, гибкий — доходнее, но требует управления.
Подписывайтесь на нас
💼 Арендаторы в Москве всё чаще выбирают гибкие офисы: коворкинги, офисы с сервисом, модели «оплата по факту». Почему?
📉 В 2024 году около 20% малого бизнеса отказались от традиционных офисов в пользу гибких. И доля продолжает расти.
🤝 Для инвесторов гибкий офис — это более сложная модель, но с потенциально большей доходностью при хорошей заполняемости.
📌 Вывод:
– Для арендатора: гибкие офисы — тренд, особенно для стартапов и фрилансеров.
– Для инвестора: традиционный офис — стабильнее, гибкий — доходнее, но требует управления.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Топ-5 растущих сегментов арендаторов торговых помещений в 2025 году
1. Фуд-ритейл «у дома»
🛒 Продуктовые сети формата «магазин у дома» (ВкусВилл, Пятёрочка, Магнит у дома) продолжают активно открываться на первых этажах ЖК.
2. Кофе, пекарни, небольшие кафе
☕️ Локальные заведения на 20–40 m² стали драйверами спроса.
🎯
3. Детские секции и центры
🧸Кружки, студии танцев, спорт и творчество активно занимают помещения в ЖК и ТЦ.
Арендаторы берут 60–150 м². Но в дефолтный полуфабрикат не зайдут, под них нужно будет сделать ремонт, хотя бы White Box.
4. Медицинские услуги
💊 Аптеки, стоматологии, косметология и небольшие клиники.
💼 Важно наличие отдельного входа, мощностей под медоборудование.
Потребуют длинных арендных каникул на время лицензирования.
5. Маркетплейсы и пункты выдачи
📦 Озон, Wildberries, Яндекс Маркет и прочие игроки продолжают экспансию.
🧾 Площади от 30 до 100 м², локации — возле метро и в жилых массивах.
Подписывайтесь на нас
1. Фуд-ритейл «у дома»
🛒 Продуктовые сети формата «магазин у дома» (ВкусВилл, Пятёрочка, Магнит у дома) продолжают активно открываться на первых этажах ЖК.
2. Кофе, пекарни, небольшие кафе
☕️ Локальные заведения на 20–40 m² стали драйверами спроса.
🎯
3. Детские секции и центры
🧸Кружки, студии танцев, спорт и творчество активно занимают помещения в ЖК и ТЦ.
Арендаторы берут 60–150 м². Но в дефолтный полуфабрикат не зайдут, под них нужно будет сделать ремонт, хотя бы White Box.
4. Медицинские услуги
💊 Аптеки, стоматологии, косметология и небольшие клиники.
💼 Важно наличие отдельного входа, мощностей под медоборудование.
Потребуют длинных арендных каникул на время лицензирования.
5. Маркетплейсы и пункты выдачи
📦 Озон, Wildberries, Яндекс Маркет и прочие игроки продолжают экспансию.
🧾 Площади от 30 до 100 м², локации — возле метро и в жилых массивах.
Подписывайтесь на нас
В Место встречи Высота открылся Цех85.
А кто хочет себе такого красивого и популярного арендатора - пишите мне.
А кто хочет себе такого красивого и популярного арендатора - пишите мне.
Госдума одобрила переселение жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя по КРТ в другие районы на свой выбор.
Законопроект прошёл второе чтение — если его примут окончательно, власти смогут сами определять, куда переселять жителей сносимых домов.
Подписывайтесь на нас
Законопроект прошёл второе чтение — если его примут окончательно, власти смогут сами определять, куда переселять жителей сносимых домов.
Подписывайтесь на нас
Спрос на офисы в регионах: где растёт, а где падает?
В 2025 году рынок офисной аренды в регионах остаётся неоднородным и сегментированным.
📈 Рост — в городах с активной экономикой и развитым Малым и средним бизнесом:
Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар — стабильно высокий спрос на офисы 30–100 м².
🏙 Московская агломерация:
В Калуге, Туле, Рязани и Владимире офисный бум, начавшийся в 2022–2023 гг., в 2025 году затух. Даже в качественных БЦ наблюдаются пустующие площади.
Причины:
— рост бизнеса замедлился;
— часть компаний закрылись;
— арендаторы экономят и переезжают в помещения попроще.
📉 Спад — в моногородах:
Омск, Челябинск, Тольятти — слабая бизнес-активность, сокращения персонала и устаревшая офисная инфраструктура.
📊 Санкт-Петербург:
Центральные локации теряют арендаторов из-за пробок, высокой аренды и отсутствия парковки.
Зато офисы в районах с новой застройкой (Московский, Приморский, Василеостровский) демонстрируют устойчивую загрузку, особенно в сегменте 50–150 м².
Подписывайтесь на нас
В 2025 году рынок офисной аренды в регионах остаётся неоднородным и сегментированным.
📈 Рост — в городах с активной экономикой и развитым Малым и средним бизнесом:
Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар — стабильно высокий спрос на офисы 30–100 м².
🏙 Московская агломерация:
В Калуге, Туле, Рязани и Владимире офисный бум, начавшийся в 2022–2023 гг., в 2025 году затух. Даже в качественных БЦ наблюдаются пустующие площади.
Причины:
— рост бизнеса замедлился;
— часть компаний закрылись;
— арендаторы экономят и переезжают в помещения попроще.
📉 Спад — в моногородах:
Омск, Челябинск, Тольятти — слабая бизнес-активность, сокращения персонала и устаревшая офисная инфраструктура.
📊 Санкт-Петербург:
Центральные локации теряют арендаторов из-за пробок, высокой аренды и отсутствия парковки.
Зато офисы в районах с новой застройкой (Московский, Приморский, Василеостровский) демонстрируют устойчивую загрузку, особенно в сегменте 50–150 м².
Подписывайтесь на нас
За Мещерским пятиэтажки уже снесли. Помню, когда там была огромная промзона. А когда ПИК начал строить свой ЖК, удивлялся — зачем возводить такой стрёмный бизнес-центр?)) Хочу напомнить, что до Мещерского леса ПИК строил вполне симпатичные дома — у них даже было немало проектов бизнес-класса.
https://t.me/stroi_news/7041
https://t.me/stroi_news/7041
Telegram
Стройки — и точка
В Солнцево появится новый жилой комплекс по программе комплексного развития территории
Власти Москвы утвердили параметры проекта комплексного развития территории в районе Солнцево на улице Матросова. На участке площадью 3,8 га построят 141 000 м² жилой недвижимости.…
Власти Москвы утвердили параметры проекта комплексного развития территории в районе Солнцево на улице Матросова. На участке площадью 3,8 га построят 141 000 м² жилой недвижимости.…
Как выбрать локацию для торгового помещения в новом ЖК?
Локация — 80% успеха. Вот что важно учитывать в 2025 году:
🏘 Плотность заселения
Смотрите на количество квартир в доме. В среднем в одной квартире живёт 2.5 человека, арендаторы это учитывают при расчете арендной платы. Ранее писал о моих наблюдениях.
🚶♂️ Пешеходный поток
Лучшие точки — на маршрутах к метро и остановкам. Угловые помещения и первая линия — всегда в приоритете.
🪟 Витринные окна на улицу
Критически важно! Если окна во двор — таким помещением редко кто интересуется. Окно это дополнительная реклама для арендатора.
🚪 Отдельный вход с улицы
Цоколь, вход через арку или где то за углом — минус. Удобный и заметный вход повышает ликвидность.
🅿️ Парковка
Даже пара машиномест у входа — огромный плюс для арендаторов с самовывозом.
🧱 Состояние помещения
Если покупаете без ремонта — сразу откладывайте 15–20 тыс. ₽/m² на возможную отделку. Особенно если не найдёте арендатора в первые 4–6 месяцев.
📌 Вывод:
В стрит-ритейле не бывает мелочей. Локация, трафик, фасад, видимость и запас на ремонт — всё это влияет на доходность.
Подписывайтесь на нас
Локация — 80% успеха. Вот что важно учитывать в 2025 году:
🏘 Плотность заселения
Смотрите на количество квартир в доме. В среднем в одной квартире живёт 2.5 человека, арендаторы это учитывают при расчете арендной платы. Ранее писал о моих наблюдениях.
🚶♂️ Пешеходный поток
Лучшие точки — на маршрутах к метро и остановкам. Угловые помещения и первая линия — всегда в приоритете.
🪟 Витринные окна на улицу
Критически важно! Если окна во двор — таким помещением редко кто интересуется. Окно это дополнительная реклама для арендатора.
🚪 Отдельный вход с улицы
Цоколь, вход через арку или где то за углом — минус. Удобный и заметный вход повышает ликвидность.
🅿️ Парковка
Даже пара машиномест у входа — огромный плюс для арендаторов с самовывозом.
🧱 Состояние помещения
Если покупаете без ремонта — сразу откладывайте 15–20 тыс. ₽/m² на возможную отделку. Особенно если не найдёте арендатора в первые 4–6 месяцев.
📌 Вывод:
В стрит-ритейле не бывает мелочей. Локация, трафик, фасад, видимость и запас на ремонт — всё это влияет на доходность.
Подписывайтесь на нас
Смотрю завтра аукцион в ПИК, неплохое помещение выходит в Середнёвском лесу.
Пока половину выходных провёл в дороге, обучал ИИ нашему ремеслу, без помощника уже трудно.
Вот какой анализ мы совместно выдали:
Сдача: август 2026
Площадь: 39,4 м²
Стартовая цена: 13 317 200 ₽
Предполагаю, что на сегодняшний день его можно было бы сдать по 1 500 ₽/м².
Если в первые 2–3 месяца не уйдёт, стоит сделать ремонт — это +15 000 ₽/м².
После окончания льготного периода (1–1,5 года) можно выходить на ставку 1 900 ₽/м² в месяц.
Итог анализа
🔸 Это не спекулятивная сделка, а консервативная инвестиция — для сохранения капитала на долгий срок.
🔸 В первые 2–3 года — возможен простой или аренда по низкой ставке.
🔸 Через 5–10 лет, когда застроится район и наполнится ЖК, появится реальная возможность выгодной перепродажи.
Что делать:
Интересный вариант под покупку в лизинг — с НДС, с учетом вычетов и официальных платежей.
У меня есть знакомый брокер, который поможет всё грамотно оформить — это редкий и недооценённый инструмент в коммерческой недвижимости.
Либо самому там открыть ПВЗ, а после продать его и получить арендатора с договором который Вы сами с собой подписывали.
Аукцион - https://www.pik.ru/commercial/965858
не является инвестиционной рекомендацией
Пока половину выходных провёл в дороге, обучал ИИ нашему ремеслу, без помощника уже трудно.
Вот какой анализ мы совместно выдали:
Сдача: август 2026
Площадь: 39,4 м²
Стартовая цена: 13 317 200 ₽
Предполагаю, что на сегодняшний день его можно было бы сдать по 1 500 ₽/м².
Если в первые 2–3 месяца не уйдёт, стоит сделать ремонт — это +15 000 ₽/м².
После окончания льготного периода (1–1,5 года) можно выходить на ставку 1 900 ₽/м² в месяц.
Итог анализа
🔸 Это не спекулятивная сделка, а консервативная инвестиция — для сохранения капитала на долгий срок.
🔸 В первые 2–3 года — возможен простой или аренда по низкой ставке.
🔸 Через 5–10 лет, когда застроится район и наполнится ЖК, появится реальная возможность выгодной перепродажи.
Что делать:
Интересный вариант под покупку в лизинг — с НДС, с учетом вычетов и официальных платежей.
У меня есть знакомый брокер, который поможет всё грамотно оформить — это редкий и недооценённый инструмент в коммерческой недвижимости.
Либо самому там открыть ПВЗ, а после продать его и получить арендатора с договором который Вы сами с собой подписывали.
Аукцион - https://www.pik.ru/commercial/965858
не является инвестиционной рекомендацией
Mars сняла более 40 000 кв.м складов в Москве. Это может свидетельствовать о первых признаках возвращения компании в Россию. Сделка состоялась ещё в конце прошлого года, но о ней стало известно только сейчас — всё проходило максимально скрытно.
Подписывайтесь на нас
Подписывайтесь на нас
⚡️ Арбитражный суд конфисковал аэропорт «Домодедово» в доход государства по иску Генпрокуратуры
Суд Подмосковья обратил в доход государства активы ООО «ДМЕ холдинг», управляющего группой операционных компаний аэропорта «Домодедово».
Подписывайтесь на нас
Суд Подмосковья обратил в доход государства активы ООО «ДМЕ холдинг», управляющего группой операционных компаний аэропорта «Домодедово».
Подписывайтесь на нас