Каталог помещений
https://t.me/O_nezhilom_catalog

Торговая недвижимость в Москве: что поменялось за 5 лет

Ковид в 2020-м перевернул рынок. Центр Москвы опустел, офисы ушли на удалёнку, туристов нет. Люди начали закупаться у дома — и с тех пор всё поменялось.

Центр больше не нужен.
Тверская, Арбат — дорого, трафик мимоходный, чек низкий. Раньше мечта, теперь — балласт.
👉 Многие арендаторы уходят из центра: флагман — да, стабильный бизнес — нет.

Взлёт торговых помещений в ЖК.
Новые жилые комплексы + галереи = идеальный ритейл:
– аренда в 2–3 раза ниже чем в центре,
– трафик постоянный,
– жители покупают каждый день.

Что важно арендаторам в 2025:
– компактность (40–80 м²),
– вентиляция под общепит,
– витрины и вход с улицы,
– близость к жилью и метро.
Никакой лепнины — только эффективность.


Вывод:
Если вы собственник — думайте не о престиже, а о трафике.
Если инвестор — берите в ЖК, не в центре.
Если арендатор — считайте выручку, а не площадь.

Подписывайтесь на нас

Статистика продаж квартир по Москве.

Отталкиваясь от неё, можно понять, на какие ЖК стоит обратить внимание при покупке помещений: заселённость комплекса напрямую влияет на размер арендной платы.

С точки зрения коммерции, на мой взгляд, интересен Движение Говорово — он отрезан от остального мира, а значит, жители будут закупаться только рядом с домом, как это происходит в ЖК Спутник и Мякинино Парк.


Подписывайтесь на нас

Руководитель Роскачества объявил о начале закупок игрушек Лабубу с целью проведения оценки их безопасности.

Интересно как будет происходить процедура закупки, через тендер? Техническое задание на тендер почитал бы😂


Подписывайтесь на нас

«Магнит» взял паузу в развитии сети «Первый выбор».

А я скажу, почему они плохо развиваются.
Там договор «Светофором» попахивает: собственник и снег чистить должен, и чуть ли не лампочки менять.
Ставка низкая, а хотят хорошие помещения — такие, куда и «Пятёрочка» с радостью бы зашла.

Подписывайтесь на нас

Максимальную пенсию в РФ в ₽53 тыс. можно получать только при выполнении двух условий, напомнили в Госдуме:

1. 30 лет официального стажа.

2. Ежемесячная белая зарплата около ₽230 тыс.

А если купить помещение что бы жить с его аренды?

Беру объект который сейчас продаётся на рынке в одном из свежих ЖК.

Помещение: 69,5 м²
Стоимость: 32 млн ₽
Договор аренды: 10 лет
Арендатор: Аптека

Аренда:
1–12 мес: 105 000 ₽/мес (предполагаю)
с 13 мес: 205 000 ₽/мес (заявленная)

Коммуналка включена, индексации по соглашению, а это значит - её нет.

с учётом налога на имущество (предположим кадастр равен рынку) и налога с аренды (7%)
Окупаемость: 20+ лет, если брать за наличные.
Можно купить в кредит, но ставка должна быть 5%, что бы аренда покрывала платежи.

Вывод: нужно брать кладовки😂


Подписывайтесь на нас

У меня новый ролик в запрещенной в РФ социальной сети вышел. Пролайкайте пожалуйста🙏

https://www.instagram.com/reel/DLLLU-WIy2v/?igsh=MXRpbzQ4YzNwYms4aQ==

Подписывали на днях супермаркет, решил загнать их договор аренды на проверку ИИ, вот что он выдал, для меня ничего нового, но для кого-то может быть полезным:

📄 Вот ключевые риски:

🔴 Арендатору можно всё, собственнику — почти ничего.
— Он может делать любые перепланировки, не восстанавливая объект при выезде. А Вы обязаны за свой счёт вносить изменения в ЕГРН.
— Арендатор может выйти из договора, когда захочет — без объяснений.

💸 Все убытки — на собственнике.
— Даже если откажут в лицензии или помещение вдруг признают самостроем, платите Вы.

📉 Арендная плата может «обнуляться».
— Нет света или воды больше 6 часов — плата не начисляется.
— Договор не зарегистрирован — минус 20% арендной платы.
— Арендатора не устроил НДС — платишь штраф.

🧾 Арендатор сам считает, сколько он должен.
— Доходность привязана к проценту с выручки, а данные он передаёт сам.
— Доступ к фискальным данным есть, но может быть ограничен.

🔧 Ответственность за всё — на собственнике.
— Обеспечь зоны разгрузки, согласуй наружку, проведи инженерные акты, договорись с УК, жильцами, администрацией. И всё это — бесплатно.


Подписывайтесь на нас

Что делать, если не можете сдать помещение в аренду?

https://youtube.com/shorts/KiEh8YZbXAo?si=hXARpTH0A_SivaOw