Подписывали на днях супермаркет, решил загнать их договор аренды на проверку ИИ, вот что он выдал, для меня ничего нового, но для кого-то может быть полезным:

📄 Вот ключевые риски:

🔴 Арендатору можно всё, собственнику — почти ничего.
— Он может делать любые перепланировки, не восстанавливая объект при выезде. А Вы обязаны за свой счёт вносить изменения в ЕГРН.
— Арендатор может выйти из договора, когда захочет — без объяснений.

💸 Все убытки — на собственнике.
— Даже если откажут в лицензии или помещение вдруг признают самостроем, платите Вы.

📉 Арендная плата может «обнуляться».
— Нет света или воды больше 6 часов — плата не начисляется.
— Договор не зарегистрирован — минус 20% арендной платы.
— Арендатора не устроил НДС — платишь штраф.

🧾 Арендатор сам считает, сколько он должен.
— Доходность привязана к проценту с выручки, а данные он передаёт сам.
— Доступ к фискальным данным есть, но может быть ограничен.

🔧 Ответственность за всё — на собственнике.
— Обеспечь зоны разгрузки, согласуй наружку, проведи инженерные акты, договорись с УК, жильцами, администрацией. И всё это — бесплатно.


Подписывайтесь на нас

Что делать, если не можете сдать помещение в аренду?

https://youtube.com/shorts/KiEh8YZbXAo?si=hXARpTH0A_SivaOw

Архивные кадры.
Вот так мы заморачивались 8 лет назад. Продавали ликёро-водочный завод.

Подписывайтесь на нас

Долго не можете сдать помещение? Делюсь рабочей стратегией

https://youtube.com/shorts/EgCHZHAaeQM?si=-AnTaaoZdyC6Kbvf


Подписывайтесь на нас