Интересные параллели.
Наверное, соглашусь: трофейная недвижимость — как трофейная жена. Она не про любовь (в случае с недвижимостью - окупаемость), а про превосходство перед другими.
Но, судя по ужесточению правил для ритейлеров с алко-лицензиями, снижению зарплат и росту цен на коммерческую недвижимость, скоро вся коммерция станет трофейной.
https://t.me/savafm/7223
Наверное, соглашусь: трофейная недвижимость — как трофейная жена. Она не про любовь (в случае с недвижимостью - окупаемость), а про превосходство перед другими.
Но, судя по ужесточению правил для ритейлеров с алко-лицензиями, снижению зарплат и росту цен на коммерческую недвижимость, скоро вся коммерция станет трофейной.
https://t.me/savafm/7223
Telegram
SavA FM
О популярности термина «трофейная недвижимость» я могу судить по частоте его упоминаний в Telegram каналах, специализирующихся на коммерческой недвижимости.
Признаюсь, мне это определение не близко, возможно из-за резкости звучания.
Если прочитать в Wiki…
Признаюсь, мне это определение не близко, возможно из-за резкости звучания.
Если прочитать в Wiki…
Депутаты Госдумы требуют снизить цены на продукты
По мнению депутатов, надбавка в магазине не должна превышать 15% от стоимости товара.
🤔 Думаю, если инициатива пройдёт, то будут супермаркеты платить аренду не 5-6% от ТО, а 1%.
Подписывайтесь на нас
По мнению депутатов, надбавка в магазине не должна превышать 15% от стоимости товара.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжение видео о том, как быстро сдать помещение
https://youtube.com/shorts/t0ox7wN9Baw?si=ycMRlHYM5uFs9Yf0
Подписывайтесь на нас
https://youtube.com/shorts/t0ox7wN9Baw?si=ycMRlHYM5uFs9Yf0
Подписывайтесь на нас
YouTube
Как быстро сдать помещение в Москве. Серия вторая
Вторая серия: Как быстро сдать помещение. Как улучшить помещение если не можете его сдать в аренду.Смотрите — и это поможет вам заработать больше!Продолжение...
🏖️🧖Осенью в парке Малевича откроется курортный комплекс «Бани Малевича»
Курорт с парными займет площадь 7 тыс. «квадратов» прямо возле каскадного водопада.
Подписывайтесь на нас
Курорт с парными займет площадь 7 тыс. «квадратов» прямо возле каскадного водопада.
Подписывайтесь на нас
Площадь объекта составила
86 000 кв.м.
Инвестиции в запуск распределительного центра составили 10 млрд руб.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Флагманский бьюти-стор «Косметик Садовые Кварталы» расположен ЖК в московских Хамовниках по адресу: ул. Ефремова, 10, стр. 1.
Торговая площадь магазина составляет около 250 кв. м.
https://t.me/magnit_cosmetic/6238
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Новости Магнит Косметик
Магнит Косметик
Раз, два, три, новый бьюти-стор, свети!
Переносимся на масштабное открытие Косметик Садовые Кварталы. Концентрация красоты в одном месте зашкаливает, как и количество активностей для гостей.
Акции, розыгрыши, выступления спикеров, мастер…
Раз, два, три, новый бьюти-стор, свети!
Переносимся на масштабное открытие Косметик Садовые Кварталы. Концентрация красоты в одном месте зашкаливает, как и количество активностей для гостей.
Акции, розыгрыши, выступления спикеров, мастер…
В рамках самого узла, которому принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, можно построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва, ЖК Середневский лес.
Все счастливы и благодарны, включая жильцов дома.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не видео, а крик души.
Обращение к собственникам помещений.
https://www.instagram.com/reel/DL2nuS7onrc/?igsh=bzdkZWgyY21uaDRl
Обращение к собственникам помещений.
https://www.instagram.com/reel/DL2nuS7onrc/?igsh=bzdkZWgyY21uaDRl
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приезжаю сегодня на показ, а в помещении строители живут, которые по гарантии должны были стекла заменить😂
Пришлось их выгонять
Полное видео этого трешака⬇️
https://www.instagram.com/reel/DL5C4EdovGT/?igsh=ZHFtcHVpdTk2OWI0
Пришлось их выгонять
Полное видео этого трешака
https://www.instagram.com/reel/DL5C4EdovGT/?igsh=ZHFtcHVpdTk2OWI0
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прекрасное помещение из-под кофейни. Предлагаю посмотреть и лайкнуть.
https://youtube.com/shorts/t2trKmcPwJg?si=-GfXIKHKSNdRfckF
https://youtube.com/shorts/t2trKmcPwJg?si=-GfXIKHKSNdRfckF
YouTube
Аренда помещений. 50.8 кв.м. Москва, Дмитровский парк. ПИК.
новости, тренды и реальные кейсы из мира коммерческой недвижимости Москвы.⠀Я не работаю с помещениями или брендами.Я работаю с людьми, с их задачами, мечтами...
Сейчас в продаже — более 30 позиций, концу года ассортимент вырастет до 170.
Товары «Выручай» сравнимы с известными брендами, но стоят до 20% дешевле, но это не точно.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мои старые клиенты, которым я даже помогал сдавать их площади в Петербурге, «Вкусно — и точка» ищет для покупки офисное здание площадью
от 10 000 m2. Об этом три собеседника на рынке недвижимости рассказали «Коммерсанту». По их данным,
10 000 m2 нужны компании для размещения своих сотрудников.
P.S. Макдоналдс🫶
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новая рубрика: Разрушители легенд
Будем разбирать реальную окупаемость объектов и хайповые темы заработка на недвижимости.
Сегодня у нас готовый арендный бизнес в свежем ЖК на Западе Москвы.
Два арендатора в одном помещении: «Магнит» и «Здравсити».
Договора на 7 и 10 лет, будем думать позитивно и предположим, что по окончанию договоров, арендаторы продляться на тех же условиях.
Проверяем реальную окупаемость
Заявлено собственниками:
🔹 Цена объекта: 87 000 000 ₽
🔹 Арендаторы:
— Магнит (договор на 10 лет)
— Здравсити (договор на 7 лет)
🔹 Окупаемость - 11,9 лет.
Но есть нюансы:
Налог на имущество в Москве - 2%.
Кадастровая стоимость зачастую равна рыночной. Дадим фору помещению и вычтем 20% от рынка.
Получаем 69 600 000 рублей кадастровая стоимость.
→ 1 392 000 ₽ в год
→ 16 565 000 ₽ за 11,9 лет
Налог ИП 6% на аренду
→ 5 058 000 ₽
Реальный чистый доход:
84 300 000 – 16 565 000 –
5 058 000 = 62 677 000 ₽ в год
Полная окупаемость наступит через:
👉 16 лет и 3 месяца.
Подписывайтесь на нас
Будем разбирать реальную окупаемость объектов и хайповые темы заработка на недвижимости.
Сегодня у нас готовый арендный бизнес в свежем ЖК на Западе Москвы.
Два арендатора в одном помещении: «Магнит» и «Здравсити».
Договора на 7 и 10 лет, будем думать позитивно и предположим, что по окончанию договоров, арендаторы продляться на тех же условиях.
Проверяем реальную окупаемость
Заявлено собственниками:
🔹 Цена объекта: 87 000 000 ₽
🔹 Арендаторы:
— Магнит (договор на 10 лет)
— Здравсити (договор на 7 лет)
🔹 Окупаемость - 11,9 лет.
Но есть нюансы:
Налог на имущество в Москве - 2%.
Кадастровая стоимость зачастую равна рыночной. Дадим фору помещению и вычтем 20% от рынка.
Получаем 69 600 000 рублей кадастровая стоимость.
→ 1 392 000 ₽ в год
→ 16 565 000 ₽ за 11,9 лет
Налог ИП 6% на аренду
→ 5 058 000 ₽
Реальный чистый доход:
84 300 000 – 16 565 000 –
5 058 000 = 62 677 000 ₽ в год
Полная окупаемость наступит через:
👉 16 лет и 3 месяца.
Подписывайтесь на нас