Не видео, а крик души.
Обращение к собственникам помещений.


https://www.instagram.com/reel/DL2nuS7onrc/?igsh=bzdkZWgyY21uaDRl

Прекрасное помещение из-под кофейни. Предлагаю посмотреть и лайкнуть.

https://youtube.com/shorts/t2trKmcPwJg?si=-GfXIKHKSNdRfckF

Новая рубрика: Разрушители легенд

Будем разбирать реальную окупаемость объектов и хайповые темы заработка на недвижимости.


Сегодня у нас готовый арендный бизнес в свежем ЖК на Западе Москвы.

Два арендатора в одном помещении: «Магнит» и «Здравсити».
Договора на 7 и 10 лет, будем думать позитивно и предположим, что по окончанию договоров, арендаторы продляться на тех же условиях.


Проверяем реальную окупаемость

Заявлено собственниками:
🔹 Цена объекта: 87 000 000 ₽
🔹 Арендаторы:
— Магнит (договор на 10 лет)
— Здравсити (договор на 7 лет)
🔹 Окупаемость - 11,9 лет.

Но есть нюансы:
Налог на имущество в Москве - 2%.
Кадастровая стоимость зачастую равна рыночной. Дадим фору помещению и вычтем 20% от рынка.
Получаем 69 600 000 рублей кадастровая стоимость.
→ 1 392 000 ₽ в год
→ 16 565 000 ₽ за 11,9 лет

Налог ИП 6% на аренду
→ 5 058 000 ₽

Реальный чистый доход:
84 300 000 – 16 565 000 –
5 058 000 = 62 677 000 ₽ в год

Полная окупаемость наступит через:
👉 16 лет и 3 месяца.

Подписывайтесь на нас